Le lauréat du prix GrDF : bre 20 Elégance de Loire L’Adyssa Déjà primé trois fois lors des éditions régionales des Pyramides, le groupe Sully Promotion est fier d’apporter sa première pyramide nationale à la région Centre avec “Elégance de Loire” qui a reçu la Pyramide de Vermeil du prix GrDF. Un bâtiment passif labellisé BBC Effinergie qui conjugue performance énergétique et esthétisme avec la présence de murs végétaux. Président de SULLY PROMOTION “Cette Pyramide de Vermeil est une résultante de notre implication et nous motive encore plus pour continuer dans cette voie” explique Raymond Le Roy Liberge, Président de Sully Promotion. “Notre politique consiste à rechercher l’esthétisme et le bien-être pour nos clients tout en obtenant les meilleures performances énergétiques. Bien sûr, ce prix nous réjouit, d’autant que notre engagement dans le développement durable est récompensé pour la troisième année consécutive.” L’environnement ? Le projet est situé aux portes d’Orléans à Saint-Jean de Braye. “Dès l’origine, nous avons tous été impressionnés par la qualité du site… Nous sommes sur un terrain privé de six hectares qui descend vers la Loire, avec une partie préservée puisqu’elle est en zone naturelle ; cette partie accueillait auparavant des vergers. Il était essentiel pour nous de respecter l’insertion paysagère et de limiter l’emprise au sol et les volumes afin de préserver un maximum de surface pour le jardin qui encercle la résidence.” C’est à Lyon que Bouwfonds Marignan Immobilier réalise l’Adyssa, une résidence qui respecte un cahier des charges exigeant pour offrir à ses habitants une alternative au chauffage conventionnel. Grace à des procédés d’isolation innovants et des matériaux efficients, cette résidence passive se régule toute l’année pour offrir un excellent confort climatique à ses occupants. Le niveau de performance énergétique atteint est inférieur de plus de 30% à celui exigé par un label BBC. Édito Dès la conception, et en collaboration avec l’architecte SOHO et l’assistant maître d’ouvrage HQE TERAO, Bouwfonds Marignan Immobilier a porté une attention particulière au traitement des ponts thermiques, et notamment à la liaison des menuiseries extérieures/coque (afin d’avoir une excellente étanchéité à l’air), mais aussi à l’enveloppe de la construction en optant pour des matériaux efficients et pérennes. Un bâti performant qu’il fallait associer à une solution de chauffage tout aussi compétitive… Le choix s’est donc porté sur une chaudière collective à condensation qui reste une solution de référence en RT 2012 pour assurer chauffage et production d’eau chaude. Le montage de l’Adyssa a représenté un véritable travail d’équipe avec l’ensemble des partenaires (architecte, bureau d’études, économiste, AMO, GrDF…), avec lesquels Bouwfonds Marignan Immobilier a veillé à la dimension budgétaire dès la conception du projet. Contact GrDF : Christophe Lannes [email protected] - 04 72 34 92 72 Mémoires de Roses Le programme ? Il regroupe 34 appartements, du T2 au T7 et se compose de deux bâtiments accolés desservis par un hall d’entrée traversant. “Notre objectif était de préserver la vue : plus de 80% des appartements sont exposés plein sud face à la Loire… les 15 % restants sont des logements traversants qui profitent de 2 ou 3 orientations. Notre programme est à dix mètres au-dessus de la Loire, ce qui permet aux acquéreurs d’avoir une vue magnifique et dégagée. Tous les appartements se prolongent sur un jardin privatif, un balcon ou une terrasse… et bénéficient de belles surfaces vitrées qui restent largement supérieures aux normes.” Une résidence la bellisée BBC qui affiche un fort caractère végétal et un vrai projet sociétal… Une conception de bon sens… “Nous avons veillé, en étroite collaboration avec nos partenaires dont GrDF, les BET et l’architecte du programme, à minimiser les frais d’entretien et donc à optimiser la performance énergétique du programme grâce notamment à une isolation thermique renforcée du bâti et un chauffage performant. Le choix du gaz s’est imposé ! Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par deux chaudières gaz à condensation de 78 kW chacune, installées au sous-sol. Les logements sont équipés de radiateurs basse température avec robinets thermostatiques. L’aspect développement durable a été pris en compte dès la conception du bâtiment qui reste le fruit d’un chainage vertueux, d’une forte collaboration avec tous les partenaires de l’opération. Aujourd’hui, cette reconnaissance nous encourage à poursuivre nos efforts pour réaliser des programmes sans défaut en termes de qualité environnementale, de durabilité et d’économie d’énergie tout en répondant aux attentes et aux souhaits des clients.” Contact GrDF : Stéphane Aladenise [email protected] - 02 38 41 55 27 Contact GrDF : Arnaud Bergounhon [email protected] - 05 34 44 24 08 Pour en savoir plus sur la PAC abso : L’opération se trouve à Toulouse, avenue Saint-Exupéry, au sein d’un “poumon vert” (ancienne pépinière), avec son parc floral, son potager et ses vergers… Si certains parlent de densification réussie (161 logements), si d’autres évoquent un projet sociétal pour les résidents (qui, grâce à la présence d’un jardin potager et d’un verger, peuvent, s‘ils le souhaitent, jardiner ou simplement bénéficier de fruits et légumes cultivés sur place !)… quoiqu’il en soit ICADE PROMOTION réalise avec “Mémoires de Roses” une résidence labellisée BBC Effinergie avec une vraie caractéristique végétale pour valoriser ses espaces non bâtis : jardin floral, jardin japonais, bosquets, etc. Soucieux des préoccupations des acquéreurs notamment en matière d’économies de charges, ICADE PROMOTION a souhaité porter une attention particulière à l’éclairage des parties communes (économies réalisées grâce à des atriums éclairés naturellement), au chauffage et à la production d’eau chaude qui sont assurés par une pompe à chaleur gaz naturel couplée à des panneaux solaires, une solution technique performante et innovante. “A l’heure où l’on parle de coûts de construction maîtrisés et d’économies d’énergie pour l’utilisateur final, nous pensons poursuivre le développement de cette conception originale de logements autours d’atriums, rendus possibles grâce à l’énergie gaz !” note-t-on chez ICADE PROMOTION. www.grdf.fr L’énergie est notre avenir, économisons-la ! GrDF - 6 rue Condorcet - 75009 Paris Société Anonyme au capital de 1 800 000 000 euros - RCS PARIS 444 786 511 ­­­Directeur de la publication : Isabelle Bettan - Rédacteur en chef : Pierre Guerbé Si vous souhaitez abonner un (des) collaborateur(s) ou ne plus recevoir cette lettre, signalez-le par mail à l'adresse suivante : [email protected]. 13 15 Rédaction : Sophie Gommé - Agence SOGO COM - [email protected] / Réalisation : Isa Blangonnet - [email protected] Crédits photos : © Franck Paubel, GrDF, tous droits réservés / Document non contractuel. Raymond Le Roy Liberge, GrDF_newsletter_sept2013_3volets_V5.indd 1 Septem Egalement nommés : La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) tenait les 13 et 14 juin derniers son 43 e congrès à Tours… Parmi les temps forts de cette rencontre : le concours des Pyramides d’Or qui a permis une nouvelle fois de récompenser des programmes exemplaires répondant à des critères de performance thermique, d’intégration environnementale, de durabilité, d’esthétique et d’innovation. Une grande majorité de ces réalisations, particulièrement performantes tant sur le plan technique qu’architectural, était équipée de solutions gaz naturel et ce, quelle que soit la catégorie dans laquelle elles concouraient. Un constat qui n’a rien de surprenant puisque le choix du gaz naturel a été largement plébiscité par les promoteurs pour les programmes BBC et maintenant RT 2012. Je tiens, enfin, à souligner la qualité des programmes qui ont été présentés à cette 10 e édition des Pyramides, la volonté d’innovation des promoteurs toujours aussi attentifs au choix des formes, des matériaux et à l’intégration des constructions dans leur environnement. Partenaire historique de la FPI et sponsor d’une Pyramide depuis 2004, GrDF ne peut que féliciter et remercier l’ensemble des maîtres d’ouvrage qui, chaque année, font le succès de ce bel évènement reconnu de toute la profession. Bonne lecture ! Pierre Guerbé Pierre Guerbé Responsable du marché de la Promotion Privée à GrDF Tél. : 01 71 26 20 85 POINT DE VUE Erik Orsenna Romancier et académicien français, Erik Orsenna était cette année le président des Pyramides d’Or à Tours. Passionné par la ville et l’architecture, il nous parle des enjeux énergétiques et urbanistiques de demain… © Eric Lefeuvre La ville semble une vraie passion pour vous. Est-ce la raison de votre présence aux Pyramides en tant que président du jury ? Tout à fait, je suis un architecte manqué parce que j’écris des maisons de papier mais construire des maisons, des immeubles, c’est mieux… Je me suis beaucoup intéressé aux villes, à l’architecture qui est vraiment à mon sens au cœur de la politique, et tout ce qui est associé à l’architecture : l’urbanisme, la place du végétal dans la ville, l’eau… Certains projets vous ont-ils surpris ? Beaucoup de projets surprennent. Personnellement, je déteste le “zoning” dans les villes, ces ghettos successifs, donc j’ai été séduit par les multifonctionnalités, par ce tissage et cette mixité de plus en plus présents dans les bâtiments… Un même bâtiment peut regrouper aujourd’hui différentes fonctions : des bureaux, des commerces, des crèches, des espaces sociaux, des espaces publics… et bien entendu des appartements ! C’est passionnant de reconstituer la ville par morceaux dans une verticalité. La question des énergies est devenue centrale dans le débat public… Quelle est votre position par rapport aux nouveaux enjeux énergétiques et aux nouvelles solutions que proposent les énergéticiens ? La question de la transition énergétique est absolument majeure… Nous entrons dans un nouveau monde, avec des contraintes mais aussi de vraies opportunités. Si on réussit à gérer ces contraintes, des marchés gigantesques dans le monde entier nous sont ouverts. L’efficacité reste la moindre des choses, mais elle ne suffit pas. Nous avons atteint un passage déterminant en termes d’efficience énergétique, c’est-à-dire un certain service rendu au meilleur coût et à la meilleure dépense d’un point de vue environnemental également. Il est important de s’appuyer sur les nouvelles contraintes pour trouver des solutions innovantes. Quels sont, selon vous, les enjeux de demain d’un point de vue urbanistique ? Je pense qu’il y a deux grands enjeux… Le premier c’est la maîtrise du prix du foncier, qui fait déjà partie des problématiques du moment, et le deuxième, c’est le coût de l’énergie. L’énergie est une thématique qui a alimenté de nombreuses discussions du jury, car on sent aujourd’hui un vrai mouvement de décentralisation. Les villes, et donc les maires, cherchent à accroître leur indépendance énergétique au niveau de leurs agglomérations, ils veulent devenir plus autonomes par rapport à la production nationale d’énergie. Qu’attendiez-vous de ce type d’événement ? Les Pyramides restent pour moi l’occasion d’avoir en une journée un panorama de l’excellence de la production immobilière française. C’est passionnant, puisque vous voyez toute la diversité de ce qui se construit, vous vous retrouvez face à de petits projets, de grands projets, vous voyez l’excellence technique, la qualité esthétique, les innovations, vous devinez les contraintes, notamment les contraintes foncières, donc évidemment, pour moi qui suis un “guetteur de la société”, participer à ce genre de réunion, c’est sans prix ! Je vous invite à découvrir dans cette newsletter les différents programmes ayant concouru pour la Pyramide d’Argent du prix GrDF. 18/09/13 11:19 Les pyramides d’argent 2013 du prix GrDF Même si on ne présente plus le concours des Pyramides d’Or organisé par la Fédération des promoteurs immobiliers de France et entièrement dédié à ses adhérents… il est important de souligner que cette dixième édition 2013 restera un cru exceptionnel ! Une édition qui a montré que les professionnels ont su parfaitement intégrer les nouvelles normes environnementales, renouveler leurs styles en travaillant sur des architectures originales pour ne pas dire audacieuses et trouver des solutions réglementaires attractives notamment en termes de performances énergétiques. Partenaire historique de la Fédération des promoteurs immobiliers nord Promoteur : GROUPE LAMOTTE Nom du programme : Le Lodge Saint-Germain Promoteur : BOUYGUES IMMOBILIER Cabinet d’architecture : Jean-Pierre Meignan Nom du programme : Symbioz Programme : Situé au sein de la métropole rennaise, à CessonSévigné, au coeur d’un vaste parc dédié au tertiaire (avec des groupes de référence comme Thalès, Orange et Cap Gemini) le Lodge Saint-Germain est une résidence services qui bénéficie d’une situation privilégiée. Au total 99 studios et 2 pièces avec prestations hôtelières. Cabinet d’architecture : Blaq Architectures Contact GrDF : Nicolas Gallou [email protected] - 02 23 44 88 23 pays de la loire Promoteur : CRéDIT AGRICOLE immobilier Descriptif solution : Chaudières individuelles. Contact GrDF : Isabelle Velle [email protected] - 03 27 23 22 45 BasseNormandie GrDF_newsletter_sept2013_3volets_V5.indd 2 Nom du programme : Eden Canal Cabinet d’architecture : DRLW Architectes Cabinet d’architecture : Cabinet DEVILLERS Programme : Une résidence à taille humaine située dans l’une des plus belles communes de l’Ouest de Strasbourg, à Truchtersheim ; des appartements aux espaces et volumes confortables, des prestations choisies qui dessinent un cadre de vie unique. Programme : Située à Bois d’Arcy, dans les Yvelines, au coeur du quartier de la Croix Bonnet, Eden Canal bénéficie d’une situation exceptionnelle en bordure du canal. La base de loisirs de Saint-Quentin-en-Yvelines, le centre équestre, ainsi que le nouveau parc et la forêt domaniale, offrent un environnement riche en activités de plein air. Le programme compte 36 appartements du 2 aux 5 pièces profitent de larges balcons, terrasses, attiques ou jardins privés. L’élégance architecturale et la qualité des matériaux choisis se fondent dans leur environnement de promenades et de rues piétonnes. Descriptif solution : Pompe à chaleur gaz naturel à absorption (+ rafraîchissement). Bois d’Arcy Bretagne Cabinet d’architecture : Chambre & Vibert Programme : Situé sur la commune d’Annecy, aux portes d’Annecy-le-Vieux, le Manoir offre une situation privilégiée. Composé de 31 appartements du T1 au T5, cette nouvelle réalisation propose une architecture moderne et respectueuse de son environnement. Une grande importance a été portée à la surface vitrée des façades représentant environ 1/6 de la surface habitable globale et contribuant ainsi à l’éclairage naturel des logements et au chauffage naturel des pièces de vie. Truchtersheim ChampagneArdenne Alsace-Lorraine Pays de la Loire Saint-Jean de Braye Centre FrancheComté Bourgogne Promoteur : SULLY PROMOTION Programme : Situé aux portes d’Orléans, à Saint-Jean de Braye, l’immeuble se compose de deux immeubles accolés desservis par un hall d’entrée traversant et compte 34 appartements. La plupart des logements (85%) sont orientés sont plein sud et profitent de très grandes baies vitrées et de balcons. Descriptif solution : Chaufferie collective avec deux chaudières à condensation. Contact GrDF : Stéphane Aladenise [email protected] - 02 38 41 55 27 PoitouCharentes Lyon Limousin Promoteur : ICADE PROMOTION Nom du programme : Villa Amirale Nom du programme : Mémoires de Roses Cabinet d’architecture : Jean-Louis Faye Cabinet d’architecture : Cabinet Bellouard, Monlaur et Balducchi Programme : Située avenue Saint-Exupéry à Toulouse, cette résidence labellisée BBC Effinergie se compose de 6 petits bâtiments de 19 à 30 appartements, soit 161 logements dont 35 sociaux. Descriptif solution : Chaudières gaz individuelles à condensation. Descriptif solution : Chauffage et production d’eau chaude collectif (par pompe à chaleur / panneaux solaires / chaudière gaz). Contact GrDF : Alain Cassé [email protected] - 05 53 69 51 87 Contact GrDF : Arnaud Bergounhon [email protected] - 05 34 44 24 08 Auvergne Annecy Rhône-Alpes Andernos-les-Bains Aquitaine Toulouse LanguedocRoussillon Castelnau le-Lez pour en savoir plus, connectez-vous sur www.fpifrance.fr Provence Alpes Côte d’Azur Roquefort les Pins Marseille Corse provence Promoteur : BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER Promoteur : BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER Nom du programme : Adyssa Nom du programme : Bleu Calanques Cabinet d’architecture : SOHO Architecture & Urbanisme Cabinet d’architecture : Dossetti Architectes Descriptif solution : Chaudière collective gaz à condensation. Midi-Pyrénées midi-pyrénées Contact GrDF : Sébastien Castello [email protected] - 04 50 65 37 41 Programme : Située au cœur du quartier de Gerland, dans le 7e arrondissement lyonnais, le programme comprend 31 appartements (du studio au 5 pièces) répartis sur 4 étages. L’Adyssa est un bâtiment passif labellisé BBC Effinergie, offrant des consommations énergétiques faibles. Sa démarche environnementale se mesure à travers son architecture, ses murs végétalisés, ses couleurs, ses espaces verts. Nom du programme : Elégance de Loire Contact GrDF : Diana Esteves [email protected] - 01 44 06 89 22 Descriptif solution : Chaudières individuelles à condensation. région lyonnaise centre Cabinet d’architecture : Synthèse Architecture (Stéphane Wurtz) Descriptif solution : Production de chaleur par chaufferie collective constituée de deux chaudières gaz à condensation avec brûleur modulant. Nom du programme : Le Manoir Ile-de-France Orvault Promoteur : AQUIPIERRE Programme : Dans le centre d’Andernos-les-Bains, à deux pas de la plage et des commerces, la résidence regroupe 19 appartements, du 2 au 4 pièces, répartis sur trois niveaux. Le bâtiment affiche une volumétrie contemporaine, dont le traitement de l’angle, associé au bois, lui confère une identité unique et volontairement marquée. Promoteur : SOGEPROM Nom du programme : Les Demeures du Parc Promoteur : IMAPRIM Picardie HauteNormandie Contact GrDF : Daniel Lefebvre [email protected] - 02 28 20 44 13 AQUITAINE ile-de-france Promoteur : ICADE PROMOTION alpes Nord Pas-de-Calais Cesson-Sévigné Cabinet d’architecture : Cabinet Artha Descriptif solution : Chauffage et eau chaude sanitaire produits par chaudière gaz collective à condensation avec comptage individuel des consommations. La Madeleine Programme : Situé rue Eugène-d’Hallendre, sur l’ancien site des ateliers Broudehoux, à proximité du centreville de La Madeleine, le programme comprend 52 appartements, du studio au 3 pièces, répartis sur 2 petites résidences de 4 étages. La plupart des appartements bénéficient d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin s’ouvrant ainsi largement sur l’extérieur. Tous les logements disposent d’un stationnement privé. Une attention particulière est portée sur l’environnement paysager. Nom du programme : Les Hauts de Chantilly Programme : Implanté au sud de la commune d’Orvault, en Loire Atlantique, dans un quartier limitrophe à Nantes, ce programme est à deux pas des commerces, écoles, transports et de la vallée du Cens. Les 44 appartements du T1 bis au T3 offrent de belles ouvertures prolongées par des terrasses ou balcons. Une architecture contemporaine et élégante, le zinc et l’ardoise de la toiture rappellent avec raffinement la teinte anthracite des gardecorps. Entourée par un espace vert orné d’arbres et de cistes à fleurs sauvages, joliment habillée sur un angle de lierre grimpant, la résidence possède un jardin commun agréablement ombragé à l’arrière, privé. Une attention particulière est portée sur l’environnement paysager. de France et sponsor d’une Pyramide, GrDF ne peut que se réjouir des nombreuses solutions gaz naturel, comme la chaudière individuelle (performante, fiable et économique), qui ont été plébiscitées dans toutes les catégories cette année à travers l’ensemble des programmes présentés. Un constat qui démontre, une fois de plus, que le gaz naturel répond parfaitement à vos problématiques économiques, à savoir construire des logements abordables en RT 2012. alsace-lorraine Contact GrDF : Jean-Claude Inhofer [email protected] - 03 89 62 34 44 Bretagne Descriptif solution : Chaufferie collective 300 kW avec panneaux photovoltaïques sur terrasse. Palmarès régional Contact GrDF : Christophe Lannes [email protected] - 04 72 34 92 72 Programme : Située au sud de Marseille à la Madrague de Montredon, au cœur d’un quartier tourné vers la plage, cette résidence regroupe 56 appartements. L’architecture de ce programme a guidé la solution thermique. L’objectif a été de combiner une architecture innovante, ambitieuse et maximisant les apports solaires et les vues sur la mer, avec une haute performance énergétique. Descriptif solution : Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur à absorption à gaz qui assure la totalité de la production collective de chauffage et d’eau chaude. Contact GrDF : Didier Gille [email protected] - 04 96 13 81 80 languedoc-roussillon côte d’azur Promoteur : VESTIA PROMOTIONS Promoteur : BOUYGUES IMMOBILIER Nom du programme : Les Alizés Nom du programme : Cœur les Pins Cabinet d’architecture : Agence Jean-Louis Michel Cabinet d’architecture : C.B.G Architecture Programme : Une résidence à taille humaine implantée dans un quartier calme et pavillonnaire de Castelnau-le-Lez, dans l’Hérault, qui présente un système constructif performant et une solution énergétique innovante. Le programme compte 31 appartements (du 2 au 4 pièces) qui prennent place dans deux petits immeubles profitant d’espaces communs très agréables, notamment d’une belle cour intérieure arborée et aménagée. Programme : Situé à Roquefort-les-Pins, à 15 km de Nice et à 10 km de la technopole de Sophia Antipolis, le programme est au centre du village, près des équipements publics et des commerces. Il se compose de 80 logements, mais seulement 56 à la vente (car 24 logements sociaux), du 2 au 4 pièces, répartis en 5 bâtiments, avec garages fermés et parking sous-sol. Descriptif solution : Couplage chaudière individuelle gaz avec vecteur air. Descriptif solution : 5 chaufferies collectives assurent le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Contact GrDF : Richard Bravo [email protected] – 04 67 36 75 52 Contact GrDF : Eric Monnot [email protected] - 04 94 36 46 01 18/09/13 11:19 Le lauréat du prix GrDF : bre 20 Elégance de Loire L’Adyssa Déjà primé trois fois lors des éditions régionales des Pyramides, le groupe Sully Promotion est fier d’apporter sa première pyramide nationale à la région Centre avec “Elégance de Loire” qui a reçu la Pyramide de Vermeil du prix GrDF. Un bâtiment passif labellisé BBC Effinergie qui conjugue performance énergétique et esthétisme avec la présence de murs végétaux. Président de SULLY PROMOTION “Cette Pyramide de Vermeil est une résultante de notre implication et nous motive encore plus pour continuer dans cette voie” explique Raymond Le Roy Liberge, Président de Sully Promotion. “Notre politique consiste à rechercher l’esthétisme et le bien-être pour nos clients tout en obtenant les meilleures performances énergétiques. Bien sûr, ce prix nous réjouit, d’autant que notre engagement dans le développement durable est récompensé pour la troisième année consécutive.” L’environnement ? Le projet est situé aux portes d’Orléans à Saint-Jean de Braye. “Dès l’origine, nous avons tous été impressionnés par la qualité du site… Nous sommes sur un terrain privé de six hectares qui descend vers la Loire, avec une partie préservée puisqu’elle est en zone naturelle ; cette partie accueillait auparavant des vergers. Il était essentiel pour nous de respecter l’insertion paysagère et de limiter l’emprise au sol et les volumes afin de préserver un maximum de surface pour le jardin qui encercle la résidence.” C’est à Lyon que Bouwfonds Marignan Immobilier réalise l’Adyssa, une résidence qui respecte un cahier des charges exigeant pour offrir à ses habitants une alternative au chauffage conventionnel. Grace à des procédés d’isolation innovants et des matériaux efficients, cette résidence passive se régule toute l’année pour offrir un excellent confort climatique à ses occupants. Le niveau de performance énergétique atteint est inférieur de plus de 30% à celui exigé par un label BBC. Édito Dès la conception, et en collaboration avec l’architecte SOHO et l’assistant maître d’ouvrage HQE TERAO, Bouwfonds Marignan Immobilier a porté une attention particulière au traitement des ponts thermiques, et notamment à la liaison des menuiseries extérieures/coque (afin d’avoir une excellente étanchéité à l’air), mais aussi à l’enveloppe de la construction en optant pour des matériaux efficients et pérennes. Un bâti performant qu’il fallait associer à une solution de chauffage tout aussi compétitive… Le choix s’est donc porté sur une chaudière collective à condensation qui reste une solution de référence en RT 2012 pour assurer chauffage et production d’eau chaude. Le montage de l’Adyssa a représenté un véritable travail d’équipe avec l’ensemble des partenaires (architecte, bureau d’études, économiste, AMO, GrDF…), avec lesquels Bouwfonds Marignan Immobilier a veillé à la dimension budgétaire dès la conception du projet. Contact GrDF : Christophe Lannes [email protected] - 04 72 34 92 72 Mémoires de Roses Le programme ? Il regroupe 34 appartements, du T2 au T7 et se compose de deux bâtiments accolés desservis par un hall d’entrée traversant. “Notre objectif était de préserver la vue : plus de 80% des appartements sont exposés plein sud face à la Loire… les 15 % restants sont des logements traversants qui profitent de 2 ou 3 orientations. Notre programme est à dix mètres au-dessus de la Loire, ce qui permet aux acquéreurs d’avoir une vue magnifique et dégagée. Tous les appartements se prolongent sur un jardin privatif, un balcon ou une terrasse… et bénéficient de belles surfaces vitrées qui restent largement supérieures aux normes.” Une résidence la bellisée BBC qui affiche un fort caractère végétal et un vrai projet sociétal… Une conception de bon sens… “Nous avons veillé, en étroite collaboration avec nos partenaires dont GrDF, les BET et l’architecte du programme, à minimiser les frais d’entretien et donc à optimiser la performance énergétique du programme grâce notamment à une isolation thermique renforcée du bâti et un chauffage performant. Le choix du gaz s’est imposé ! Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par deux chaudières gaz à condensation de 78 kW chacune, installées au sous-sol. Les logements sont équipés de radiateurs basse température avec robinets thermostatiques. L’aspect développement durable a été pris en compte dès la conception du bâtiment qui reste le fruit d’un chainage vertueux, d’une forte collaboration avec tous les partenaires de l’opération. Aujourd’hui, cette reconnaissance nous encourage à poursuivre nos efforts pour réaliser des programmes sans défaut en termes de qualité environnementale, de durabilité et d’économie d’énergie tout en répondant aux attentes et aux souhaits des clients.” Contact GrDF : Stéphane Aladenise [email protected] - 02 38 41 55 27 Contact GrDF : Arnaud Bergounhon [email protected] - 05 34 44 24 08 Pour en savoir plus sur la PAC abso : L’opération se trouve à Toulouse, avenue Saint-Exupéry, au sein d’un “poumon vert” (ancienne pépinière), avec son parc floral, son potager et ses vergers… Si certains parlent de densification réussie (161 logements), si d’autres évoquent un projet sociétal pour les résidents (qui, grâce à la présence d’un jardin potager et d’un verger, peuvent, s‘ils le souhaitent, jardiner ou simplement bénéficier de fruits et légumes cultivés sur place !)… quoiqu’il en soit ICADE PROMOTION réalise avec “Mémoires de Roses” une résidence labellisée BBC Effinergie avec une vraie caractéristique végétale pour valoriser ses espaces non bâtis : jardin floral, jardin japonais, bosquets, etc. Soucieux des préoccupations des acquéreurs notamment en matière d’économies de charges, ICADE PROMOTION a souhaité porter une attention particulière à l’éclairage des parties communes (économies réalisées grâce à des atriums éclairés naturellement), au chauffage et à la production d’eau chaude qui sont assurés par une pompe à chaleur gaz naturel couplée à des panneaux solaires, une solution technique performante et innovante. “A l’heure où l’on parle de coûts de construction maîtrisés et d’économies d’énergie pour l’utilisateur final, nous pensons poursuivre le développement de cette conception originale de logements autours d’atriums, rendus possibles grâce à l’énergie gaz !” note-t-on chez ICADE PROMOTION. www.grdf.fr L’énergie est notre avenir, économisons-la ! GrDF - 6 rue Condorcet - 75009 Paris Société Anonyme au capital de 1 800 000 000 euros - RCS PARIS 444 786 511 ­­­Directeur de la publication : Isabelle Bettan - Rédacteur en chef : Pierre Guerbé Si vous souhaitez abonner un (des) collaborateur(s) ou ne plus recevoir cette lettre, signalez-le par mail à l'adresse suivante : [email protected]. 13 15 Rédaction : Sophie Gommé - Agence SOGO COM - [email protected] / Réalisation : Isa Blangonnet - [email protected] Crédits photos : © Franck Paubel, GrDF, tous droits réservés / Document non contractuel. Raymond Le Roy Liberge, GrDF_newsletter_sept2013_3volets_V5.indd 1 Septem Egalement nommés : La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) tenait les 13 et 14 juin derniers son 43 e congrès à Tours… Parmi les temps forts de cette rencontre : le concours des Pyramides d’Or qui a permis une nouvelle fois de récompenser des programmes exemplaires répondant à des critères de performance thermique, d’intégration environnementale, de durabilité, d’esthétique et d’innovation. Une grande majorité de ces réalisations, particulièrement performantes tant sur le plan technique qu’architectural, était équipée de solutions gaz naturel et ce, quelle que soit la catégorie dans laquelle elles concouraient. Un constat qui n’a rien de surprenant puisque le choix du gaz naturel a été largement plébiscité par les promoteurs pour les programmes BBC et maintenant RT 2012. Je tiens, enfin, à souligner la qualité des programmes qui ont été présentés à cette 10 e édition des Pyramides, la volonté d’innovation des promoteurs toujours aussi attentifs au choix des formes, des matériaux et à l’intégration des constructions dans leur environnement. Partenaire historique de la FPI et sponsor d’une Pyramide depuis 2004, GrDF ne peut que féliciter et remercier l’ensemble des maîtres d’ouvrage qui, chaque année, font le succès de ce bel évènement reconnu de toute la profession. Bonne lecture ! Pierre Guerbé Pierre Guerbé Responsable du marché de la Promotion Privée à GrDF Tél. : 01 71 26 20 85 POINT DE VUE Erik Orsenna Romancier et académicien français, Erik Orsenna était cette année le président des Pyramides d’Or à Tours. Passionné par la ville et l’architecture, il nous parle des enjeux énergétiques et urbanistiques de demain… © Eric Lefeuvre La ville semble une vraie passion pour vous. Est-ce la raison de votre présence aux Pyramides en tant que président du jury ? Tout à fait, je suis un architecte manqué parce que j’écris des maisons de papier mais construire des maisons, des immeubles, c’est mieux… Je me suis beaucoup intéressé aux villes, à l’architecture qui est vraiment à mon sens au cœur de la politique, et tout ce qui est associé à l’architecture : l’urbanisme, la place du végétal dans la ville, l’eau… Certains projets vous ont-ils surpris ? Beaucoup de projets surprennent. Personnellement, je déteste le “zoning” dans les villes, ces ghettos successifs, donc j’ai été séduit par les multifonctionnalités, par ce tissage et cette mixité de plus en plus présents dans les bâtiments… Un même bâtiment peut regrouper aujourd’hui différentes fonctions : des bureaux, des commerces, des crèches, des espaces sociaux, des espaces publics… et bien entendu des appartements ! C’est passionnant de reconstituer la ville par morceaux dans une verticalité. La question des énergies est devenue centrale dans le débat public… Quelle est votre position par rapport aux nouveaux enjeux énergétiques et aux nouvelles solutions que proposent les énergéticiens ? La question de la transition énergétique est absolument majeure… Nous entrons dans un nouveau monde, avec des contraintes mais aussi de vraies opportunités. Si on réussit à gérer ces contraintes, des marchés gigantesques dans le monde entier nous sont ouverts. L’efficacité reste la moindre des choses, mais elle ne suffit pas. Nous avons atteint un passage déterminant en termes d’efficience énergétique, c’est-à-dire un certain service rendu au meilleur coût et à la meilleure dépense d’un point de vue environnemental également. Il est important de s’appuyer sur les nouvelles contraintes pour trouver des solutions innovantes. Quels sont, selon vous, les enjeux de demain d’un point de vue urbanistique ? Je pense qu’il y a deux grands enjeux… Le premier c’est la maîtrise du prix du foncier, qui fait déjà partie des problématiques du moment, et le deuxième, c’est le coût de l’énergie. L’énergie est une thématique qui a alimenté de nombreuses discussions du jury, car on sent aujourd’hui un vrai mouvement de décentralisation. Les villes, et donc les maires, cherchent à accroître leur indépendance énergétique au niveau de leurs agglomérations, ils veulent devenir plus autonomes par rapport à la production nationale d’énergie. Qu’attendiez-vous de ce type d’événement ? Les Pyramides restent pour moi l’occasion d’avoir en une journée un panorama de l’excellence de la production immobilière française. C’est passionnant, puisque vous voyez toute la diversité de ce qui se construit, vous vous retrouvez face à de petits projets, de grands projets, vous voyez l’excellence technique, la qualité esthétique, les innovations, vous devinez les contraintes, notamment les contraintes foncières, donc évidemment, pour moi qui suis un “guetteur de la société”, participer à ce genre de réunion, c’est sans prix ! Je vous invite à découvrir dans cette newsletter les différents programmes ayant concouru pour la Pyramide d’Argent du prix GrDF. 18/09/13 11:19