Quartier Le Mail / Victor-Hugo / les Lacs

COMPTE RENDU DE LA REUNION
DU QUARTIER LE MAIL – VICTOR HUGO – LES LACS
VENDREDI 8 AVRIL 2016
Lors de la réunion de quartier, différents thèmes et dossiers ont été abordés
dont le présent compte rendu reprend les grandes lignes.
Cadre de vie
 ABATTAGE DES ACACIAS MALADES AVENUE DE LINGENFELD
Le maire informe que des arbres vieillissants et malades vont être abattus le long de l’avenue de
Lingenfeld, entre l’avenue Salvador-Allende et le pont au niveau des terrains de tennis.
Les premiers arbres abattus, fin avril, seront ceux situés du côté des habitations. Des aménagements
fleuris seront réalisés par la suite.
Côté zone d’activités, les arbres seront abattus à l’automne 2016 pour permettre aux services
municipaux de replanter de nouveaux spécimens.
 DEPOTS D’ENCOMBRANTS SAUVAGES
Le maire rappelle que chaque quartier de la ville, donc chaque foyer, bénéficie de deux ramassages
mensuels des encombrants. Pourtant, chaque année, les services de la Ville collectent 700 tonnes de
dépôts sauvages laissés sur les trottoirs. Le coût pour la collectivité est considérable, sans parler des
atteintes au cadre de vie.
Aussi, à la demande du maire, les agents de la Police municipale fouillent systématiquement les dépôts
et autres encombrants laissés à l’abandon en dehors des jours de collectes. En 2015, après enquête,
douze procès-verbaux ont été dressés à l’encontre de personnes indélicates dont les identités ont pu
être identifiées. Deux personnes ont d’ores et déjà été condamnées à des amendes par le Tribunal
d’Instance de Lagny et 10 procédures sont toujours en cours.
Entre janvier et mars 2016, 5 PV ont d’ores et déjà été dressés.

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LE MAIL – VICTOR HUGO – LES LACS
 ENTRETIEN DU QUARTIER DU MAIL
Face aux remarques des habitants du quartier du Mail concernant l’état de la voirie ou la propreté, le
Maire rappelle que les voiries du quartier, hormis la rue de l’Eau vive et la rue de la Fontaine, relèvent
du domaine privé et que normalement la Ville ne devrait pas intervenir.
Pourtant, de nombreuses interventions sont effectuées par les services techniques municipaux sur des
parcelles qui ne relèvent pas de la compétence communale (réfection de nids de poules – pose de
barrières et potelets – enlèvement des encombrants et autres déchets).
Habitat
 RESIDENCE ADOMA : PREMIERES INSTALLATIONS EN AOUT 2016
Le maire présente le calendrier des travaux de la nouvelle résidence Adoma qui avance à grands pas. Il
rappelle que 4 bâtiments vont être construits, proposant de véritables appartements, avec un espace
vert en cœur d’îlot et un parking souterrain.
Le maire redonne le calendrier des travaux et livraisons :
• Les deux premiers bâtiments, dont l’un est déjà visible depuis l’avenue Jacques-Prévert, (soit
100 logements) seront achevés cet été et les premières mises en location sont attendues début
août 2016.
• Le troisième bâtiment, qui abrite 80 logements, sera réceptionné mi-septembre 2016 pour une
mise en location à l’automne 2016.
• Dans la foulée, la démolition du foyer actuel est programmée pour décembre 2016 et devrait
durer 12 mois.
• Le dépôt du permis de construire pour la construction du 4
ème
et dernier bâtiment comprenant
73 logements est prévu mi 2017 pour un démarrage des travaux début 2018 (durée du
chantier : 18 mois).
 REHABILITATION / RESIDENTIALISATION DE LA RESIDENCE LE ZENITH DE VALOPHIS
Est présenté le projet de résidentialisation de la résidence Valophis située avenue Salvador-Allende, à
l’angle de la rue Nicéphore-Niepce, qui va démarrer prochainement.
Le projet prévoit la réfection des sols aux abords du bâtiment (accès PMR) et la pose d’une clôture
décorative en tôle découpée, la reprise des espaces verts à l’arrière des logements avec de nouvelles
plantations et l’installation d’éclairage. Une barrière coulissante sera installée au niveau de l’accès au
parking pour réserver le stationnement en surface aux seuls résidents.
 REHABILITATION DE LA RESIDENCE VILLA DE L’EAU CLAIRE DU BAILLEUR OSICA
La réhabilitation des 70 logements du bailleur OSICA, Villa de l’Eau Claire, va démarrer dans les
prochains jours.

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LE MAIL – VICTOR HUGO – LES LACS
En dépit de la décision de la nouvelle majorité du conseil régional d’Ile-de-France de ne plus
subventionner les réhabilitations de logements locatifs sociaux - soit une perte de recette de 200 000 €
sur ce projet - le bailleur OSICA a décidé de ne pas retarder la réhabilitation thermique de la résidence
Villa de l’Eau Claire dont les travaux avaient été approuvés par les locataires en 2015.
Sont ainsi prévus :
• la reprise totale de l’enveloppe des bâtiments avec une isolation thermique par l’extérieur, le
traitement des balcons… ;
• la rénovation des parties communes (halls et cages d’escaliers, création de locaux destinés au tri
sélectif, condamnation des vides ordures…) ;
• des travaux à l’intérieur des logements : mise en sécurité des installations électriques,
rénovation des pièces d’eau (WC, salle de bain, cuisine), remplacement des ballons d’eau
chaude et des convecteurs électriques…
Ces travaux sont prévus pendant une durée de 15 mois, ceci sans augmentation des loyers.
La même réhabilitation débutera à la même date à l’Arche Guédon, au profit des 100 logements de la
résidence La Mogotte, cours de la Mogotte et allée des Vergers.
Toujours au Mail, pour la résidence Le Gué, sont prévus cette année par OSICA, le remplacement des
portes palières et la mise en sécurité électrique des logements.
Enfin, en 2018, OSICA prévoit la réhabilitation des 108 logements de la résidence des Versants du Lac,
située sur le quartier Victor Hugo. Les études techniques s’engagent actuellement pour des travaux à
partir de 2018.
Loisirs
 REFECTION DU SOL DE L’AIRE DE JEUX PABLO NERUDA
Comme annoncé dans le programme municipal 2014-2020, la municipalité poursuit la création et la
rénovation d’aires de jeux existantes. En 2016, le sol de l’aire de jeux située au pied des habitations en
haut de la rue Pablo Neruda sera refait cette année.
16 900 € seront investis afin d’installer un sol souple plus confortable et adapté aux enfants en bas âge.
 UNE NOUVELLE IMPLANTATION POUR LE SKATE PARC
Le skate parc est désormais ouvert cours des Lacs, à proximité du centre de loisirs du Bord de l’Eau et du
terrain de sport en libre accès, au cœur d’un espace vert.
Les anciens modules ont été rénovés et une nouvelle structure a été installée.
Le maire annonce qu’une inauguration sera organisée le 22 mai prochain en fin de matinée, dans le
cadre de la randonnée roller reliant le gymnase Roger Couderc au skate parc.

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LE MAIL – VICTOR HUGO – LES LACS
 OUVERTURE D’UN RESTAURANT A LA PLACE DU GARAGE PEUGEOT METIN
Le maire présente aux habitants le projet de restaurant en lieu et place de l’ancienne concession
Peugeot, avenue de Lingenfeld. Les travaux ont d’ores et déjà démarré dans l’ancien garage Métin qui
sera remplacé par un restaurant avec, à la carte, de la cuisine asiatique, portugaise ainsi que des fruits
de mer.
Un aménagement qualitatif sera réalisé à l’intérieur. Pour accueillir les clients, un parking de 70 places
est prévu, avec une entrée et une sortie distinctes avenue de Lingenfeld.
L’ouverture est prévue en septembre prochain.
 OUVERTURE DU BOWLING A BAY 1 LOISIRS
Lors de la réunion, le maire confirme l’ouverture imminente du bowling situé à Bay 1 loisirs, dont
l’entrée se situera en face des cinémas CGR. Le bowling vient prendre la place occupée précédemment
par Conforama, avec 20 pistes, des tables de billard, un laser game et un espace dédié aux jeux vidéo.
N.B : La commission de sécurité réunie le 22 avril 2016 en sous-préfecture a donné un avis favorable et
le bowling a ouvert ses portes dès le samedi 23 avril.
Stationnement sur les trottoirs
Des habitants de la rue Jules-Vallès évoquent l’inaction de la police municipale concernant les
stationnements sur les trottoirs et les passages piétons, mettant en jeu la sécurité des piétons.
Le maire rappelle que de nouvelles places de stationnement ont été aménagées depuis 2012 dans le
quartier et que ces comportements illicites sont le fait de riverains eux-mêmes. Il ajoute qu’en raison de
ces comportements, dans de nombreuses rues, la Ville a dû installer des potelets et autres mobiliers
urbains pour empêcher ce type de stationnements interdits.
Il précise que la police municipale circule dans toute la ville jusqu’à 20 heures et notamment rue Victor
Hugo et Jules Vallès mais qu’il est matériellement impossible d’être présent sur chaque voirie en
permanence.
Projet de création d’un réseau d’éclairage public dans le quartier du Mail
Le maire indique qu’un travail est lancé concernant le réseau d’éclairage dans le quartier du Mail en vue
de son intégration dans le domaine public communal. L’objectif est que la qualité d’éclairage dans le
quartier soit identique à celle du reste de la ville.
Ainsi, la Ville et Eiffage, prestataire actuel pour l’entretien du réseau, étudient les possibilités de
raccordement et les conséquences relatives aux rétrocessions. Il convient de distinguer ce qui restera
privé et donc rattaché aux copropriétés, de ce qui tombera dans le domaine public.
Des réunions vont être organisées avec les bailleurs – Domaxis, Osica et Batigère – afin de déterminer
dans quelle mesure ils pourront participer financièrement à la reconstruction d’un réseau d’éclairage
unifié dont le coût aujourd’hui est estimé à 450 000 €.

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LE MAIL – VICTOR HUGO – LES LACS
L’éclairage rétrocédé viendra se raccorder sur un réseau public remis en état. Les candélabres seront
remplacés et l’éclairage se fera au moyen d’ampoules à leds, plus économique en terme de
consommation d’énergie et d’une durée de vie plus longue.
Pourront ensuite venir les projets de résidentialisation à la fois des logements privés comme du
patrimoine locatif des bailleurs, ainsi que les rétrocessions de voirie.
Devenir du merlon de l’ex D199 entre l’avenue Jacques Prévert
et les habitations du Mail
Le maire fait état de la délibération inscrite au conseil municipal du 15 avril par laquelle la Ville va
acquérir auprès du département de Seine-et-Marne, les terrains situés entre l’avenue Georges Brassens
et l’avenue de Lingenfeld. Ceux-ci étaient prévus, à l’origine de la ville nouvelle, pour la construction
d’une voirie autoroutière, projet définitivement abandonné.
Cette acquisition permettra à la Ville de maîtriser à l’avenir ce foncier, de réaliser l’axe piétons/cycles
nord/sud entre la gare RER et les bords de Marne. Pour la Ville, l’enjeu est de créer une liaison douce
entre le Mail et le parc des Droits de l’Enfant grâce à l’enlèvement d’une partie centrale des merlons
actuels et l’aménagement d’espaces verts en son centre, tout ceci en rendant possible l’implantation
d’équipements publics côté entrée de ville et la poursuite d’équipements commerciaux ou de services
comme ceux existants côté avenue de Lingenfeld. Un projet qui, bien-sûr, sera mené en étroite
concertation avec les riverains.
Un projet qui s’articule avec l’action de la communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne qui va
elle-même en 2016/2017 acquérir le foncier situé au centre de la ZAI, entre l’avenue de Lingenfeld à
l’ouest et l’A 104 à l’est, afin d’y développer une nouvelle offre de locaux d’activités destinés à accueillir
de nouvelles entreprises et emplois, comme à permettre l’extension sur site des entreprises déjà
installées dans la ZAI, l’installation d’activités de logistique et de bureaux. En outre, ce foncier va
permettre de nouvelles boucles de circulation dans la ZAI.
La Ville et la communauté d’agglomération poursuivent leurs interventions auprès des services de l’Etat
afin d’obtenir à terme, la démolition du pont enjambant l’avenue de Lingenfeld, dont le coût estimé à
près de 700 000 € ne peut pas être pris en charge par les collectivités.
Déploiement par ERDF des compteurs communicants Linky
Suite à des questions adressées par mail, le maire évoque le remplacement par ERDF des compteurs
actuels d’électricité par les nouveaux compteurs communicants Linky.
Ce remplacement a débuté depuis fin 2015 - 400 000 nouveaux compteurs Linky sont déjà en service - et
doit être achevé en 2021 sur tout le territoire national, c’est-à-dire chez les particuliers, entreprises et
collectivités locales. Au total, 35 millions de compteurs doivent être déployés.
Il s’agit là d’une obligation légale pour ERDF, suite au vote de la loi du 3 avril 2009 de mise en œuvre du
Grenelle de l’Environnement et de la loi sur la transition énergétique de 2015, lois qui s’inscrivent dans
le cadre de plusieurs directives européennes.
Le compteur électrique Linky permet de transmettre des informations et de recevoir des ordres à
distance, à l’image des relevés de consommation ou de l’adaptation de la puissance souscrite.