Table des matières

Table des matières
1
La distinction des biens et la propriété immobilière.
Chronique de jurisprudence 2001-2008
. . . . . . . . . . . . . . 7
Arianne SALVÉ
assistante à l’U.Lg., avocate
CHAPITRE 1
Distinction des biens :
Chronique de jurisprudence au XXIe siècle . . . . . . . . . . . . . . 8
SECTION 1
Notion de bien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
A. La notion de « bien » en droit belge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
B. Notion de « bien » et droit international – Convention européenne
des droits de l’homme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
C. Notion de « bien » dans la loi belge sur les pratiques du commerce . . . . . . . . . . 13
SECTION 2
Biens corporels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
A. Biens corporels immobiliers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
1. Nature et incorporation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
2. Destination . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
a) Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
b) Destination économique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
c) Attache à perpétuelle demeure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

Chronique de jurisprudence en droit des biens
376
B. Biens corporels mobiliers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
1. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
2. Meubles par anticipation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
SECTION 3
Biens incorporels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
SECTION 4
Distinction domaine privé / domaine public . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
A. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
B. Indisponibilité du domaine public : l’inaliénabilité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
C. Imprescriptibilité du domaine public . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
D. Cas particuliers des chemins vicinaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
SECTION 5
Biens sans maître . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
CHAPITRE 2
Propriété immobilière :
Chronique de jurisprudence au XXIe siècle . . . . . . . . . . . . . 42
SECTION 1
Généralités, définition, caractères et étendue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
SECTION 2
Protection de la propriété . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
A. Système de protection de la propriété mis en place
par la Cour européenne des droits de l’homme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
1. Les normes issues de l’article 1
er
du 1
er
Protocole additionnel
à la Convention européenne des droits de l’homme
et des libertés fondamentales
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
2. Conditions auxquelles doivent répondre les ingérences étatiques
afin d’être validées par l’article 1
er
P1 C.E.D.H. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
3. Jurisprudence récente de la Cour européenne des droits de l’homme
en matière de propriété
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
B. Propriété, article 1er P1 C.E.D.H. et Cour constitutionnelle belge . . . . . . . . . 54
SECTION 3
Revendication devant les cours et tribunaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59

Table des matières
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SECTION 4
Preuve . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
SECTION 5
Prescription acquisitive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
A. Conditions communes à ces deux types de prescription acquisitive . . . . . . . . . . . 64
1. Possession . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
2. Qualités de la possession . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
3. Écoulement d’un certain laps de temps . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
B. Principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
C. Prescription acquisitive et Cour européenne des droits de l’homme . . . . . . . . . . 77
D. Usucapion abrégée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
E. Suspension et interruption de la prescription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
F. Jonction des possessions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
G. Effets de la prescription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
2
Troubles de voisinage. Synthèse et actualités . . . . . . . . . 89
Pascale LECOCQ
professeur ordinaire à l’U.Lg., maître de conférences à l’U.L.B.
Observation liminaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
SECTION 1
Les fondements de la théorie des troubles de voisinage . . . . . . . . . . . . . . . . 90
A. La particularité des travaux réalisés par des pouvoirs publics . . . . . . . . . . . . . . . . 91
B. Questions de compétence et de procédure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
SECTION 2
Les acteurs du procès pour troubles de voisinage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
A. Des voisins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
B. Des personnes ayant la jouissance d’immeubles voisins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
C. Des personnes tenues ou indemnisées personnellement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
SECTION 3
Le trouble et l’inconvénient : l’origine, la source, la cause…
du procès . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106

Chronique de jurisprudence en droit des biens
378
A. Le trouble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
B. L’inconvénient . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
SECTION 4
L’issue possible du procès pour trouble de voisinage . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
A. La quantité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
B. La qualité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
C. Les limites . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
Une question en guise de conclusion : le risque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
3
Le point sur la transcription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
Sophie BOUFFLETTE
assistante à l’U.Lg., avocate
SECTION 1
Champ d’application de l’article 1er de la loi hypothécaire . . . . . . . . . . . . 132
A. Actes soumis à transcription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
1. Certains actes relatifs à des droits réels immobiliers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
2. Certains jugements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
3. Certains baux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
B. Actes non soumis à transcription – Controverse
en cas de servitude légale pour cause d’enclave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
C. Formes admises à la transcription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
D. Nota bene : la transcription en droit de l’urbanisme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
SECTION 2
Effets de la transcription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
A. Opposabilité aux tiers protégés de bonne foi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
B. Régime particulier en matière de bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
C. Absence d’effet inter partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
D. La transcription ne purge pas l’acte de ses vices . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
SECTION 3
Notion de tiers protégés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

Table des matières
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SECTION 4
Bonne foi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
A. Définition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
B. Moment d’appréciation de la bonne foi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
1. Hypothèse de ventes successives d’un même bien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
2. Cas de la faillite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
3. Quand les règles s’entremêlent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
C. Problématique des servitudes apparentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
4
Le point sur l’accession immobilière et la mitoyenneté . . . 153
Pierre-Paul RENSON
avocat spécialiste en droit des biens, assistant à l’U.C.L.,
médiateur agréé en matière civile et commerciale
Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
CHAPITRE 1
L’accession immobilière . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
SECTION 1
L’étendue de la propriété immobilière : principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
SECTION 2
L’accession artificielle immobilière : notion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
SECTION 3
La propriété du dessus et du dessous . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
A. Principe de base . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
B. La propriété du dessous . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
1. L’article 552 du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
2. Les mines, minières et carrières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
a) Remarque liminaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
b) Les mines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
3. Les racines qui avancent sur l’héritage voisin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
4. Les trésors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
C. La propriété du dessus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
1. L’article 552 du Code civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163