Super Montparnasse

Super
Montparnasse
Amélioration
énergétique
encopropriétés

2
Super‐Montparnasse
Localisation
15rueGeorgesPitard
75015Paris
Équipe
Contact:
FrançoisPélegrin,architecte
2rueduLieutenantChauré75020Paris
T.0143040303
francois.pelegrin@architecture‐pelegrin.com
Genèse
L’opérationdelarueClaveln’apuêtrepoursuivie.EnaccordaveclePUCA,FrançoisPèlegrinapu
reportersoninterventionsuruneautreopération,celledelatour«Super‐Montparnasse»,familière
auxhabitantsduXVearrondissementdeParis.Lapropositionseréorienteversunobjectifde
performanceénergétiquecoupléaurespectd’unearchitecturebienintégréedanssonpaysageetà
lavalorisationd’unpatrimoine.
Contexte
Lacopropriété
Construiteentre1965et1968,latour«Super‐Montparnasse»comportetrenteétages,avecun
entresoletquatreniveauxdesous‐solsdecaves.Unepiscineetunsolariumsontsituésautrentième
étage.LatourestclasséeIGH‐A(Immeubledegrandehauteurd’habitation).Lesfaçadesontune
grandeunité,d’abordparlerevêtementgénéralenpâtedeverredetonblancetgrispâle,saufdeux
pansdefaçadeentonnoir.
Focussur…
L’ambitiond’unprojet:laperformanceénergétiqueestessentielledansleprojet,maiselles’intègre
dansunevisionplusambitieusederénovationdelatour.Eneffet,lesfaçades(carreauxdepâtede
verreetmorceauxdebéton)sont,pour25%delasurface,trèsdégradées:ellesontétél’élément
«déclencheur»deladémarcheduconseilsyndical.D’autresenjeuxsontàprendreenconsidération,

3
notammentlamaîtrisedel’énergiequi,pourpartie,peutêtreamélioréepardestravauxsurles
façades(isolationparl’extérieur).
L’équipedemaîtrised’œuvre,surlecasconcretdelatour,mettraenplaceunedoubledémarche:
d’unepartuntravailserréaveclesindustrielssusceptiblesd’apporterdessolutionsreproductibles,
d’autrepartl’évolutiondulogicielArchiWizard(voir:http://www.archiwizard.fr/fr)versdes
solutionsenréhabilitationénergétique,enyintégrantdenouvellesbasesdedonnées«produits»et
endéveloppantdesfonctionnalitésnouvellesdedialogueavecmaîtred’ouvrageetentreprises.
Objectifs
Lescopropriétairesontdesobjectifsdevalorisationdeleurpatrimoine:laqualitéarchitecturalede
l’immeubleaprèstravauxestpoureuxundesélémentsdéterminantsdelavaleurd’unbien
immobilier.Parailleurs,ilsnesouhaitentpasrefaireàpeuprèstouslesdouzeanslerevêtement
d’untiersdesfaçadesdelatour.
Démarche
Ducôtéduconseilsyndical
En2009,leconseilsyndicalalancéunauditénergétique,encommençantparunbilanénergétique
simplifié(BES)menédanslecadreduprogrammeparisien«Copropriétés:objectifsclimat».Ce
bilanmontraitlesfaiblesperformancesénergétiquesdelatour,etrecommandaitdediminuerles
pertesthermiques(façades,fenêtres,ventilation),deréglerleréseaudechauffage,latempérature
del’eauchaudesanitaireetdel’eaudelapiscine.
Leprojetestsoushautesurveillance:lesayantsdroitdel’architectedelatour,lesarchitectesdela
Préfecturedepolice,pourlesquestionsdesécuritéincendie,l’architectedesBâtimentsdeFrance,
l'associationduVieuxParis,l'associationPatrimoineXXesiècle,l’architectevoyerdelaVilledeParis
lorsdel’examendeladéclarationpréalable.Difficultéstechniquesetcomplexitéorganisationnelle
ontconvainculeconseilsyndicaldeprocéderparétapes,deprivilégierledialogueetdefaireappelà
unemaîtrised’œuvreprofessionnelle(aprèsmiseenconcurrence).Lacopropriétéasignéunecharte
d’engagementavecl’agenceparisienneduclimat.
Ducôtédelamaîtrised’œuvre
Lesdeuxarchitectesretenus,FrançoisPèlegrinetPhilippeLair,ontprésentéleprojetauxarchitectes
deBâtimentsdeFrance.Desétudestechniquesetfinancièresontétélancées.
Le«terrain»delatourSuper‐Montparnasseseraégalementlesupport,pourl’équipedemaîtrise
d’œuvre,d’unerecherchededéfinitiond’un«bouquetdesolutionsreproductiblespourune
requalificationthermiqueetarchitecturale»,entravaillantconjointementavecdesindustrielssur
dessolutionstechniques,etens’appuyantsurlelogicielArchiWizard,développédansuneversion
spécifiquepourl’aideàlaconceptionetàlaréalisation.L’objectifestdouble:simulerles
comportementsthermiqueeténergétiqued’unouvrage,présenterdemanièrecompréhensiblepar

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lesmaîtresd’ouvragenonprofessionnelslessolutionsretenues.Lelogicielpermetdescalculsen
tempsréel.Ilestunsupportdecommunicationefficace.
Résultatsattendus
Laréhabilitationdelatour,leconfortdeseshabitants,unbilanénergétiqueclassé«A»sontles
objectifspremiers,etconstituentunchallengeimportant,quandonsaitlecaractèreénergivorede
cetyped’habitation.
Lesecondchallengeest,pourlamaîtrised’œuvre,demettreaupointune«boîteà
outilstechniques»pourlaréhabilitation,s’appuyantsurdesbibliothèquesdesystèmesetde
produitsconstructifsetproduisantdesprototypesutilisablespourd’autresprojets.