Projet Sama Dubai en Tunisie (N)

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Tunisie – Porte de la Méditerranée : Sama Dubai
augmente son volume d'investissements de 14 à 25 M$
Selon un article publié le 11/10/2008
Farhan Faraidooni, président exécutif de Sama Dubaï, société internationale de
promotion immobilière et d'investissement relevant de Dubaï Holding, a annoncé,
jeudi 11 septembre, à Tunis, avoir reçu du gouvernement tunisien, au mois de juillet
dernier, l'approbation du plan d'aménagement du projet de 25 milliards de dollars
«Porte de la Méditerranée » et décidé d'entamer, incessamment, la première tranche
autour de l'ancien port de Tunis et d'ouvrir le bureau des ventes, fin octobre 2008, au
public.
Mr Faraidooni,, a tenu une conférence de presse en présence de MM. Mohamed Nouri
Jomni, (ministre du développement économique et de l'investissement extérieur) et de
Foued DAGHFOUS (conseiller principal auprès du président de la république et
président de la commission supérieure des grands projets) , a rappelé que l'approbation
du plan d'aménagement intervient une année après que le Président Ben Ali, eut posé
la première pierre de ce méga projet touristico-immobilier.
La Tunisie, future plaque tournante d'affaires dans le monde
Il a ajouté que l'approbation officielle du plan d'aménagement de la Porte de la
Méditerranée nous permettra au groupe de Sama Dubaï d'avancer dans l'exécution du
projet conformément à notre agenda. «Nous considérons que l'engagement du
gouvernement tunisien est un facteur clef pour faire de la Tunisie une plaque tournante
d'affaires dans le monde et un moteur essentiel de la croissance économique », a t-il
dit.
Le Président exécutif de Sama Dubaï a déclaré que la première tranche, entièrement à
la charge de Sama Dubaï, sera mise en œuvre pour un montant d'investissement de 1,3
milliard de dollars et consistera en la réalisation, sur une période de 4 à 5 ans, de 16

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édifices qui seront vendus, dans une première phase, à des prix promotionnels, voire
incitatifs.
La priorité d'embauche sera accordée aux ressources humaines locales
A noter ici que les étrangers peuvent acquérir des logements et locaux sans
autorisation du gouvernement tunisien qui sera, toutefois, tenu informé de la
transaction. Il a relevé que le financement de ce projet touristico-immobilier, "Porte de
la Méditerranée", ne sera pas totalement assuré par Sama Dubaï mais également avec
le concours d'autres investisseurs et que la priorité d'embauche sera accordée aux
ressources humaines locales, annonçant que quelque 2500 demandes d'emploi sont
parvenues, jusqu'ici, aux bureaux de Sama Dubaï.
Sama Dubai, le projet du siècle
Autres éléments non moins importants révélés par Mr Faraidooni, le projet a fait
l'objet de plusieurs études d'impact dont une sur l'environnement et rappelé les motifs
qui ont poussé son groupe à investir dans la Porte de la Méditerranée, en l'occurrence,
la position géographique, la stabilité politique en Tunisie et la beauté du site qui
couvre 1000 hectares environ avec vue sur mer.
Le projet fait partie de la nouvelle génération de projets
Mr Nouri Jouini a indiqué que l'objectif de créer 1 million d'emplois et le doublement
du revenu par tête d'habitant, sur une période de 10 ans (d'ici 2016), a amené le
gouvernement à identifier de nouvelles sources de développement et d'opter pour cette
nouvelle génération de projets aux fins d'accélérer la croissance, d'intégrer l'économie
du pays à l'économie mondialisée et d'améliorer l'attractivité du site- Tunisie pour
l'investissement étranger direct lequel mobilisé en volumes importants, a t'il dit, ne
manquera de contribuer à la réduction, de manière significative, de l'endettement
extérieur du pays.

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Il a fait observer que la "Porte de la Méditerranée" n'est pas un projet immobilier
classique mais un méga projet intégré qui comporte plusieurs composantes à vocation
économique (services...) et touristique (tourisme de santé, d'affaires et de congrès) et
aura pour mission de contribuer à rapprocher la Tunisie du degré de développement
atteint par les pays membres de l'Organisation de coopération et de développement
économique (OCDE).
Concernant l'éventuel risque de voir cette nouvelle génération du projets se répercuter
négativement sur le prix des matériaux de construction, Mr Jouini a indiqué que des
mesures ont été prises pour valoriser les substances utiles dont engrange le pays à
travers la création de nouvelles cimenteries et pour importer d'autres matériaux en
fonction des besoins, relevant que la maîtrise des prix sera de rigueur car ni l'Etat, ni
les particuliers, ni les entreprises n'ont aucun intérêt à voir les prix de ces matériaux
suivre un trend haussier.
Interpellé sur la coordination entre les méga projets que la capitale va abriter, Mr
Foued Daghfous a indiqué que des projets de nouvelles villes comme la Porte de la
Méditerranée de Sama Dubaï, Bled El Ward du groupe émirati El maabar et Tunis
sport-city de l'homme d'affaires émirati Abou Khater et du port financier de Tunis ont
pour point commun une vocation immobilière et se distinguent par leur
complémentarité. Ils ne diffèrent que par leur spécificité. Chaque projet a pour mission
de développer un produit bien détermine, a- t- il précisé.
A ce niveau, une question nous frôle l'esprit : A quoi est due cette énorme
augmentation du volume de l'investissement ? Est ce dû à une sous-estimation de la
valeur du projet, ou à l'augmentation des prix du pétrole et des matières premières ?
Rappelons tout de même que le prix du Baril de brut est actuellement dans les
alentours de 100 dollars.

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