Patrimoine bâti - Ville de Palaiseau

Introduction
Les fiches du patrimoine bâti et les fiches des ensembles bâtis cohérents ont été élaboré
dans le but de protéger, valoriser et permettre l’évolution harmonieuse du patrimoine existant
sur le territoire de Palaiseau.
L’objectif de l’étude consista à concevoir un guide de typologie urbaine de Palaiseau et de
définir à l’aide de ce guide les constructions et les ensembles qui méritent une attention
particulière. Il est conçu au titre de deux articles du code de l’urbanisme.
L’article L123-1-7 permet de distinguer les immeubles, les îlots et les ensembles qui
nécessitent une protection accrue pour des raisons historiques et culturelles.
L’article L123-3-1 permet de désigner les bâtiments agricoles qui en raison de leur intérêt
architectural ou patrimonial, peuvent faire objet d’un changement de destination.
Véritable outil de préservation et d’amélioration de la qualité du centre ancien et des
quartiers qui participent au caractère de la ville il est issu d’une observation approfondie de
la structure bâtie existante et d’une connaissance des caractéristiques des constructions.
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Plan Local d’Urbanisme – Commune de Palaiseau - 2.2 – Rapport de Présentation - ETUDE DU PATRIMOINE BATI
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Le guide du patrimoine bâti comporte quatre parties. La première partie est destinée à tous les
amateurs de l’architecture ancienne désireux d’approfondir leurs connaissances au sujet du bâti
palaisien. Les deuxième, troisième et quatrième parties sont destinées aux propriétaires et aux
instructeurs du droit des sols et doivent être consultées en cas de dépôt de permis de démolir, de
construire et de déclaration de travaux, etc.…
1ère partie - Typologie du bâti palaisien distingué
La description du bâti palaisien distingué par typologie permet de prendre connaissance de
caractéristiques concernant l’emplacement dans le tissu, l’aspect extérieur et la volumétrie. La
description reste synthétique et ne doit pas être apparentée à la réglementation applicable au cas de
demande d’autorisation de droits des sols.
2ème partie - Le patrimoine protégé – les bâtiments distingués
Des fiches des bâtiments distingués ont été composées sur la base d’une étude documentaire et des
observations sur le terrain. Le choix a été opéré en prenant en compte les caractéristiques du patrimoine
par typologie. Le bâti caractéristique a été retenu comme devant faire l’objet d’une attention particulière.
3ème partie - Les bâtiments désignés
Des fiches des bâtiments désignés ont été élaborées pour permettre une évolution du patrimoine rural
encore présent sur la ville qui ne représente pas une grande qualité architecturale comparable aux
bâtiments distingués, mais qui par ses caractéristiques propres contribuent au paysage et à l’ambiance du
Plateau.
Ces bâtiments ayant perdu leur vocation première, il s’agit de permettre leur évolution afin de garantir leur
maintien et protection, tout en les inscrivant dans le paysage environnant.
Les fiches du patrimoine sont composées de trois parties. Dans la première partie le bien est répertorié par
son adresse et sa référence cadastrale. Dans la deuxième partie un descriptif sommaire définit la typologie
et l’occupation présumée du bâti, ainsi que le critère de protection utilisé dans son cas. Dans la troisième
partie sont décrites les caractéristiques à préserver et à mettre en valeur. La photo illustre la partie
descriptive. Les fiches servent d’outil pédagogique pour l’approfondissement de la connaissance et du
respect de chaque bien. Elles servent dans le cas de dépôt d’une autorisation de droit des sols, des
ravalements et des extensions, etc.…
4ème partie - Le patrimoine protégé – les ensembles bâtis cohérents
Compte tenu de son développement, l’intérêt patrimonial d’une grande partie du centre-ville ne réside
pas tant dans la qualité architecturale intrinsèque des édifices, que dans l’existence d’ensembles
urbains cohérents se matérialisant par :
- Une unité architecturale : matériaux, styles…
- Une unité de gabarits : hauteurs, corniches filantes…
- Une unité paysagère : bande verte, retrait d’alignement à l’avant des pavillons…
- Une unité de traitement de l’espace public : alignements, clôtures, murs pleine hauteur…
A cela s’ajoutent des traits caractéristiques de l’urbanisme palaisien : cours pavées en forme de U,
porches, sentes…et des éléments architecturaux tels que des galeries couvertes, des galeries sur porches
, des lucarnes passantes…
Les fiches des ensembles bâtis cohérents sont composées de deux parties. Dans la première les
caractéristiques du tissu sont mises en valeur. La seconde partie est strictement illustrative.
Ces fiches servent de guide de composition urbaine et architecturale pour les extensions et les
constructions neuves.
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1.
Typologie du bâti palaisien distingué
La définition des caractéristiques des constructions palaisiennes a fait objet d’une recherche
documentaire et d’un important travail sur le terrain.
Plusieurs typologies d’immeubles ont été définies :
o le bâti rural vernaculaire,
o les hôtels particuliers,
o les maisons de ville en meulière
o les maisons de villégiature
Les constructions comportant ce type de caractéristiques et représentant un intérêt
historique, culturel ont fait objet d’une étude approfondie.
La description détaille l’implantation, le parcellaire, les toitures, le ravalement, la composition
architecturale, les percements, les systèmes d’occultation ainsi que le modénature et le
décor pour chaque type de bâti.
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Dispositions traditionnelles du bâti palaisien en centre-ville
Bâti rural vernaculaire
Exemples
121 rue de Paris
61 rue de Paris
131 rue de Paris
Caractéristiques
Reliquat du passé agricole de la commune.
Cette catégorie comporte aussi bien des maisons d’habitation situées le long de rues que
des remises, des granges, des étables ou écuries aujourd’hui reconverties en habitations et
pouvant se développer autour de cours prolongeant l’espace public de la rue.
Implantation
Sur rue, implantation à l’alignement et en mitoyenneté. Parfois, les bâtiments comportent un
porche qui permet d’accéder à une cour bordée elle-aussi par du bâti généralement plus bas
(corps latéraux et fond de cour) que celui orienté sur rue.
Parcellaire
Parcelles assez profondes, parfois en lanières, avec la plus petite largeur donnant sur la
voie.
Toitures
Toitures en pente (35 à 50°) généralement à 2 versants, parallèles ou perpendiculaires à la
voie.
Couverture traditionnelle en petite tuile plate de terre cuite (70 u/m²) ayant remplacé au 19ème
le chaume. La petite tuile fait désormais place à la tuile mécanique de terre cuite à cotes.
Les ouvertures de toit se composent de lucarnes à bâtière ou capucine traditionnelles de
petites dimensions, avec charpentes pouvant être saillantes, et/ou de châssis tabatière
réduits.
Les toitures sont animées par des souches de cheminées qui participent à la silhouette de la
ville
Ravalements
Traditionnellement les moellons de pierre meulière et le tout venant sont recouverts d’un
enduit plein, en chaux aérienne naturelle et sable avec un badigeon de finition. Encadrement
des baies dans l’enduit.
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Composition architecturale, Percements, Systèmes d’occultation
Dans le cas d’habitations conçues dès l’origine, les fenêtres sont généralement alignées
verticalement, plus hautes que larges dans une proportion de 1 x 1,5 à 1,8 et parfois moins
hautes pour les étages supérieurs.
Dans le cas de bâtiments ruraux transformés a posteriori, les percements peuvent être
aléatoires et limités en nombre, plus hautes que larges, mais pouvant parfois se rapprocher
du carré.
Dans tous les cas, les menuiseries sont en bois à peindre avec en général une partition de 3
carreaux par vantail, petits bois apparents de l’extérieur.
Volets en bois à peindre pleins ou à persiennes
Modénatures et décors
Appuis de fenêtres de 8 à 10 cm de haut,
Balcons de croisées en bois soulignés de fer forgé.
Encadrement des baies légèrement en saillie ou dans l’enduit, bandeaux filants, corniches…
Parfois, présence de balcons circonscrits à 1 travée.
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