Créer et gérer une SCI de manière optimale en 2017 !

© , Guide Pratique 2017 – Créer et gérer une SCI de manière optimale en 2017 ! I
Table des matières
Table des matières
Avant-propos ............................................................. 1
I. Une SCI pour acquérir, gérer et transmettre un patrimoine privé ....... 2
1. Constituer et protéger un patrimoine familial ................................ 2
1.1. Indivision versus SCI ...................................... 2
1.2. Quitter l’indivision ........................................ 5
2. Investir, optimiser son imposition ......................................... 6
2.1. Acheter pour louer ........................................ 6
2.2. SCI et ISF ............................................. 12
2.3. SCI et dispositif Pinel .................................... 12
3. Acheter en couple et protéger son conjoint ................................ 14
3.1. SCI entre époux ........................................ 14
3.2. SCI entre concubins ..................................... 16
3.3. Valeur de la nue-propriété et de l’usufruit ..................... 17
4. Transmettre à ses enfants ............................................. 18
4.1. Anticiper la transmission .................................. 18
4.2. Préparer l’héritage ....................................... 21
II. Une SCI pour financer des locaux professionnels .................... 26
1. Acheter plutôt que louer ? ............................................. 26
2. La question du mode de détention . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
2.1. Acheter personnellement ou faire acheter par la société ? ........ 27
2.2. Une SCI pour isoler le patrimoine professionnel ................ 27
3. IS ou IR ? .......................................................... 29
3.1. SCI à l’IR .............................................. 29
3.2. SCI à l’IS .............................................. 31
3.3. Pourquoi opter... ou ne pas opter ? .......................... 33
3.4. Conséquences sur l’ISF .................................. 34
4. Montages alternatifs : des parades efficaces .............................. 36
4.1. Crédit-bail ............................................. 37
4.2. Démembrement ......................................... 40
III. La SCI en pratique ................................................... 47
1. Les statuts et les formalités ............................................ 47
1.1. Dénomination, durée et siège social ......................... 47
1.2. Objet social ............................................ 48
1.3. Enregistrement, publicité, dépôt et immatriculation .............. 51

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2. Le capital .......................................................... 53
2.1. Fixation ............................................... 53
2.2. Apports ............................................... 54
2.3. Parts sociales .......................................... 59
3. La vie de la société ................................................... 60
3.1. Administration comptable et fiscale .......................... 60
3.2. Les associés ........................................... 63
3.3. Le gérant de la SCI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
3.4. Quitter la société ..................................................... 72
IV. La fin de la société ................................................... 75