l`avenir - Sic Patrimoine

UNE RÉSIDENCE
AU CŒUR DE LA VILLE
La Résidence « Les Jardins de Cybèle »,
accessible aisément depuis l’autoroute
de Paris, se situe au cœur de la ville. Dans
un cadre agréable calme et fleuri, elle est
entourée d’un parc étendu, proche d’un
quartier résidentiel, d’une école maternelle et
primaire avec qui l’établissement a noué un
partenariat d’activités inter-générationnelles.
DE NOUVEAUX
LIEUX DE VIE
Lors des travaux à venir, les deux bâtiments vont
être reliés par une nouvelle construction.
Ce programme sur deux niveaux accueillera 19
chambres individuelles dans un cadre confortable,
en continuité des équipements existants et sera
pourvu d’espaces d’activités et de rencontres (sa-
lon des familles permettant aux Résidents de rece-
voir leurs proches).
UN JARDIN RAPPELANT
LA PLACE DU VILLAGE
Au-delà de cette simple extension, l’objectif
de l’opération est de repenser la vie du site sur
un plan urbain, de proposer un aménagement
en cœur d’îlot, une place centrale comme lieu
de vie, d’échange et de rencontre.
Cet aménagement extérieur ouvert aux
Résidents et à leurs familles prendra place
au centre du nouveau dispositif comprenant
les bâtiments de la Résidence actuelle et
la future extension. Il viendra fédérer les
diérentes entités de la Résidence autour
d’un nouveau centre de vie et rappellera les
places des villages.
Votre conseiller
Les Jardins de Cybèle
Margny-les-Compiègne, située à 80 km de Paris, se définit elle-même comme
une « ville à la campagne, agréable par ses jardins », novatrice dans sa quête
de nouveaux équilibres environnementaux et favorable au désidérata de ses
habitants.
Située dans l’Oise (Région Picardie), second pôle d’activité de l’A.R.C. (aggloméra-
tion de la région de Compiègne), Margny-les-Compiègne s’inscrit dans une mou-
vance axée sur le dynamisme et l’ambition.
Deux projets essentiels en ont récemment apporté la preuve :
La création du Pont Neuf, livré en 2011, pour améliorer ses relations avec sa
voisine Compiègne (42000 habitants),
L’aménagement d’une zone de 230 hectares (ZAC des Deux Rives) qui promet
un avenir générateur de dynamisme économique et d’emplois nouveaux.
Superficie : 667 hectares
Dessertes : Ligne ferroviaire Paris-Bruxelles, proximité de l’autoroute A1
(Paris-Lille) et des aéroports de Roissy et Beauvais-Tillé.
Nombre d’habitants agglomération de Compiègne : 74000
c’est
Résidence médicalisée
l’avenir
Investirdans une
penser à
EHPAD Pro Santé Margny
5 avenue des Quarante Journaux - CS50037 - 33070 Bordeaux cedex
Tél. : [phone] - Fax : [phone] - www.colisee-patrimoine.com
Margny-lès-Compiègne
Paris

UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE
Elle permet de générer des revenus faiblement
fiscalisés.
Les charges sont déductibles des loyers (intérêts
d’emprunt, taxe foncière, frais comptables…).
Les frais d’acquisition (notaire, bancaire, hypothèque)
sont déductibles ou amortissables.
La valeur de l’immobilier et du mobilier est déductible
des loyers perçus (principe de l’amortissement).
La récupération de la TVA sur le montant investi.
UNE OPÉRATION
IMMOBILIÈRE SÉCURISÉE
ET PÉRENNE
Se constituer un patrimoine immobilier à fort
rendement locatif.
Se garantir avec un marché locatif orant une lisibilité
à long terme et sans souci de gestion.
Bénéficier d’une fiscalité avantageuse : la location
meublée à travers les statuts LMNP ou LMP.
VOS GARANTIES
Bail de 12 ans ferme et renouvelable.
Loyers versés même en cas d’inoccupation de la
chambre.
Remise aux normes médico-sociales assurée par le
gestionnaire.
Indexation du loyer.
Articles 605 et 606 pris en charge (gros travaux,
entretien courant).
Entretien du mobilier à la charge du gestionnaire.
Assurances : immeuble, responsabilité civile et
professionnelle, perte exploitation.
VOTRE AVENIR
Avancer dans la vie, c’est entrer
dans une période « pleine de pro-
jets » et de liberté.
C’est également le moment où l’on
prépare l’avenir de ses parents, de
ses enfants et le sien.
L’AVENIR DE VOTRE
PLACEMENT
Investir en LMNP (Loueur Meublé
Non Professionnel) dans les « Jardins
de Cybèle » permet de réaliser une
acquisition sécurisée auprès d’un
gestionnaire reconnu depuis plus
de 20 ans.
Ce placement est un produit
d’épargne retraite idéal pour tous
ceux qui souhaitent bénéficier de
revenus complémentaires et se
constituer un patrimoine.
LA FORCE D’UN GROUPE
Colisée, acteur majeur dans le secteur médico-social
et de la dépendance, a développé en 1976 un concept
innovant d’EHPAD « Les Jardins de Cybèle » dans
lequel la construction et l’exploitation sont au service
du Résident.
Aujourd’hui, le groupe gère 50 résidences médicalisées
en France.
Colisée, 4ème acteur français
du secteur des EHPAD
Excellent taux d’occupation
de la Résidence.
Priorité d’occupation pour les
investisseurs et les familles
dans nos établissements.
LMNP
éligible au
dispositif
Censi-Bouvard
“
“
26 millions d’euros
capital social
170 millions d’euros
chire d’aaires 2013
+ de 64
millions d’euros
fonds propres