Annexes - Bruxelles Développement urbain

Annexes
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Table des annexes
Annexes 197
Carte de repérage : les quartiers bruxellois 201
Annexe 1 : Les entretiens 203
Personnes rencontrées 203
Guide d’entretien (adapté selon les cas et la durée de l’entretien) 205
Annexe 2 : Utilisation des statistiques de permis de bâtir de l’Institut National de
Statistiques 207
Origine des données 207
Utilisation des données 207
Biais et limites des données 207
Résultat complémentaire non exploité dans le texte : proportion de sociétés dans la
construction de logements, par types d’espace 208
Annexe 3 : Analyse de l’évolution du nombre de logements construits par an, en
Belgique, depuis 1890 : sources et méthodologie 211
Période 2007-2010 211
Période 1970-2006 211
Période 1962-1969 211
Période 1952-1961 211
Période 1939-1951 212
Période 1920-1939 212
Période 1890-1919 213
Remarques générales (pour toutes les périodes) 213
Annexe 4. Exploitation de la base de données des permis d’urbanisme de Bruxelles
Développement Urbain et constitution de la base de données des promoteurs
immobiliers 215
Les données relatives aux permis d’urbanisme de l’Observatoire des Permis
Logement 215
Contexte de la production des données 215
Description des données relatives aux permis d’urbanisme 215
Décisions prises concernant l’exploitation des données relatives aux permis
d’urbanisme dans le cadre de la présente étude 216
Exploitation partielle : 2003, 2007, 2008, 2011 216
Permis de « mise en conformité » 216
Permis modificatifs 217
Logements créés, bilan, logements autorisés ? 217
Limites de l’utilisation des données relatives aux permis d’urbanisme dans le cadre
de la présente étude 218
Une partie de la production de logements est « invisible » dans les données
relatives aux permis d’urbanisme 218
Permis non mis en œuvre 220
Traitements préalables des données relatives aux permis d’urbanisme dans le
cadre de la présente étude 221
Fusions des permis d’urbanisme 221
Corrections effectuées dans les données relatives aux permis d’urbanisme221
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Constitution de la base de données des promoteurs immobiliers 222
Les sources d’informations utilisées (en dehors des données relatives aux permis
d’urbanisme) 222
Identification du promoteur pour chaque opération 223
Identification des actionnaires pour chaque promoteur 225
Quelques exemples de structure actionnariale et leur encodage 226
Collecte d’informations concernant les promoteurs et leurs sociétés actionnaires
229
Collecte d’informations concernant les actionnaires particuliers 231
Critères de classification des sociétés dans les cinq types 231
Annexe 5. Construction d’un « indicateur de revenus financiers » pour les sociétés 233
Une solution parmi d’autres 233
Construction de l’indicateur 233
Calcul d’une moyenne 235
Limites 235
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200

Carte de repérage : les quartiers bruxellois
201