carrefour property development

1
CARREFOUR PROPERTY DEVELOPMENT
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2015
Le présent Document de Référence a été déposé auprès de l'Autorité des marchés financiers le 22 mars 2016,
conformément à l'article 212-13 de son Règlement général. Il peut être utilisé à l'appui d'une opération
financière s'il est complété par une note d'opération visée par l'Autorité des marchés financiers. Ce document a
été établi par l'émetteur et engage la responsabilité de ses signataires.
Des exemplaires du présent Document de Référence sont disponibles, sans frais, au siège social de Carrefour
Property Development, situé 58 avenue Emile Zola – 92100 Boulogne-Billancourt, ainsi que sur le site Internet
de Carrefour Property Development (www.carrefourpropertydevelopment.fr) et sur le site Internet de
l’Autorité des marchés financiers (www.amf-france.org).

2
SOMMAIRE
1. RESPONSABLE DU DOCUMENT DE REFERENCE
1. RESPONSABLE DU DOCUMENT DE REFERENCE .................................................................................... 6
1.1. Personne responsable du Document de Référence .................................................................................................. 6
1.2. Attestation du responsable du Document de Référence .......................................................................................... 6
2. CONTROLEURS LEGAUX DES COMPTES ................................................................................................... 7
2.1. Commissaires aux comptes titulaires ...................................................................................................................... 7
2.2. Commissaires aux comptes suppléants ................................................................................................................... 7
2.3. Tableau des honoraires des Commissaires aux comptes ......................................................................................... 7
3. INFORMATIONS FINANCIERES SELECTIONNEES .................................................................................. 8
3.1. Principales données consolidées sur les exercices 2013, 2014 et 2015 ................................................................... 8
3.2. Tableau de constitution de l’ANR (format EPRA) ................................................................................................10
4. FACTEURS DE RISQUES .................................................................................................................................10
5. INFORMATIONS CONCERNANT L'EMETTEUR .......................................................................................11
5.1. Histoire et évolution de la Société ..........................................................................................................................11
5.2. Investissements ......................................................................................................................................................12
6. APERÇU DES ACTIVITES ...............................................................................................................................13
6.1. Principales activités ................................................................................................................................................13
6.2. Principaux marchés ................................................................................................................................................16
7. ORGANIGRAMME ............................................................................................................................................20
7.1. Place de la Société au sein du groupe Carrefour ....................................................................................................20
7.2. Filiales importantes ................................................................................................................................................20
8. PROPRIETES IMMOBILIERES, USINES ET EQUIPEMENTS .................................................................20
8.1. Principales immobilisations corporelles existantes ou planifiées ...........................................................................20
8.2. Contraintes environnementales pouvant influencer l’utilisation par la Société de ses immobilisations ................20
9. EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RESULTAT ............................................................21
9.1. Présentation synthétique des comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2015....................................21
9.2. Rapport de gestion du Conseil d’administration sur les comptes de l’exercice clos au 31 décembre 2015 ...........22
10. TRESORERIE ET CAPITAUX .........................................................................................................................65

3
11. RECHERCHE ET DÉVELOPPEMENT, BREVETS ET LICENCES ..........................................................65
12. INFORMATION SUR LES TENDANCES .......................................................................................................65
13. PREVISIONS OU ESTIMATIONS DU BENEFICE .......................................................................................65
14. ORGANES D'ADMINISTRATION, DE DIRECTION ET DE SURVEILLANCE ET DIRECTION
GÉNÉRALE .........................................................................................................................................................66
14.1. Conseil d’administration ........................................................................................................................................66
14.2. Direction générale ..................................................................................................................................................67
14.3. Déclaration concernant les membres du Conseil d’administration et de la direction générale ..............................68
14.4. Conflits d’intérêts au niveau des organes d’administration et de direction générale..............................................68
15. REMUNERATION ET AVANTAGES ..............................................................................................................69
15.1. Rémunérations des administrateurs et dirigeants ...................................................................................................69
15.2. Montant total des sommes provisionnées ou constatées aux fins du versement de pensions, de retraites ou
d’autres avantages ..................................................................................................................................................70
16. FONCTIONNEMENT DES ORGANES D'ADMINISTRATION ET DE DIRECTION ..............................70
16.1. Mandats des membres des organes d’administration et de direction......................................................................70
16.2. Informations sur les contrats de service liant les mandataires sociaux à la Société ou à l’une quelconque de ses
filiales .....................................................................................................................................................................70
16.3. Comités du Conseil d'administration ......................................................................................................................70
16.4. Gouvernement d’entreprise et contrôle interne ......................................................................................................71
17. SALARIES ............................................................................................................................................................88
17.1. Nombre de salariés et répartition par type d’activité ..............................................................................................88
17.2. Participations et stock-options des administrateurs et dirigeants ...........................................................................88
17.3. Participation des salariés dans le capital de la Société ...........................................................................................88
17.4. Contrats d'intéressement et de participation ...........................................................................................................88
18. PRINCIPAUX ACTIONNAIRES .......................................................................................................................88
18.1. Actionnaires majoritaires .......................................................................................................................................88
18.2. Droits de vote des principaux actionnaires .............................................................................................................88
18.3. Contrôle des actionnaires significatifs de la Société ..............................................................................................89
18.4. Accord portant sur le contrôle de la Société ...........................................................................................................89
19. OPERATIONS AVEC DES APPARENTES .....................................................................................................90
19.1. Conventions significatives conclues avec des apparentés ......................................................................................90
19.2. Rapport spécial des Commissaires aux comptes sur les conventions réglementées ...............................................90

4
20. INFORMATIONS FINANCIERES CONCERNANT LE PATRIMOINE, LA SITUATION FINANCIÈRE
ET LES RÉSULTATS DE L'ÉMETTEUR .......................................................................................................92
20.1. Comptes consolidés pour l’exercice clos le 31 décembre 2015 .............................................................................92
20.2. Comptes sociaux pour l’exercice clos le 31 décembre 2015 ................................................................................114
20.3. Informations financières intermédiaires ...............................................................................................................126
20.4. Politique de distribution de dividendes ................................................................................................................126
20.5. Procédures judiciaires et arbitrages ......................................................................................................................126
20.6. Changement significatif de la situation financière et commerciale ......................................................................126
21. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES ...................................................................................................127
21.1. Capital social ........................................................................................................................................................127
21.2. Statuts ...................................................................................................................................................................129
22. CONTRATS IMPORTANTS ............................................................................................................................133
23. INFORMATIONS PROVENANT DE TIERS, DECLARATIONS D'EXPERTS ET DÉCLARATIONS
D'INTÉRÊTS......................................................................................................................................................134
23.1. Rapport de CBRE Valuation ................................................................................................................................134
23.2. Rapport de Jones Lang LaSalle ............................................................................................................................135
24. DOCUMENTS ACCESSIBLES AU PUBLIC .................................................................................................136
25. INFORMATIONS SUR LES PARTICIPATIONS .........................................................................................136
26. ANNEXE - Table de concordance du Rapport Financier Annuel .................................................................136
27. ANNEXE - Table de concordance du Document de Référence ....................................................................1366

5
Préambule
Définitions
Les termes « Société » et « Carrefour Property Development » utilisés dans le présent Document de Référence
désignent la société Carrefour Property Development, société anonyme au capital de 15.938.508 euros, dont le siège
social est situé 58 avenue Emile Zola à Boulogne-Billancourt (92100), immatriculée au Registre du commerce et des
sociétés de Nanterre sous le numéro 381 844 471.
Le terme « Carrefour » désigne la société Carrefour, société anonyme au capital de 1.846.176.985 euros, dont le
siège social est situé 33 avenue Emile Zola à Boulogne-Billancourt (92100), immatriculée au Registre du commerce
et des sociétés de Nanterre sous le numéro 652 014 051.
Le terme « groupe Carrefour » désigne la société Carrefour et l’ensemble de ses filiales consolidées, qu’elles soient
directes ou indirectes, situées en France ou hors de France.
Informations incorporées par référence
Conformément à l’article 28 du Règlement Européen (CE) n°809/2004 de la Commission européenne du 29 avril
2004, les informations suivantes sont incorporées par référence dans le présent Document de Référence :
- au titre de l’exercice clos le 31 décembre 2014 : les comptes consolidés, les comptes sociaux, les rapports des
Commissaires aux comptes y afférents ainsi que tout document se rapportant à cet exercice figurent aux sections
9 et 20 du Document de Référence 2014 déposé auprès de l’Autorité des marchés financiers le 21 avril 2015 sous
le numéro D.15-0380 ;
- au titre de l’exercice clos le 31 décembre 2013 : les comptes consolidés, les comptes sociaux, les rapports des
Commissaires aux comptes y afférents ainsi que tout document se rapportant à cet exercice figurent aux sections
9 et 20 du Document de Référence 2013 déposé auprès de l’Autorité des marchés financiers le 28 avril 2014 sous
le numéro D.14-0424 ;
Les informations incluses dans ces deux documents de référence, autres que celles visées ci-dessus, sont le cas
échéant remplacées ou mises à jour par les informations figurant dans le présent Document de Référence. Ces deux
documents de référence son accessibles dans les conditions décrites à la section 24 (Documents accessibles au
public) du présent Document de Référence.