Diagnostic de territoire 1/3

Révision du Plan Local d’Urbanisme
- DIAGNOSTIC URBAIN ET ETAT INITIAL DE
L
’
ENVIRONNEMENT
-
31 mai 2016
DOCUMENT DE TRAVAIL

PLAN LOCAL D’URBANISME DE BUC DIAGNOSTIC URBAIN ET ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT
REVISION DU PLU – DOCUMENT DE TRAVAIL – 31 MAI 2016 PAGE SUR 188
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SOMMAIRE
1 - L’EVOLUTION DES DOCUMENTS D’URBANISME A BUC............................................5
1.1 - Le Plan Local d’Urbanisme de 2007.......................................................................................... 6
1.2 - les motifs de la révision du PLU................................................................................................. 6
1.3 - La mise en œuvre de la révision................................................................................................. 7
2 - LE POSITIONNEMENT TERRITORIAL..........................................................................11
2.1 - La situation géographique et administrative............................................................................. 12
2.2 - L'aménagement à l'échelle intercommunale............................................................................. 14
2.3 - La planification territoriale....................................................................................................... 15
3 - LA STRUCTURE URBAINE...........................................................................................21
3.1 - Historique du développement de BUC..................................................................................... 22
3.2 - Le contexte urbain .................................................................................................................... 30
3.3 - Les richesses patrimoniales ...................................................................................................... 44
3.4 - Les évolutions recentes et en cours de la commune................................................................. 53
4 - LES PAYSAGES ............................................................................................................61
4.1 - Les grandes entités paysagères................................................................................................. 62
4.2 - Les grands paysages et les vues................................................................................................ 63
4.3 - Les entrées de ville ................................................................................................................... 66
5 - LA POPULATION ET L’HABITAT..................................................................................71
5.1 - Les tendances démographiques ................................................................................................ 72
5.2 - L’habitat.................................................................................................................................... 75
5.3 - Population et logement : articulation et perspectives ............................................................... 80
6 - LES ACTIVITES ECONOMIQUES ET L’EMPLOI..........................................................85
6.1 - La population active ................................................................................................................. 86
6.2 - L’emploi à BUC ....................................................................................................................... 89
6.3 - Les activités économiques........................................................................................................ 91
7 - LES EQUIPEMENTS......................................................................................................95
7.1 - Les équipements administratifs ................................................................................................ 96
7.2 - Les équipements médicaux et sociaux...................................................................................... 97
7.3 - Les équipements à destination des seniors ............................................................................... 97
7.4 - Les équipements scolaires et de petite enfance ........................................................................ 98
7.5 - Les équipements de loisirs...................................................................................................... 100
7.6 - Le numérique.......................................................................................................................... 101
8 - LES DEPLACEMENTS.................................................................................................103
8.1 - Le réseau routier..................................................................................................................... 104
8.2 - Les transports en commun...................................................................................................... 110
8.3 - Les déplacements doux........................................................................................................... 111
8.4 - Les projets en cours ou à venir ............................................................................................... 115
8.5 - La planification pour les déplacements (PDUIF) ................................................................... 117
9 - LES DONNEES PHYSIQUES.......................................................................................121
9.1 - La topographie........................................................................................................................ 122
9.2 - Le climat................................................................................................................................. 123
9.3 - Les sols, eaux de surface et souterraines ................................................................................ 124
9.4 - Les risques naturels................................................................................................................. 134
10 - LA GESTION DES RESSOURCES ............................................................................137
10.1 - Les énergies.......................................................................................................................... 138
10.2 - Les eaux................................................................................................................................ 140
11 - LA GESTION DES DECHETS....................................................................................145
11.1 - Le stockage........................................................................................................................... 146

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11.2 - La collecte............................................................................................................................. 147
11.3 - Les déchets et la sensibilisaton............................................................................................. 149
12 - LES POLLUTIONS ET LES NUISANCES..................................................................151
12.1 - La pollution des sols............................................................................................................. 152
12.2 - La qualité de l’air.................................................................................................................. 153
12.3 - Les nuisances sonores........................................................................................................... 158
13 - LA TRAME VERTE ET BLEUE ..................................................................................161
13.1 - Le contexte de la trame verte et bleue .................................................................................. 162
13.2 - Les composantes et caractéristiques de la trame verte et bleue de BUC.............................. 169
13.3 - Les enjeux de la trame verte et bleue.................................................................................... 176
13.4 - La biodiversité...................................................................................................................... 178
14 - SYNTHESE ET ENJEUX DU DIAGNOSTIC...............................................................181
14.1 - Le diagnostic urbain ............................................................................................................. 182
14.2 - L’etat initial de l’environnement .......................................................................................... 186

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1 - L’EVOLUTION DES DOCUMENTS
D’URBANISME A BUC

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1.1 - LE PLAN LOCAL D’URBANISME DE 2007
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Buc a été approuvé par le Conseil Municipal le 23 Avril 2007.
Ce PLU, et notamment son PADD, poursuivait quatre axes principaux :
- Rechercher une meilleure cohésion entre les quartiers et les centres existants ;
- Favoriser le renouvellement urbain ;
- Assurer la pérennité de la zone d'activités et améliorer son fonctionnement ;
- Préserver l'environnement et les paysages garants d'un cadre de vie de qualité.
Le PLU approuvé en 2007 a notamment permis de faciliter le réaménagement de l'avenue Louis
Blériot et d'encadrer la création de la ZAC du Cerf-volant.
Une fois approuvé ce document a fait l'objet d'une modification, approuvée par délibération du Conseil
Municipal du 29 septembre 2008, afin de corriger une erreur matérielle.
Il a également été successivement :
- révisé afin d'ajuster le périmètre de l'espace naturel repéré au titre de la loi paysage sur celui
de la ZNIEFF de type 1 tel que défini par l'Etat (révision simplifiée n°1) ;
- révisé afin de classer la parcelle ZB390 (située au Sud du parc des sports) en zone 1N "zone
naturelle accueillant des équipements d'intérêt collectif, sportifs et de loisirs" en vue d'une
extension du Parc des Sports André Dufranne (révision simplifiée n°2) ;
- révisé afin de classer la parcelle AD 162 (dite de "l'épingle à cheveux" située rue Louis
Massotte) en zone 1Nc dans la perspective de réaménager l'escalier des cent marches et
sécurisé l'espace boisé alentour ;
- modifié en dernier lieu le 30 juin 2014 pour limiter la hauteur à R+1+combles au lieu de
R+2+combles dans la zone UB de la rue Louis Blériot, au Sud du Cerf-Volant, par la création
d’un secteur UBa.
Enfin, un Procédure Intégrée pour le Logement (PIL) est en cours (enquête publique en mai 2016)
pour permettre la réalisation d’un projet de construction d’un Etablissement d’Hébergement pour
Personnes Agées Dépendantes et d’une résidence de logements locatifs sociaux adaptés aux
seniors, avenue Morane Saulnier.
1.2 - LES MOTIFS DE LA REVISION DU PLU
1.2.1 - L’EVOLUTION DU CONTEXTE LEGISLATIF
Les évolutions du contexte législatif intervenues depuis l’approbation du PLU en 2007 ont modifié le
contenu des documents d’urbanisme.
La loi portant Engagement National pour l’Environnement (ENE ou Grenelle 2) du 12 juillet 2010 a
enrichi le contenu obligatoire des documents d’urbanisme. Cette loi a pour finalité d’incorporer les
objectifs de développement durable aux principes généraux que doivent mettre en oeuvre les
documents d’urbanisme :
- une répartition géographique de la mixité sociale dans l’habitat, des équipements publics et
commerciaux ;
- l’amélioration des performances énergétiques ;
- le développement des télécommunications électroniques ;
- la diminution des obligations de déplacement ;
- la réduction des gaz à effet de serre ;