L`Autorité des marchés financiers (AMF) et l`Autorité des normes

Directiondelacommunicationdel’AMF‐CarolineLeau‐Tél:+33(0)153456039ou+33(0)1534560281/1
Contactpressedel’ANC‐VanessaHaddar‐Tél:+33(0)143387535ou+33(0)603675993
Paris,le31mars2017
L’Autoritédesmarchésfinanciers(AMF)etl’Autoritédesnormescomptables(ANC)rappellent
leursattentesenmatièredevalorisationdesactifsimmobiliers
Dansuncontextedeforteactivitésurlemarchéimmobilier,lesdeuxautoritéssouhaitentrappeleraux
acteursdelaPlacelanécessitédedisposerdeméthodologiesdevalorisationrigoureusesdesactifs
concernés.
L’évolutiondumarchéimmobilieretlafortehaussedescollectesrelativesauxproduitsfinanciersdecesecteur
(SCPIetOPCInotamment)mobilisentl’attentiondesautoritésquisouhaitent,àcetitre,appelerlesparties‐
prenantesàlavigilance.LeHCSF(HautConseildestabilitéfinancière)afaitnotammentpartdeses
observationssurcemarchédansuncommuniquédu15mars2017.
Danscecontexte,l'AMFetl'ANCattirentl'attentionsurlasensibilitédelavalorisationdesimmeublesdétenus
parlesdifférentsacteursauxméthodesethypothèsesretenues.
Pourcequiconcernelerecoursàdesvaleursactuellesenparticulier,lapriseencomptedesdonnées
observéessurlestransactionslesplusrécentes(prixdevente,conditionslocatives,tauxderendement
attendus,etc.)pourlavalorisationdel'ensembledesactifsconcernéspeutconduiredanscertaines
circonstancesàdesévolutionsd'amplitudesignificative.
Conformémentauxnormesapplicables,lesdeuxautoritésrappellentlanécessitédesuivreuneméthodologie
devalorisationrigoureuseetobjectiveetdefournirtouteslesinformationsnécessaires,notammenten
matièred'hypothèsesd'extrapolationdesdonnéesobservées,desensibilitédecelles‐cietdepriseencompte
dessituationslesplussensibles.
Cerappelconcerneégalementlesvéhiculesd'investissement,notammentlesOPC(organismesdeplacement
collectif)quipublientdesvaleursdepartsoud'actions.
Àproposdel’AMF
Autoritépubliqueindépendante,l’AMFestchargéedeveilleràlaprotectiondel’épargneinvestieenproduitsfinanciers,à
l’informationdesinvestisseursetaubonfonctionnementdesmarchés.Visiteznotresitewww.amf‐france.org
Àproposdel’ANC
L’AutoritédesNormesComptables(ANC)établitsousformederèglementslesnormesdelacomptabilitéprivée;elleprendposition
danslecadredelaprocédured'élaborationdesnormescomptablesinternationales;elleveilleàlacoordinationetàlasynthèsedes
travauxthéoriquesetméthodologiquesconduitsenmatièrecomptable.L’ANCcomprenduncollègede16membrescompétentsen
matièrefinancièreetcomptable,représentantunegrandediversitédepointsdevue.Deuxcommissions,comprenantdesexperts
reconnus,sontenchargerespectivementdesquestionsdenormesnationalesetinternationales.Plusieursdizainesdegroupesde
travailélaborentlespositionsetrapportentauxcommissions,quiprésententlesprojetsaucollège.Unegrandediversité
d’expériencestechniques,tiréesdel’ensembledutissuéconomiquefrançaisestainsimobiliséepourl’élaborationdesnormes
comptablesetdesprisesdepositionfrançaises.Pourétablirsestextesetsespositions,l’ANCs’appuiesurlacompétencedeses
services,composésd’expertsissusdusecteurprivéoudelafonctionpublique,auxprofilscomplémentaires.www.anc.gouv.fr