BCGE Simplissimmo

je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
je connais mon banquier je connais mon banquier
Des hypothèques simples
et avantageuses pour réaliser
votre projet immobilier
Financement

Afin de vous conseiller et de vous accompagner
dansles grandes décisions financières de votre
vie,laBanque Cantonale de Genève a développé
une philosophie patrimoniale permettant à
chacun d’équilibreret d’harmonisersa situation
économique augrédeses possibilités financières,
en tenant compte de ses affinités, desesétapes
de vie et deses projetspersonnels.
La mission principale de cette philosophie est de
vous aideràconstruire, à protéger et à rentabiliser
votre patrimoinepersonnel, en prenant en compte
tous les paramètres décisifs. Il s’agit d’une
méthodetrès innovante etde grande utilité.
Elle permet de faire de bonnes distinctions
entre vos finances au jour le jour, votre sécurité
àplus long terme et la gestion comme
l’usage devotre fortune.
Des liquidités aux placements, nos conseillers
BCGE sont à votre disposition afin de vous
proposer des solutions innovantes pour vous
aider à construire votre équilibre financier.
La pyramide alimentaire
L’intérêt de la pyramide alimentaire
tient au fait qu’elle représente un
modèle d’alimentation saine. Elle
permet de visualiser les différentes
familles d’aliments et de montrer
les proportions relatives de chacune
d’elles: les aliments gurant à la base
sont les plus représentés, les quantités
diminuant au fur et à mesure que l’on
s’élève. Un déséquilibre, surtout s’il se
produit aux niveaux les plus bas, met en
péril l’intégrité de tout l’édice.
Elle incite à consommer une grande
variété d’aliments de manière équilibrée
pour obtenir la totalité des éléments
nutritifs nécessaires à une bonne santé.
La pyramide financière BCGE
2

BCGE Simplissimmo index
Liquidités
Le compte privé représente une petite
réserve an d’effectuer ses paiements
avec une grande exibilité. Mais son
total ne devrait pas excéder plus de deux
salaires ou rentes mensuels, son taux
de rémunération étant très modeste.
Le surplus accumulé doit plutôt être
déposé sous forme d’épargne.
Epargne
Un montant équivalent à trois ou quatre
mois de salaire (ou rente) constitue
une norme moyenne que chacun peut
adapter en fonction de ses projets.
Prévoyance
L’édice patrimonial se porte vers un
horizon plus lointain. La prévoyance
constitue le nancement préventif et
préalable à l’âge de la retraite ou,
pourbeaucoup, à l’âge d’une seconde
vie active.
Placement
Le placement de la fortune mobilière
occupe le haut de la pyramide, une fois
que les nécessités de base (liquidités,
épargne et prévoyance) sont bien
traitées et optimisées, les éléments
restants peuvent faire l’objet d’une
stratégie de placement.
Financement
Enn, pour ceux qui souhaitent
renforcer leur patrimoine par des
nancements hypothécaires ou garantis
par des titres, cette dimension doit être
prise en compte dans le processus
d’optimalisation.
Définissez vos besoins immobiliers 5
Evaluez le coût de votre investissement immobilier 8
Tableau récapitulatif des étapes à considérer 13
Les prêts hypothécaires de la BCGE 15
Prestations liées aux prêts hypothécaires 22
Guide du propriétaire 26
Etablissez votre plan financier 30
Calculez le budget de votre ménage 31
3

Vous envisagez de construire, d’acheter ou de
rénover un bien immobilier? Vous êtes déjà
propriétaire et vous recherchez les possibilités
de financement les mieux adaptées à votre
situation personnelle?
La Banque Cantonale de Genève vous propose
des solutions hypothécaires simples, très
avantageuses et modulables en fonction de
vos besoins. Ellevous apporte les conseils
dont vous avez besoin tout au longde vos
démarches pour devenirpropriétaire et
vous fait profiter de son savoir-faire.
4

Quel type de logement acheter?
Vous désirez acheter une maison sur plan
ou existante? Individuelle ou mitoyenne?
Unappartement en PPE
1 ou une villa contiguë?
Vous souhaitez avoir unjardin ou vous préférez
une vue panoramique? Voici autant de questions
auxquelles ilvousappartient de répondre
avant de choisirvotre résidence. Le bon choix
est fonction de vos aspirations personnelles et
devotre budget bien entendu.
Préférez-vous la ville ou lacampagne?
Vous savez peut-être déjà exactement dans
quelle région vous voulez cibler votre recherche.
Enville,en pleine campagne ou même
enFrance?
Vous préférez vivre à la campagne, dans un
environnement calme, champêtre etvous
acceptez donc de faire un trajet plus long jusqu’à
votre lieu de travail? Dans ce cas, la proximité
des transports publics, descommerceset des
écoles jouecertainement unrôle primordial.
Au contraire, vous préférez habiter en ville.
Alors, y a-t-il un parking à proximité? Y a-t-il
suffisamment de rues commerçantes et de loisirs
autour de votre maison? Lestransports publics
sont-ils accessibles? Qu’en est-il des écoles
pourvos enfants?
Construire ou acheter?
Vous avez défini vos souhaits? Vous pouvez
lesréaliserpar une construction nouvelle ou
l’achat d’unbien existant.
L’achat d’un logement existant offre plusieurs
avantages: vous pouvez le visiter avant de
l’acquérir et vérifier qu’il correspond bien
à ceque vous recherchez. Le bien est en
généraldisponible rapidement et son coût
d’acquisition est fixé précisément.
Par contre, vous aurez certainement à cœur
d’yapporter votre touche personnelle:
nouveaux revêtements muraux, réfection
des sols, delacuisine ou des salles d’eau.
Suivant l’âgedubien et son état d’entretien,
cescoûtspeuvent augmenter de façon
conséquente votre budget.
Définissez vos besoins immobiliers
1 PPE: Propriété par étage
5