GTI EI_RnT - Le Grand Tarbes

Grand Tarbes
Investissement Projet commercial du Parc de l’Adour (65) Etude d’Impact - RnT
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RESUME NON TECHNIQUE
L’objectif du présent document est de fournir un résumé non technique comprenant des
informations relatives au site d’implantation, ainsi qu’à l’identification et à l’évaluation des
principaux effets sur l’environnement du projet commercial.
Il est rédigé de façon à rendre accessible au public, et de la manière la plus étendue qui soit,
les principaux thèmes développés pour le site en projet dans l’étude d’impact complète.

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Investissement Projet commercial du Parc de l’Adour (65) Etude d’Impact
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1.1 Le projet commercial du Parc de l’Adour
Grand Tarbes Investissement projette l’aménagement d’un ensemble commercial au sein de
la ZAC du Parc de l’Adour sur les communes de Séméac et de Soues dans le département
des Hautes-Pyrénées (65).
Le programme commercial dénommé Parc de l’Adour concerne le secteur 2 de la ZAC ; ce
secteur, divisé en 4 lots (2.1, 2.2, 2.3 et 2.4), est destiné à accueillir des commerces et des
bureaux.
A ce jour, le programme commercial est connu et clairement défini pour les lots 2.1, 2.3 et
2.4 de la ZAC du Parc de l’Adour. Ces-derniers accueilleront :
Sur le secteur 2.1 :
- un pôle services comprenant :
o une station-service dont l’exploitant sera Auchan Carburant
o un centre automobile (équipements, contrôle technique, réparation…) de 456
m² de surface de vente.
Sur le secteur 2.3 :
- un magasin de bricolage de 11 000 m²
Sur le secteur 2.4 :
- un centre commercial de 16 116 m² de surface de vente :
o un hypermarché Auchan de 9 000 m² de surface de vente couvert et 1 000 m²
de surface de vente extérieure soit un total de 10 000 m²
o 2 moyennes surfaces pour 953 m² de surface de vente
o une galerie marchande de 5 163 m² de surface de vente
- un retail park d’environ 15 054 m² de surface de vente composé de :
o 15 moyennes et grandes surfaces
Ce projet répond à la volonté du Grand Tarbes de rééquilibrer l’offre commerciale à l’est de
l’agglomération tarbaise, au travers d’un espace organisé de manière cohérente et dans une
optique de traitement qualitatif. Il permettra également la création d’une nouvelle Entrée Est
pour la ville de Tarbes.
Avec une Surface Hors Œuvre Nette à usage de vente supérieure à 40 000 m², le
programme commercial est soumis à étude d’impact en application de l’article R.122-2 –
alinéa 36° du tableau annexé du Code de l’Environnement.

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Le bilan des surfaces approximatives du projet est donné ci-dessous :
Surfaces
approx.
actuelles (*)
Surfaces
approx. futures
Secteur 2.1 visé par le projet GTI (partie Nord)
Surfaces imperméabilisées bâtis - 2 815 m²
Surfaces imperméabilisées voiries - 9 823 m²
Espaces verts (surfaces non imperméabilisées) 23 456 m² 10 818 m²
Total 23 456 m² 23 456 m²
Secteur 2.4
Surfaces imperméabilisées bâtis - 48 830 m²
Surfaces imperméabilisées voiries - 94 580 m²
Espaces verts (surfaces non imperméabilisées) 215 450 m² 72 040 m²
Total 215 450 m² 215 450 m²
Secteur 2.3
Surfaces imperméabilisées bâtis - 10 555 m²
Surfaces imperméabilisées voiries - 25 107 m²
Espaces verts (surfaces non imperméabilisées) 110 112 m² 74 450 m²
Total 110 112 m² 110 112 m²
Les bâtiments, qui abriteront les commerces, seront sur un seul niveau. Aucun niveau sous
le sol ne sera créé.
L’objectif d’ouverture au public de l’ensemble commercial projeté sur les lots 2.1, 2.3 et 2.4
est pour la fin de l’année 2018.
Le demandeur Grand Tarbes Investissement agit en qualité de futur propriétaire des
constructions et promoteur.
L’emprise foncière du projet commercial est sous la maîtrise de l’aménageur, la société
Compagnie d’Aménagement des Coteaux de Gascogne (CACG) et Grand Tarbes
Investissement, qui en est le promoteur sur le secteur 2.
La CACG a en charge notamment les travaux suivants :
- Travaux hydrauliques pour exonder (mettre en zone non inondable) les terrains du
projet commercial ;
- Aménagement des voiries publiques ;
- Travaux de fouilles archéologiques préventives ;
- Viabilisation des terrains de la ZAC.
La CACG autorise la réalisation de l’opération projetée sur les sous-secteurs 2.1, 2.3 et 2.4
de la ZAC du Parc de l’Adour.
Les preneurs des bâtiments à usage de grandes et moyennes surfaces ne sont pas connus
à la date de rédaction de la présente étude d’impact.
Le plan d’aménagement des secteurs 2.1, 2.3 et 2.4 figure ci-après.

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Bricolage
Hypermarché
Retail
Pôle
service

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1.2 Analyse de l'état initial et de son environnement
L’analyse de l’état initial s’est notamment appuyée sur l’étude d’impact relative à la création
de la ZAC mais également sur la mise à jour de l’ensemble des données à la date de la
présente étude. Les éléments sensibles décrits ci-après ont été pris en compte par GTI dans
la conception du projet.
* Les formations sableuses et graveleuses (alluvions de l’Adour) des terrains du projet
abritent la nappe d’accompagnement de la rivière l’Adour. Cette nappe est considérée
comme vulnérable aux pollutions de surface et vecteur de transfert (avec des vitesses
d’écoulement faibles compte tenu de la pente) vers l’eau superficielle (l’Adour et ses
affluents). Les aquifères sous-jacents sont protégés vis à vis d’une éventuelle pollution de
surface par une barrière d’argiles peu perméables.
* Les différents diagnostics de pollution des sols et sous-sols menés sur les terrains du
programme commercial du Parc de l’Adour concluent sur :
- l’absence d’impact dans les sols, dans les eaux souterraines et dans les gaz du sol
pour les secteurs 2.2, 2.3, 2.4 de la ZAC ;
- deux zones de remblais du secteur 2.1 polluées l’une aux PCB, l’autre par les
fluorures. Un plan de gestion des terres polluées a été défini. GTI procédera aux
travaux de dépollution avant aménagement des commerces sur ce secteur.
* Selon les informations disponibles auprès de la DREAL Midi-Pyrénées, il n’existe pas de
contrainte réglementaire environnementale au droit des terrains du projet. Toutefois, le
projet est situé à proximité mais non inclus dans des périmètres d’inventaire ou de protection
de la biodiversité.
* Sur la base d’inventaires faune-flore réalisés sur le site à l’état initial, les enjeux majeurs au
droit du projet du centre commercial sont constitués par la présence de :
 Réseau important de canaux, qui abritent pour certains des herbiers aquatiques,
 Agrion de Mercure qui se reproduit sur certains tronçons de canaux (Arribets),
 Une station de Brome des champs de seigle, en bordure d’une culture céréalière.
Les enjeux secondaires au droit du projet du centre commercial sont constitués par la
présence :
 De mosaïques de milieux ouverts (prairies, cultures) et de milieux boisés (fruticées,
haies, ripisylves), dont certaines accueillent des cortèges d’oiseaux bocagers,
 Milieux de reproduction de l’Alyte accoucheur canal du Lapoutge en particulier,
 De la Couleuvre vipérine aux abords des canaux des Arribets.
* Le milieu récepteur final des ruisseaux traversant les terrains du projet sont la rivière
l’Adour. La rivière Adour est utilisée pour l’irrigation de terrains agricoles et pour des usages
récréatifs sensibles. Ce milieu présente des usages sensibles et une forte vulnérabilité. La
dernière évaluation de l’état écologique de 2006/2007 fait mention pour l’Adour d’un état
médiocre pour le potentiel écologique et est non classé pour l’état chimique. L’objectif de
qualité pour 2021 est le bon état global de cette masse d’eau.
* Les eaux pluviales s’infiltrent pour l’heure dans les sols non imperméabilisés ou rejoignent
les ruisseaux s’écoulant sur l’emprise du projet.
* Suite à la mise à jour des PPRi des communes de Soues et de Séméac, respectivement
en 2012 et 2015, les secteurs 2.1 et 2.4 sont situés en zone blanche (sans contrainte