Document de Référence 2011

DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2011

2E de COUV

DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2011 EUROSIC
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DOCUMENT DE RÉFÉRENCE
EXERCICE CLOS LE 31 DÉCEMBRE 2011
Le présent document a été déposé auprès de l’Autorité des Marchés Financiers le 26 mars 2012, conformément à l’article
212-13 de son Règlement général.
Il pourra être utilisé à l’appui d’une opération financière s’il est complété par une note d’opération visée par l’Autorité des
Marchés Financiers. Ce document a été établi par l’émetteur et engage la responsabilité de ses signataires.
En application de l’article 28 du Règlement CE n°809 / 2004 du 29 avril 2004 relatif au prospectus, les informations suivantes
sont incluses par référence dans le présent document de référence :
- les comptes consolidés relatifs à l’exercice clos au 31 décembre 2010 et le rapport des Commissaires aux comptes sur les
comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2010 tels qu’ils sont présentés aux pages 63 à 93 du document de
référence déposé auprès de l’Autorité des Marchés Financiers le 24 mars 2011 sous le numéro D.11-0174,
- les comptes consolidés relatifs à l’exercice clos au 31 décembre 2009 et le rapport des Commissaires aux comptes sur les
comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2009 tels qu’ils sont présentés aux pages 75 à 106 du document de
référence déposé auprès de l’Autorité des Marchés Financiers le 24 mars 2010 sous le numéro D.10-0152.
Les statuts de la Société peuvent être obtenus à son siège social. Le présent document de référence et les documents de
référence d’Eurosic pour les exercices 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 et 2010 sont à la disposition du public sur le site
Internet de l’AMF (www.amf-france.org) ainsi qu’au siège social de la Société, au 49 avenue d’Iéna, 75016 Paris.

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SOMMAIRE
I. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET JURIDIQUES ...............................................................................5
I.1. RAPPORT DE GESTION .....................................................................................................................................................6
I.2. ORDRE DU JOUR ET RÉSOLUTIONS DE L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE DU 17 AVRIL 2012 .................................... 70
I.3. COMPTES CONSOLIDÉS D’EUROSIC AU 31 DÉCEMBRE 2011 ...................................................................................... 84
I.4. RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES SUR LES COMPTES CONSOLIDÉS D’EUROSIC
AU 31 DÉCEMBRE 2011 ................................................................................................................................................ 114
I.5. COMPTES ANNUELS D’EUROSIC AU 31 DÉCEMBRE 2011 ………………….. .................................................................... 115
I.6. RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES SUR LES COMPTES SOCIAUX D’EUROSIC
AU 31 DÉCEMBRE 2011 ................................................................................................................................................. 141
I.7. RAPPORT SPÉCIAL DES COMMISSAIRES AUX COMPTES SUR LES CONVENTIONS
ET ENGAGEMENTS RÉGLEMENTÉS ............................................................................................................................. 142
I.8. RAPPORT DU PRÉSIDENT DU CONSEIL D’ADMINISTRATION SUR LA GOUVERNANCE
ET LE CONTRÔLE INTERNE ......................................................................................................................................... 144
I.9. RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES, ÉTABLI EN APPLICATION
DE L’ARTICLE L225-235 DU CODE DE COMMERCE, SUR LE RAPPORT DU CONSEIL D’ADMINISTRATION .............. 151
I.10. RAPPORT DU CONSEIL D’ADMINISTRATION SUR LES ATTRIBUTIONS GRATUITES D’ACTIONS ............................... 152
I.11 RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES SUR LES OPÉRATIONS SUR LE CAPITAL
PRÉVUES AUX RÉSOLUTIONS 17,18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26 ET 27
DE L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE EXTRAORDINAIRE DU 17 AVRIL 2012 ..........................................................................156
I.12 RAPPORT COMPLÉMENTAIRE DU CONSEIL D’ADMINISTRATION RELATIF À L’AUGMENTATION
DE CAPITAL DÉCIDÉE PAR LE CONSEIL D’ADMINISTRATION DU 15 SEPTEMBRE 2011 ............................................ 158
I.13 RAPPORT DE SYNTHÈSE SUR LES EXPERTISES IMMOBILIÈRES ............................................................................... 160
II. RENSEIGNEMENTS JURIDIQUES ............................................................................................................ 163
II.1. RENSEIGNEMENTS DE CARACTÈRE GÉNÉRAL .......................................................................................................... 164
II.2. PRINCIPAUX ACTIONNAIRES ....................................................................................................................................... 164
II.3. HISTORIQUE DU CAPITAL SOCIAL ................................................................................................................................ 166
II.4. ACTES CONSTITUTIFS ET STATUTS ............................................................................................................................. 167
II.5. INFORMATIONS SUR LA GOUVERNANCE .................................................................................................................... 172
II.6. CONTRATS IMPORTANTS ............................................................................................................................................. 180
II.7. DEGRÉ DE DÉPENDANCE ............................................................................................................................................ 182
II.8. AUTRES INFORMATIONS .............................................................................................................................................. 184
III. RAPPORT FINANCIER ANNUEL ............................................................................................................... 185
IV. DOCUMENT D’INFORMATION ANNUEL ............................................................................................... 186
V. RESPONSABLE DU DOCUMENT, DE L’INFORMATION
ET DU CONTRÔ LE DES COMPTES ...........................................................................................................188
V.1. RESPONSABLE DU DOCUMENT DE RÉFÉRENCE ....................................................................................................... 188
V.2. RESPONSABLE DU CONTRÔLE DES COMPTES .......................................................................................................... 188
VI. DOCUMENTS ACCESSIBLES AU PUBLIC ............................................................................................ 189
VII. TABLES DE CONCORDANCE ....................................................................................................................... 190