Conférence OID : Santé et bien-être dans l`immobilier tertiaire
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C o n fé r e n c e O ID : S a n t é e t b ie n -ê t r e d a n s l’im m o b ilie r t e r t ia ir e 13 avril 2016 Conférence accueillie par La Française La conférence organisée par l’OID et le GRESB a été accueillie par La Française. Plus de 100 personnes ont assisté aux échanges. M a rc B ertra nd , Directeur général de La Française REM, ouvre la conférence et rappelle l’engagement de La Française REM sur l’immobilier durable. L o ï s M o u l a s , Directeur général de l’OID, présente les objectifs de la conférence, à la fois de présenter des pratiques et des outils concrets, et le déroulé. N ils K o k , CEO du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), présente les actions du GRESB et l’approche du bien-être dans le cadre de l’évaluation conduite tous les ans. Le GRESB conduit un benchmark annuel du développement durable dans l’immobilier, les infrastructures et les investissements associés. Cela permet d’évaluer et de comparer les portefeuilles immobiliers sur la prise en compte du développement durable (déchets, énergie, eau, etc.). Plus de 1000 sociétés et fonds ont été évalués. Par ailleurs, Nils Kok soulève que la santé est un sujet de plus en plus important dans notre société, au vu des dépenses massives supportées par la société. Nous passons 90% de notre temps à l’intérieur, les bâtiments ont une influence importante sur notre santé. Par exemple, la qualité de l’air, et notamment la concentration de CO2, influence la performance. Pour les prendre en compte de manière adéquate, il est important de mesurer ces éléments. Dans le cadre de la campagne d’évaluation 2016, le GRESB a développé un module optionnel sur la prise en compte du confort et du bien-être dans l’immobilier pour répondre à ces attentes croissantes. OBSERVATOIRE IMMOBILIER DURABLE Association régie par la loi du 1er juillet 1901 et du décret du 16 août 1901 Adresse : 51 rue Sainte-Anne 75002 Paris P a u l S cia lla , CEO de Delos, présente l’approche du bien-être avec le WELL, géré par l’International WELL Building « Le WELL comprend 7 critères : eau, air, Institute. Les dépenses concernant l’énergie représentent une part extrêmement limitée des nourriture, lumière, fitness, confort, dépenses totales liées à un bâtiment. Plus de esprit » 90% des coûts concernent les dépenses de personnel. Par ailleurs, le bâti a un impact significatif sur la santé. Le WELL Building Standard est basé sur ces considérations et comprend 7 concepts : l’air, l’eau, la nourriture, la lumière, le fitness, le confort et l’esprit. La prise en compte de ces critères a des conséquences sur la performance. La qualité de l’air intérieur, une lumière qui ne perturbe pas le cycle circadien, la possibilité de varier les postures de travail et de ne pas rester assis, l’accès à une alimentation saine, sont autant d’éléments à prendre en compte. La certification WELL est de plus en plus reconnue en tant qu’outil pour intégrer les critères de bien-être et santé dans la conception et la construction des bâtiments. Plus de 100 projets sont concernés, dans 13 pays, alors que la certification a été lancée fin 2014. N i l s K o k ouvre la table ronde : Philippe Depoux , Directeur général de Gecina, R e b e c c a Pearce , EMEA Head of Sustainability chez CBRE, H e r v é M o a l, Directeur d’ARP-Astrance et Paul Scialla , CEO de Delos. P h i l i p p e D e p o u x rappelle l’engagement RSE de Gecina sur l’ensemble des activités de l’entreprise. Le signe le plus tangible concerne les certifications des immeubles, puisque la majorité des actifs sont certifiés. Le vrai sujet est l’immeuble de demain. On « Le bureau de demain est moins est en train de passer du B2B au B2B2C. Il s’agit de s’intéresser en premier lieu non pas au bâtiment mais un immeuble qu’un ensemble de à l’utilisateur, de le placer au centre des prestation de services au service préoccupations. de l’utilisateur. » R e b e c c a P e a r c e présente ensuite la perspective de l’utilisateur ainsi que l’engagement de CBRE sur la thématique santé et bien-être, porté dans le cadre du projet de réaménagement du siège de CBRE à Los Angeles, Workplace 360. Les bureaux sont désormais certifiés WELL. Les collaborateurs sont très satisfaits et reconnaissent l’impact des nouveaux aménagements en terme de productivité. La prise en compte des critères confort et bien-être contribue par ailleurs à créer une communauté. P h i l i p p e D e p o u x annonce les changements entrepris au siège de Gecina pour mettre en œuvre les réflexions sur l’immeuble de demain : espaces de co-working, absence de bureaux attribués, sont parmi les innovations mises en place. Le bureau de demain est moins un immeuble qu’un ensemble de prestation de services au service de l’utilisateur. La démarche « Gecina village » vise à permettre qu’un utilisateur d’un immeuble Gecina puisse utiliser les services d’un autre immeuble Gecina. Gecina accueille également des start-ups sur des durées courtes, ce qui répond à un vrai besoin et fonctionne très bien. D’autres innovations concernent entre autres la mobilité et le stationnement. H e r v é M o a l , Directeur d’ARP-Astrance, explique que WELL adresse un problème de fond : la montée des maladies chroniques, liées à nos modes de vie et notre environnement. A une échelle plus large, il est nécessaire d’inventer un nouvel urbanisme, qui réponde à ces enjeux et contribue à prévenir ces maladies. En s’inscrivant dans une démarche de prévention, le standard WELL peut y contribuer, et contribue également au développement durable, par exemple sur la qualité de l’eau et de l’air, la lumière naturelle, etc. La certification WELL est intéressante économiquement et il s’agit d’un tremplin OBSERVATOIRE IMMOBILIER DURABLE Association régie par la loi du 1er juillet 1901 et du décret du 16 août 1901 Adresse : 51 rue Sainte-Anne 75002 Paris pour réfléchir sur le bâtiment. Elle répond aux attentes des utilisateurs. Cette valeur « bleue » place au centre le confort et le bien-être, par analogie à la valeur « verte », environnementale. R e b e c c a P e a r c e introduit le rapport réalisé par CBRE en France concernant la prise en compte des critères de bien-être. Pour H e r v é M o a l , on n’arrive pas à trouver un modèle de rentabilité pour l’énergétique dans les bâtiments. Avec la certification WELL, il y a une plus forte probabilité de traduire en termes de loyer cette dimension car cela se base sur le marketing et l’expérience utilisateur. La certification WELL permet des retours sur investissements plus évidents que les certifications environnementales. A terme, le sujet sera repris par les gouvernements. Au Royaume-Uni, 21 quartiers santé ont été lancés et Paris a également son plan santé. Retrouvez la présentation à ce lien http://www.o-immobilierdurable.fr/wpcontent/uploads/2016/04/2016_OID_Présentation_BienEntre_V2.pdf Retrouvez le déroulé de la conférence sur notre compte Storify : https://storify.com/OrianeCebile/conf13avril Retrouvez-nous sur Twitter et LinkedIn OID_officiel Observatoire de l’Immobilier Durable OBSERVATOIRE IMMOBILIER DURABLE Association régie par la loi du 1er juillet 1901 et du décret du 16 août 1901 Adresse : 51 rue Sainte-Anne 75002 Paris
