Table des matières

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T ABLE DES MAITÈRES
Table des matières
AVANT-PROPOS ......................................................................................................................... 7
I. – DISTINCTIONS PARMI LES BIENS ............................................................................................. 9
A. – Biens meubles et immeubles......................................................................................... 9
1. Immeubles par nature – Notion ................................................................. 9
2. Fonds de terre ou bâtiments – Terrils ........................................................ 9
3. Bâtiments – Critère de l’incorporation – Arrêt de la Cour de cassation du
15 septembre 1988.................................................................................... 9
4. Bâtiments – Critère de l’incorporation – Jurisprudence en matière fiscale 11
5. Immeuble – Notion – Législation spécifique ............................................. 14
6. Bâtiments – Critère de l’incorporation – Tentative de synthèse ................. 16
7. Immeubles par destination économique – Matériel d’exploitation............. 16
8. Immeubles par destination économique – Bétail destiné à l’élevage ......... 17
9. Immeubles par destination économique – Affectation à l’exploitation du
fonds.......................................................................................................... 19
10. Immeubles par destination économique et privilèges ................................ 19
11. Biens meubles par anticipation ................................................................. 20
B. – Biens des personnes morales de droit public.................................................................. 23
12. Domaine public et domaine privé – Notions.............................................. 23
13. Entrée des biens dans le domaine public – Conditions ............................. 24
14. Biens faisant déjà partie du domaine public – Théorie de l’interception... 24
15. Biens du domaine public – Sortie du domaine public – Désaffectation..... 25
16. Biens du domaine public – Nature des droits accordés aux tiers sur ces
biens – Concession précaire...................................................................... 25
17. Biens du domaine public – Concessions ou autorisations de voirie –
Précarité.................................................................................................... 26
18. Biens du domaine public – Précarité des droits concédés – Égalité.......... 27
19. Biens du domaine public – Protection de l’article 2279 du Code civil
(non) .......................................................................................................... 28
20. Biens du domaine public – Égouts communaux – Leasing transfrontalier. 29
21. Biens du domaine public – Chemins vicinaux – Notion ............................ 30
22. Biens du domaine public – Chemins vicinaux – Inscription de chemins à
l’Atlas des chemins vicinaux – Conséquences........................................... 30
23. Biens du domaine public – Chemins vicinaux – Acquisition par prescrip-
tion trentenaire.......................................................................................... 32
24. Biens du domaine public – Chemins vicinaux – Prescription par des tiers 34
25. Biens du domaine privé – Biens communaux – Statut ............................... 35
II. – PROPRIÉTÉ ET DROITS RÉELS EN GÉNÉRAL............................................................................ 37
A. – Le droit de propriété – Généralités................................................................................ 37
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CHRONIQUE DE DROITS RÉELS
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26. Droit de propriété – Droit d’auteur de l’architecte versus droit de
propriété du propriétaire d’un bien immeuble en cours d’aménagements
ou de travaux............................................................................................. 37
B. – La protection de la possession des immeubles et des droits réels immobiliers.................. 38
27. Actions possessoires – Notions.................................................................. 38
28. La complainte et la dénonciation de nouvel œuvre.................................... 39
29. Réintégrande et détention ......................................................................... 39
30. Réintégrande et détention – Existence d’un pouvoir de fait sur l’immeu-
ble ............................................................................................................. 40
31. Réintégrande – Recevabilité – Voie de fait ............................................... 44
32. Réintégrande et servitudes de passage...................................................... 44
33. Actions possessoires – Interdiction de cumuler le possessoire et le péti-
toire........................................................................................................... 47
III. – POSSESSION EN MATIÈRE MOBILIÈRE ................................................................................... 49
A. – Introduction ................................................................................................................ 49
34. Article 2279 – Règle de fond – Règle de preuve....................................... 49
B. – L'article 2279 en tant que règle de preuve .................................................................... 50
35. Principes ................................................................................................... 50
36. Les vices de la possession ......................................................................... 53
37. L’équivoque ............................................................................................... 53
38. La clandestinité......................................................................................... 54
39. Saisie – Action en distraction.................................................................... 55
C. – L'article 2279 en tant que règle de fond....................................................................... 56
40. Principes ................................................................................................... 56
41. La possession doit être de bonne foi .......................................................... 56
42. L’article 2279 du Code civil protège tant celui qui possède à titre de
propriétaire qu’en vertu d’un autre droit réel............................................. 56
43. Distinction selon que le dessaisissement du verus dominus a été
volontaire ou involontaire .......................................................................... 57
44. Droit international privé – Bien meuble vendu à l’étranger mais mis en
possession d’un acheteur belge en Belgique.............................................. 58
45. Loi du 24 juillet 1921 – Dépossession involontaire de titres au porteur.... 59
D. – Prescription acquisitive................................................................................................ 60
46. Conditions – Biens susceptibles de possession ......................................... 60
47. Conditions – Existence d’une possession véritable.................................... 60
48. Conditions – Possession utile .................................................................... 60
49. Prescription abrégée en matière immobilière – Juste titre......................... 63
50. Prescription acquisitive – Interruption...................................................... 65
51. Prescription des chemins vicinaux – Renvoi ............................................. 65
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E. – Accession ..................................................................................................................... 65
52. Principes ................................................................................................... 65
53. Renonciation à l’accession – Modalités – Nature du droit consenti........... 66
54. Article 553 du Code civil – Concubinage.................................................. 67
55. Article 555 du Code civil – Règles générale et particulière ...................... 68
56. Article 555 du Code civil et concubinage.................................................. 69
57. Article 555 du Code civil et régimes matrimoniaux................................... 69
58. Article 555 du Code civil et mitoyenneté .................................................. 70
IV. – TROUBLES DE VOISINAGE .................................................................................................... 71
59. Introduction............................................................................................... 71
60. Le fondement juridique ............................................................................. 72
61. Rappel des principes – Responsabilité objective sans faute ..................... 72
62. Quelques éléments de procédure – La compétence ................................... 74
63. Quelques éléments de procédure – Le juge des référés............................. 74
64. Quelques éléments de procédure – Le Conseil d’État ............................... 75
65. Quelques éléments de procédure – La prescription................................... 75
66. Quelques éléments de procédure – La preuve ........................................... 76
67. Quelques éléments de procédure – Troubles de voisinage et servitudes.... 76
68. Troubles causés par les pouvoirs publics – Le fondement légal................. 77
69. Troubles causés par les pouvoirs publics – Les éléments distinctifs de la
théorie des troubles de voisinage – Le trouble........................................... 78
70. Troubles causés par les pouvoirs publics – Les éléments distinctifs de la
théorie des troubles de voisinage – La compensation ................................ 79
71. Les personnes concernées – Le principe : champ d’application de la
théorie ....................................................................................................... 81
72. Les personnes concernées – Détermination du bien.................................. 82
73. Les personnes concernées – Cas d’application – Les propriétaires ou
autres titulaires de droit réel ..................................................................... 83
74. Les personnes concernées – Cas d’application – Les anciens proprié-
taires ......................................................................................................... 83
75. Les personnes concernées – Cas d’application – Les locataires ................ 84
76. Les personnes concernées – Cas d’application – L’occupant ou le gardien 85
77. Les personnes concernées – Cas d’application – La question des bâtis-
seurs (entrepreneurs et architectes)........................................................... 86
78. Le trouble – Introduction........................................................................... 88
79. Le trouble – Préoccupation collective ou préoccupation individuelle........ 88
80. L’imputabilité – Introduction..................................................................... 90
81. L’imputabilité – Les arrêts de cassation des 3 avril 1998 et 12 mars 1999 91
82. Le trouble – La jurisprudence des juridictions de fond ............................. 92
83. Concours de différentes responsabilités – Défaut préexistant – Possible
partage de responsabilité........................................................................... 95
84. Concours de différentes responsabilités – L’article 544 du Code civil et
la faute d’un tiers....................................................................................... 96
85. La notion de voisinage............................................................................... 97
86. La réparation – Limites au droit à réparation ............................................ 97
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87. La réparation – La réparation en nature ou par équivalent........................ 98
88. La réparation – L’étendue de la réparation ................................................ 99
89. Quelques exemples de troubles................................................................. 100
90. Quelques exemples de troubles – Introduction.......................................... 100
91. Quelques exemples de troubles – Le bruit et les nuisances sonores.......... 100
92. Quelques exemples de troubles – Abribus ................................................ 102
93. Quelques exemples de troubles – L’eau..................................................... 102
94. Quelques exemples de troubles – Le feu ................................................... 102
95. Quelques exemples de troubles – Écoulement de mazout ......................... 103
96. Quelques exemples de troubles – La lumière ............................................ 103
97. Quelques exemples de troubles – Les antennes GSM................................ 103
98. Quelques exemples de troubles – Les pollutions diverses ......................... 104
V. – COPROPRIÉTÉ ..................................................................................................................... 105
A. – copropriété ordinaire.................................................................................................... 105
99. Notion et étendue du droit......................................................................... 105
100. Dispositions applicables – Force obligatoire et compétence...................... 105
101. Droits des copropriétaires sur la chose indivise – Acte purement conser-
vatoire et acte d’administration provisoire – Applications......................... 106
102. Droits des copropriétaires sur la chose indivise – Intervention du juge..... 108
103. Droits des copropriétaires sur leur part ..................................................... 108
104. Charges de la propriété : indemnités d’occupation .................................... 108
105. Partage du (des) bien(s) indivis ................................................................. 109
106. L’effet déclaratif du partage et ses limites.................................................. 110
B. – Copropriété volontaire .................................................................................................. 111
107. Notion........................................................................................................ 111
108. Application de l’article 815 du Code civil................................................. 111
109. Tontine, indivision et partage .................................................................... 112
C. – Copropriété forcée des immeubles ou groupes d’immeubles bâtis ................................... 113
110. Généralités – Renvois ............................................................................... 113
111. Champ d’application des articles 577-2, §9, à 577-14 du Code civil........ 114
112. Acte de base, règlement de copropriété et règlement d’ordre intérieur :
contenu...................................................................................................... 115
113. Publicité et opposabilité des statuts et du règlement d’ordre intérieur ...... 116
114. Détermination des parties privatives et communes.................................... 117
115. Droits et obligations relatifs aux parties communes................................... 118
116. Droits et obligations relatifs aux parties privatives .................................... 118
117. Répartition des charges liées à la copropriété : critères de la valeur et de
l’utilité....................................................................................................... 119
118. Non-paiement des charges ........................................................................ 120
119. Charges – Divers ....................................................................................... 121
120. Assemblée générale – Compétence ........................................................... 122
121. Convocation de l’assemblée générale ........................................................ 124
122. Représentation des copropriétaires à l’assemblée générale ....................... 125
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123. Assistance de tiers à l’assemblée générale ................................................ 125
124. Opposabilité des décisions de l’assemblée générale.................................. 125
125. Règles applicables au «groupe d’immeubles» .......................................... 126
126. Le conseil de gérance................................................................................ 127
127. Le syndic – Statut...................................................................................... 128
128. Droits et obligations du syndic .................................................................. 129
129. Actes conservatoires et d’administration provisoire réalisés par le syndic. 130
130. Transmission d’un lot – Sort des fonds de roulement et de réserve ............ 131
131. Transmission d’un lot – Coût des informations communiquées par le syn-
dic ............................................................................................................. 132
132. Délégation de pouvoirs .............................................................................. 134
133. Responsabilité du syndic – Principes........................................................ 134
134. Responsabilité du syndic – Cas d’espèce .................................................. 134
135. Responsabilité des copropriétaires ou de l’association des copropriétaires 136
136. Révocation du syndic ................................................................................ 137
137. Bail et copropriété..................................................................................... 138
138. Usufruit et copropriété .............................................................................. 140
139. Action en justice – Compétence du juge de paix....................................... 140
140. Action en justice – Qualité de l’association des copropriétaires................ 141
141. Action en justice – Représentation de l’association des copropriétaires.... 142
142. Action en justice – Répartition des honoraires de l’avocat de l’association
entre les copropriétaires ............................................................................ 144
143. Action en justice – Répétibilité des honoraires de l’avocat de l’association 145
144. Action en justice – Action individuelle d’un copropriétaire relative à son
lot .............................................................................................................. 146
145. Action en modification de la répartition des quotes-parts, des charges et
du calcul des charges – Procédure ............................................................ 146
146. Action en modification de la répartition des quotes-parts, des charges et
du calcul des charges – Critères d’appréciation du juge de paix ............... 148
147. Action en annulation ou en réformation d’une décision de l’assemblée
générale – Procédure et causes d’annulation ou de réformation ................ 149
148. Action en annulation ou en réformation d’une décision de l’assemblée
générale – Cas d’espèce ............................................................................ 150
149. Action en abus de majorité........................................................................ 152
150. Action en abus de minorité........................................................................ 153
150 bis. Action en autorisation d’effectuer des travaux .................................... 154
151. Action en désignation du syndic................................................................ 154
152. Action en désignation d’un syndic provisoire – Procédure ........................ 156
153. Action en désignation d’un syndic provisoire – Cas d’espèce.................... 158
154. Clause d’arbitrage ..................................................................................... 159
VI. – LA MITOYENNETÉ.............................................................................................................. 161
A. – Mitoyenneté originaire : article 663 du Code civil........................................................ 161
155. Rappel de la règle ..................................................................................... 161
156. «Ville» et «faubourg» – Notions............................................................... 162
157. «Maisons, cours et jardins» – Notions ...................................................... 162
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