Le projet Le logement témoin

Le projet
Depuis septembre 2013, Maisons & Cités Soginorpa réalise une opération d’amélioration
complémentaire portant sur 124 logements, répartis en 31 groupes de 4 logements, situés
cité de la Clarence, à Divion. Les travaux seront effectués uniquement en logement vide et
dureront jusqu’en mars 2015. À ce jour, 24 logements ont été réalisés.
L’objectif de cette opération est de répondre aux critères du label BBC rénovation
(consommation finale après travaux inférieure à 104 KWhEP/m²/an). Cette opération
bénéficie du soutien du Fonds européen de développement régional (FEDER*).
Le logement témoin
Situé au 6, rue Klingsor, à Divion, ce logement a été construit en 1924 par la compagnie
des mines de la Clarence. Il est de type 41 ouvrier (groupe de 4 logements identiques),
équivalent aujourd’hui à un T3 PLUS*.
> Superficie initiale : 64 m²
> Superficie après travaux : 60 m² + 15 m² de surface annexe
> Composition :
 Un rez-de-chaussée
 Une salle de bain équipée
(Au choix du client : une cabine de douche, une baignoire ou une douche à l’italienne
avec siphon de sol)
 Un séjour
 Une cuisine
 Une cave
 Deux chambres
> Le loyer : 405 €
Mercredi 18 juin 2014
Divion
Cité de la Clarence
Opération BBC Rénovation
Visite d’un logement témoin

Les équipements
> Eau chaude sanitaire et chauffage individuel gaz « basse température » avec chaudière à
condensation
> Sols carrelés au rez-de-chaussée avec isolation de 60 mm d’épaisseur
> Revêtement sol souple dans les chambres
> Ventilation simple flux
Investissement total et coût par logement
> Montant total de l'investissement : 10 141 570 € TTC
> Coût moyen au logement : 81 790 € TTC
Le bâti
> Structure : briques rouges + isolation intérieure de 100 mm d’épaisseur
> Couverture en tuiles de terre cuite pour les logements
> Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage
> Portes d’entrées en bois avec double vitrage et serrure 3 points
Définitions
> * FEDER :
Le Fonds européen de développement économique et régional est l'un des fonds structu-
rels européens. Il vise à renforcer la cohésion économique et sociale au sein de l’Union eu-
ropéenne en corrigeant les déséquilibres régionaux.
> * PLUS :
Le prêt locatif à usage social vise à favoriser la mixité sociale et à rendre l’habitat plus
solidaire. À l’intention des organismes HLM et des sociétés d’économie mixte, il permet de
financer la construction, l’acquisition et l’amélioration de logements. Les logements
concernés sont destinés aux ménages dont les revenus ne dépassent pas des plafonds de
ressources, modulés selon le nombre de personnes composant le ménage et la zone
d'implantation du logement. Ce prêt ouvre également droit à l’APL.

Maisons & Cités à Divion :
le patrimoine et les projets de constructions neuves
Cité de la Clarence
> Travaux de réhabilitation* : 473 logements dont 328 rénovés avec chauffage central
> Constructions neuves :
 Réalisation de 54 logements (PLAI), rues Desnos, Ovide, Leclerc, Carême et place
des étoiles
 Début des travaux le 1er mars 2010
 Fin des travaux le 3 mars 2013
Cité des Astres
> Travaux de réhabilitation* : 201 logements dont 188 rénovés avec chauffage central
Cité des Musiciens
> Travaux de réhabilitation* : 42 logements dont 36 rénovés avec chauffage central
Cité du Transvaal
> Travaux de réhabilitation* : 198 logements dont 198 rénovés avec chauffage central
> Constructions neuves :
 Réalisation de 8 logements (PLUS), rue Marty-Chatelain
 Début des travaux le 1er octobre 2008
 Fin des travaux le 30 septembre 2009
 Réalisation de 54 logements (43 PLUS et 11 PLAI), rues du Natal, de Prétoria
et du Général Joubert
 Début des travaux le 26 novembre 2013
 Fin des travaux en décembre 2017
 Réalisation de 16 logements (11 PLUS et 5 PLAI), rue Botha
 En cours de financement
Cité du Vieil Fort
> Travaux de réhabilitation* : 134 logements dont 122 rénovés avec chauffage central
* La différence entre le nombre de logements de la cité et le nombre de logements
équipés de chauffage central est liée au refus des clients de bénéficier de travaux de
rénovations de leur logement. Le logement sera donc rénové à sa libération.