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Pour trouver l’endroit idéal, la première étape consiste à dresser
la liste des critères qui sont, selon vous, indispensables à votre
réussite professionnelle. Même la possibilité d’acheter le local ou
encore la proximité de ce dernier d’une station de métro ou d’un
grand hôpital peuvent faire partie de ces critères. Néanmoins,
quelles que soient vos priorités, il est indispensable de les établir
avant de commencer votre recherche.
La prise en compte des facteurs suivants pour dresser la liste des
critères indispensables vous aidera dans votre recherche du cabinet idéal :
L’emplacement
Comme dans le cas de n’importe quelle entreprise, le choix de
l’emplacement est primordial. Ainsi, lorsque vous recherchez un
local, examinez les alentours. Déterminez à quelle distance se
trouvent les autres établissements proposant des services médicaux
complémentaires, comme les hôpitaux, les laboratoires et les autres
cabinets médicaux). La deuxième chose importante pour choisir
l’emplacement est de savoir si les infrastructures du quartier sont
en cours d’amélioration en raison d’une croissance de la population.
Choisir un emplacement dans un quartier ayant un bon potentiel
de croissance est une très bonne idée sur le plan commercial.
Les possibilités de nancement
Bien qu’il soit rare d’être propriétaire de son local dans une grande
métropole canadienne comme Toronto, vous devez quand même
vous demander s’il vaut mieux acheter le local ou le louer.
Aux États-Unis, il est courant d’être propriétaire de son local,
car un local peut être une excellente source de revenus quand
il est bien géré. En revanche, il est assez rare que les médecins
canadiens soient propriétaires de leur local et nombre d’entre eux
ne connaissent pas les possibilités lucratives que proposent les
banques. Magasinez et vous découvrirez que certaines banques
proposent aux médecins des conditions d’emprunt plus favorables
que celle du marché en général, comme une couverture à 100 %
du prix d’un local médical à un taux préférentiel. Il s’agit essen-
tiellement d’argent gratuit qui permet à un médecin d’acquérir
son propre local en payant le même montant qu’il verserait en
loyer. Si vous envisagez de rester à long terme dans un quartier,
vous devriez placer en tête de liste les locaux dont vous pourriez
devenir propriétaire. L’autre avantage est que, si vous manquez de
place ou souhaitez réduire vos activités, vous aurez la possibilité
de le louer en entier ou en partie. Enn, en devenant propriétaire
de votre local, vous pourrez plus facilement gérer les coûts.
La facilité d’accès
Il s’agit d’un facteur qui tombe sous le sens, mais qui laisse
souvent à désirer dans nombre de cas. En eet, disposer d’un
local situé dans un endroit où il est facile de stationner ou se
trouvant à proximité des transports en commun constitue un
précieux atout. Et puis, n’ayez pas peur de penser à long terme.
Est-il question de rendre le quartier plus accessible en transport
en commun dans les cinq années à venir? Cela pourrait être le
moment de choisir ce local avant que les prix ne s’envolent dans
le secteur. Pensez au moyen de transport que les résidents de
votre ville privilégient. S’ils ont plutôt tendance à prendre les
transports en commun, recherchez un local facilement acces-
sible par ces moyens de transport. S’ils sont plus susceptibles
d’utiliser leur automobile, vous devez disposer de places de
stationnement et leur proposer une solution lorsque toutes les
places sont occupées. En outre, n’oubliez pas vos employés, car
plus ils pourront se rendre facilement à leur travail, plus il sera
facile de les garder avec vous.
Préférez le neuf
Ne perdez pas de temps et d’argent à rénover un local vieillot.
À moins que l’emplacement de ce local soit idéal, vous pourriez
devoir engloutir des sommes énormes pour rénover un vieux
local. Les bâtiments neufs coûtent moins cher d’entretien et ils
sont généralement dotés de matériaux et d’équipement ayant
une plus grande ecacité énergétique, ce qui permet égale-
ment de faire baisser les dépenses. Consultez les normes de
votre ville relatives à l’ecacité énergétique pour savoir ce qui
vous devez attendre d’un local neuf. Par exemple, dans le cas
des médecins de la région du Grand Toronto, il sut de s’assurer
que tout est produit conformément aux nouvelles normes
Toronto Green, des normes très similaires aux normes LEED.
Les petits plus des environs
Il existe des « petits plus » qui, situés à proximité d’un cabinet
médical, constituent des atouts pour vous et vos patients. Par
exemple, à quelle distance se trouve la plus proche pharmacie
ou le laboratoire le plus proche? Bien que les petits plus de
nature médicale constituent un atout indéniable, ceux de nature
non médicale, comme les cabinets d’avocat, les dépanneurs
et autres commerces, ne sont pas non plus à négliger. Et puis,
n’oubliez pas que ces petit plus des environs sont susceptibles
de vous apporter de nouveaux clients. En fait, plus votre local
se trouvera à proximité de ces petits plus, plus les probabilités
d’attirer de nouveaux clients seront grandes.
Président-directeur général de Real Wealth Group, Paolo Abate
met actuellement sur pied le centre University Heights, un
complexe de cabinets médicaux et de bureaux situé à deux pas de
la nouvelle station Finch West à Toronto et à quelques minutes
du plus grand hôpital du Canada. Le centre ouvrira ses portes à
l’automne 2015.
Les cinq éléments que les professionnels de la santé doivent absolument savoir pour bien choisir un local pour bureau suite
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Bulletin de Médecins Ontario | Édition du printemps 2015