ZAC des Hauts de Feuilly

SAINT-PRIEST
ZAC des Hauts de Feuilly
Aménagement urbain
40
La ZAC des Hauts de Feuilly
constitue le volet habitat du
secteur de la Porte des Alpes à
Saint-Priest.
Sur treize hectares, le programme
permet la construction d’un nou-
veau quartier comprenant cent
dix-sept maisons individuelles et
six immeubles collectifs, représen-
tant quatre-vingt-un logements.
> Le quartier est structuré par des
espaces publics largement paysagers,
où s'intègrent parfaitement les bandes
cyclables, les chemins piétonniers
et la ligne de tramway qui relie le
centre de Lyon en 30 mn.
Mission de la SERL
La réalisation de la ZAC des Hauts de
Feuilly a été confiée à la SERL par le
Grand Lyon dans le cadre d’une
Concession d’Aménagement en 1998.
La SERL est titulaire, en complément
de la concession, d’un mandat pour la
réalisation des travaux primaires.
Montant d'investissements
7 894 000 € HT
Confort et qualité de vie
> Qualité urbaine, paysagère, envi-
ronnementale et architecturale sont
les principes d'aménagement des
Hauts de Feuilly.
Contact : Anne Claire PASSOT
ac.passot
@ serl.fr
[phone]

41
Programme
> Trois types d'habitat sont dévelop-
pés sur la ZAC des Hauts de
Feuilly, avec pour chacun des
préoccupations de qualité environ-
nementale dans la construction :
• les maisons patio : de plain-pied
et mitoyennes de bord à bord, les
pièces s’ouvrent sur le jardin,
• les maisons de ville : mitoyennes
de bord à bord avec une façade
ouverte sur la rue,
• les maisons de parc : habitat inter-
médiaire ou petit collectif.
Le type d'habitat choisi laisse une
grande place à la mixité permettant
d'atteindre l'équilibre social et spatial.
> 5 constructeurs sur les
Hauts de Feuilly
• SIER :
13 maisons patio, 18 maisons de ville
et 2 maisons de parc (32 logements),
• MCP Promotion : 31 maisons de ville,
• France Terre :
19 maisons patio et 3 maisons de
parc (36 logements),
• Les Nouveaux Constructeurs :
17 maisons patios et 1 maison de
parc (13 logements),
• Porte des Alpes Habitat :
19 maisons de ville (logements
sociaux).
GRAND LYON
SAINT-PRIEST
ZAC des Hauts de Feuilly
Avancement
> Les travaux d'aménagement sont
terminés à l'exception des rues des-
servant le programme du groupe
MCP Promotion.
> Les bâtiments collectifs du pro-
gramme de la SIER seront livrés le
premier trimestre 2009.
Les Plus HQE®
> Les projets immobiliers sont sélectionnés sur concours pour leurs aspects
architecturaux soignés et leurs ambitions environnementales dans le respect
de la Haute Qualité Environnementale®.
> C'est ainsi, que promoteurs et architectes doivent intégrer la notion de déve-
loppement durable dans leur projet de construction, avec la mise en place de
dispositifs tels que des panneaux solaires, une isolation extérieure renforcée,
une infiltration des eaux de pluie
...
> En termes architecturaux, la volonté est d'éviter la monotonie d'un ali-
gnement bâti dense et continu à l'intérieur de la ZAC. Le cœur de quartier
sera ainsi fragmenté et ouvert sur les espaces publics.
Grâce à la prise en compte et à l’intégration dans les constructions
de principes HQE®, la ZAC des Hauts de Feuilly est ainsi devenue
une vitrine pour l’application du concept de développement durable
en matière de logements.
o
n
e
n
p
a
r
l
e

SAINT-PRIEST
LE Parc Technologique de Lyon
Développement économique
42
LE Parc Technologique de Lyon,
d’une superficie de 140 hectares,
accueille déjà plus de 90 entre-
prises de haute technologie. Au
coeur de l’espace économique de
la Porte des Alpes, LE Parc
Technologique de Lyon bénéficie
d’un environnement de grande
qualité : plus de 4 hectares de
plans d’eau ont été aménagés et
plus de 9 000 arbres plantés.
pôle de services. L’ouvrage réservé
pour cette activité sera positionné au
cœur du programme WOODSTOCK
et développera des activités complé-
mentaires au premier pôle d’ores et
déjà en fonctionnement à l’entrée
ouest du Parc.
Avancement
La maîtrise foncière assurée depuis
plusieurs années a permis la réalisa-
tion de la quasi-totalité des espaces
publics. L’évolution des usages sur le
site en raison d’une tertiarisation plus
importante que celle imaginée à
l’origine, a conduit à la création de
nouveaux cheminements piétons,
élégamment revêtus de platelage
bois afin de conserver le concept
naturel du parc.
Mission de la SERL
Le Grand Lyon a confié à la SERL
une Concession d’Aménagement.
LE Parc Technologique de LYON
comprend la ZAC des Perches et la
ZAC Feuilly.
Montant d’investissement
• Les ZAC : 49 000 000 € HT
• Les mandats : 12 700 000 € HT
Commercialisation
> L’exercice 2008 a vu la signature
de 3 ventes concernant :
• l’installation de SIEMENS,
• BOUYGUES immobilier pour la réali-
sation d’un nouvel immeuble locatif,
• L’installation de VINCI Énergie.
> Pour la partie immobilier d’entre-
prises, au 31 décembre 2008 reste
à vendre à BOUYGUES IMMOBILIER
un seul terrain d’environ 5 000 m² au
cœur du programme WOODSTOCK.
> Le permis de construire de l’hôtel
à réaliser à l’entrée ouest du parc
technologique, a été obtenu fin
2008. Le début des travaux est pro-
grammé pour le 3ème trimestre 2009.
Ce programme, développé par
l’équipe COGEDIM (promoteur) /
SCSP (investisseur) / H VINCENT
(architecte), présentera environ 130
chambres en catégorie 3 étoiles,
le produit architectural faisant la
part belle aux économies d’énergie.
Au terme de la commercialisation
des charges foncières et de la réali-
sation des programmes immobiliers
près de 300 000 m² shon auront été
réalisés, accueillant environ 6500
emplois.
Pôle de Services
Le premier pôle de services déve-
loppé par la SERL tourne à plein
régime. Le centre d’affaires affiche
régulièrement complet et la restaura-
tion affiche des scores d’environ 900
repas / jour.
Pour répondre aux besoins grandis-
sant de services sur site, la SERL a
étudié la faisabilité d’un deuxième
ASYLUM
Contact : Yves MOLINA
y.molina
@ serl.fr
[phone]
ASYLUM

43
GRAND LYON
SAINT-PRIEST
LE Parc Technologique
de Lyon
o
n
e
n
p
a
r
l
e
www.parctechnologique.com
La serl, lauréate 2008 du Trophée des EPL
avec l’aménagement du Parc Technologique
de Lyon dans la catégorie :
“développement économique”.
Développement durable : principe fondateur
de l’aménagement du Parc Technologique.
• Gestion des eaux : 4 ha de plan d'eau participant au dispositif de trai-
tement des eaux pluviales et à l'équilibre écologique du site.
• Espaces verts : 50 % des surfaces publiques et privées.
• Forêt : plantation de la forêt de Feuilly
• Mode doux de déplacement : ligne 2 du tramway avec 2 arrêts dans
le parc, des cheminements piétons autour des bassins.

TASSIN-LA-DEMI-LUNE
ZAC du Centre et requalification
de la place Hyppolite Péragut
Aménagement urbain
44
La ZAC du Centre de Tassin a pour
ambition de requalifier le centre
ville en créant des espaces de vie,
des logements, des commerces et
du stationnement.
Sur 4,7 hectares, le programme
prévoit :
> 30 260 m² de logements soit plus
de 300 logements,
> 7 000 m² de commerces dont une
moyenne surface commerciale de
2 000 m² de surface de vente,
> 2,5 hectres d'espaces publics.
Leclerc, la voie nouvelle "Lauter-
bourg" et la première phase de la
place Péragut est en voie d'achève-
ment :
• le mail et la voie nouvelle
Lauterbourg ont pris leurs appella-
tions définitives, respectivement
Promenade des Tuileries et rue des
Maraîchers,
• l'avenue Leclerc a été ouverte à la
circulation en avril 2008,
• la première phase de la place
Péragut sera livrée au printemps
2009.
> Les études de conception de la voie
nouvelle reliant la Promenade des
Tuileries et l'avenue Charles de
Gaulle ont démarré en 2008, avec
la désignation du maître d'œuvre.
Commercialisation 2008
> signature de vente de l'îlot A (SIER /
Atelier Thierry ROCHE),
> mise au point du projet pour signa-
ture du compromis de vente début
2009 pour l'îlot E (BOUWFONDS
MARIGNAN/UNANIME/INSOLITES),
> déroulement de la consultation
d'opérateurs pour les îlots C et G
(classée sans suite fin 2008),
> déroulement des travaux de l'îlot F
pour livraison fin 2009 / début 2010,
> mise au point des programmes et
des projets (désignation des
concepteurs) pour les îlots B (HMF
/ Atelier TEMPO) et D (OPAC du
Rhône / ADAPEI / VURPAS).
Mission de la SERL
Pour la ZAC, une concession d'amé-
nagement a été confiée à la SERLpar
le Grand Lyon. Elle comprend l'en-
semble des acquisitions foncières (y
compris opérations de relogements et
évictions commerciales), la réalisation
des travaux "secondaires" (mail,
dévoiement de l'avenue Leclerc, créa-
tion de la voie nouvelle "Lauterbourg"
et de la voie nouvelle reliant le mail à
l'avenue Charles de Gaulle) et la com-
mercialisation des terrains aménagés.
Montant d’investissements
30 058 000 € HT
Equipes de maîtrise
d’œuvre des espaces publics
Pour le mail, l'avenue Leclerc, la voie
nouvelle " Lauterbourg " et la place
Hippolyte Péragut :
> Hannetel Yver Laforge (HYL),
concepteur des espaces publics,
> COTEBA, bureau d'études,
> COSIL, éclairagiste.
Pour la voie nouvelle reliant le mail à
l'avenue Charles de Gaulle :
> SAFEGE, Ingénieurs Conseils.
Enjeux du projet
La réflexion sur le réaménagement
du centre ville de Tassin-la-Demi-
Lune a été initiée par le Grand Lyon
au début des années 90.
Juillet 2003 a marqué la volonté des
collectivités de s'engager dans la
phase opérationelle de cette
restructuration par la création de la
ZAC du Centre.
Les objectifs du projet sont de :
> permettre au centre de se déve-
lopper et de se densifier en diversi-
fiant les fonctions,
> créer de véritables espaces publics
en affirmant le rôle symbolique de la
place Péragut, située devant la mairie,
> donner des espaces de vie de qua-
lité aux habitants de la commune,
> diminuer la nuisance sonore, la
pollution et le danger induits par la
circulation,
> affirmer et renforcer l'attractivité
commerciale.
Avancement
> Dans un contexte complexe de centre
urbain, à fin 2008, les trois quarts des
acquisitions, représentant plus de
20 000 m² de terrain sur les 26 800
à acquérir, ont été traitées à l'amia-
ble. Les négociations se poursui-
vent afin de limiter le recours aux
procédures judiciaires qui pourront
être mises en œuvre en 2009.
> Les travaux de mise en état des sols
(du dépôt du Permis de Démolir à la
démolition elle-même) sont mis en
œuvre à l'avancement des acquisitions.
> La première tranche des travaux
d'aménagement des espaces
publics comprenant le mail, l'avenue
Contact : Nicolas BAUME
n.baume
@ serl.fr
[phone]