Dividende 2015 - Foncière de Paris

UN PATRIMOINE
DE GRANDE QUALITÉ
RAPPORT D’ACTIVITÉ 2015

03 2015, Une nouvelle dimension
06 Organisation de la Gouvernance
08 Actionnariat, Cours de l’action, Dividende 2015
11 2015, Une croissance ambitieuse génératrice d’avenir
12 Chiffres clés
12 Agenda 2016
15 Profil du Groupe
17 Un patrimoine de grande qualité
alliance d’expérience et de passion
18 Des immeubles à la fois historiques et modernes au service du dividende
26 Le Crédit-Bail
26 Les Acquisitions 2015
27 Les Cessions 2015
28 Patrimoine locatif au 31 décembre 2015
31 L’Hôtellerie
32 Activité locative et Taux d’occupation
34 Expertises et Actif Net Réévalué
37 Une Foncière mobilisée et engagée
38 Des engagements pour l’environnement
40 Une équipe resserrée aux savoir-faire très variés
44 Des bonnes pratiques partagées
48 Des engagements en faveur du patrimoine,
de l’éducation et du sport
51 Informations fi nancières

LES GRANDES D
24 septembre
Achat
de la pleine propriété
de l’hôtel Holiday Inn
Paris Saint-Germain,
sis 92, rue de Vaugirard -
Paris 5ème par l’acquisition
du terrain d’assiette.
11 février
Signature
avec Yves Saint Laurent
du bail en l’état futur
d’achèvement
de l’ensemble immobilier
« Penthemont », à Paris 7ème
8 avril
Signature
avec la société SNCF
du bail en l’état futur
d’achèvement
de l’immeuble
« Coruscant »
à Saint-Denis (93).
30 septembre
Acquisition de la pleine
propriété de l'immeuble
sis 127-129, rue de l’Université
à Paris 7ème,
entièrement loué,
comprenant
2 300 m2 de bureaux,
700 m2 d’habitation et
330 places de parkings.

S DATES DE L’ANNÉE 2015
24 décembre
Signature
avec la société SNCF
du bail de l’immeuble sis
158-162, bd Saint-Martin -
Paris 10ème.
14 mai
La Société verse
un dividende de 6,10 ¤
au titre de l’année 2014.
12 mai
Fusion
Foncière des 6ème et 7ème
Arrondissements de Paris
&
Foncière de Paris
6 novembre
Emission de deux emprunts
obligataires pour un montant
total de 150 millions d’euros :
- 100 millions d’euros
sur une durée de 8 ans
au taux annuel de 3 %
- 50 millions d’euros
sur une durée de 7 ans
au taux annuel de 2,75 %.
30 juin
Cession de trois immeubles
pour un montant total de 97 millions d’euros :
- « Rueil 250 » - 92063 Rueil-Malmaison,
- 76-80, avenue du Général Leclerc - Paris 14ème
- 4, rue de Lasteyrie - Paris 16ème.
Plus-value consolidée totale : 22,3 millions d’euros.

03
UNE NOUVELLE DIMENSION
2014
1,3 Md 
2015
2,6 Mds 
Actif consolidé au 31/12
RAPPORT D’ACTIVITÉ 2015
Nous sommes heureux de vous présenter les éléments marquants de l’année 2015.
La fusion en mai 2015 avec la Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de Paris
a donné naissance à une foncière de bureaux et hôtels parisiens qui détient un
patrimoine de 2,6 milliards d’euros au 31 décembre 2015 contre 1,3 milliard d’euros
au 31 décembre 2014.
La croissance de l’Actif Net Réévalué Triple Net EPRA à 134,72 ¤ par action
(+ 13,8 % par rapport à fin 2014) s’explique par la grande qualité du patrimoine
ainsi que par la localisation des actifs situés à près de 90 % à Paris.
L’ANR de reconstitution (droits inclus) s’élève à 146,30 ¤, en croissance de 14 %.
D’un point de vue opérationnel, l’année 2015 a été très dynamique. Au cours
de l’exercice, les équipes de la société ont loué ou recommercialisé environ
57 000 m2.
En début d’année, l’occupation future de l’ensemble immobilier de Penthemont
(Paris 7ème) a été sécurisée par la signature d’un bail avec Yves Saint Laurent
pour environ 9 200 m2 de bureaux. Un contrat de franchise a été conclu avec la
chaîne Marriott en vue de la création d’un hôtel 5* de 50 chambres pour le solde
des surfaces (3 500 m2). Les travaux de rénovation ont débuté à la fin de l’année
2015 et cet actif exceptionnel sera livré dans deux ans. L’immeuble du Coruscant
à Saint-Denis (14 550 m2) a été loué au groupe SNCF pour une durée de dix ans.
Le dynamisme de l’activité locative s’est traduit par la hausse du taux d’occupation
financier de plus de deux points à 97,4 % (95,1 % au 31 décembre 2014).
Sur une base pro-forma, le cash-flow courant par action (EPRA earning) progresse
de 6,83 ¤ par action à 7,06 ¤ par action.
L’activité foncière représente désormais 83 % de l’EBITDA de Foncière de Paris
témoignant de l’amenuisement de la contribution du crédit-bail au résultat depuis
2013, année de mise en « run-off » de cette activité.