titre i - dispositions generales

VILLE DE VITRE
ILLE ET VILAINE
SECTEUR SAUVEGARDE
MODIFICATION
RÈGLEMENT
Décembre 2013
DIRECTION RÉGIONALE DES AFFAIRES CULTURELLES DE BRETAGNE
ATELIER D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME BLANC DUCHE
ELISABETH BLANC DANIEL DUCHE YVONNICK FEASSON ARCHITECTECTES DPLG URBANISTE ENPC ARCHITECTES DU PATRIMOINE
14 RUE MOREAU 75012 PARIS - [e-mail]

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SOMMAIRE
TITRE I - DISPOSITIONS GENERALES ............................................................................... 7
ARTICLE 1 - CHAMP CONDITIONS, ET MODALITÉS D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN .............. 7
1-1 - CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL ............................................................................................................ 7
1-2 - CONDITIONS D’APPLICATION .......................................................................................................................... 7
1-3 - MODALITÉS D'APPLICATION ............................................................................................................................. 7
ARTICLE 2 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ................................................................................... 8
ARTICLE 3 - PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT À L'ÉGARD D'AUTRES LÉGISLATIONS RELATIVES À
L'OCCUPATION DES SOLS ....................................................................................................................... 8
ARTICLE 4 - ADAPTATIONS MINEURES ................................................................................................... 9
ARTICLE 5 : REGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES SOUMISES AUX RISQUES D’INONDATION
.................................................................................................................. ERREUR ! SIGNET NON DÉFINI.
5.1 - LES PRINCIPES GENERAUX ET LA DENOMINATION DU ZONAGE ............... ERREUR ! SIGNET NON DÉFINI.
TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR SAUVEGARDE ............................ 10
SECTION I : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL ....................... 10
ARTICLE US.0 - OCCUPATION DES SOLS PROTÉGÉES ....................................................................... 10
0.1 - CLASSIFICATION DES IMMEUBLES BATIS ........................................................................................................ 10
0-2 - QUALIFICATION DES ESPACES LIBRES (IMMEUBLES NON BÂTIS) ................................................................ 13
ARTICLE US.1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES ................................................... 13
ARTICLE US.2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES ................................................ 13
SECTION II ..................................................................................................................... 14
CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL ................................................................... 14
ARTICLE US.3 - ACCÈS ET VOIRIE ......................................................................................................... 14
3-1 - CONSTRUCTIBILITÉ ............................................................................................................................................ 14
3-2 - ACCÈS EXISTANTS ............................................................................................................................................. 14
ARTICLE US.4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX ........................................................................................ 14
4-1 - CAHIER DES CHARGES .................................................................................................................................... 14
4-2 - ALIMENTATION EN EAU POTABLE ................................................................................................................... 14
4-3 - ASSAINISSEMENT ............................................................................................................................................... 14
4-4 - LES RESEAUX ...................................................................................................................................................... 14
4-5 - REGARDS SUR RUE : EAU, ÉLECTRICITÉ, GAZ, TÉLÉPHONE, CÂBLE ............................................................ 15
4-6 - BORNES À INCENDIE ........................................................................................................................................ 15
ARTICLE US.5 - CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS ............................................................................. 15
ARTICLE US.6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES .............................................................................................................................................. 15
6-1 - LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES ................................................................................................................. 15
6-2 - LES CONSTRUCTIONS NOUVELLES ................................................................................................................ 15
6-3 - LES CONSTRUCTIONS NOUVELLES CORRESPONDANT AUX « AUTRES EMPRISES CONSTRUCTIBLES »
DEFINIES DANS L’ARTICLE 9-3 SUIVANT .................................................................................................................. 15
6-4 - LES RECONSTRUCTIONS .................................................................................................................................. 15
6-5 - LES TERRAINS BORDÉS PAR PLUSIEURS VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES .................................................. 15
6-6 - LES SAILLIES ........................................................................................................................................................ 15

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ARTICLE US.7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES .. 16
7-1 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES LATERALES ...................................................... 16
7-2 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX AUTRES LIMITES SEPARATIVES ............................................................ 17
ARTICLE US.8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MÊME PROPRIÉTÉ ........................................................................................................................... 17
8-1 - CAS DE FAÇADES AVEUGLES ......................................................................................................................... 17
8-2 - CAS DE FAÇADES PERCÉES ............................................................................................................................ 17
ARTICLE US.9 - EMPRISE AU SOL ........................................................................................................... 17
9-1 - LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES ................................................................................................................. 17
9-2 - LES CONSTRUCTIONS NOUVELLES ................................................................................................................ 17
9-3 - AUTRES EMPRISES CONSTRUCTIBLES .............................................................................................................. 17
9-4 - LES RECONSTRUCTIONS .................................................................................................................................. 18
ARTICLE US.10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS ............................................................ 19
10-1 - RÈGLES PRÉLIMINAIRES .................................................................................................................................. 19
10-2 - LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES ................................................................................................................ 19
10-3 - ECRETEMENT OU SURELEVATION ................................................................................................................. 19
10-4 - LES CONSTRUCTIONS NOUVELLES ............................................................................................................... 19
ARTICLE US.11 - ASPECT DES CONSTRUCTIONS .................................................................................. 21
11-1 - RÈGLES GÉNÉRALES APPLICABLES À L'ENSEMBLE DU SECTEUR ............................................... 21
11-2 - PRESCRIPTIONS RELATIVES À L'ENTRETIEN ET A LA RESTAURATION DES BÂTIMENTS.............. 21
11-2-1 - APPLICATION DES PRESCRIPTIONS, EN FONCTION DES CATÉGORIES D'IMMEUBLES EXISTANTS .... 21
11-2-2 - ELÉMENTS PARTICULIERS ........................................................................................................................... 22
11-2-3 - TRAITEMENT DES MURS EXTÉRIEURS ......................................................................................................... 23
11-2-4 - PERCEMENTS : MURS ET BAIES ................................................................................................................... 26
11-2-5 - MENUISERIES EXTÉRIEURES......................................................................................................................... 27
11-2-6 - FERRONNERIE .............................................................................................................................................. 29
11-2-7 - RÉSEAUX ET COMPTEURS EN FAÇADE ..................................................................................................... 29
11-2-8 - LES TOITURES ................................................................................................................................................ 31
11-2-9 - LES LUCARNES ............................................................................................................................................. 32
11-2-10 - LES CHÂSSIS DE TOITS ............................................................................................................................... 32
11-2-11 - LES VERRIÈRES EN COUVERTURE ............................................................................................................. 33
11-2-12 - SOUCHES DE CHEMINÉES ET EVACUATION DE GAZ BRULES .............................................................. 33
11-2-13 - GOUTTIÈRES - DESCENTES D'EAU PLUVIALE - EAUX USÉES ................................................................... 33
11-2-14 - LES CAPTEURS SOLAIRES ......................................................................................................................... 33
11-2-15 - LES PARABOLES ......................................................................................................................................... 34
11-2-16 - CLÔTURES EXISTANTES .............................................................................................................................. 34
11-2-17 - LES PORTAILS ............................................................................................................................................ 34
11-2-18 - LES VESTIGES DES FORTIFICATIONS ....................................................................................................... 34
11-3 - IMMEUBLES OU PARTIES D'IMMEUBLES DONT LA DÉMOLITION OU LA MODIFICATION
POURRA ÊTRE IMPOSÉE (EN JAUNE SUR LE PSMV) .............................................................................. 34
11-4 - PRESCRIPTIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS NOUVELLES ............................................ 35
11-4-1 - PRINCIPES GENERAUX ................................................................................................................................ 35
11-4-2 - LES TRAITEMENTS ADMIS EN FONCTION DES TYPES DE BÂTIMENTS ...................................................... 35
11-4-3 - LES FACADES ............................................................................................................................................... 37
11-4-4 - LES COUVERTURES ...................................................................................................................................... 37
11-4-5 - LES ACCESSOIRES TECHNIQUES ................................................................................................................ 38
11-4-6 - LES CLOTURES NOUVELLES ........................................................................................................................ 39
11-4-7 - LES PORTAILS ET PORTES PIETONNES ........................................................................................................ 39
11-5 - FAÇADES COMMERCIALES ....................................................................................................... 39
11-5-1 - PRINCIPES GÉNÉRAUX ................................................................................................................................ 39
11-5-2 - RÉAMÉNAGEMENT EN BÂTIMENT EXISTANT ............................................................................................. 40
11-5-3 - AMÉNAGEMENT EN CONSTRUCTION NOUVELLE…………………………………………………………40
11-5-4 - LES ENSEIGNES…………………………………………………………………………………………………..40
ARTICLE US.12 - STATIONNEMENT ........................................................................................................ 41
12-1 - OBLIGATION DE CRÉER DES PLACES DE STATIONNEMENT ...................................................................... 41
12-2 - MODALITES D’APPLICATION ........................................................................................................................ 41

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12-3 - PRESCRIPTIONS CONCERNANT LES DIMENSIONNEMENTS ....................................................................... 41
ARTICLE US 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ............................................................................. 42
13-1 - TRAITEMENT GÉNÉRAL DES ESPACES LIBRES ............................................................................................... 42
13-2 - ESPACES LIBRES MINERAUX SOUMIS A PRESCRIPTIONS PARTICULIERES ................................................. 43
INDIQUÉS EN DOUBLES HACHURES BIAISES GRISES .............................................................................................. 43
13-3 - TRAITEMENT DE SOLS DES INTÉRIEURS DE COURS ...................................................................................... 43
13-4 - TRAITEMENT GENERAL DES JARDINS ........................................................................................................... 43
13-5 - ESPACES LIBRES VEGETALISES SOUMIS À PRESCRIPTIONS PARTICULIÈRES ............................................. 44
INDIQUÉS EN DOUBLES HACHURES BIAISES VERTES ............................................................................................. 44
SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES ...................................................................... 44
D'OCCUPATION DU SOL .............................................................................................. 44
ARTICLE US.14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.) ...................................................... 44
ARTICLE US. 15 - DÉPASSEMENT DU C.O.S........................................................................................... 44
ANNEXE ........................................................................................................................ 45
PRESCRIPTIONS PARTICULIERES ............................................................................................................ 45
BATIMENTS MARQUES AU PLAN PAR LA LETTRE (M) ........................................................................... 45
BATIMENTS MARQUES AU PLAN PAR LA LETTRE (S) ............................................................................. 45
PRESCRIPTIONS PARTICULIÈRES POUR LA LÉGENDE « EMPRISES CONSTRUCTIBLES » ....................... 45