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Page1sur3/Documentréaliséle10/04/2009‐MAJ31/03/2015
LADÉCLARATIOND’INSAISISSABILITÉ
Toutarchitecteexerçantenlibéral(ycomprislibéralauto‐entrepreneuretlibéralEIRL‐entrepreneur
individuelàresponsabilitélimitée)alafacultédeprotégersarésidenceprincipaleettoutbienfoncierbâti
ounonbâtiquin'estpasaffectéàunusageprofessionnel,despoursuitesdesescréanciersprofessionnels
eneffectuantunedéclarationd’insaisissabilité.Ilpeuts’agirdebiensimmobilierspropresàl’architecte,
communsauxépouxouindivis.
NB:Lesarchitectesassociésd’unesociétéd’architecture,quellequ’ensoitlaforme(SCP,SELARL,
SARL,etc.)sontexclusdecedispositif.
NB:UnerésidenceprincipalelogéedansuneSCInepeutfairel’objetd’unedéclaration
d’insaisissabilité.
NB:Lorsqu’unimmeubleestàusagemixte(professionneletd’habitation),seulelapartieaffectéeà
l’habitationfaitl’objetdeladéclaration(sousréservededésignerprécisémentcettepartiedansun
étatdescriptifdedivision).
Procédureàsuivrepoureffectuerunedéclarationd’insaisissabilité
1)Ladéclarationd’insaisissabilitédoit,souspeinedenullité,êtreétablieparunnotaire
2)Elledoitêtrepubliéeaubureaudeshypothèquesdulieudesituationdel’immeuble(ouaulivrefoncier,
pourlesdépartementsduBas‐Rhin,duHaut‐RhinetdelaMoselle)
3)Elledoitfairel’objetd’unedéclarationauConseilrégionaldel’Ordredontrelèvel’architecte
NB:Sileconjointdel’architecteexerceluimêmeuneactivitélibérale,unedoubledéclarationest
conseillée.
4)‐Elledoitégalementfairel’objetd’unepublicationdansunjournald’annonceslégales1dudépartement
danslequelestexercéel’activitéprofessionnelle.Lasimpleindicationautableaudel’Ordren’estpas
suffisante.
Contenudeladéclarationd’insaisissabilité
Ladéclarationdoitobligatoirementcontenirladescriptiondétailléedesimmeublesàprotéger,l’indication
deleurcaractèrepropre,communouindivisetl’étatdescriptifdedivisionsilebienestàusagemixte.
NB:sil'entrepreneurestmariésousunrégimedecommunautélégaleouconventionnelle,ildoit,
lorsdesademanded'immatriculation,justifierquesonconjointaétéinformédesconséquencessur
lesbienscommunsdesdettescontractéesdansl'exercicedesonactivitéprofessionnelle.Cette
justification,quiestexigéedetouslesentrepreneursindividuels,peutêtreapportéeparla
productiond'uneattestationsurl'honneur.
1LaCourdecassation,dansunedécisiondu15mai2007aretenuqueletableaudesavocatsinscritsauprèsd’unbarreaune
constituaitpasunregistredepublicitélégaleàcaractèreprofessionnelausensdel’articleL.526‐2,alinéa2,duCodedecommerce
etqueladéclarationd’insaisissabilitédelarésidenceprincipaled’unavocat,outrelesformalitésdepublicitéaubureaudes
hypothèques,était,enconséquence,subordonnéeàunepublicationdansunjournald’annonceslégales(Courdecassation,1re
Chambreciv.,15mai2007‐N°depourvoi:05‐19.189)

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Coût:cetteformalitéengendredescoûtsderédactionetd'enregistrementdel'actequisontvariables
selonlacompositiondel'immeuble(ilscomprennentlesfraisd’établissementdel’acteparlenotaire,aux
fraisliésàl’accomplissementparlenotairedeformalitéspréalablesoupostérieuresàl’acte,etlecas
échéant,lesfraisliésàl’établissementd’unétatdescriptifdedivision)
NB: Pourévaluerlecoûtglobaldecetteformalité,rapprochez‐vousdevotrenotaire.
Pourtrouverunnotaire:www.notaires.fr
Effetsdeladéclarationd’insaisissabilité
1)Ladéclarationd’insaisissabilitén’ad’effetqu’àl’égarddescréanciersdontlesdroitssontnés
postérieurementàsapublication,àl’occasiondel’activitéprofessionnelledudéclarant.
Lesbiensdéclarésnedeviennentinsaisissablesquepourlesdettesprofessionnellesnéesaprèsla
publicationdeladéclaration.
NB:Lescréanciers,dontlesdroitssontnésavantlapublicationdeladéclarationd’insaisissabilité,
nesontpastenusparcettedéclarationetpourrontcontraindrel’architectedébiteuràcédersa
résidenceprincipalepourremboursersesdettes.
NB:Lesbiensdéclarésnesontpasprotégéssilesdettesontuncaractèreprivé(parexempleimpôt
surlerevenu,créditàlaconsommation).
NB:L’administrationfiscalealedroitdesaisirlesbiensimmobiliersdel’entrepreneurmêmes’ils
sontdéclarésinsaisissableslorsquecederniers’estrenducoupabledemanœuvresfrauduleusesou
d’inobservationgraveetrépétéedesesobligationsfiscales(loin°2013‐1117du6décembre2013)
NB:Depuisle1erjuillet2014,lesdéclarationsd'insaisissabilitéeffectuéesalorsqueleprofessionnel
estdéjàencessationdespaiementsserontdéclaréesnullesdepleindroit.Deplus,lesdéclarations
d'insaisissabilitéeffectuéesdansles6moisprécédantladatedecessationdespaiements,pourront
fairel'objetd'uneactionenannulationfacultativeexercéeparl'administrateur,lemandataire
judiciaire,lecommissairel'exécutionduplanouleministèrepublic(Ordonnancen°2014‐326du12
mars2014)
2)L’insaisissabilitéd’unbienn’empêchepasdelevendre.
Encasdevente,leprixdecessionnepourrapasêtresaisiparlescréanciersprofessionnels,sil’architectea
satisfaitauxconditionssuivantes:
‐ lasommedelaventedoitêtreréemployéeàl’acquisitiond’unenouvellerésidenceprincipale,
dansledélaid’unan.
‐l’acted’acquisitiondelanouvellerésidencedoitcontenirunedéclarationderemploidesfonds(il
fautquel’actementionnelaprovenancedesfondsetleurorigineinsaisissable)quidoitêtre
déclaréeauprèsdunotaire,fairel’objetd’unepublicationetêtrementionnéeautableaudel’ordre.
NB:Vis‐à‐visdescréanciers,lanouvellerésidenceprincipalen’estprotégéequ’àlahauteurdes
sommesréemployéeslorsquel'acted'acquisitioncontientunedéclarationderemploidesfonds.
Encasd’acquisitiond’unenouvellerésidenceprincipaledontleprixd’achatseraitsupérieurauprix
deventedel’anciennerésidence,unenouvelledéclarationd’insaisissabilitéestnécessairepour
protégerl’intégralitédunouveaubien.

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Leslimitesdel’insaisissabilité
Sil’architecteafaitprotégertoussesbiens,ilpourraparlasuitedifficilementobteniruncréditpuisqu’ilne
disposeraplusd’aucunbienlibreàapporterengarantieàlabanque(saufs’ilrenonceàsadéclaration).
Ilestpossiblederenonceràlaprotectiondesbiensdéclarésinsaisissables
L’architectepeutrenonceràtoutmomentàcetteprotectiondevantnotaire.Cetterenonciationnevaut
quepourl’aveniretpeutportersurtoutoupartiedesbiensimmobiliersdéclarésinsaisissables.Ellepeut
concernerunouplusieurscréanciers.
Findelaprotection
L’insaisissabilitédesbiensdéclarésprendfinlorsdudécèsdel’architecte,encasderenonciationou
encore,encasdedivorce,silebienprotégén’estpasattribuéàl’architecte.
Cumulavecladéclarationd’affectationdupatrimoinedel’entrepreneurindividuelà
responsabilitélimitée(EIRL)
Ladéclarationd'insaisissabilitéportesurlesbiensimmobiliersnonaffectésàl'usageprofessionnelalors
queladéclarationd'affectationdupatrimoineeffectuéeencasd'optionpourlerégimedel'EIRLporte
obligatoirementsurlesbiens,droits,obligationsousûretésnécessairesàl'exercicedel'activité
professionnelleetfacultativementsurlesbiens,droits,obligationsousûretésutilisésdanscecadre.
Lesdeuxdéclarationsn'ontdoncpaslemêmeobjetetpeuventêtrecumulées.Ladéclarationd'affectation
dupatrimoineenEIRLpermet,eneffet,d'excluredupatrimoineprofessionneltouslesbiensmobilierset
lesdroitsquinepeuventêtreprotégésparladéclarationd'insaisissabilité.(Pourplusdeprécisions,
consulterlafiche«EIRL:undispositifdeprotectiondupatrimoineprivédel’architectelibéral»).
N’attendezpasd’avoirdesdifficultéspoureffectuercettedéclaration!
Textesderéférence
ArticlesL526‐1etsuivantsducodedecommerce
ArticlesR526‐1etsuivantsducodedecommerce
31/03/2015