- Axel Schoenert architectes

AXEL SCHOENERT ARCHITECTES

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ON 55
HAUSSMANN
Aujourd’hui propriétaire de l’immeuble
de bureaux ON 55 HAUSSMANN, la
société allemande Munich Re, via leur
asset manager MEAG, a commandité à
l’agence Axel Schoenert architectes la
restructuration complète de l’immeuble
de bureaux, sa mise en conformité et son
accessibilité. En mars 2014, après dix
mois de travaux, l’agence a livré un
immeuble totalement repensé, moderne
et fonctionnel.
Idéalement situé au cœur de la capitale, à
cinq minutes de la Gare Saint-Lazare, l’im-
meuble de bureaux ON 55 Haussmann est
à la croisée du boulevard Haussmann, de
la rue Tronchet et de la rue des Mathurins,
faisant ainsi face au Grand Magasin du
Printemps.
Quatre bâtiments constituent cet en-
semble, dont au milieu, un hôtel particulier,
l’ancien hôtel de Beauharnais, construit au
début des années 1780. L’immeuble don-
nant sur la rue des Mathurins se trouve à
l’emplacement des anciens pavillons d’en-
trée de l’hôtel particulier, construit entre
1853 et 1856. Au nord, l’immeuble du 57,
boulevard Haussmann, a été réalisé entre
1865 et 1867, sur une partie de l’ancien jar-
din de l’hôtel de Beauharnais. À l’angle de
la rue Tronchet et du boulevard Hauss-
mann, deux immeubles aux façades iden-
tiques ont été construits, également à la
n du 19è siècle.
Les immeubles ont perdu leur caractère
d’habitation bourgeoise lorsque le Groupe
Crédit du Nord s’y installa dans les années
1920 mais ils ont majoritairement conservé
leur vocation commerciale au rez-de-
chaussée. Dès lors, tous les appartements
ont été convertis en bureaux pour les
tâches administratives du Crédit du Nord.
En 1990, la restructuration de l’ensemble
immobilier fût engagée – sous la maîtrise
d’œuvre de Jean-Jacques Ory – permet-
tant la construction de quatre niveaux de
parkings, la redistribution intérieure des
circulations horizontales et verticales, et la
modication des façades.
Deux éléments patrimoniaux au sein de
l’ensemble immobilier sont classés : les fa-
çades sur cour de l’ancien hôtel particulier
et la devanture de la boutique « Aux tor-
tues ».
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PARIS
ETOILE
GARE SAINT-LAZARE
ON 55 HAUSSMANN
PLAN DE SITUATION
GARE SAINT-LAZARE
MADELEINE
BOULEVARD HAUSSMANN
RUE TRONCHET
RUE DES MATHURINS
LE PRINTEMPS
55
57
32
ON 55 HAUSSMANN
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PROGRAMME
ARCHITECTURAL
CONCEPT ET ENJEUX
UN IMMEUBLE DE BUREAUX HAUT
DE GAMME DANS LE CENTRE DU
QUARTIER D’AFFAIRES DE PARIS
Les 7 220 mètres carrés de surface de
l’ensemble se déploient sur plusieurs
niveaux selon les bâtiments : six du côté
Haussmann et Tronchet, cinq du côté
Mathurins et quatre pour l’ancien hôtel
particulier, ainsi que les quatre niveaux de
sous-sols.
Accorder une unité à l’ensemble et faciliter
les circulations intérieures de ce complexe
ont été les enjeux majeurs du projet.
La distribution et la connexion des bâti-
ments entre eux ont été repensées pour
conférer un fonctionnement totalement
exible à l’immeuble et pouvant permettre
une multi-location des espaces par la
suite. Les accès à l’immeuble ont été redé-
nis pour garantir cette unité et gérer les
ux de façon idéale. Redistribuer les pa-
liers d’ascenseurs et les sanitaires dans les
étages, restructurer les espaces de travail
en déclinant lumière naturelle et transpa-
rence, travailler l’identité de l’ensemble en
recomposant les différents espaces : hall
d’entrée principal, plateaux bureaux, cours
intérieures, terrasses et circulations… ont
constitués un véritable dé pour l’agence
Axel Schoenert architectes.
L’ensemble des façades a été rénové pour
conférer unité et harmonie à l’îlot. Une en-
trée principale monumentale a été créée
dans cette même volonté. Entrée phare et
nouvelle adresse commune de d’im-
meuble, celle située au 55 boulevard
Haussmann a été agrandie et magniée.
Conçue en double hauteur, la porte en fer
forgé s’inspire des motifs d’époque des
gardes corps des façades extérieures et
suit la forme de la lettre d’un H, qui rap-
pelle le nom du boulevard et qui permet
d’identier l’immeuble de loin. Derrière
cette porte en fer forgé, une seconde
porte coulissante en verre sérigraphié
avec les mêmes motifs, vient former un
SAS, donnant accès au hall principal.
Agrandi par la trémie en double hauteur,
le hall est sublimé : inondé de lumière, il
est caractérisé par des matériaux nobles :
résine blanche rétro-éclairée, pierre natu-
relle, design panel 100 % LED. Transpa-
rence et luminosité s’allient et se déclinent
dans l’ensemble de l’immeuble, matrices
du concept global.
L’entrée secondaire située au 57 boule-
vard Haussmann a toutefois été conser-
vée, et constitue l’une des sorties de se-
cours de l’ensemble. Cette porte a été
créée dans le même style que la porte
principale, mais dans un format réduit.
Desservant chaque étage, les ascenseurs –
technologiques et adaptés PMR – sont au
rez-de-chaussée et au premier, encadrés
par des panneaux en LED, puis du
deuxième jusqu’au sixième étage par des
panneaux en bois sculptés avec motifs.
L’ensemble des plateaux bureaux a été
totalement restructuré pour obtenir un
espace de travail optimal et exible. An
de garantir un confort thermique et
acoustique maximum, les façades ont été
isolées, et les fenêtres ont toutes été
remplacées en double vitrage.
Des faux plafonds froids ont été mis en
place, véritable innovation et challenge
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pour les bureaux d’études de l’opération.
En plus de constituer une barrière acous-
tique, ils permettent un gain de place
considérable. L’immeuble est le premier à
Paris qui bénécie de cette technique in-
novante. La moquette a également été
posée avec une sous-couche acoustique.
Cette restructuration propose ainsi des es-
paces aussi spacieux que feutrés.
Épuré et moderne, le design intérieur se
décline au travers d’une palette aux tons
clairs et lumineux, générant ainsi une at-
mosphère apaisante.
Au sixième étage des bâtiments, côté
Haussmann et Tronchet, deux mezzanines
ont été créées : les étages ont été ouverts
pour gagner en hauteur et permettre l’ac-
cès à de petites terrasses offrant une vue
à 360 degrés sur Paris. Un escalier métal-
lique transparent, conçu pour chacune
d’entre elles, permet d’y accéder. La lu-
mière naturelle éclaire ainsi la totalité de
l’espace, et incite au mouvement.
Pour rejoindre le bâtiment central – l’an-
cien Hôtel particulier de Beauharnais – les
passerelles intérieures ont été réhabilitées
à chaque niveau pour bénécier au mieux
de la lumière du jour. Les murs-rideaux ont
été repensés en double vitrage, des lms
avec des motifs identiques à ceux des
garde-corps et de la porte principale y ont
été apposés, an d’assurer une unicité es-
thétique du lieu.
Élément central et classé, ce bâtiment a
été remis en valeur : ses façades histo-
riques ont été réhabilitées en état, tous les
garde-corps créés sur cours s’inspirent
des reliefs haussmanniens existants.
Une attention particulière a été portée aux
cours intérieures attenantes : végétalisées,
elles ont été transformées en jardins avec
le savoir-faire d’un écologue.
Lieux de détente, elles sont accessibles et
accueillent des garages à vélo et re-
trouvent ainsi une fonction dédiée.
Le bâtiment côté Mathurins n’est pas
connecté aux niveaux cinq et six des
autres bâtiments, ce qui lui permet d’être
loué séparément. L’accès a été conservé
via la rue des Mathurins et son hall, secon-
daire, rénové. Les quatre niveaux de sous-
sols ont été réaménagés. Le premier ni-
veau accueille les locaux techniques,
archives, vide-ordures. Les trois autres
sont quant à eux transformés en parking,
adaptés aux voitures électriques, au covoi-
turage, motos et PMR.
À travers cette opération, l’agence Axel
Schoenert architectes a suivi une dé-
marche de développement durable. Entiè-
rement connecté aux réseaux urbains de
Paris pour le refroidissement et le chauf-
fage, équipé de faux plafonds froids et
d’un éclairage 100 % LED, l’immeuble dé-
passe le pourcentage minimum BBC (Bâti-
ment basse consommation) : la consom-
mation d’énergie primaire est amoindrie
de 60 % (40 % pour obtenir le label BBC).
Tous les matériaux utilisés ont été garantis
HQE (Haute qualité environnementale).
Alliant bien-être et performance pour ses
utilisateurs, cet immeuble haut de gamme
est le premier dans le quartier d’affaires
parisien à bénécier de la certication
BREEAM Excellent, en plus de la certica-
tion HQE et du label BBC.
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