Patrimoine bâti - Ville de Palaiseau

Introduction
Les fiches du patrimoine bâti et les fiches des ensembles bâtis cohérents ont été élaboré
dans le but de protéger, valoriser et permettre l’évolution harmonieuse du patrimoine existant
sur le territoire de Palaiseau.
L’objectif de l’étude consista à concevoir un guide de typologie urbaine de Palaiseau et de
définir à l’aide de ce guide les constructions et les ensembles qui méritent une attention
particulière. Il est conçu au titre de deux articles du code de l’urbanisme.
L’article L123-1-7 permet de distinguer les immeubles, les îlots et les ensembles qui
nécessitent une protection accrue pour des raisons historiques et culturelles.
L’article L123-3-1 permet de désigner les bâtiments agricoles qui en raison de leur intérêt
architectural ou patrimonial, peuvent faire objet d’un changement de destination.
Véritable outil de préservation et d’amélioration de la qualité du centre ancien et des
quartiers qui participent au caractère de la ville il est issu d’une observation approfondie de
la structure bâtie existante et d’une connaissance des caractéristiques des constructions.
--- OOO ---
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI
1
Le guide du patrimoine bâti comporte quatre parties. La première partie est destinée à tous les
amateurs de l’architecture ancienne désireux d’approfondir leurs connaissances au sujet du bâti
palaisien. Les deuxième, troisième et quatrième parties sont destinées aux propriétaires et aux
instructeurs du droit des sols et doivent être consultées en cas de dépôt de permis de démolir, de
construire et de déclaration de travaux, etc.…
1ère partie - Typologie du bâti palaisien distingué
La description du bâti palaisien distingué par typologie permet de prendre connaissance de
caractéristiques concernant l’emplacement dans le tissu, l’aspect extérieur et la volumétrie. La
description reste synthétique et ne doit pas être apparentée à la réglementation applicable au cas de
demande d’autorisation de droits des sols.
2ème partie - Le patrimoine protégé – les bâtiments distingués
Des fiches des bâtiments distingués ont été composées sur la base d’une étude documentaire et des
observations sur le terrain. Le choix a été opéré en prenant en compte les caractéristiques du patrimoine
par typologie. Le bâti caractéristique a été retenu comme devant faire l’objet d’une attention particulière.
3ème partie - Les bâtiments désignés
Des fiches des bâtiments désignés ont été élaborées pour permettre une évolution du patrimoine rural
encore présent sur la ville qui ne représente pas une grande qualité architecturale comparable aux
bâtiments distingués, mais qui par ses caractéristiques propres contribuent au paysage et à l’ambiance du
Plateau.
Ces bâtiments ayant perdu leur vocation première, il s’agit de permettre leur évolution afin de garantir leur
maintien et protection, tout en les inscrivant dans le paysage environnant.
Les fiches du patrimoine sont composées de trois parties. Dans la première partie le bien est répertorié par
son adresse et sa référence cadastrale. Dans la deuxième partie un descriptif sommaire définit la typologie
et l’occupation présumée du bâti, ainsi que le critère de protection utilisé dans son cas. Dans la troisième
partie sont décrites les caractéristiques à préserver et à mettre en valeur. La photo illustre la partie
descriptive. Les fiches servent d’outil pédagogique pour l’approfondissement de la connaissance et du
respect de chaque bien. Elles servent dans le cas de dépôt d’une autorisation de droit des sols, des
ravalements et des extensions, etc.…
4ème partie - Le patrimoine protégé – les ensembles bâtis cohérents
Compte tenu de son développement, l’intérêt patrimonial d’une grande partie du centre-ville ne réside
pas tant dans la qualité architecturale intrinsèque des édifices, que dans l’existence d’ensembles
urbains cohérents se matérialisant par :
- Une unité architecturale : matériaux, styles…
- Une unité de gabarits : hauteurs, corniches filantes…
- Une unité paysagère : bande verte, retrait d’alignement à l’avant des pavillons…
- Une unité de traitement de l’espace public : alignements, clôtures, murs pleine hauteur…
A cela s’ajoutent des traits caractéristiques de l’urbanisme palaisien : cours pavées en forme de U,
porches, sentes…et des éléments architecturaux tels que des galeries couvertes, des galeries sur porches
, des lucarnes passantes…
Les fiches des ensembles bâtis cohérents sont composées de deux parties. Dans la première les
caractéristiques du tissu sont mises en valeur. La seconde partie est strictement illustrative.
Ces fiches servent de guide de composition urbaine et architecturale pour les extensions et les
constructions neuves.
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI
2
1.
Typologie du bâti palaisien distingué
La définition des caractéristiques des constructions palaisiennes a fait objet d’une recherche
documentaire et d’un important travail sur le terrain.
Plusieurs typologies d’immeubles ont été définies :
o le bâti rural vernaculaire,
o les hôtels particuliers,
o les maisons de ville en meulière
o les maisons de villégiature
Les constructions comportant ce type de caractéristiques et représentant un intérêt
historique, culturel ont fait objet d’une étude approfondie.
La description détaille l’implantation, le parcellaire, les toitures, le ravalement, la composition
architecturale, les percements, les systèmes d’occultation ainsi que le modénature et le
décor pour chaque type de bâti.
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI
3
Dispositions traditionnelles du bâti palaisien en centre-ville
Bâti rural vernaculaire
Exemples
121 rue de Paris
131 rue de Paris
61 rue de Paris
Caractéristiques
Reliquat du passé agricole de la commune.
Cette catégorie comporte aussi bien des maisons d’habitation situées le long de rues que
des remises, des granges, des étables ou écuries aujourd’hui reconverties en habitations et
pouvant se développer autour de cours prolongeant l’espace public de la rue.
Implantation
Sur rue, implantation à l’alignement et en mitoyenneté. Parfois, les bâtiments comportent un
porche qui permet d’accéder à une cour bordée elle-aussi par du bâti généralement plus bas
(corps latéraux et fond de cour) que celui orienté sur rue.
Parcellaire
Parcelles assez profondes, parfois en lanières, avec la plus petite largeur donnant sur la
voie.
Toitures
Toitures en pente (35 à 50°) généralement à 2 versants, parallèles ou perpendiculaires à la
voie.
Couverture traditionnelle en petite tuile plate de terre cuite (70 u/m²) ayant remplacé au 19ème
le chaume. La petite tuile fait désormais place à la tuile mécanique de terre cuite à cotes.
Les ouvertures de toit se composent de lucarnes à bâtière ou capucine traditionnelles de
petites dimensions, avec charpentes pouvant être saillantes, et/ou de châssis tabatière
réduits.
Les toitures sont animées par des souches de cheminées qui participent à la silhouette de la
ville
Ravalements
Traditionnellement les moellons de pierre meulière et le tout venant sont recouverts d’un
enduit plein, en chaux aérienne naturelle et sable avec un badigeon de finition. Encadrement
des baies dans l’enduit.
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI
4
Composition architecturale, Percements, Systèmes d’occultation
Dans le cas d’habitations conçues dès l’origine, les fenêtres sont généralement alignées
verticalement, plus hautes que larges dans une proportion de 1 x 1,5 à 1,8 et parfois moins
hautes pour les étages supérieurs.
Dans le cas de bâtiments ruraux transformés a posteriori, les percements peuvent être
aléatoires et limités en nombre, plus hautes que larges, mais pouvant parfois se rapprocher
du carré.
Dans tous les cas, les menuiseries sont en bois à peindre avec en général une partition de 3
carreaux par vantail, petits bois apparents de l’extérieur.
Volets en bois à peindre pleins ou à persiennes
Modénatures et décors
Appuis de fenêtres de 8 à 10 cm de haut,
Balcons de croisées en bois soulignés de fer forgé.
Encadrement des baies légèrement en saillie ou dans l’enduit, bandeaux filants, corniches…
Parfois, présence de balcons circonscrits à 1 travée.
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI
5
Dispositions traditionnelles du bâti palaisien en centre-ville
Hôtels particuliers
Exemples :
161 rue de Paris
4 rue Voltaire
5 rue Voltaire
Caractéristiques
Demeures d’anciens notables et nobles locaux (17e-18e-début 19e siècles) ; ce sont
aujourd’hui des points de repère en raison d’une architecture ordonnancée souvent
symétrique et d’une modénature importante : entablements, corniches, …
Implantation
Positions diverses : à l’alignement sur rue ou en retrait avec une disposition entre cour et
jardin. Les bâtiments sont souvent organisés en U
Parcellaire
En général, les parcelles originelles étaient de dimensions importantes dans la mesure où
les édifices ouvraient sur des jardins.
Toitures
Toitures en pente pouvant être à 2 ou 4 pans, avec couverture en petite tuile plate de terre
cuite (70u/m²) ou en ardoise naturelle en pose droite.
Les ouvertures de toit se composent essentiellement de lucarnes à bâtière ou capucine
traditionnelles. Les toitures sont animées par des souches de cheminées qui participent à la
silhouette de la ville
Ravalements
Traditionnellement, les moellons de pierre meulière et tout venant sont recouverts d’un
enduit plein, en chaux aérienne naturelle et sable avec un badigeon de finition ou d’un enduit
plein plâtre et chaux avec badigeon de finition, et faux joints dessinés.
Quasi absence de pierre de taille appareillée apparente.
Composition architecturale, Percements, Systèmes d’occultation
Composition ordonnancée ; les fenêtres sont généralement alignées, plus hautes que larges
dans une proportion de 1 x 1,6. Menuiseries en bois peint. Généralement partition de 3 ou 4
carreaux par vantail. Volets en bois peint plein ou à persiennes.
Modénatures et décors
Souvent importantes dans ce type d’édifice, elles ont un rôle ornemental et permettent de
protéger les façades du ruissellement des eaux. Corniches, bandeaux et linteaux moulurés,
harpes d’angles, pilastres, soubassement…Ferronneries et serrureries importantes.
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI
6
Dispositions traditionnelles du bâti palaisien en centre-ville
Maisons de ville en pierre meulière
Exemples
38 rue de Paris
33-35 rue de Paris
71 rue de Paris
Caractéristiques
Les maisons datent du développement urbain de la fin du 19ème siècle. Il s’agit de petits
immeubles collectifs, implantés à l’alignement, avec une forte présence commerciale au
RDC. Elles comportent plusieurs niveaux mais dépassent rarement 9 m à l’égout du toit.
Implantation
Implantées à l’alignement
Parcellaire
Parcelles en général plus profondes que larges, mais présentant un linéaire de façade
permettant l’ouverture de plusieurs travées de fenêtres.
Toitures
En général, les toitures sont à 2 pans, lignes de faîtage parallèles à la voie publique,
couvertures en tuiles mécaniques à cotes, souvent les chevrons sont débordants. Les
toitures sont animées par des souches de cheminées parfois importantes, en briques de
parement, pouvant être de plusieurs couleurs, et qui participent à la silhouette de la ville
Ravalements
Parements extérieurs en moellons de meulière plus ou moins équarris, avec ou sans rocaille,
pouvant être composés selon des panneaux…. Les joints peuvent être simples et pleins ou
colorés et remplis avec de petites pierres de couleurs pour former un décor. La meulière
peut être associée à de la brique pleine de parement de plusieurs couleurs ou encore à des
parements de ciment peint.
Composition architecturale, Percements, Systèmes d’occultation
En général, les fenêtres sont alignées, plus hautes que larges. Menuiseries en bois à
peindre à 2 vantaux. Les balcons de croisées sont généralement en fer forgé. Les portes
d’entrée simples ou doubles en fonction de la taille de la maison sont souvent en bois plein
et peint en partie basse, vitrées et doublées de fer forgé en partie supérieure, avec ou sans
imposte. Volets métalliques peints et repliables sur les tableaux des baies
Modénatures et décors
Soignées et diversifiées : briques de parement avec subtilités dans l’appareillage (linteaux,
appuis de fenêtres…), ciment peint pour les linteaux ou bandeaux, incrustations de grés
émaillé, emploi de briques vernissées, de céramique, de linteaux métalliques…
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI
7
Dispositions traditionnelles du bâti palaisien en centre-ville
Maisons de villégiature
Exemples
137 rue de Paris (cour)
17 rue Pasteur
75 rue Alexandre Nereau
Caractéristiques
Maisons qui se sont répandues à la fin du 19e et au début 20e siècle. Il s’agit d’habitat
individuel, avec des bâtiments pouvant être de dimensions importantes et présentant la
caractéristique d’être isolés sur leur parcelle
Implantation
Position du bâti : centrale sur la parcelle. L’alignement est assuré par une clôture souvent
composée d’un mur bahut plus ou moins haut, surmonté d’une grille métallique ajourée et
doublée d’une haie végétale.
Parcellaire
Forme indifférente, mais suffisamment large pour éviter la mitoyenneté ou l’implantation sur
l’une des limites parcellaires.
Toitures
Toitures de formes diverses.
En règle générale, toitures à 2 versants, avec assez parfois des retournements ou des
relevés de toitures formant pignons en façade.
Quand les volumes sont importants, certains bâtiments peuvent être couverts de combles à
la mansart (brisis en ardoise naturelle et terrasson en zinc) ou comporter des formes
complexes : clochetons, tourelles, 4 pans…
Couverture en tuiles mécaniques à cotes avec souvent des chevrons débordants et
quelques fois des corbeaux.
En cas de volumes importants, utilisation possible d’ardoise naturelle en pose droite.
Les toitures sont animées par des souches de cheminées parfois importantes en briques de
parement, pouvant être de plusieurs couleurs, et qui participent à la silhouette de la ville
Ravalements
Parements extérieurs en meulière avec ou sans rocaille, pouvant être composés selon des
panneaux…. Les joints peuvent être simples et pleins ou colorés et remplis avec de petites
pierres de couleurs pour former un décor.
La meulière peut être associée à de la brique pleine de parement de plusieurs couleurs ou
encore à des parements de ciment peint.
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI
8
Composition architecturale, Percements, Systèmes d’occultation
En général, les fenêtres sont alignées, plus hautes que larges. Dans les maisons
importantes, elles peuvent être assez larges, à 4 vantaux. Menuiseries en bois peint.
Présence fréquente d’oriels, de balcons…
Les balcons de croisées sont soit en fer forgé, soit en bois à peindre.
Les portes d’entrée simples ou doubles en fonction de la taille de la maison sont souvent en
bois plein et peint en partie basse, vitrées et doublées de fer forgé en partie supérieure, avec
ou sans imposte.
Volets métalliques peints et repliables sur les tableaux des baies.
Modénatures et décors
Souvent riches et diversifiées : briques de parement avec subtilités dans l’appareillage
(linteaux, appuis de fenêtres, harpes d’angles, bandeaux, corniches…), ciment peint pour les
linteaux ou bandeaux, incrustations de grés émaillé, emploi de briques vernissées, de
céramique…
Epis de faîtage en zinc ou en terre cuite, faîtières en zinc.
Eléments décoratifs de type marquise ouvragée en fer forgé, linteaux métalliques avec
rosaces, balustrades...
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI
9
Principales caractéristiques architecturales présentes au centre-ville
Exemples
Cages d’escaliers en saillie (exemples)
121 rue de Paris (cour)
124 rue de Paris (cour)
133 rue de Paris (cour)
Galeries sur porches, autrefois en pan de bois et torchis (exemples)
197 rue de Paris
181 rue de Paris
193 rue de Paris
Bâti sur porche galeries ouvertes ou fermées (exemples)
131 rue de Paris. Galerie ouverte dégradée
cf également : 181, 193, 195 rue de Paris
137 rue de Paris
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI 10
Divers éléments architecturaux (exemples)
61 rue de Paris, puits ancestral
73 rue de Paris, lucarne avec poulie
131 rue de Paris
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI 11
La protection patrimoniale envisagée dans le cadre du PLU est axée d’une part sur les secteurs
historiques de Palaiseau (principalement le centre-ville, le quartier de Lozère et les dernières
fermes) qui se trouvent fragilisées en raison de leur état de conservation et de leur faible densité ;
d’autre part sur des éléments de patrimoine qui participent de l’identité de la ville, notamment les
maisons de villégiature de la fin du 19e et du début du 20e siècles.
Il s’agit donc d’un patrimoine dont une partie peut être jugée de qualité « modeste » (surtout le
bâti rural vernaculaire) au regard des critères classiques de l’histoire de l’architecture et qui, de ce
fait, ne peut bénéficier d’une protection au titre des Monuments historiques MH. Néanmoins, il
reste constitutif et représentatif de l’histoire de Palaiseau et de son développement et mérite à ce
titre d’être protégé.
Trois types de protection sont inclus dans le règlement d’urbanisme PLU :
Les bâtiments distingués décrits dans les fiches du patrimoine :
Bâtiments à protéger pour leur qualité architecturale, leur témoignage de la formation et de
l’histoire de la ville, leur volumétrie ou encore parce qu’ils appartiennent à une séquence
architecturale remarquable…
Dans l’ensemble ce sont quatre-vingt-quatre édifices distingués qui sont protégés au titre de
l’article L123-1-7. Ces bâtiments sont signalés sur les documents graphiques.
Les bâtiments désignés décrits dans les fiches du patrimoine :
Bâtiments désignés pour leur qualité architecturale et patrimoniale. Leur présence est un
témoignage du passé rural de la commune.
L’ensemble de la ferme de Villebois est désigné au titre de l’article 123-3-1 du code de
l’urbanisme. Les bâtiments sont signalés dans les documents graphiques.
Les ensembles bâtis cohérents :
Protégés pour leur mode d’organisation urbaine, leur volumétrie, le paysage urbain et
architectural unitaire qu’ils engendrent.
Quarte ensembles cohérents ont été définis dans le centre ville. Il s’agit des ensembles
cohérents suivants :
• Rue de Paris
• Place de la Victoire
• Rue de l’Abbé Lambert
• Les alentours de l’église Saint Martin
Les ensembles cohérents sont repérés sur les documents graphiques, voir le plan du
centre ville, n° 5.1.2
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI 12
Le patrimoine protégé
2.
Fiches des bâtiments distingués
au titre de l’article L123-1-7 du code de l’urbanisme
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI 13
Le patrimoine protégé
3.
Fiches des bâtiments désignés
au titre de l’article L123-3-1 du code de l’urbanisme
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI 14
Le patrimoine protégé
4.
Ensembles bâtis cohérents
Protégés au titre de l’article L123-1-7 du code de l’urbanisme
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI 15
La protection patrimoniale envisagée dans le cadre du PLU est axée d’une part sur les secteurs
historiques de Palaiseau (principalement le centre-ville, le quartier de Lozère et les dernières
fermes) qui se trouvent fragilisées en raison de leur état de conservation et de leur faible densité ;
d’autre part sur des éléments de patrimoine qui participent de l’identité de la ville, notamment les
maisons de villégiature de la fin du 19e et du début du 20e siècles.
Il s’agit donc d’un patrimoine urbain dont une partie peut être jugée de qualité « modeste »
(surtout le bâti rural vernaculaire) au regard des critères classiques de l’histoire de l’architecture
et qui, de ce fait, ne peut bénéficier d’une protection au titre des Monuments historiques MH.
Néanmoins, il reste constitutif et représentatif de l’histoire de Palaiseau et de son développement
et mérite à ce titre d’être protégé.
Les ensembles bâtis cohérents :
Protégés pour leur mode d’organisation urbaine, leur volumétrie, le paysage urbain et
architectural unitaire qu’ils engendrent.
Quarte ensembles cohérents ont été définis dans le centre ville. Il s’agit des ensembles
cohérents suivants :
• Rue de Paris
• Place de la Victoire
• Rue de l’Abbé Lambert
• Les alentours de l’église Saint Martin
Les ensembles cohérents sont repérés sur les documents graphiques, voir le plan du
Centre ville, n° 5.1.2
Liste des ensembles bâtis cohérents
N°
1
2
3
4
Section cadastrale
BM, AL, AP, AR, AS, BP, AO, AH
AL, AO, AP, AR
AH
AR
Nom de l’ensemble bâti cohérent
Rue de Paris
Place de la Victoire
Rue de l’Abbé Lambert
Autour de l’église
Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI 16