POINT DE VUE

Pierre Guerbé
Responsable du marché
de la Promotion Privée
à GrDF
Tél.: 01 71 26 20 85
Erik Orsenna
Romancier et académicien français, Erik Orsenna était cette
année le président des Pyramides d’Or à Tours. Passionné par la
ville et l’architecture, il nous parle des enjeux énergétiques et
urbanistiques de demain…
Septembre 2013
Édito La Fédération des promoteurs
immobiliers (FPI) tenait les 13 et
14 juin derniers son 43e congrès
à Tours… Parmi les temps forts
de cette rencontre : le concours des Pyramides
d’Or qui a permis une nouvelle fois de récompenser
des programmes exemplaires répondant à des
critères de performance thermique, d’intégration
environnementale, de durabilité, d’esthétique et
d’innovation. Une grande majorité de ces
réalisations, particulièrement performantes tant sur
le plan technique qu’architectural, était équipée de
solutions gaz naturel et ce, quelle que soit la
catégorie dans laquelle elles concouraient. Un
constat qui n’a rien de surprenant puisque le choix
du gaz naturel a été largement plébiscité par les
promoteurs pour les programmes BBC et
maintenant RT 2012. Je tiens, enfin, à souligner la
qualité des programmes qui ont été présentés à
cette 10e édition des Pyramides, la volonté
d’innovation des promoteurs toujours aussi attentifs
au choix des formes, des matériaux et à l’intégration
des constructions dans leur environnement.
Partenaire historique de la FPI et sponsor d’une
Pyramide depuis 2004, GrDF ne peut que féliciter et
remercier l’ensemble des maîtres d’ouvrage qui,
chaque année, font le succès de ce bel évènement
reconnu de toute la profession.
Bonne lecture !
Pierre Guerbé
15
POINT DE VUE
La ville semble une vraie passion pour vous. Est-ce la
raison de votre présence aux Pyramides en tant que
président du jury ?
Tout à fait, je suis un architecte manqué parce que j’écris des maisons de
papier mais construire des maisons, des immeubles, c’est mieux… Je me
suis beaucoup intéressé aux villes, à l’architecture qui est vraiment à mon
sens au cœur de la politique, et tout ce qui est associé à l’architecture :
l’urbanisme, la place du végétal dans la ville, l’eau…
Certains projets vous ont-ils surpris ?
Beaucoup de projets surprennent. Personnellement, je déteste le “zoning”
dans les villes, ces ghettos successifs, donc j’ai été séduit par les
multifonctionnalités, par ce tissage et cette mixité de plus en plus présents
dans les bâtiments… Un même bâtiment peut regrouper aujourd’hui
différentes fonctions : des bureaux, des commerces, des crèches, des
espaces sociaux, des espaces publics… et bien entendu des
appartements ! C’est passionnant de reconstituer la ville par morceaux
dans une verticalité.
La question des énergies est devenue centrale dans le
débat public… Quelle est votre position par rapport aux
nouveaux enjeux énergétiques et aux nouvelles solutions
que proposent les énergéticiens ?
La question de la transition énergétique est absolument majeure… Nous
entrons dans un nouveau monde, avec des contraintes mais aussi de
vraies opportunités. Si on réussit à gérer ces contraintes, des marchés
gigantesques dans le monde entier nous sont ouverts. L’efficacité reste la
moindre des choses, mais elle ne suffit pas. Nous avons atteint un
passage déterminant en termes d’efficience énergétique, c’est-à-dire un
certain service rendu au meilleur coût et à la meilleure dépense d’un point
de vue environnemental également. Il est important de s’appuyer sur les
nouvelles contraintes pour trouver des solutions innovantes.
Quels sont, selon vous, les enjeux de demain d’un point
de vue urbanistique ?
Je pense qu’il y a deux grands enjeux… Le premier c’est la maîtrise du
prix du foncier, qui fait déjà partie des problématiques du moment, et le
deuxième, c’est le coût de l’énergie. L’énergie est une thématique qui a
alimenté de nombreuses discussions du jury, car on sent aujourd’hui un
vrai mouvement de décentralisation. Les villes, et donc les maires,
cherchent à accroître leur indépendance énergétique au niveau de leurs
agglomérations, ils veulent devenir plus autonomes par rapport à la
production nationale d’énergie.
Qu’attendiez-vous de ce type d’événement ?
Les Pyramides restent pour moi l’occasion d’avoir en une journée un
panorama de l’excellence de la production immobilière française. C’est
passionnant, puisque vous voyez toute la diversité de ce qui se construit, vous
vous retrouvez face à de petits projets, de grands projets, vous voyez
l’excellence technique, la qualité esthétique, les innovations, vous devinez les
contraintes, notamment les contraintes foncières, donc évidemment, pour
moi qui suis un “guetteur de la société”, participer à ce genre de réunion, c’est
sans prix ! Je vous invite à découvrir dans cette newsletter les différents
programmes ayant concouru pour la Pyramide d’Argent du prix GrDF.
L’environnement ?
Le projet est situé aux portes d’Orléans à Saint-Jean de Braye.
“Dès l’origine, nous avons tous été impressionnés par la qualité du site… Nous sommes sur un terrain privé de six hectares qui descend vers
la Loire, avec une partie préservée puisqu’elle est en zone naturelle ; cette partie accueillait auparavant des vergers. Il était essentiel pour
nous de respecter l’insertion paysagère et de limiter l’emprise au sol et les volumes afin de préserver un maximum de surface pour le jardin qui
encercle la résidence.”
Le programme ?
Il regroupe 34 appartements, du T2 au T7 et se compose de deux bâtiments accolés desservis par un hall d’entrée traversant.
“Notre objectif était de préserver la vue : plus de 80% des appartements sont exposés plein sud face à la Loire… les 15 % restants sont des
logements traversants qui profitent de 2 ou 3 orientations. Notre programme est à dix mètres au-dessus de la Loire, ce qui permet aux acquéreurs
d’avoir une vue magnifique et dégagée. Tous les appartements se prolongent sur un jardin privatif, un balcon ou une terrasse… et bénéficient de
belles surfaces vitrées qui restent largement supérieures aux normes.”
Une conception de bon sens…
“Nous avons veillé, en étroite collaboration avec nos partenaires dont GrDF, les BET et l’architecte du programme, à minimiser les frais d’entretien
et donc à optimiser la performance énergétique du programme grâce notamment à une isolation thermique renforcée du bâti et un
chauffage performant. Le choix du gaz s’est imposé ! Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par deux
chaudières gaz à condensation de 78 kW chacune, installées au sous-sol. Les logements sont équipés de radiateurs basse température
avec robinets thermostatiques. L’aspect développement durable a été pris en compte dès la conception du bâtiment qui reste le fruit d’un
chainage vertueux, d’une forte collaboration avec tous les partenaires de l’opération. Aujourd’hui, cette reconnaissance nous encourage à
poursuivre nos efforts pour réaliser des programmes sans défaut en termes de qualité environnementale, de durabilité et d’économie d’énergie
tout en répondant aux attentes et aux souhaits des clients.”
C’est à Lyon que BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER réalise
l’Adyssa, une résidence qui respecte un cahier des charges exigeant
pour offrir à ses habitants une alternative au chauffage conventionnel.
Grace à des procédés d’isolation innovants et des matériaux efficients,
cette résidence passive se régule toute l’année pour offrir un
excellent confort climatique à ses occupants. Le niveau de
performance énergétique atteint est inférieur de plus de 30% à
celui exigé par un label BBC.
Dès la conception, et en collaboration avec l’architecte SOHO et
l’assistant maître d’ouvrage HQE TERAO, BOUWFONDS MARIGNAN
IMMOBILIER a porté une attention particulière au traitement des ponts
thermiques, et notamment à la liaison des menuiseries extérieures/coque
(afin d’avoir une excellente étanchéité à l’air), mais aussi à l’enveloppe de
la construction en optant pour des matériaux efficients et pérennes. Un
bâti performant qu’il fallait associer à une solution de chauffage tout
aussi compétitive… Le choix s’est donc porté sur une chaudière
collective à condensation qui reste une solution de référence en RT
2012 pour assurer chauffage et production d’eau chaude. Le montage
de l’Adyssa a représenté un véritable travail d’équipe avec l’ensemble des
partenaires (architecte, bureau d’études, économiste, AMO, GrDF…),
avec lesquels BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER a veillé à la
dimension budgétaire dès la conception du projet.
L’opération se trouve à Toulouse, avenue Saint-Exupéry, au sein d’un
“poumon vert” (ancienne pépinière), avec son parc floral, son potager
et ses vergers… Si certains parlent de densification réussie (161
logements), si d’autres évoquent un projet sociétal pour les
résidents (qui, grâce à la présence d’un jardin potager et d’un verger,
peuvent, s‘ils le souhaitent, jardiner ou simplement bénéficier de fruits
et légumes cultivés sur place !)… quoiqu’il en soit ICADE PROMOTION
réalise avec “Mémoires de Roses” une résidence labellisée BBC
Effinergie avec une vraie caractéristique végétale pour valoriser
ses espaces non bâtis : jardin floral, jardin japonais, bosquets, etc.
Soucieux des préoccupations des acquéreurs notamment en matière
d’économies de charges, ICADE PROMOTION a souhaité porter une
attention particulière à l’éclairage des parties communes (économies
réalisées grâce à des atriums éclairés naturellement), au chauffage et
à la production d’eau chaude qui sont assurés par une pompe à
chaleur gaz naturel couplée à des panneaux solaires, une solution
technique performante et innovante. “A l’heure où l’on parle de
coûts de construction maîtrisés et d’économies d’énergie pour
l’utilisateur final, nous pensons poursuivre le développement de cette
conception originale de logements autours d’atriums, rendus possibles
grâce à l’énergie gaz !” note-t-on chez ICADE PROMOTION.
Raymond Le Roy Liberge,
Président de SULLY PROMOTION
L’Adyssa
Un bâtiment passif labellisé BBC Effinergie qui conjugue performance énergétique et esthétisme avec la
présence de murs végétaux.
Elégance de Loire
Déjà primé trois fois lors des éditions régionales des Pyramides, le groupe SULLY
PROMOTION est fier d’apporter sa première pyramide nationale à la région Centre avec
“Elégance de Loire” qui a reçu la Pyramide de Vermeil du prix GrDF.
Mémoires de Roses
Une résidence la bellisée BBC qui affiche un fort caractère végétal et un vrai projet sociétal…
“Cette Pyramide de Vermeil est une résultante de notre implication et nous motive encore plus pour
continuer dans cette voie” explique Raymond Le Roy Liberge, Président de SULLY PROMOTION. “Notre
politique consiste à rechercher l’esthétisme et le bien-être pour nos clients tout en obtenant les meilleures
performances énergétiques. Bien sûr, ce prix nous réjouit, d’autant que notre engagement dans le
développement durable est récompensé pour la troisième année consécutive.”
L’énergie est notre avenir, économisons-la !
GrDF - 6 rue Condorcet - 75009 Paris
Société Anonyme au capital de 1 800 000 000 euros - RCS PARIS 444 786 511
Directeur de la publication : Isabelle Bettan - Rédacteur en chef : Pierre Guerbé
Si vous souhaitez abonner un (des) collaborateur(s) ou ne plus recevoir cette lettre,
signalez-le par mail à l'adresse suivante : pierr[email protected].
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Rédaction : Sophie Gommé - AGENCE SOGO COM - [email protected] / Réalisation : Isa Blangonnet - [e-mail] Crédits photos : © Franck Paubel, GrDF, tous droits réservés / Document non contractuel.
© Eric Lefeuvre
Contact GrDF : Christophe Lannes
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Contact GrDF : Stéphane Aladenise
[email protected] - 02 38 41 55 27
Egalement nommés : Le lauréat du prix GrDF :
Pour en savoir plus sur la PAC abso :
GrDF_newsletter_sept2013_3volets_V5.indd 1 18/09/13 11:19

Même si on ne présente plus le concours des Pyramides d’Or organisé par la Fédération des promoteurs
immobiliers de France et entièrement dédié à ses adhérents… il est important de souligner que cette dixième
édition 2013 restera un cru exceptionnel ! Une édition qui a montré que les professionnels ont su parfaitement
intégrer les nouvelles normes environnementales, renouveler leurs styles en travaillant sur des architectures
originales pour ne pas dire audacieuses et trouver des solutions réglementaires attractives notamment en
termes de performances énergétiques. Partenaire historique de la Fédération des promoteurs immobiliers
de France et sponsor d’une Pyramide, GrDF ne peut que se réjouir des nombreuses solutions gaz naturel,
comme la chaudière individuelle (performante, fiable et économique), qui ont été plébiscitées dans toutes
les catégories cette année à travers l’ensemble des programmes présentés. Un constat qui démontre, une fois
de plus, que le gaz naturel répond parfaitement à vos problématiques économiques, à savoir construire des
logements abordables en RT 2012.
LES PYRAMIDES D’ARGENT 2013 DU PRIX GrDF Palmarès régional
BRETAGNE
Promoteur : GROUPE LAMOTTE
Nom du programme : Le Lodge Saint-Germain
Cabinet d’architecture : Jean-Pierre Meignan
Programme :
Situé au sein de la métropole rennaise, à Cesson-
Sévigné, au coeur d’un vaste parc dédié au tertiaire
(avec des groupes de référence comme Thalès,
Orange et Cap Gemini) le Lodge Saint-Germain
est une résidence services qui bénéficie d’une
situation privilégiée. Au total 99 studios et 2 pièces
avec prestations hôtelières.
Descriptif solution :
Chaufferie collective 300 kW avec panneaux
photovoltaïques sur terrasse.
Contact GrDF : Nicolas Gallou
[e-mail] - 02 23 44 88 23
PAYS DE LA LOIRE
Promoteur : CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER
Nom du programme : Les Hauts de Chantilly
Cabinet d’architecture : Cabinet Artha
Programme :
Implanté au sud de la commune d’Orvault, en Loire
Atlantique, dans un quartier limitrophe à Nantes,
ce programme est à deux pas des commerces,
écoles, transports et de la vallée du Cens. Les
44 appartements du T1 bis au T3 offrent de
belles ouvertures prolongées par des terrasses
ou balcons. Une architecture contemporaine et
élégante, le zinc et l’ardoise de la toiture rappellent
avec raffinement la teinte anthracite des garde-
corps. Entourée par un espace vert orné d’arbres
et de cistes à fleurs sauvages, joliment habillée sur
un angle de lierre grimpant, la résidence possède
un jardin commun agréablement ombragé à
l’arrière, privé. Une attention particulière est portée
sur l’environnement paysager.
Descriptif solution :
Chauffage et eau chaude sanitaire produits par
chaudière gaz collective à condensation avec
comptage individuel des consommations.
Contact GrDF : Daniel Lefebvre
[e-mail] - 02 28 20 44 13
AQUITAINE
Promoteur : AQUIPIERRE
Nom du programme : Villa Amirale
Cabinet d’architecture : Jean-Louis Faye
Programme :
Dans le centre d’Andernos-les-Bains, à deux
pas de la plage et des commerces, la résidence
regroupe 19 appartements, du 2 au 4 pièces,
répartis sur trois niveaux. Le bâtiment affiche une
volumétrie contemporaine, dont le traitement de
l’angle, associé au bois, lui confère une identité
unique et volontairement marquée.
Descriptif solution :
Chaudières gaz individuelles à condensation.
Contact GrDF : Alain Cassé
[e-mail] - 05 53 69 51 87
NORD
Promoteur : BOUYGUES IMMOBILIER
Nom du programme : Symbioz
Cabinet d’architecture : Blaq Architectures
Programme :
Situé rue Eugène-d’Hallendre, sur l’ancien site
des ateliers Broudehoux, à proximité du centre-
ville de La Madeleine, le programme comprend
52 appartements, du studio au 3 pièces, répartis
sur 2 petites résidences de 4 étages. La plupart
des appartements bénéficient d’un balcon, d’une
terrasse ou d’un jardin s’ouvrant ainsi largement
sur l’extérieur. Tous les logements disposent d’un
stationnement privé. Une attention particulière est
portée sur l’environnement paysager.
Descriptif solution :
Chaudières individuelles.
Contact GrDF : Isabelle Velle
[e-mail] - 03 27 23 22 45
MIDI-PYRÉNÉES
Promoteur : ICADE PROMOTION
Nom du programme : Mémoires de Roses
Cabinet d’architecture : Cabinet Bellouard,
Monlaur et Balducchi
Programme :
Située avenue Saint-Exupéry à Toulouse, cette
résidence labellisée BBC Effinergie se compose de
6 petits bâtiments de 19 à 30 appartements, soit
161 logements dont 35 sociaux.
Descriptif solution :
Chauffage et production d’eau chaude collectif
(par pompe à chaleur / panneaux solaires /
chaudière gaz).
Contact GrDF : Arnaud Bergounhon
[e-mail] - 05 34 44 24 08
CENTRE
Promoteur : SULLY PROMOTION
Nom du programme : Elégance de Loire
Cabinet d’architecture : Synthèse Architecture
(Stéphane Wurtz)
Programme :
Situé aux portes d’Orléans, à Saint-Jean de Braye,
l’immeuble se compose de deux immeubles accolés
desservis par un hall d’entrée traversant et compte
34 appartements. La plupart des logements (85%)
sont orientés sont plein sud et profitent de très
grandes baies vitrées et de balcons.
Descriptif solution :
Chaufferie collective avec deux chaudières à
condensation.
Contact GrDF : Stéphane Aladenise
[email protected] - 02 38 41 55 27
RÉGION LYONNAISE
Promoteur : BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER
Nom du programme : Adyssa
Cabinet d’architecture : SOHO Architecture &
Urbanisme
Programme :
Située au cœur du quartier de Gerland, dans
le 7e arrondissement lyonnais, le programme
comprend 31 appartements (du studio au 5
pièces) répartis sur 4 étages. L’Adyssa est un
bâtiment passif labellisé BBC Effinergie, offrant
des consommations énergétiques faibles. Sa
démarche environnementale se mesure à travers
son architecture, ses murs végétalisés, ses
couleurs, ses espaces verts.
Descriptif solution :
Chaudière collective gaz à condensation.
Contact GrDF : Christophe Lannes
[e-mail] - 04 72 34 92 72
LANGUEDOC-ROUSSILLON
Promoteur : VESTIA PROMOTIONS
Nom du programme : Les Alizés
Cabinet d’architecture : Agence Jean-Louis Michel
Programme :
Une résidence à taille humaine implantée dans un
quartier calme et pavillonnaire de Castelnau-le-Lez,
dans l’Hérault, qui présente un système constructif
performant et une solution énergétique innovante.
Le programme compte 31 appartements (du 2
au 4 pièces) qui prennent place dans deux petits
immeubles profitant d’espaces communs très
agréables, notamment d’une belle cour intérieure
arborée et aménagée.
Descriptif solution :
Couplage chaudière individuelle gaz avec vecteur air.
Contact GrDF : Richard Bravo
[e-mail] – 04 67 36 75 52
ALPES
Promoteur : IMAPRIM
Nom du programme : Le Manoir
Cabinet d’architecture : Chambre & Vibert
Programme :
Situé sur la commune d’Annecy, aux portes d’Annecy-le-Vieux, le Manoir offre une situation
privilégiée. Composé de 31 appartements du T1 au T5, cette nouvelle réalisation propose
une architecture moderne et respectueuse de son environnement. Une grande importance
a été portée à la surface vitrée des façades représentant environ 1/6 de la surface habitable
globale et contribuant ainsi à l’éclairage naturel des logements et au chauffage naturel des
pièces de vie.
Descriptif solution :
Chaudières individuelles à condensation.
Contact GrDF : Sébastien Castello
seba[email protected] - 04 50 65 37 41
ALSACE-LORRAINE
Promoteur : ICADE PROMOTION
Nom du programme : Les Demeures du Parc
Cabinet d’architecture : DRLW Architectes
Programme :
Une résidence à taille humaine située dans l’une des
plus belles communes de l’Ouest de Strasbourg, à
Truchtersheim ; des appartements aux espaces et
volumes confortables, des prestations choisies qui
dessinent un cadre de vie unique.
Descriptif solution :
Pompe à chaleur gaz naturel à absorption
(+ rafraîchissement).
Contact GrDF : Jean-Claude Inhofer
[e-mail] - 03 89 62 34 44
ILE-DE-FRANCE
Promoteur : SOGEPROM
Nom du programme : Eden Canal
Cabinet d’architecture : Cabinet DEVILLERS
Programme :
Située à Bois d’Arcy, dans les Yvelines, au coeur du
quartier de la Croix Bonnet, Eden Canal bénéficie
d’une situation exceptionnelle en bordure du canal.
La base de loisirs de Saint-Quentin-en-Yvelines,
le centre équestre, ainsi que le nouveau parc et la
forêt domaniale, offrent un environnement riche
en activités de plein air. Le programme compte 36
appartements du 2 aux 5 pièces profitent de larges
balcons, terrasses, attiques ou jardins privés.
L’élégance architecturale et la qualité des matériaux
choisis se fondent dans leur environnement de
promenades et de rues piétonnes.
Descriptif solution :
Production de chaleur par chaufferie collective
constituée de deux chaudières gaz à condensation
avec brûleur modulant.
Contact GrDF : Diana Esteves
[e-mail] - 01 44 06 89 22
PROVENCE
Promoteur : BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER
Nom du programme : Bleu Calanques
Cabinet d’architecture : Dossetti Architectes
Programme :
Située au sud de Marseille à la Madrague de
Montredon, au cœur d’un quartier tourné vers la
plage, cette résidence regroupe 56 appartements.
L’architecture de ce programme a guidé la solution
thermique. L’objectif a été de combiner une
architecture innovante, ambitieuse et maximisant
les apports solaires et les vues sur la mer, avec une
haute performance énergétique.
Descriptif solution :
Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire
sont assurés par une pompe à chaleur à absorption
à gaz qui assure la totalité de la production collective
de chauffage et d’eau chaude.
Contact GrDF : Didier Gille
[e-mail] - 04 96 13 81 80
CÔTE D’AZUR
Promoteur : BOUYGUES IMMOBILIER
Nom du programme : Cœur les Pins
Cabinet d’architecture : C.B.G Architecture
Programme :
Situé à Roquefort-les-Pins, à 15 km de Nice et
à 10 km de la technopole de Sophia Antipolis, le
programme est au centre du village, près des
équipements publics et des commerces. Il se
compose de 80 logements, mais seulement 56 à la
vente (car 24 logements sociaux), du 2 au 4 pièces,
répartis en 5 bâtiments, avec garages fermés et
parking sous-sol.
Descriptif solution :
5 chaufferies collectives assurent le chauffage et
l’eau chaude sanitaire.
Contact GrDF : Eric Monnot
[e-mail] - 04 94 36 46 01
Nord
Pas-de-Calais
Picardie
Bourgogne
Franche-
Comté
Centre
Poitou-
Charentes
Limousin
Aquitaine
Midi-Pyrénées Languedoc-
Roussillon
Auvergne Rhône-Alpes
Annecy
Lyon
Pays de la Loire
Haute-
Normandie
Champagne-
Ardenne
Ile-de-France
Alsace-Lorraine
Corse
Basse-
Normandie
Bretagne
Provence
Alpes
Côte d’Azur
Roquefort les Pins
Marseille
Castelnau
le-Lez
Andernos-les-Bains
Toulouse
Cesson-Sévigné
Orvault
Saint-Jean de Braye
Bois d’Arcy
La
Madeleine
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www.fpifrance.fr
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Pierre Guerbé
Responsable du marché
de la Promotion Privée
à GrDF
Tél.: 01 71 26 20 85
Erik Orsenna
Romancier et académicien français, Erik Orsenna était cette
année le président des Pyramides d’Or à Tours. Passionné par la
ville et l’architecture, il nous parle des enjeux énergétiques et
urbanistiques de demain…
Septembre 2013
Édito La Fédération des promoteurs
immobiliers (FPI) tenait les 13 et
14 juin derniers son 43e congrès
à Tours… Parmi les temps forts
de cette rencontre : le concours des Pyramides
d’Or qui a permis une nouvelle fois de récompenser
des programmes exemplaires répondant à des
critères de performance thermique, d’intégration
environnementale, de durabilité, d’esthétique et
d’innovation. Une grande majorité de ces
réalisations, particulièrement performantes tant sur
le plan technique qu’architectural, était équipée de
solutions gaz naturel et ce, quelle que soit la
catégorie dans laquelle elles concouraient. Un
constat qui n’a rien de surprenant puisque le choix
du gaz naturel a été largement plébiscité par les
promoteurs pour les programmes BBC et
maintenant RT 2012. Je tiens, enfin, à souligner la
qualité des programmes qui ont été présentés à
cette 10e édition des Pyramides, la volonté
d’innovation des promoteurs toujours aussi attentifs
au choix des formes, des matériaux et à l’intégration
des constructions dans leur environnement.
Partenaire historique de la FPI et sponsor d’une
Pyramide depuis 2004, GrDF ne peut que féliciter et
remercier l’ensemble des maîtres d’ouvrage qui,
chaque année, font le succès de ce bel évènement
reconnu de toute la profession.
Bonne lecture !
Pierre Guerbé
15
POINT DE VUE
La ville semble une vraie passion pour vous. Est-ce la
raison de votre présence aux Pyramides en tant que
président du jury ?
Tout à fait, je suis un architecte manqué parce que j’écris des maisons de
papier mais construire des maisons, des immeubles, c’est mieux… Je me
suis beaucoup intéressé aux villes, à l’architecture qui est vraiment à mon
sens au cœur de la politique, et tout ce qui est associé à l’architecture :
l’urbanisme, la place du végétal dans la ville, l’eau…
Certains projets vous ont-ils surpris ?
Beaucoup de projets surprennent. Personnellement, je déteste le “zoning”
dans les villes, ces ghettos successifs, donc j’ai été séduit par les
multifonctionnalités, par ce tissage et cette mixité de plus en plus présents
dans les bâtiments… Un même bâtiment peut regrouper aujourd’hui
différentes fonctions : des bureaux, des commerces, des crèches, des
espaces sociaux, des espaces publics… et bien entendu des
appartements ! C’est passionnant de reconstituer la ville par morceaux
dans une verticalité.
La question des énergies est devenue centrale dans le
débat public… Quelle est votre position par rapport aux
nouveaux enjeux énergétiques et aux nouvelles solutions
que proposent les énergéticiens ?
La question de la transition énergétique est absolument majeure… Nous
entrons dans un nouveau monde, avec des contraintes mais aussi de
vraies opportunités. Si on réussit à gérer ces contraintes, des marchés
gigantesques dans le monde entier nous sont ouverts. L’efficacité reste la
moindre des choses, mais elle ne suffit pas. Nous avons atteint un
passage déterminant en termes d’efficience énergétique, c’est-à-dire un
certain service rendu au meilleur coût et à la meilleure dépense d’un point
de vue environnemental également. Il est important de s’appuyer sur les
nouvelles contraintes pour trouver des solutions innovantes.
Quels sont, selon vous, les enjeux de demain d’un point
de vue urbanistique ?
Je pense qu’il y a deux grands enjeux… Le premier c’est la maîtrise du
prix du foncier, qui fait déjà partie des problématiques du moment, et le
deuxième, c’est le coût de l’énergie. L’énergie est une thématique qui a
alimenté de nombreuses discussions du jury, car on sent aujourd’hui un
vrai mouvement de décentralisation. Les villes, et donc les maires,
cherchent à accroître leur indépendance énergétique au niveau de leurs
agglomérations, ils veulent devenir plus autonomes par rapport à la
production nationale d’énergie.
Qu’attendiez-vous de ce type d’événement ?
Les Pyramides restent pour moi l’occasion d’avoir en une journée un
panorama de l’excellence de la production immobilière française. C’est
passionnant, puisque vous voyez toute la diversité de ce qui se construit, vous
vous retrouvez face à de petits projets, de grands projets, vous voyez
l’excellence technique, la qualité esthétique, les innovations, vous devinez les
contraintes, notamment les contraintes foncières, donc évidemment, pour
moi qui suis un “guetteur de la société”, participer à ce genre de réunion, c’est
sans prix ! Je vous invite à découvrir dans cette newsletter les différents
programmes ayant concouru pour la Pyramide d’Argent du prix GrDF.
L’environnement ?
Le projet est situé aux portes d’Orléans à Saint-Jean de Braye.
“Dès l’origine, nous avons tous été impressionnés par la qualité du site… Nous sommes sur un terrain privé de six hectares qui descend vers
la Loire, avec une partie préservée puisqu’elle est en zone naturelle ; cette partie accueillait auparavant des vergers. Il était essentiel pour
nous de respecter l’insertion paysagère et de limiter l’emprise au sol et les volumes afin de préserver un maximum de surface pour le jardin qui
encercle la résidence.”
Le programme ?
Il regroupe 34 appartements, du T2 au T7 et se compose de deux bâtiments accolés desservis par un hall d’entrée traversant.
“Notre objectif était de préserver la vue : plus de 80% des appartements sont exposés plein sud face à la Loire… les 15 % restants sont des
logements traversants qui profitent de 2 ou 3 orientations. Notre programme est à dix mètres au-dessus de la Loire, ce qui permet aux acquéreurs
d’avoir une vue magnifique et dégagée. Tous les appartements se prolongent sur un jardin privatif, un balcon ou une terrasse… et bénéficient de
belles surfaces vitrées qui restent largement supérieures aux normes.”
Une conception de bon sens…
“Nous avons veillé, en étroite collaboration avec nos partenaires dont GrDF, les BET et l’architecte du programme, à minimiser les frais d’entretien
et donc à optimiser la performance énergétique du programme grâce notamment à une isolation thermique renforcée du bâti et un
chauffage performant. Le choix du gaz s’est imposé ! Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par deux
chaudières gaz à condensation de 78 kW chacune, installées au sous-sol. Les logements sont équipés de radiateurs basse température
avec robinets thermostatiques. L’aspect développement durable a été pris en compte dès la conception du bâtiment qui reste le fruit d’un
chainage vertueux, d’une forte collaboration avec tous les partenaires de l’opération. Aujourd’hui, cette reconnaissance nous encourage à
poursuivre nos efforts pour réaliser des programmes sans défaut en termes de qualité environnementale, de durabilité et d’économie d’énergie
tout en répondant aux attentes et aux souhaits des clients.”
C’est à Lyon que BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER réalise
l’Adyssa, une résidence qui respecte un cahier des charges exigeant
pour offrir à ses habitants une alternative au chauffage conventionnel.
Grace à des procédés d’isolation innovants et des matériaux efficients,
cette résidence passive se régule toute l’année pour offrir un
excellent confort climatique à ses occupants. Le niveau de
performance énergétique atteint est inférieur de plus de 30% à
celui exigé par un label BBC.
Dès la conception, et en collaboration avec l’architecte SOHO et
l’assistant maître d’ouvrage HQE TERAO, BOUWFONDS MARIGNAN
IMMOBILIER a porté une attention particulière au traitement des ponts
thermiques, et notamment à la liaison des menuiseries extérieures/coque
(afin d’avoir une excellente étanchéité à l’air), mais aussi à l’enveloppe de
la construction en optant pour des matériaux efficients et pérennes. Un
bâti performant qu’il fallait associer à une solution de chauffage tout
aussi compétitive… Le choix s’est donc porté sur une chaudière
collective à condensation qui reste une solution de référence en RT
2012 pour assurer chauffage et production d’eau chaude. Le montage
de l’Adyssa a représenté un véritable travail d’équipe avec l’ensemble des
partenaires (architecte, bureau d’études, économiste, AMO, GrDF…),
avec lesquels BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER a veillé à la
dimension budgétaire dès la conception du projet.
L’opération se trouve à Toulouse, avenue Saint-Exupéry, au sein d’un
“poumon vert” (ancienne pépinière), avec son parc floral, son potager
et ses vergers… Si certains parlent de densification réussie (161
logements), si d’autres évoquent un projet sociétal pour les
résidents (qui, grâce à la présence d’un jardin potager et d’un verger,
peuvent, s‘ils le souhaitent, jardiner ou simplement bénéficier de fruits
et légumes cultivés sur place !)… quoiqu’il en soit ICADE PROMOTION
réalise avec “Mémoires de Roses” une résidence labellisée BBC
Effinergie avec une vraie caractéristique végétale pour valoriser
ses espaces non bâtis : jardin floral, jardin japonais, bosquets, etc.
Soucieux des préoccupations des acquéreurs notamment en matière
d’économies de charges, ICADE PROMOTION a souhaité porter une
attention particulière à l’éclairage des parties communes (économies
réalisées grâce à des atriums éclairés naturellement), au chauffage et
à la production d’eau chaude qui sont assurés par une pompe à
chaleur gaz naturel couplée à des panneaux solaires, une solution
technique performante et innovante. “A l’heure où l’on parle de
coûts de construction maîtrisés et d’économies d’énergie pour
l’utilisateur final, nous pensons poursuivre le développement de cette
conception originale de logements autours d’atriums, rendus possibles
grâce à l’énergie gaz !” note-t-on chez ICADE PROMOTION.
Raymond Le Roy Liberge,
Président de SULLY PROMOTION
L’Adyssa
Un bâtiment passif labellisé BBC Effinergie qui conjugue performance énergétique et esthétisme avec la
présence de murs végétaux.
Elégance de Loire
Déjà primé trois fois lors des éditions régionales des Pyramides, le groupe SULLY
PROMOTION est fier d’apporter sa première pyramide nationale à la région Centre avec
“Elégance de Loire” qui a reçu la Pyramide de Vermeil du prix GrDF.
Mémoires de Roses
Une résidence la bellisée BBC qui affiche un fort caractère végétal et un vrai projet sociétal…
“Cette Pyramide de Vermeil est une résultante de notre implication et nous motive encore plus pour
continuer dans cette voie” explique Raymond Le Roy Liberge, Président de SULLY PROMOTION. “Notre
politique consiste à rechercher l’esthétisme et le bien-être pour nos clients tout en obtenant les meilleures
performances énergétiques. Bien sûr, ce prix nous réjouit, d’autant que notre engagement dans le
développement durable est récompensé pour la troisième année consécutive.”
L’énergie est notre avenir, économisons-la !
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Egalement nommés : Le lauréat du prix GrDF :
Pour en savoir plus sur la PAC abso :
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