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Perspectives des taux et des devises
L’inflation annuelle des prix à la consommation peine toujours à se démarquer de la ligne de flottaison
de 0%. La progression des prix à la consommation dans le canton sera en 2015 en légère
augmentation à 0.3% (contre 0.1% en 2014), sans être problématique. Au sein de cet agrégat, les prix
des biens domestiques progressent alors que les prix des biens importés sont en repli, notamment
avec la baisse marquée des prix de l’énergie (le pétrole est au plus bas) et des biens alimentaires.
Face à un euro apathique, le franc suisse reste proche du niveau pivot de 1.2 EUR/CHF et relance les
interrogations sur le maintien du plancher à ce niveau. La BNS a pourtant réitéré sa détermination à
soutenir ses mesures non-conventionnelles en faveur de la stabilité des changes. Dans ce contexte,
et en l’absence de tout changement de la part de la politique monétaire nationale, le taux de change
et les maturités courtes des taux d’intérêt ne devraient pas varier. Quant aux échéances de long
terme (10 à 30 ans), les très bas niveaux (record) correspondent à l’état de crise existentielle de la
zone euro de 2012. Les investisseurs sont en effet convaincus que les liquidités des banques
centrales compenseront en permanence le manque de rémunération du risque encouru par leurs
actifs obligataires. Ces politiques de liquidité repoussent à plus tard le processus de normalisation des
plus longues échéances de la courbe des taux. Faute de normalisation partielle, l’évaluation erronée
des primes de crédit et de liquidité se poursuivra avec les risques inhérents d’instabilité qui lui sont
attachés.
Equilibrage sain des prix de l’immobilier
Dans le domaine immobilier, les prix s’ajustent aux perspectives de rendement dans les différents
segments à Genève ; les villas reculent le plus, de 6.6% depuis leur sommet de 2012, alors que les
appartements en propriété (PPE) ont cédé 3.7% depuis le pic de 20131. Les fondamentaux restent
sains et solides :la progression de l’offre étant encagée, la demande soutenue par le faible taux
de vacance et le solde migratoire toujours positif. De leur côté, les loyers des nouveaux baux de
bureaux enregistrent, au niveau national, des baisses de l’ordre de 7%.
Chocs potentiels à gérer
En termes de scénarios à gérer, le risque géopolitique pèse sur les exportations internationales et sur
le pronostic de croissance mondiale, les exportations mondiales étant sur une tangente. Une
réaccélération est toutefois attendue. La désynchronisation des politiques monétaires pourrait
introduire une volatilité supplémentaire qui contrarierait la stabilité des variables financières, stabilité
indispensable à la croissance.
Contexte opportun
Dans ce contexte, la conjoncture est favorable aux acteurs économiques sur la place de Genève,
profitant d’un climat d’affaires orienté vers la croissance, un repli modéré des prix de l’immobilier, des
conditions de financement attractives et des prix bas de l’énergie.
Recommandations subséquentes aux entreprises pour 2015
En réponse au scénario ci-dessus, la banque recommande aux entreprises d’exploiter les
opportunités de croissance, notamment à l’exportation (Etats-Unis, Asie, pays émergents). Il est
opportun de procéder à une analyse de son portefeuille de dettes et de se refinancer sur le long, voire
le très long terme,afin de se protéger du risque de taux. Il est essentiel de se créer une marge de
manœuvre de liquidités, notamment par le suivi de ses débiteurs. Gérer le risque de change reste
prioritaire. Trouver des solutions de financement supplémentaires comme le leasing de biens
d’équipement ou le prêt professionnel, est utile à capter de nouveaux marchés. Enfin, dans l’optique
de capter des opportunités de croissance accélérée il peut être intéressant d’exploiter les opportunités
d’acquisitions d’entreprises.
Recommandations subséquentes aux particuliers pour 2015
Du côté des particuliers, la BCGE suggère en réponse à son scénario conjoncturel, en matière de
placement, d’observer de la prudence sur le portefeuille obligataire qui ne garantit plus
systématiquement le capital et de privilégier les débiteurs de qualité et les maturités moyennes.La
classe d’actif la plus prometteuse de performance reste de loin celle des actions, recouvrant les
meilleures entreprises au plan mondial. Le private equity est aussi un champ d’opportunité
d’investissements dans l’économie réelle. On peut également profiter des taux bas pour financer des
travaux de rénovation et d’amélioration et fixer ses taux hypothécaires à long terme, en contractant, si
nécessaire, des taux forwards pour les prêts échéant dans les 24 prochains mois. Il est recommandé
1Selon les données compilées par Wüest & Partner