les grands paris du logement 2012 - LCA-GP

PUBLI-SUPPLÉMENT ÉDITÉ
ET DIFFUSÉ PAR LE MONITEUR
EN PARTENARIAT AVEC L’UNION
DES CONSTRUCTEURS
IMMOBILIERS
LES GRANDS PARIS DU LOGEMENT 2012

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P.16
P. 21
P.8
Projet à l’architecture innovante
pour des logements collectifs
à Bègles, lauréat du Prix urbanisme
et architecture. Lan architecture
LES GRANDS PARIS DU LOGEMENT 2012
SOMMAIRE
04 Avant propos de Dominique de Sauza
Président de l’UCI-FFB
07 L’essor des grands paris du logement
08 Prix urbanisme & architecture
10 Prix promotion & construction
12 Prix financement & commercialisation
14 Prix matériaux & matériels
Catégorie projets
16 Prix matériaux & matériels
Catégorie produits
18 Prix initiatives villes et aménageurs
20 Prix spécial UCI-FFB
22 Liste des autres candidats
26 Remerciements des partenaires
Chaque membre du jury a attribué des notes, en toute indépendance
et de manière factuelle, sur la base de six critères prédéfinis.
L’organisateur ne pourra être tenu responsable, notamment en cas
de non-retenu de dossiers de candidature.
Publi-supplément édité par Groupe Moniteur S.A.S.
en partenariat avec l’Union des Constructeurs Immobiliers
de la Fédération Française du Bâtiment.
Dossier réalisé par Marie-Pierre Jouan. Création graphique : Yahia.
Opération spéciale coordonnée par Isabelle Morille (01.40.13.33.18).
Publicité : Directeur Commercial : Tony Bonilla.
Directeur Régie : Cedric Fray. Editeur Délégué (Commercial) :
Anton Keil. Siège social : 17, rue d’Uzès, 75 108 Paris Cedex 02 -
RCS Paris B 403 080 823. Impression : Imprimerie de Compiègne
Visuels de couverture du haut vers le bas : kreaction
pour “Access design” de Nexity (p.11), Antoine Mercusot pour So’bois
(p.9), Lan (P.8), F.Hachdou pour France Habitation / SICRA / (p.10)
PERL, un partenaire
pour développer votre offre
locative sociale ou intermédiaire
et d’accession à la propriété
L’Usufruit Locatif Social au service des politiques
locales de l’Habitat pour répondre au besoin de
logements accessibles des actifs
Ile-de-France, Rhône-Alpes, Côte d’Azur, Arc-Atlantique, dans plus de 50 villes en
France, PERL a diversié l’offre de logements accessibles en mobilisant l’épargne
des particuliers.
Les programmes PERL sont réalisés en étroite collaboration avec les collectivités
territoriales et les bailleurs sociaux. Ils facilitent les parcours résidentiels, notamment
des jeunes actifs, et apportent une réponse concrète et immédiate au décit de
logements dans les secteurs à forte tension foncière. www.perl.fr
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Joint aux propriétés
similaires à celles de la céramique
proposé par BASF Construction
Chemicals et nominé pour
le Prix matériaux &
matériels / catégorie produits
Maison à ossature bois BBC en plug-and-play
du Groupe Fousse (Sami Promotions)
lauréat ex-aequo du Prix spécial UCI /
catégorie maison individuelle
© LAN
© PCI
© ARKA STUDIO

4
LES GRANDS PARIS DU LOGEMENT 2012
professionnalisme du maître d’ouvrage et à
une claire définition de ce qu’il souhaite obtenir
comme résultat, qu’à la technicité des produits
proposés par les industriels et la capacité des
entreprises à les mettre en œuvre.
Produire plus de logements
Plus que le manque de logements à combler,
l’enjeu est de construire mieux, des logements
performants, de qualité mais aussi et surtout,
plus abordables. Du fait de l’évolution des
réglementations (thermique, acoustique,
accessibilité, environnementale,…), les
logements sont construits de façon nettement
plus qualitative que par le passé. Mais,
Les grands paris du logement organisé par
l’Union des Constructeurs Immobiliers de
la Fédération Française du Bâtiment ont
acquis une notoriété nationale auprès des
professionnels comme le démontre les projets
présentés. Le thème fédérateur de notre
3e édition s’imposait étant donné que
« construire durablement moins cher » se
fera globalement sans aide de l’État. Nos
professions doivent apprendre à travailler
dans un environnement économique en pleine
mutation et les projets soumis répondent
déjà à cette problématique. L’ensemble de
la chaîne de production est concerné par ce
thème fédérateur. Le tout est lié autant, au
intégrer plus d’isolant, plus de technologies
et autres exigences dans un immeuble ou une
maison individuelle a forcément un coût. Le
cœur du problème est là car si l’objectif visait
simplement à produire moins cher, il suffirait,
comme cela peut se faire dans les DOM TOM,
d’avoir des exigences réglementaires moindre.
Baisser les coûts de production
Nous sommes arrivés au bout de la logique
de réduction des surfaces des appartements.
Pour gagner de l’espace, la cuisine empiète
aujourd’hui sur la partie séjour et, souvent,
les futurs acquéreurs trouvent cette pièce
un peu petite. Lorsque la surface d’un T3
descend en-dessous de 60 m², la limite de
ce que les gens peuvent attendre en matière
d’habitabilité est atteinte. Le volume, la surface
participent aussi au confort de vie et nous ne
voyons pas l’évolution aller dans le sens d’une
réduction supplémentaire des surfaces. En
revanche, il faut arriver à gommer les surcoûts
dus à l’important empilement normatif et
réglementaire que nous connaissons depuis
une quinzaine d’années sans qu’aucun
toilettage des textes précédents n’ait été
effectué. Cette notion de toilettage est enfin
La réponse du construire durablement
moins cher passe par l’anticipation, la réflexion,
le bon sens et l’appui des organisations
professionnelles telle que l’UCI-FFB.
entrée dans la logique de réflexion de tous,
y compris du ministère. Il s’agit là d’un
travail de longue haleine qui vise à rendre
certaines normes et/ou réglementations
plus compréhensives et, surtout, qui ne se
contredisent plus les unes les autres. Cette
simplification n’est pas synonyme de recul
qualitatif, mais au contraire d’augmentation de
la qualité.
Investir de nouveaux espaces
Parfois complexe, la reconstruction de la
ville sur la ville prend du temps et ne libère
pas toujours assez de capacité. Des espaces
situés dans des secteurs offrant un bon
environnement à des coûts maîtrisés doivent
être utilisés intelligemment. Certains projets
démontrent comment reconquérir une friche
industrielle, gérer des terres polluées, créer
une mixité des programmes, bref, comment
créer un morceau de ville. Certaines méthodes
permettent de contracter les délais préalables
à la construction pour gagner du temps et du
coût sans perdre de vue l’intégration urbaine de
ces nouveaux éléments.
L’UCI-FFB est la
première organisation
professionnelle
représentative
des constructeurs
immobiliers en France
“ Aujourd’hui,
la question est :
comment baisser
les coûts du
logement tout en
augmentant la
qualité rendue ? ”
Créée en 1962, l’Union des Constructeurs
Immobiliers (UCI) rassemble l’ensemble
des acteurs de la construction immobilière
au sein de la Fédération Française du
Bâtiment (FFB). Les constructeurs
immobiliers partagent des valeurs
communes et apportent tout leur soin à
la qualité technique de leurs réalisations.
L’UCI-FFB est représentée sur l’ensemble
du territoire national avec plus de
900 membres (constructeurs de maisons
individuelles, promoteurs immobiliers
et aménageurs / lotisseurs) et son
organisation se compose de neuf régions.
Elle reste pour la FFB, un observatoire
privilégié des activités immobilières
et affirme sa représentativité dans
la maîtrise d’ouvrage.
UCI-FFB
7/9 rue La Pérouse 75016 Paris.
Tél. : [phone]
www.uci-ffb.fr
DOMINIQUE DE SAUZA
PRÉSIDENT
DE L’UCI-FFB
© YVES DENOYELLE
“Access design” de Nexity,
une réalisation en ossature bois
nominé pour le prix promotion
& construction. voir p.11
L’Ilot Canal,
une démarche partenariale réussie
pour une réhabilitation en quartier
résidentiel, lauréat du Prix initiatives
villes & aménageurs. Voir p.18
© KREACTION © VECTUEL / CITÉSCOM

7
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CGI BAT AP LE MONITEUR:Mise en page 1 9/11/10 10:30 Page 1
Initié en 2008 par l’UCI-FFB en Ile-de-
France, le concours des Grands Paris
du Logement offraient à ses adhérents
franciliens, la plateforme de circulation des idées
dont ils avaient besoin pour la promotion et le
développement de leurs logements. Dès la deuxième
édition, en 2010, l’UCI-FFB nationale a marqué
son intérêt pour cette expérience francilienne. Il
est vrai que le logement est le cœur de métier de
l’ensemble des adhérents UCI-FFB, que ce soit en
maison individuelle ou logements collectifs. Elle a
donc souhaité s’y associer en lui donnant une portée
nationale, ce qui fut fait et perdure aujourd’hui. A cette
occasion, les Grands Paris du logement (avec grand G
et grand P), ont changé d’appellation, puisqu’ils sont
devenus les grands paris du logement pour tous (avec
un petit g et un petit p) et non plus seulement pour la
région parisienne.
Si l’organisation du concours est toujours portée par
l’UCI-FFB en Ile-de-France, l’UCI-FFB Nationale
collabore à cette logistique et relance nos adhérents
sur tout le territoire. Avec 170 dossiers déposés
pour la troisième édition, le nombre de candidats
est en constante progression, tant au niveau
francilien que provincial. Pour élire les lauréats et
les nominés des 5 catégories, l’UCI-FFB invite des
jurys de professionnels connus et, reconnus dans leur
domaine. L’originalité de ce concours, qui est d’être
organisé par un syndicat professionnel, fait aussi la
richesse des dossiers présentés. Ceux-ci recèlent
beaucoup d’idées et surtout beaucoup d’idées de bon
sens du terrain. Nous, adhérents de l’UCI-FFB, nous
pensons qu’il est important de promouvoir ces idées
qui permettent de mieux produire, moins cher et nous
avons osé le dire très vite.
Depuis la crise financière et, avec une pointe
d’humour, nous avons demandé à ce que nos
logements soient quadruple A : Abondants,
Abordables, Accessibles et Adaptés.
Ce concours met en lumière la volonté des
professionnels de trouver des systèmes vertueux
capables de décloisonner le secteur du bâtiment pour
être plus à l’aise dans l’expression de leur métier. Ils
réaffirment leur envie de mieux gérer leur processus
de fabrication pour faire baisser
les prix de production tout en respectant les enjeux
du Grenelle de l’environnement et du développement
durable. Les projets primés au niveau national
illustrent bien tous ces enjeux ”.
JOSÉ-MICHAËL CHENU, Président de l’UCI-FFB en Ile-de-France,
Vice-président de l’UCI-FFB
dossiers de candidature
ont été déposés pour
la 3e édition des grands
paris du logement
L’essor
des grands paris
du logement
LES GRANDS PARIS DU LOGEMENT 2012
© GUILLAUME MAUCUIT LECOMTE
José-Michaël Chenu,
président de l’UCI-FFB
Ile-de-France et Xavier Bouthillon
son prédécesseur
170

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LES GRANDS PARIS DU LOGEMENT 2012
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ANTONINI + DARMON ARCHITECTES
12 LOGEMENTS SOCIAUX A HOUILLES (78)
LE JURY
ROBERT-MAX ANTONI
Président du jury,
président fondateur d’Art Urbain
FRANCK PETTEX-SORGUE
Directeur d’Agence IDF-Ouest
du Bureau Veritas
ANTOINE DESBARRIÈRES
Président de Cerqual
ERIC VIALATEL
Président directeur général
de Marianne Développement
PABLO KATZ
Pablo Katz Architecture
LE PILOTE
DAVID MARQUET
Vice-président de l’UCI-FFB IDF
Prix urbanisme & architecture
Ce prix démontre qu’il est possible de maîtriser le foncier en optimisant
son usage par une architecture innovante, durable et plus abordable.
Le respect de l’environnement et l’organisation du cadre de vie
des habitants améliorent aussi les rapports sociaux.
Ce projet de trois bâtiments R+5 qui s’in-
sère dans une réhabilitation urbaine crée
un petit quartier ouvert, à échelle humaine.
Il propose une typologie entre maison indi-
viduelle et logement collectif. Inspirée par
l’empilement de containers, sa matrice crée
des vides entre les modules. Chaque vide qui
forme un espace extérieur privatif, flexible et
contigu au séjour joue aussi un rôle biocli-
matique. Les logements traversants ont au
moins deux orientations. La structure por-
teuse poteaux / dalles béton favorise la flexi-
bilité et l’évolutivité. Légère, la façade atteint
un haut niveau d’isolation grâce à des pan-
neaux préfabriqués à ossature bois équipés
de menuiseries, d’occultations et de bardage.
L’habillage des immeubles en tôle perforée
métallique assure une protection solaire et
une animation de ces façades grâce à un jeu
de lumière diurne et nocturne aléatoire. Ce
système constructif, reproductible, participe
à la maîtrise des coûts.
Anne Sophie Delaveau : 01 43 70 83 30
asd lan-paris.com
Architectes: LAN Architecture
Maître d’ouvrage : Ataraxia
AGENCE LAN / 72 LOGEMENTS COLLECTIFS / BEGLES (33)
UN NOUVEAU CADRE DE VIE ÉCOLOGIQUE
« Thorn s’associe à l’UCI-FFB
en parrainant le Thème
“ Urbanisme et Architecture ”
porteur de l’approche en coût
global. Cette approche intègre les
3 dimensions du développement
durable : l’écologie, le social
et l’économie. L’équipe Thorn
Energy Solutions (solutions
rénovations en efficacité
énergétique) félicite l’ensemble
des participants et gagnants
de ce thème. »
GABRIEL ABDELHAKMI-GAISNE,
International Key Account Manager,
Thorn Energy Solutions
LE LAURÉAT
Le projet lauréat
conjugue les qualités
architecturales, urbanistiques,
environnementales et sociales.
Sa structure favorise la flexibilité
et l’évolutivité des surfaces
de plancher. Préfabriqués et
modulaires, les éléments de
l’enveloppe sont reproductibles.
Les bâtiments R+5 renouent
subtilement avec le concept de
cours intérieures et d’alignement
sur voie. Ouverts sur une
traversée, les séjours jouent sur
la relation intérieur/extérieur.
La façade est sobre, élégante,
évolutive et originale.
L’AVIS DU JURY
SO’BOIS
CATALOGUE MAISONS BOIS
Destiné aux professionnels et aux particuliers, ce catalogue
propose 12 maisons contemporaines, du T3 au T6, dont des duplex
de 65 à 130 m2 pour des typologies en diffus, groupés, en bande
ou superposés jusqu’au R+3 préfabriquées dans des usines
françaises. Ce concept intègre les fondations et tous les réseaux.
L’offre 3 en 1 garantit débit, qualité, simplicité et prix : 1200 à
1700 euros HT/m2 habitables. Le process conception / réalisation
est reproductible, à partir de modèles de maison, afin de maintenir
des coûts pour une qualité supérieure. Les logements sont
conçus pour être labellisés BBC et Affinerie +.
Stéphane Béranger: 01 46 89 07 72
stephane-beranger sobois.fr.
Architecte : Agence BM Architectes
SCP BEGUIN ET MACCHINI
TOUR DAVIEL / PARIS 13e
La restructuration de la tour a permis de gagner
de l’espace et ainsi améliorer le confort des
étudiants et jeunes travailleurs en doublant
la surface de leur chambre. Cela fut permis par la
modification de la façade et son agrandissement
vers l’extérieur, en porte-à-faux, sans que celle-ci ne
soit alourdie grâce au choix d’une ossature bois. Le
coût de 70 000 euros TDC par chambre a été optimisé
grâce au recours à la pré-fabrication notamment des
façades et des modules de salles de bains.
Jean André Macchini : 01 55 26 91 50
ja.macchini wanadoo.fr
Architecte : Beguin et Macchini
MENTION SPÉCIALE
LE MOT DU SPONSOR
© ANTOINE MERCUSOT
Implanté au sein d’un quartier pavillonnaire,
ce projet est formé de deux petits bâtiments
afin de respecter le gabarit et le tissu urbain
existants. Les circulations et espaces collectifs
sont traités avec attention. Prévus pour
garantir rapidité et efficacité sur le chantier,
les appartements ont la même distribution
et sont montés en prémur. Bioclimatiques,
les logements sont isolés par l’intérieur. Cette
nouvelle façon de traiter les logements sociaux
dans un tissu peu dense, dans une typologie de
maison individuelle est applicable à de nombreux
projets. Son coût global : 1716 euros /m2 SHON.
Laetitia Aurélia Antonini : 01 78 33 27 09
contact antonini-darmon.fr
Architecte : Antonini + Darmon Architectes
© ANTONINI+DARMON
© LAN
LES NOMINÉS