F05215P0086 Notice descriptive

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APC–NoticedescriptiveMail53Saint‐Berthevin.   
11/12/2015
Noticedescriptive
Préambule
LaSociétéCOFIPARSAS,propriétaireduterraindontfaitl’objetleprésentpermisde
construire,souhaiterequalifierlesitesuiteaudéménagementdel’enseigneLeroyMerlin
prévucourant2017.Leprojetconsisteenlacréationd’unmailcommercialregroupantsur
3corpsdebâtiment7enseignes,dont2dédiéesàlarestauration.Lesdifférentescellules
sontdestinéesàêtrelouées.
Leprojetseraunnouveaulieudepromenadecommercialefamilialedansuncadre
privilégié,respectueuxdel’environnement.
Lemailen«U»seraorganiséautourd’unvasteparkingetentouréd’un«rideau»végétal.
Lesbâtimentsserontouvertssurunparvispiétonspériphériqueabritéparunauvent.La
toituredel’ensembleseravégétaliséecréantainsiunvéritableécrindeverdure.

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11/12/2015
Lavolontépremièreduprojetdeparsesvolumétriesetmatériaux,consisteàaccueillirle
publicàbrasouvertaucœurdecenouveaumailcommercial.
Leprésentpermisdeconstruireapourobjetlaconstructiondetroiscorpsdebâtimenten
«closcouvert,fluidesenattentes»maisavecfaçadesetvitrinesfinalisées.Lestravaux
intérieursetlaposedesenseignesdechaquelocataire,dontl’emplacementestdéfiniau
présentpermis,ferontl’objetdedemandesd’autorisationadministrativeauprèsdes
servicesconcernés.
LaSDPdéveloppéede13000m²représenterauneaugmentationdesurface2100m²par
rapportaubâtiexistantactuellementsurcesite.

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11/12/2015
A‐ASPECTFONCIERETCADREJURIDIQUE
L’assiettefoncièredel’opérationimmobilièreestcomposéede2parcellesci‐après
référencéesdontlessurfacesmesuréessont:
SectionAHfeuille000AH01parcelleN°297d’unesurfacede18499m2
SectionAHfeuille000AH01parcelleN°478d’unesurfacede19250m2
Soitunesurfacecadastralede37749m2
Leterrainformeuneentitéde37749m²dontlaconstructibilitéestsoumiseauxgabarits
etàlarèglementationduPlanLocald’UrbanismedeSaint‐Berthevin.
  Zoned’interventionduprésentpermisdeconstruire

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11/12/2015
B‐LEPLANMASSE
Contexted’urbanisme
L’ensembleduterrainsesituesuruneuniquezoneduPlanLocald’Urbanismeàvocation
commerciale,àsavoirlazoneUEa.
ApplicationdesrèglesduPlanLocald’UrbanismedelavilledeSaint‐BerthevinzoneUEa.
27.00
28.00
12.00