Espace Simone de Beauvoir - Rennes - QSN

Espace Simone de Beauvoir - Rennes

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Dans le cadre de la profonde restructuration
du quartier de La Touche, la Ville de Rennes a
coné à Espacil (en copromotion avec Lamotte
pour l’accession libre) la reconversion complète
du site de l’ancienne caserne Mac Mahon dans
le cadre d’une Zone d’Aménagement Concerté
favorisant la mixité des statuts résidentiels et
générationnels.
Fruit d’une concertation intense avec la Ville de
Rennes et les associations d’habitants, ce projet
répond au travers de la diversité des métiers
d’Espacil, aux orientations dénies dans les Plans
Locaux de l’Habitat et de l’Urbanisme : construire
une cité solidaire et durable, favoriser la mixité
sociale et la densité urbaine, construire des
logements neufs, sauvegarder un patrimoine
et créer de nouveaux équipements au milieu
d’aménagements d’espaces publics réalisés par
la Ville.
En renouvelant la ville sur elle-même, ce
programme immobilier complexe propose
aujourd’hui 156 logements en accession à la
propriété, en secteur libre et aidé, 103 logements
locatifs sociaux, un pôle enfance, une maison de
quartier (maîtrise d’ouvrage Ville) et des locaux
d’activités. Au total, 8 immeubles occupent le
site de l’ancienne caserne, distribués autour
d’une esplanade centrale, espace public de
rencontre et de convivialité. En changeant de
fonction, l’ancien site militaire a été rebaptisé
“Espace Simone de Beauvoir”.
L’Espace Simone de Beauvoir à Rennes
« Au coeur de Rennes,
une opération d’aménagement complexe
pour un projet de quartier,
au service de la mixité résidentielle
et générationnelle.» Dates clés
2000 : démarrage des études
2002 : création de la ZAC
2004 : démolition d’une partie des bâtiments,
démarrage des études architecturales
2005-2006 : dépôt des permis de construire
2007 : démarrage des travaux
2009-2010 : livraison des logements

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L’AMÉNAGEMENT D’UN SITE COMPLEXE
L’ancienne caserne Mac Mahon s’étendait
sur une supercie de 2,1 hectares et
était délimitée par un mur d’enceinte.
Elle se composait de plusieurs bâtiments
disposés autour d’une place d’armes
centrale. La Ville de Rennes a souhaité
redonner une centralité à ce site situé
à la croisée d’un quartier pavillonnaire,
d’un secteur neuf “La Touche” et de deux
boulevards structurants.
Ainsi, an de transformer cet espace
clos en lieu d’échange et de circulation
des habitants, le site s’est ouvert sur
la ville. Pour cela, des percées dans le
mur d’enceinte ont été réalisées et des
passages sous porches dans plusieurs
bâtiments ont été créés.
Par ailleurs, l’aménagement du site
s’est attaché à mettre en valeur
le patrimoine. Une partie du mur
d’enceinte a donc été conservée, quatre
bâtiments réhabilités (un casernement,
la commanderie et les deux postes de
garde) et l’ancienne place d’armes
transformée en esplanade centrale
composée d’un aménagement paysager
et d’une place minérale.
Enn, au cours de cet aménagement
complexe, il a également fallu répondre
à des dés techniques importants
: réhabilitation lourde de l’ancienne
caserne (avec décontamination de
présence de plomb), construction par tielle
au dessus du métro, réalisation d’un
seul parking de 3 niveaux de sous-sol,
commun aux 7 immeubles d’habitation.
Transpercement de la façade longiligne qui ore une échappée visuelle et ouvre le site
sur son environnement proche. Cette percée sous forme de porche, vient contraster
avec la rigueur de la façade existante et évite un eet «de barre», d’obstacle visuel qui
engendrerait un introvertisme.

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LA CONSTRUCTION ET LA GESTION D’UN PROGRAMME IMMOBILIER D’ENVERGURE
La construction de l’Espace Simone de
Beauvoir, a nécessité la coordination
de nombreux intervenants (2 maîtres
d’ouvrage, 4 architectes, l’Architecte
des Bâtiments de France et les Bureaux
d’Études), mais également la maîtrise
d’une opération juridique complexe
: 7 copropriétés, 4 ASL, 1 SCCV avec la
société Lamotte pour la construction d’un
programme destiné à l’accession libre.
Au sein de cet ensemble, Espacil Habitat
gère les logements locatifs et Espacil
Construction (Département Administration
de Biens) les copropriétés. Le groupe Espacil
s’est également entouré de partenaires pour
gérer et animer les structures spéciques : un
accueil de jour géré par l’association ARGO
(au service des personnes désorientées) et
une maison-relais gérée par l’association
ESPOIR 35 (au service des personnes
handicapées psychiques).
Aujourd’hui, ce projet ore une multiplicité de fonctions (parfois dans
le même immeuble) tout en favorisant une diversité d’occupations :
• 139 logements en accession libre,
• 17 logements en accession aidée,
• 103 logements locatifs sociaux,
• une maison-relais de 8 logements locatifs adaptés,
• une maison de quartier (maîtrise d’ouvrage Ville),
• un pôle Petite Enfance pour la Ville de Rennes,
• un accueil de jour pour personnes désorientées,
• un restaurant associatif,
• 306 places de stationnement souterrain,
• des locaux d’activités.
VUE D’ENSEMBLE DE L’ESPACE SIMONE DE BEAUVOIR
Le Carrousel*
Serena
Olympia
Maison de quartier
Le Parnasse*
Le Pavillon*
Le Châtelet*
Simone de Beauvoir
Serena : - 17 logements en accession sociale
- Pôle Petite Enfance de la Ville de Rennes
Olympia : - 17 logements locatifs sociaux (PLUS et PLAI) dont 9
adaptés aux personnes à mobilité réduite
- 8 logements en accession libre adaptés aux personnes à
mobilité réduite
- Locaux d’activités (médecins et paramédicaux)
Le Carrousel : 45 logements en accession libre
Maison de quartier de la Ville de Rennes
Le Parnasse : 55 logements en accession libre
306 stationnements en sous-sol
Le Pavillon : 5 logements en accession libre
S. de Beauvoir : 86 logements locatifs sociaux
- 78 PLUS
- Maison-relais de 8 logements pour
personnes handicapées psychiques
- Accueil de jour pour personnes désorientées
- Restaurant associatif
Le Châtelet : - 26 logements en accession libre
- Locaux d’activités
* programmes réalisés dans le cadre d’une
SSCV en association avec le groupe Lamotte.

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LA RÉSIDENCE SIMONE DE BEAUVOIR
86 logements sociaux
du studio au T4,
locaux associatifs
Cette résidence a été amé-
nagée dans le casernement
qui a été conservé et mis à
disposition par bail emphy-
téotique. Au sein de la rési-
dence Simone de Beauvoir,
un tiers des locataires sont
âgés de plus de 60 ans. Au
dernier étage, 10 studios
sont réservés à des étudiants
en formation médico-sociale.
Grâce à un partenariat entre
Espacil Habitat, l’Institut ré-
gional du travail social (IRTS)
et l’Institut de soins inrmiers
(IFSI) du CHU de Rennes,
les étudiants peuvent bé-
nécier d’un logement s’ils
acceptent de participer à la
vie de la résidence. Dans la
maison-relais, 8 logements
adaptés sont occupés par
des personnes handicapées.
L’ensemble comporte égale-
ment un accueil de jour Kéré-
lys pour les personnes déso-
rientées ainsi qu’un restau-
rant associatif.
17 appartements du T1 au T4,
locaux d’activités au rez-de-chaussée
et dans le poste de garde nord
La résidence Olympia est composée de 17 logements
locatifs familiaux gérés par Espacil Habitat dont 9 sont
adaptés pour des personnes à mobilité réduite. 8 autres
logements réalisés par Espacil Construction, tous adaptés
aux personnes à mobilité réduite, sont proposés en
accession à la propriété ou à l’investissement locatif
privé. Par ailleurs, des locaux d’activités médicales et
paramédicales prennent place au rez-de-chaussée de la
résidence ainsi que dans le poste de garde nord.
OLYMPIA
SÉRÉNA
17 appartements du T2 au T5 duplex,
Pôle Petite Enfance
La résidence Séréna se compose de 17 appartements
(du T2 au T5 duplex) en accession aidée à la propriété,
nancés avec le concours de Rennes Métropole. Ces
appartements sont répartis sur trois étages et un attique.
Le rez-de-chaussée accueille un Pôle Petite Enfance
de la Ville de Rennes destiné aux familles du quartier
qui y trouvent notamment une halte-garderie, une
ludothèque et un espace jeux.
Architecte : Jean-Pierre Crusson
Architecte : Jean-Pierre Crusson
Architecte : François Rénier