Le programme d`habitats collectifs Kerarbleiz en logement à énergie

Le programme d’habitats
collectifs Kerarbleiz
en logement à énergie passive
Contact GrDF :
Eric CALVEZ - 02 98 76 80 26 / 06 66 43 52 59
[email protected]
La solution technique :
• Une chaudière individuelle gaz naturel à condensation (puissance 18 Kw)
• Un chauffe-eau solaire individuel comprenant un ballon de 200L ou de 300L relié à 2 capteurs de 1,82 m2 avec
appoint hydraulique
• Une VMC simple ux Hygro B collective Moteur Micro Watt
Accordons
nos projets Brest métropole habitat :
un programme d’habitat social performant...
à reproduire sans modération.
Avec le lancement d’une opération de construction
d’une résidence de 18 logements à énergie
passive, Brest métropole habitat réafrme sa
volonté de produire des logements performants
et afchant des charges de moins en moins
élevées, conformément aux engagements pris
dans sa charte de développement durable signée le
12 janvier 2010. Située à Brest, l’opération comptera
3 bâtiments : 2 pavillons et 1 bâtiment collectif de
16 logements de type intermédiaire (5 T2 + 5 T3
+ 6 T4) répartis en rez-de-chaussée et en R+1
(logement d’étage en duplex). Ce nouveau projet
devrait être livré courant 2013.
• Patrimoine : 17 500 logements
• Effectifs : 305 agents
• Production annuelle moyenne : 250 à 300 logements/an
• Budget d’investissement moyen : 60 millions d’€
Brest métropole habitat intervient sur l’ensemble du territoire
du Pays de Brest
Isolation-solaire-gaz : la combinaison gagnante
La résidence de 18 logements compte 3 bâtiments qui bénécient d’une isolation renforcée : les
murs sont isolés par 22 cm de laine de verre et les toitures en zinc par 60 cm de laine de roche. Selon
les préconisations du bureau d’études ATIS, les logements sont équipés d’un pack chauffe-eau
solaire individuel avec chaudière individuelle gaz à condensation. Le choix d’associer le gaz naturel
et l’énergie solaire s’inscrit dans la démarche d’efcacité énergétique et environnementale afrmée
de Brest métropole habitat.
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Une efcacité
énergétique et
environnementale
qui répond aux
exigences du
promoteur
GrDF - 6 rue Condorcet - 75009 PARIS - SA au capital de 1 800 000 000 € - RCS : Paris 444 786 511 – Février 2012 - Conception : Dialectica - 01 44 78 67 22 - Crédit photos : D.R.
Erwan Le Lann, responsable de la maîtrise d’ouvrage et de la construction
neuve de Brest métropole habitat est en charge de cette opération-pilote qui
devrait faire école dans les prochaines réalisations de cet acteur de l’habitat social.
Pas de suréquipement, que du bon sens !
Avant de jeter les bases du projet et pour atteindre cet objectif de bâtiment passif (inférieur à
25 kwh/Ep/m2/an), nous nous étions xés quelques règles : nous souhaitions des solutions techniques
simples avec l’idée d’expérimenter des choses reproductibles en termes de coût, d’une part,
et réalisables par des entreprises locales d’autre part. Il était impératif pour nous de nous er au
bon sens paysan plutôt que d’installer des équipements techniques plus ou moins sophistiqués qui
auraient surenchéri les coûts de maintenance.
Un travail exploratoire important a été réalisé an de comparer les solutions pour l’isolation,
le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Les solutions ont été retenues suite à différentes hypothèses
de travail, complétées par une simulation thermique dynamique.
Du fait de leur conception et de leur localisation dans un environnement climatique doux, les
bâtiments auront des besoins en chauffage inférieurs à 10 kwh. Avec l’aide du bureau d’études
Atis, Brest métropole habitat a donc retenu la solution d’un pack chaudière-CESI avec chaudière
individuelle gaz à condensation pour la production de chaleur et de l’eau chaude sanitaire.
Ce projet, réalisé dans le cadre d’un partenariat avec GrDF, devrait afcher une performance
énergétique située entre 21 et 24 kwh/Ep/m2/an. Le surcoût en travaux est estimé entre 100 et 150 €
HT/m2 utile soit 10 à 13 % de plus qu’un bâtiment labellisé BBC 2005. L’économie de consommation
d’énergie estimée, avec une prise de température de confort à 19 °C, atteint 40 % par rapport au
même bâtiment avec un niveau BBC 2005. Mais, au-delà des chiffres, c’est bien l’arrivée tangible
d’un nouvel habitat qui allie confort, maîtrise des charges et préservation de l’environnement. Déjà
très engagé dans la démarche THPE jusqu’en 2009, puis dans le BBC Efnergie, Brest métropole
habitat franchit une nouvelle étape avec la production de logements «passifs ».
A
Faible émission de GES
Forte émission de GES
B
C
D
E
F
G
≤ 5
6 à 10
11 à 20
21 à 35
36 à 55
56 à 80
> 80
A
Logement économe
kWh
EP
/m
2
.an
Logement Logement
Logement énergivore
B
C
D
E
F
G
≤ 50
51 à 90
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
> 450
21 à 24
kg
CO2
/m
2
.an
3
Consommation énergétique (en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire,
le refroidissement, l’éclairage et les auxilliaires, déduction
faite de la production d’électricité à demeure.
Consommation estimée :
Emission des gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire,
le refroidissement, l’éclairage et les auxilliaires.
21 à 24 kWh
EP
/m
2
.an
Estimation des émissions :
3 kg
CO2
/m
2
.an
Promoteur : Brest métropole habitat
Architecte : Absys - Brest
Bureau d’étude: Atis - Brest
L’énergie est notre avenir, économisons-la !
www.grdf.fr
“
“
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1
Construction d’une résidence de 18 logements à énergie passive à
Brest "Kerarbleiz"
1. La genèse du projet p. 02
2. L’Énergie passive, active sur les économies p. 03
3. Qualité paysagère, architecturale et qualité de service p. 03
4. Échéancier p. 04
5. Plan de financement p. 04
6. Intervenants p. 04

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Brest métropole habitat va entamer, à Kerarbleiz (Rive droite brestoise), la construction de
18 logements en énergie passive (consommation d’énergie inférieure à 25
kwh/Ep/m2/an*).
16 logements collectifs de type intermédiaire et 2 pavillons seront ainsi construits sous le
signe de la qualité architecturale, paysagère et des économies d’énergie.
Cette opération-pilote, qui devrait faire école, devrait permettre une économie d’énergie
supérieure de 40 % par rapport au même bâtiment avec un niveau BBC (Bâtiment Basse
Consommation).
1. La genèse du projet
Brest métropole habitat est propriétaire, depuis fin 2009, d’un terrain situé à Brest, 21 route
de Kerarbleiz, cadastré à la section DI sous le numéro 635 pour une contenance de 5 114 m².
Il est envisagé d’y construire :
- 18 logements locatifs sociaux sur une partie du terrain : 16 logements collectifs de type
intermédiaire et 2 pavillons,
- l'autre partie étant destinée à la construction par TRECOBAT de 6 maisons.
La résidence de 18 logements comptera 3 bâtiments : 2 pavillons de type 4 (3 chambres) et 1
bâtiment collectif de 16 logements de type intermédiaire (5 T2 + 5 T3 + 6 T4) répartis en rez-
de-chaussée et en R+1 (logement d’étage en duplex).
Les logements de ce programme seront financés par un Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) et
un Prêt Locatif Aidé d'Intégration Ordinaire (PLAI-O).
*Unité de mesure de la consommation d'énergie primaire par unité de surface et par an.
Elle sert notamment à mesurer la performance énergétique d'un bâtiment.

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2. L’Énergie passive, active sur les économies
Des économies à la clé pour les locataires
A travers ce projet, Brest métropole habitat réaffirme sa volonté de produire des logements
performants et affichant des charges de moins en moins élevées, conformément aux
engagements pris dans sa charte de développement durable signée le 12 janvier 2010.
C’est bien l’arrivée tangible d’un nouvel habitat qui allie confort, maîtrise des charges et
préservation de l’environnement. Déjà très engagé dans la démarche THPE jusqu’en 2009,
puis dans le BBC Effinergie, Brest métropole habitat franchit une nouvelle étape avec la
production de logements à énergie passive.
Isolation-solaire-gaz : la combinaison gagnante
Un travail exploratoire important a été réalisé afin de comparer les solutions pour l’isolation,
le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Les solutions ont été retenues suite à différentes
hypothèses de travail, complétées par une simulation thermique dynamique.
Les 3 bâtiments bénéficieront d’une isolation renforcée : les murs seront isolés par 22 cm de
laine de verre et les toitures en zinc par 60 cm de laine de roche. Selon les préconisations du
bureau d’études ATIS, les logements seront équipés d’un pack chauffe-eau solaire individuel
avec chaudière individuelle gaz à condensation. Le choix d’associer le gaz naturel et l’énergie
solaire s’inscrit dans la démarche d’efficacité énergétique et environnementale affirmée de
Brest métropole habitat.
La solution technique :
• Une chaudière individuelle gaz naturel à condensation,
• Un chauffe-eau solaire individuel,
• Une VMC simple flux Hygro B collective.
Ce projet, réalisé dans le cadre d’un partenariat avec GrDF, devrait permettre une
performance énergétique située entre 21 et 24 kwh/Ep/m2/an. Le surcoût en travaux est
estimé entre 100 et 150 € HT/m2 utile soit 10 à 13 % de plus qu’un bâtiment labellisé BBC
2005. L’économie de consommation d’énergie estimée atteint 40 % par rapport au même
bâtiment avec un niveau BBC 2005.
3. Qualité paysagère, architecturale et qualité de service
Cette opération est une réalisation du cabinet d’architectes brestois ABSYS.
Les prestations sont les suivantes :
- Pavillons locatifs :
o Salle de bains avec baignoire,
o WC au rez-de-chaussée et à l’étage,
o Cellier intégré au logement,
o Cave.