Ces banlieues où il fait bon vivre

N° et date de parution : 21193 - 21/09/2012
Diffusion : 321101 Page : 138
Périodicité : Hebdomadaire Taille : 100 %
LEFIGAROMAGAZ_21193_138_23.pdf 4042 cm2
Site Web : http://www.lefigaro.fr
SPÉCIALIMMOBILIER
"
Boulogne-Billancourt " Neuilly-sur-Seine " Issy-les-Moulineaux " Versailles " Levallois-Perret
" Asnières " Courbevoie "
Montrouge " Vincennes "
Nogent-sur-Marne
" Enghien " Montmorency "
Ces banlieues
où
il
fait bon vivre
Chômage
en hausse
,
frilosité des
banques ,
alourdissement de la
fiscalité.. . Beaucoup de signaux sont
au rouge surie marché
immobilier . Résultat
,
en petite
couronne parisienne , l ' activité s' est
recroquevillée depuis le début
de l ' année . Certes
,
selon les
notaires de Paris Ile-de-France au
premier
trimestre 2012
, le
volume des transactions était resté
en
hausse de 11 %% sur un an en
proche périphérie et plus encore
dans les Hauts-de-Seine
( + 18%% ) .
Mais
, il s' agissait d '
une
embellie en trompe l oeil qui ne
s' expliquait que
par
le rebond
des ventes du début de l ' année
lié à la réforme des
plus-values.
Ce
que
corroborent les chiffres
que
viennent de
communiquer
les
notaires pour le seconde
trimestre
,
qui
font état d ' une
baisse du volume des vente de
-
23 %% . Dans un tel contexte
,
les
prix ne pouvaient que s' assagir.
Toujours
selon les notaires , ils
sont entrés dans une
phase
de
stabilisation au 2e trimestre
2012 . Sur l ' ensemble de
lle-deFrance
la progression n' est plus
que de 0 ,4 %% au second
trimestre
par
rapport au précédent et
del%% sur un an . En petite
couronne ,l ' évolution est un
peu
plus élevée
, respectivement
de
+ 0
,6
%% et
+
1
,6
%% . Les notaires
ont beau dire
que
la baisse du
volume des ventes n'
impacte
toujours pas
les
prix ,
on est tout
de
même loin des
augmentations
à deux chiffres de l ' an
passé
( +
15
,1
%% sur un an au
2e trimestre 2011 ) . Les notaires
le concèdent cependant en
indiquant
que
«globalement les
prix
ont augmenté en un an au
rythme
de
l '
inflation
» . « Le marché n' a
pas
connu la
purge que
certains
annon138 " LE FIGARO MAGAZINE - 21 SEPTEMBRE 2012
g
Les ventes
plongent en Ile-de-France . Les
prix
,
eux
, s'
érodent mais
affichent
une certaine résistance . PAR COLETTE
SABARILY
Boulogne-Billancourt
2 pièces . 48 m2.
Métro Marcel-Sembat.
Excellent état.
Vendu
350 000 C
çaient
ou
espéraient , remarque
Sébastien de Lafond
, président
et fondateur de Meilleurs
agents.com , le plus
souvent
,
les
vendeurs
refusent
les
offres
à la
baisse des rares acheteurs solvables
,
qui
,
eux
,
attendent des baisses de
prix- importantes . »
«
Sil ' on veut
relancer k marché
, il
fautque les prix
baissent »
,
lance Henry
Buzy-Cazaux ,
président
de l ' Institut du
management
des services
immobiliers . Pour l ' heure
,
les
agents
immobiliers se
raccrochent au léger frémissement de
reprise
qu'
ils constatent depuis
la rentrée.11 est vrai que les villes
résidentielles de proche
périphérie parisienne sont moins
touchées que les autres par la
frilosité des
banques ,
les
candidats à l ' acquisition
ayant des
dossiers
plus
solides . Reste à
savoir si
cette timide embellie sera
durable
ou
pas
. Rien n' est
moins sûr.
Boulogne-Billancourt
:
les
prix
se tassent
Avec ses rues
commerçantes ,
ses deux
lignes
de métro
,
son
bois
,
la ville a quasiment les mê
mes attraits que la
capitale.
« Grâce àses nombreux- atouts
,
Boulogne
reste un marché
relativement
épargné
par la crise
, affirme
Gabriel Assedou
,
directeur
d
'
une agence Era . On rattrape
aujourd ' hui les mois d ' avril et de
mai pendant lesquels les acquéreurs
avaient déserté le marché en raison
des élections et des
ponts
. » Certains
professionnels
sont
moins
optimistes .
Certes
, il y a toujours de
la demande , notamment
de
Parisiens . Mais
les prix ont
tellement monté à
Boulogne
( +
33
,6
%% en cinq ans
) que
les
acquéreurs deviennent très
hésitants . D
'
autant
que , par rapport
à Paris
,
les écarts de
prix
sont
parfois
minimes . Par
exemple
avec le XVIe sud
limitrophe , où
le mètre carré atteint 9 620 Euro.
Une
moyenne
qui
peut
largement
être dépassée dans les
quartiers chics bordant
RolandGarros et Auteuil
( avenue
Robert-Schuman , boulevard
d
' Auteuil ,
rue Escudier... . Pour
preuve
, cet appartement
de
180 m2 avec terrasse de
180 m2
cédé 2
,08
Me . «Il
y
a deux
ans , un
tel bien aurait trouvé preneur à 2
,3
ou 2 ,4 Me
» , observe
Dominique
Béguet , de Barnes
International . Même constat
pour
cette
maison de 350 m2 partie à
3
,2
Me
,
alors
qu'
elle aurait
pu
se
négocier 300 000
Euro de plus
deux ans en arrière . « Les
notaires
indiquent
une hausse des
prix de
2
,2 %% sur
un an
et nous constatons
sur le terrain un réel tassement
,
commente Dominique Béguet.
Si un appartement de luxe pouvait se
négocier entre 12 000 et 13 000 Euro
m2
,
voire 15 000 Euro
/
m2 il y a deux ...
1 / 7
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N° et date de parution : 21193 - 21/09/2012
Diffusion : 321101 Page : 139
Périodicité : Hebdomadaire Taille : 100 %
LEFIGAROMAGAZ_21193_138_23.pdf 4042 cm2
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Prix au m2 des appartements anciens au 31 mai 2012 en
Ile-de-France
Ville par département
SEINE-ET-MARNE 77
Prix médian Evolution Evolution Prix médian
Ville par département 31
mai 2012 31 mai 2012 surlan sur5ans ESSONNE
91
11111131111111MCIE
Evolution Evolution
surlan sur5ans
-0
,4%%
Ville par département P3rilmxme2dZ
SEINE-SAINT-DENIS 93 al
Evolution Evolution
sur I an sur 5 ans
Yerres
Ulis ( Les
Avon
Bussy-Saint-Georges
Champs-sur-Marne
Chelles
Fontainebleau
Lagny-sur-Marne
Lognes
Meaux
Melun
Pontault-Combault
Roissy-en-Brie
Torcy
Villeparisis
2 220 Euro
/
m2
3 390 Euro / m2
2 660 Euro / m2
2 840 Euro / m2
3 140 Euro
/
m2
3 400 Euro
/
m2
3 070 Euro
/
m2
2 810 Euro
/
m2
2 700 Euro
/
m2
3 630 Euro
/
m2
2
490
Euro
/
m2
2 880 Euro / m2
3 000 Euro / m2
arrières-sur-Seine
4 270 Euro
/
m2
Celle-Saint-Cloud ( La
) 3 930 Euro
/
m2
Chatou 4
380 Euro
/
m2
Chesnay ( Le
) 4 640 Euro
/
m2
Clayes-sous-Bois ( Les ) 2
600 Euro / m2
Conflans-Sainte-Honorine 2
950 Euro
/
m2
Fontenay-le-Fleury 2
870 Euro
/
m2
Houilles 3
830 Euro / m2
Maisons-Laffitte 4
660 Euro / m2
Mantes-la-Jolie
2 540 Euro / m2
Marly-le-Roi 3
740 Euro
/
m2
Maurepas 2
980 Euro
/
m2
Mureaux ( Les
) 1 780 Euro
/
m2
Pecq ( Le
) 3 770 Euro
/
m2
Plaisir 2
910 Euro
/
m2
Poissy 3
440 Euro
/
m2
Saint-Cyr-l ' Ecole
3 380 Euro
/
m2
Saint-Germain-en-Laye 5
520 Euro / m2
Sartrouville 3 000
Euro / m2
Versailles 5 830
Euro / m2
Vésinet ( Le
) 4 550 Euro m2
JUB=1111-PeL
Brétigny-sur-Orge
Brunoy
Chilly-Mazarin
Corbeil-Essonnes
Evry
Grigny
Juvisy-sur-Orge
Longjumeau
Massy
Morsang-sur-Orge
Palaiseau
Ris-Orangis
Sainte-Geneviève-des-Bois
Saint-Michel-sur-Orge
Savigny-sur-Orge
Viry-Châtillon
Brie-Comte-Robert
Bussy-Saint-Georges
Chelles
Claye-Souilly
Combs-la-Ville
Dammarie-les-Lys
Lagny-sur-Marne
Mitry-Mory
Othis
Ozoir-la-Ferrière
Pontault-Combault
Roissy-en-Brie
Savigny-le-Temple
Vaires-sur-Marne
Ville
Carrières-sur-Seine
Chatou
Chesnay (
Le
)
Conflans-Sainte-Honorine
Houilles
Maisons-Laffitte
Mantes-la-Jolie
Mureaux (
Les
)
Plaisir
Saint-Germain-en-Laye
Sartrouville
Versailles
sin-t
e
ESSONNE 91
-7
,9%%
-10
,1%%
2
,3%%
-0
,4%%
-8 ,2%%
2 ,1%%
8 ,5 %%
8 ,9 %%
-3 ,9%%
0 ,6 %%
9 ,2 %%
2
,5
%%
-4.8%%
-
6 ,2 %%
5 ,4%%
6 ,1%%
0 ,0 %%
-1
,9
%%
-1
,7%%
-10
,3%%
6
,4%%
-1
,9
%%
-4
,9%%
4 ,5 %%
8
,4
%%
-4
,3%%
-
2 ,8 %%
3 ,6 %%
4
,6
%%
12 ,3%%
1 ,7%%
-1
,3%%
5
,4%%
-
6.8
%%
2 950 Euro
/
m2 n.s . 13 ,0 %%
2 670 Euro
/
m2
-
9 ,2 %%
-
0 ,4%%
2 470 Euro
/
m2
-
2 ,8 %% -1 ,6 %%
2 370 Euro
/
m2
-
9 ,2 %%
-
6 ,0 %%
2 080 Euro
/
m2 -3 ,7%% - 2 ,8 %%
1
770
Euro
/
m2 7
,9
%% 8
,6
%%
3 240 Euro
/
m2 -2
,7%% n.s.
2
570
Euro
/
m2 0
,4
°h- 8
,2
%%
3 130 Euro
/
m2
-
0 ,3 %%
7
,9
%%
2 520 Euro
/
m2
-
6 ,0 %%
-
4 ,5%%
3 380 Euro
/
m2
-
4 ,5%% 7 ,6
%%
2 070 Euro
/
m2 - 2 ,8 %%' -1 ,9 %%
2 750 Euro
/
m2
-
4 ,5%% -1 ,8 %%
2 490 Euro
/
m2
0
,0
%%
0 ,8
%%
3 030 Euro
/
m2 9 ,0 %% 8 ,6 %%
2 820 Euro
/
m2 11
,9
%% 12 ,4 %%
284 000 Euro n.s.
425 000 Euro n.s.
288 000 Euro 5 ,9
%%
285 000 Euro - 5 ,0 %%
264 000 Euro 5 ,6 %%
230 000 Euro n.s.
310 000 Euro 14
,8
%%
228 700
Euro -13
,0
%%
233 000 Euro n.s.
330 000 Euro 15 ,0 %%
305 000 Euro 6 ,6%%
270 000 Euro - 2
,5
%%
225 000
Euro - 10
,4%%
320 000 Euro1 0 ,0%%
245 000 e 1 ,0 %%
447 600 Euro 8 ,6 %%
685 000
-
6
,0
%%
780 000 Euro n.s.
255 000 Euro -10 ,2 %%
380 000 Euro 7 ,6 %%
603 300 Euro -1 ,1%%
220 000 Euro 10
,0
%%
218 000
Euro 1 ,4%%
340 000
Euro 5
,5
%%
868 500 Euro 50 ,8 %%
374 000 Euro - 7 ,4 %%
850 000 Euro -2 ,3%%
1
350 000 Euro 20 ,0
%%
-1 ,8 %%
-
2
,3%%
5
,6
13
,9
%% A .11 )rly
1
,9 %% Asnières-sur-Seine
15 ,3%%
Bagneux
7 ,3%% Bois-Colombes
24 ,9 %% Boulogne-Billancourt
5 ,1%% Bourg-la-Reine
10
,7
%% Châtenay-Malabry
n.s . Châtillon
6
,7
%% Chaville
-
1.0
%% Clamart
Clichy
10 ,3%% Colombes
8 ,2 %% Courbevoie
25 ,9 %% Fontenay-aux-Roses
14 ,6 %% Garches
-
5 ,1 %% Garenne-Colombes ( La
)
2 ,1 %% Issy-les-Moulineaux
0 ,3%%Levallois-Perret
20 ,0%% Malakoff
14
,5
%% Meudon
2 ,4 %% Montrouge
8 ,4 %% Nanterre
14
,6 %%
Neuilly-sur-Seine
-
8
,2%% Plessis-Robinson (
Le
)
-
2 ,8%% Puteaux
2 ,5%% Rueil-Malmaison
16 ,2 %% Saint-Cloud
4 ,0 %% Sceaux
21 ,9 %% Sèvres
4 ,5 %% Suresnes
29
,8
%% Vanves
2 ,7 %% Ville-d
'
Avray
Villeneuve-la-Garenne
n.s.
n.s.
8
,7%%
-7 ,2%%
10 ,0 %%
-2
,1%%
n.s.
1
,6
%%
n.s.
18 ,6 %%
4 ,1%%
8 ,9 %%
-5
,9%%
4 ,9 %%
2 ,9 %%
Ballancourt-sur-Essonne 247 000 Euro -5 ,0 %%
n.s.
Brétigny-sur-Orge 265 000 Euro ms . 9 ,1%%
Brunoy 267 000 Euro - 17 ,8 %%- 24 ,8 %%
SEINE-SAINT-DENIS 93
'
u.ervi fers
Aulnay-sous-Bois
Bagnolet
Bondy
Clichy-sous-Bois
Drancy
Epinay-sur-Seine
Gagny
Lilas ( Les )
Livry-Gargan
Montreuil
Neuilly-sur-Marne
Noisy-le-Grand
Pantin
Pavillons-sous-Bois ( Les )
Corbeil-Essonnes
Draveil
Gif-sur-Yvette
Montgeron
Morangis
Morsang-sur-Orge
Palaiseau
Ris-Orangis
Sainte-Geneviève-des-Bois
Saint-Pierre-du-Perray
Savigny-sur-Orge
Verrières-le-Buisson
Viry-Châtillon
Yerres
Antony
ms . Asnières-sur-Seine
26
,9
%% Bourg-la-Reine
n.s .
Clamart
-
6 ,6 %% Colombes
30%% Meudon
n.s . Nanterre
0
,0%% Rueil-Malmaison
4
,8%%
15 ,1%% Aulnay-sous-Bois
21 ,0 %% Blanc-Mesnil ( Le
)
16.9%% Bobigny
8 ,6 %%
Bondy
85
,6 %% Drancy
Epinay-sur-Seine
Livry-Gargan
Montfermeil
Montreuil
4 170 Euro
/
m
5 250 Euro
/
m2
4 000 Euro / m2
5 180 Euro
/
m2
7 070 Euro
/
m2
4 750 Euro
/
m2
4 300 Euro
/
m2
5 000 Euro
/
m2
5 000 Euro / m2
4 840 Euro
/
m2
5 050 Euro
/
m2
4 110 Euro
/
m2
5 770 Euro
/
m2
I
4 130 Euro / m2
4 800 Euro
/
m2
5
350 Euro / m2
6
180 Euro / m2
7
440 Euro / m2
5 660 Euro
/
m2
I
5 110 Euro
/
m2
I
6 130 Euro
/
m2
4 330 Euro
/
m2
8 980 Euro
/
m2
4 760 Euro / m2
6 160 Euro
/
m2
5 020 Euro
/
m2
6
230 Euro / m2
5
310 Euro / m2
4
880 Euro / m2
5 820 Euro
/
m2
5 440 Euro
/
m2
5 410 e M2
2
670 Euro / n
3 250 Euro
/
m
2 790 Euro / m2
4 170 Euro
/
m2
2 810 Euro
/
m2
1
820 Euro / m2
2
740 Euro / m2
2 600 Euro
/
m2
2 970 Euro
/
m2
5 220 Euro
/
m2
3 000 Euro
/
m2
4 440 Euro
/
m2
3 070 Euro
/
m2
3 320 Euro
/
m2
4
140 Euro / m2
2
810 Euro / m2
255 000 Euro
326 000 Euro
430 000 Euro
295 000 Euro
320
000 Euro
290 000 Euro
425 000 Euro
258 000 Euro
280 500 Euro
269 500 Euro
308
000 Euro
595 800 Euro
265 000 Euro
266 000 Euro
530
000 Euro
747 000 Euro
532 500 Euro
488 000 Euro
850
000
Euro
550
000 Euro
776 200 Euro
u ,u 70
5 ,2 %%
4 ,4 %%
9
,3%%
4 ,9 %%
10 ,7%%
9 ,7
%%
2 ,9
%%
5
,9 %%
3 ,6 %%
2 ,9 %%
3 ,3%%
4 ,9 %%
-5
,9%%
1 ,9 %%
2
,9
%%
1 ,1%%
1
,2
%%
13
,2 %%
7
,1%%
8
,1%%
2 ,9 %%
2 ,0 %%
3 ,5 %%
7
,3%%
3
,3%%
9
,7%%
1
,7 %%
5
,2
%%
-3
,0%%
-2
,7%%
8 ,0 %%
-2
,8%%
3
,5%%
-2
,1%%
-9
,5%%
-
1
,4%%
12
,6 %%
4 ,9%%
1 ,6 %%
10 ,7%%
2
,1%%
7
,7%%
6 ,8 %%
-0
,2%%
-11
,1%%
8,3%% Pierrefitte-sur-Seine
-1 ,3%% Raincy
(
Le )
Rosny-sous-Bois
Saint-Denis
34 ,3%% Saint-Ouen
27
,0
%% Sevran
27
,6
%% Villemomble
33
,6
%%
24
,7%% Alfortville
15 ,0 %%
Arcueil
23 ,8 %%
Bry-sur-Marne
23 ,8 %% Cachan
18 ,0 %% Champigny-sur-Marne
29 ,2 %% Charenton-le-Pont
19 ,8 %% Chennevières-sur-Marne
27 ,7%% Choisy-le-Roi
4 ,8 %% Créteil
11 ,1%% Fontenay-sous-Bois
26
,8
%% Fresnes
28
,5
%%
HaY-les-Roses (
L
' )
33
,8
%% Ivry-sur-Seine
36 ,7 %% Joinville-le-Pont
13 ,6 %% Limeil-Brévannes
36 ,13%% Maisons-Alfort
17 ,3%% Nogent-sur-Marne
32
,B
%% Perreux-sur-Marne ( Le
)
22
,4
%% Saint-Mandé
39
,7%% Saint-Maur-des-Fossés
23
,0
%% Saint-Maurice
30
,6
%% Sucy-en-Brie
17
,5
%%
Thiais
22
,6
%% Villejuif
23 ,6 %% Villeneuve-le-Roi
22 ,5 %% Villeneuve-Saint-Georges
31 ,6%%
Vincennes
Vitry-sur-Seine
4 ,1%%
0
,3%%
1
,2 %%
-1
,0 %%
12 ,3%%
5
,5%%
23 ,2 %%
-5
,5%%
0 ,2 %%
n.s.
14 ,1%%
-3
,3%%
-
7
,3%%
-16
,9%%
%% 7.7_3
5 ,9
%%122 ,6
%%
21 ,3%%
31 ,5%%
0
,4%%
1 ,1%%
-
5 ,2 %%
18 ,2 %%
9 ,2 %%
36 ,3 %%
9
,1%%
33
,3
%%
17
,6
%%
23
,9
%%
18 ,3%%
-
4
,1%%
- 211 ,2.
n.s.
2
,4%%
10
,9
%%
n.s.
23 ,6 %%
11 ,7%%
10 ,2%%
23
,0
%%
3
,1%%
8
,1%%
n.s.
11 ,9 %%
21 ,4 %%
n.s.
-2
,8%%
n.s.
12 ,2 %%
n.s.
6 ,0 %%
-9.8%%
.0 ,0
n.s.
n.s.
-9
,6%%
31 ,9 %%
23 ,4%%
37 ,5 %%
22
,2
%%
DC
genteu
Cergy
Deuil-la-Barre
Domont
Eaubonne
Enghien-les-Bains
Franconville
Herblay
Montmorency
Pontoise
Saint-Gratien
Saint-Ouen-l ' Aumône
Sannois
Sarcelles
Soisy-sous-Montmorency
Noisy-le-Grand
Rosny-sous-Bois
Sevran
Tremblay-en-France
Villemomble
Ville inte
ampigny-sur- arne
Choisy-le-Roi
Fontenay-sous-Bois
Maisons-Alfort
Nogent-sur-Marne
Perreux-sur-Marne ( Le
)
Queue-en-Brie ( La
)
Saint-Maur-des-Fossés
Sucy-en-Brie
Villejuif
Villeneuve-le-Roi
Villeneuve-Saint-Georges
Villiers-sur-Marne
Vitry-sur-Seine
245 000 Euro -2
,0 %%
-
0 ,6%%
230
000 Euro
2 ,2%% -
6 ,9 %%
270
000 Euro 6 ,5%% 12 ,5%%
270 000 Euro 5 ,9 %% 8
,0
%%
266 700 Euro 12 ,5 %% n.s.
300 000 Euro 9
,9
%%
20 ,0
%%
250 000 Euro 0 ,0%% 0 ,0%%
370
000 Euro
I -
6.3
%% 17 ,5%% Vauréal
rgenteui
Bezons
Cergy
Domont
Eaubonne
Herblay
Isle-Adam ( L
' )
Osny
Saint-Ouen-l ' Aumône
Soisy-sous-Montmorency
2 490 Euro
/
m2
3 370 Euro
/
m2
2 740 Euro
/
m2
3 020 Euro
/
m2
3 500 Euro
/
m2
2 120
eh&
2
4 260 Euro
/
m
4 530 Euro
/
m2
3 580 Euro
/
m2
3 930 Euro / m2
3 220 Euro
/
m2
6 330 Euro
/ m2
2 780 Euro
/ m2
3 060 Euro
/
m2
3 350 Euro
/
m2
4 900 Euro
/
m2
3 120 Euro / m2
3 790 Euro
/
m2
4 000 Euro
/
m2
4 630 Euro
/
m2
3 130 Euro
/
m2
4 650 Euro
/
m2
5 430 Euro
/
m2
4 420 Euro
/ m2
7 390 Euro
/
m2
4 740 Euro
/
m2
5 080 Euro
/
m2
3 160 Euro
/
m2
3 170 Euro
/
m2
3 920 Euro
/
m2
3 630 Euro
/
m2
2 500 Euro
/
m2
7 270
ene
2
40 Euro
/
m
3 000 Euro / m2
2 950 Euro
/
m2
2 830 Euro
/
m2
2 770 Euro
/ m2
4 530 Euro
/
m2
2 560 Euro
/
m2
3 610 Euro
/
m2
3 450 Euro
/
m2
2
780
Euro
/ m2
3
570
Euro
m2
2 500
Euro
m2
2 970 Euro m2
1 800 Euro m2
2 960 Euro m2
330 000 Euro
350
000
Euro
423
000 Euro
450 000 Euro
850 000 Euro
472 000 Euro
270 000 Euro
630 000 Euro
400
000 Euro
364 900 Euro
246 100 Euro
255 000 Euro
352 000 Euro
410
000 Euro
300 000
361 000 Euro
295 000 Euro
320
000
Euro
309
000 Euro
338 000 Euro
390 000 Euro
260 000 Euro
244 000 Euro
315
000
Euro
253
000
Euro
10 ,7%%
3
,7%%
-10
,7%%
-0
,7%%
-3 ,0%%
-3 ,2%%
0 ,7%%
-0
,4%%
-2
,5%%
-5
,8%%
-3
,3%%
0 ,5 %%
-
0
,4%%
-4
,4%%
5 ,7%%
2 ,9 %%
-
3 ,4 %%
10 ,5 %%
0 ,0 %%
6 ,9 %%
2 ,6 %%
5 ,9 %%
6 ,9 %%
-0
,5%%
10 ,5 %%
8 ,2 %%
6 ,7%%
-5 ,1%%
-4 ,8%%
5 ,7%%
21
,0
%%
-
17
,8
%%
11
,8
%%
7%%
1 ,4 %%
-4 ,2%%
11 ,9%%
-1 ,1%%
14 ,7%%
-
8
,9
%%
10
,4
%%
6 ,5 %%
-1
,4%%
7
,9%%
-4
,9%%
-
2 ,6 %%
-13 ,0%%
6 ,5 %%
7
,8
%%
7 ,0 %%
-3
,5%%
7 ,9 %%
11
,5 %%
6
,0 %%
17.4%%
VAL-D ' OISE 95
18 ,0 %%
n.s.
5 ,9 %%
4 ,2 %%
9 ,2 %%
33
,3%%
0 ,7 %%
2 ,0
%%
15 ,1%%
30 ,7
5 ,4 %%'
21 ,9 %%
22
,3
%%
25
,5
%%
9
,8%%
26
,0
%%
29
,9
%%
15 ,1%%
34 ,6 %%
18 ,5 %%
23 ,3%%
10 ,1%%
7 ,5 %%
19
,9
%%
n.s.
-2
,3%%
37
,2
%%
17.5
%%
13 ,2 %%
Z3 %%
n.s.
8 ,6 %%
26
,2
%%
-3
,8%%
17 ,2%%
14
,6
%%
-5
,8
%%
18
,2
%%
n.s.
5 ,3%%
-7 ,2%%
5 ,7%%
Prix de vente des maisons anciennes au 31 mai 2012 en
Ile-de-France
SEINE-ET-MARNE 77 WillEUCE 271
500 Euro %% -17,7
310 000 Euro 0
,0%%
3 ,3%%
253
000
Euro 10
,0
%% 4 ,5%%
265
000 Euro
-1
,9
%% 1
,9 %%
300 000 Euro
-4
,8 %%
0
,0 %%
257 000 Euro 7 ,1 %% 5
,8
%%
VAL-D ' OISE 95
%% 13
,8%%
4
,5%% 17 ,0%%
5
,8
%% 20
,9 %%
1
,0
%% 19
,0 %%
n.s . 61 ,3 %%
18
,0
%% 15 ,1%% g
-11
,2
%% 10
,2
%%
29
,9
%% 21
,2
%%
10
,9
%% 23
,1%%
4 ,3%% 32 ,7%%
-0 ,4%% 11
,9
%%
0
,0%%
4 ,5%%
1 ,7%% 26
,2
%%
17-1%%
d_-
,1 o 15 ,4 %%
4
ILS . 36 ,2 %%
19
,0
%% 22
,4%% 7
n.s . n.s.
13
,6%%
-10
,4
%%
11
,9 %%
12
,7 %%
-
6 ,9 %% n.s.
10 ,3%% - 18
,8
%%
n.s . 16
,2
%%
-4
,5
%% 10 ,1%%
-
6
,6
%% -1 ,0%% g
21 SEPTEMBRE
2012
- LE FIGARO MAGAZINE " 139
2 / 7
Copyright (Le Figaro Magazine)
Reproduction interdite sans autorisation
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N° et date de parution : 21193 - 21/09/2012
Diffusion : 321101 Page : 140
Périodicité : Hebdomadaire Taille : 100 %
LEFIGAROMAGAZ_21193_138_23.pdf 4042 cm2
Site Web : http://www.lefigaro.fr
SPÉCIALIMMOBILIER
ans
, aujourd '
hui , son prix oscille
entre 8 500 et 10 500 f m2 .
»
Des
valeurs
qui
n' ont évidemment
rien à voir avec celles des
quartiers
plus classiques
de
Boulogne ,
où la fourchette s' établit
entre 5 500 et 8 000 Euro m2
sachant que les
notaires affichent
un
prix
moyen à
fin juin de
7 140 Euro / m2 .
Moyenne qui
,
comme toujours
,
masque des
écarts importants , y compris
dans un même quartier . A deux
pas de la Grand-Place
,
boulevardJean-Jaurès
un beau 2
pièces
de 38 m2 vient de se vendre
310 000 Euro , à
plus
de 8 100
Euro1
m2 . Rue de Clamart
,
un autre de
48 m2 est parti à 350
000 Euro
,
soit
7 200 Euro /
m2 . «
Sur ces secteurs ,
on
vend surtout des petites
surfaces »,
remarque Gabriel Assedou . En
revanche
,
les appartements
familiaux partent plus
difficilement , nécessitant de gros
budgets ,
comme ce 4 pièces de
123 m2 situé sente
Maître-Jacques , petite
rue donnant rue de
Paris et route
de la Reine
,
qui
s' est négocié 1 ,05 MEuro .
Vers le
pont de Sèvres ou le
pont
de
Billancourt
,
les prix s'
adoucissent : entre 5 500 et 7 000 Euro m2
selon la qualité du bien.
Issy-les-Moulineaux
:
des
prix plus
abordables
Depuis Boulogne , il
n'
y
a
que
la
Seine et le
pont
de Billancourt à
franchir pour atteindre
Issy-lesMoulineaux , autre commune
résidentielle
qui
borde Paris.
D
'
où son attrait pour de
nombreux acquéreurs ,d ' autant
qu'
elle dispose d ' une bonne
desserte et de prix plus abordables
que
ses voisines . Il est vrai
qu'
ici
,
hormis
quelques
rues
pavillonnaires
composées
de belles
villas
non loin du métro
Mairie-d
'
Issy , l '
habitat est
assez
disparate . Les valeurs
relevées
en témoignent . Selon les
notaires
, le
prix
moyen s' établit à
6 180 Euro
/
m2 et les hausses à deux
chiffres
qui
prévalaient
antérieurement ne sont plus
qu'
un
souvenir
puisque
les
prix
ne
140 " LE FIGARO MAGAZINE - 21 SEPTEMBRE 2012
L' île
SaintGermain a la
cote
auprès
des bobos...
même
à
plus
de
7 500 Euro / m2
Neuilly Saint-James
Duplex 153 m.' .
Cave
parking
et studio.
Immeuble années 30.
Vendu
2 500 000 Euro
Issy-les-Moulineaux
Dans résidence récente.
Beau 4 pièces.
Cave et
parking.
Vendu
690 000 Euro
progressent plus que de 1
,1
%%.
« On
peut
s' attendre à une chute des
valeurs de l ' ordre de 5 %% au moins
en
fin
d ' année »
, pronostique
d
'
ailleurs Franck Beasse
,
responsable d ' une agence
Century 21 , qui poursuit
:« Les
acquéreurs sont dans l ' attente et nous
avons 30 %% d ' appels en moins . »
Autour de la mairie
,
les
appartements
s' enlèvent autour de
6 500 à 7 000 Euro / m2 . Rue
Auguste-Gervais ,
un 60 m2
s' est récemment négocié
400 000 Euro
,
soit 6 660 Euro / m2.
Dans la même rue
,
une maison
de 100 m2 dotée d ' un jardin et
d
'
une terrasse , mais nécessitant
50 000 Euro de travaux
, a
trouvé
preneur à 760 000 Euro . Sur l ' île
Saint-Germain , les valeurs sont
similaires . Du côté de la Ferme ,
qui a pris du galon grâce à la
proximité du tramway , le ticket
d
'
entrée est un peu moins élevé.
Sauf sur les petites surfaces
récentes . Rue Marcel-Miquel , un
studio de 30 m2 vient de se
vendre 193 000 Euro
,
soit autour de
6 400Euro m2 . Ceux
qui
cherchent
des immeubles récents ou neufs
ont , en revanche , intérêt à
prospecter sur les hauteurs d ' Issy ,
par exemple à Fort d ' Issy
,
où de
nombreux programmes sont en
cours de construction
, et
dont
certains
proposent
encore
quelques
lots à la vente à moins de
7 000 Euro
/
m2 . Même chose sur le
nouveau
quartier
du
Val-deSeine . Un investisseur
y a
acquis deux studios en étage
élevé
dans une résidence étudiante
de
bon standing avec parking à
7 000 Euro
/
m2 . Dans les quartiers
adjacents ,
les
prix
baissent
sensiblement . Boulevard
Garibaldi , un 50 m2 s' est
négocié
320 000 Euro.
Neuilly-sur-Seine ,
toujours recherché
On ne
quitte pas
facilement
Neuilly , sa qualité de vie , ses
écoles . « Beaucoup de
familles
de
cadres supérieurs s' enracinent au
moins
jusqu'
aux études supérieures
de leurs
enfants
»
,
estime
Geneviève
Sadone
,
de l '
agence
du
même nom
. « Depuis l ' arrivée de
la gauche au pouvoir , certaines
familles très
fortunées
,
qui
possédaient
des biens de grande qualité ,
les ont mis en vente , ce quia permis
à d ' autres de les acquérir
»
,
se
réjouit
pourtant Frank Sylvaire ,
de
Sotheby'
s International
Realty
. Un constat
que
fait
également
Jacques Chataignier , à
la
tête de la nouvelle
agence
Emile
Garcin en cours de
création à
Neuilly . « Nous
constatons un
afflux
de gros appartements à
vendre » , indique-t-il . La ville reste
une valeur sûre et les
professionnels
estiment
que
les
candidats à l ' achat n' ont pas vraiment
déserté le marché
,
dopés par des
taux d ' intérêt très bas . Mais la
tendance haussière s'
évanouit
aussi . Selon les statistiques
des
notaires , le mètre
carré
moyen
s' établit à 8 980 Euro et
accuse un
sérieux coup de frein puisque
les notaires n' évaluent plus la
hausse qu' à 2 %%
,
alors
qu'
elle
était de l ' ordre de 17 %% l ' an
dernier . Preuve
que
le marché
souffre . Sur le coeur du marché
,
les
valeurs
surfent désormais sur la
vague
des 9 500 Euro m2
( plus
de
10 000 Euro
/
m2 il y a quelques
mois
) .
Parmi les quartiers
les
plus cotés
,
Neuilly centre , la
place du Marché
,
où les valeurs
dépassent encore les chiffres
des notaires . En atteste cet
appartement
de 50 m2 avec
terrasse de 32 m2 en très bon état
,
parti
en moins de deux mois à ...
3 / 7
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N° et date de parution : 21193 - 21/09/2012
Diffusion : 321101 Page : 142
Périodicité : Hebdomadaire Taille : 100 %
LEFIGAROMAGAZ_21193_138_23.pdf 4042 cm2
Site Web : http://www.lefigaro.fr
SPÉCIALIMMOBILIER
... 655 000 Euro
,
tout
près
de la rue
de
Sablonville . « Les beaux
produits
avec terrasse ou jardin ,
partent
sans
dfficulté à
des prix
ambitieux » , remarque
Catherine Van
Aal de Barnes InternationaL
En
revanche
,
artère passante , gros
travaux
,
rez-de-chaussée
ou
emplacement
moins central
nécessitent une décote . C' est le
cas de
Bagatelle ,
de l ' Hôpital
américain ou encore de l ' avenue
Charles-de-Gaulle ,
les deux
premiers quartiers
étant
pénalisés par
leur excentration
et le
troisième
par
ses
nuisances
sonores .« Dans un marché
qui
tourne au ralenti , unpropriétaire ne
peut
plus considérer
que
son bien
situé Porte Maillot vaut autant que
boulevard Maurice-Barrès
»,
conclut Jacques
Chataignier.
Levallois-Perret :
la demande s' est calmée
Avec un
prix moyen
de
7 540 Euro m2 en baisse de 0 ,7 %%
sur un an
,
Levallois-Perret
,
qui
figure pourtant parmi les
adresses chics de la
petite
couronne
voit sa demande se calmer et les
délais de vente
multipliés
par
deux en
quelques
mois . « Avec
un mandat
exclusif
on parvient
tout de même à vendre en
un mois ou
un mois et demi
,
et avec un mandat
simple en deux ou trois mois
»
,
indique Serge Fourment
,
directeur
d
'
une
agence
Era . Les raisons ?
Toujours
les mêmes : les prix
sont
trop
élevés et les
propriétaires
continuent de se faire tirer
l ' oreille pour afficher
des
prix
en
cohérence avec le
marché.
« Certains comprennent
la
situation
, mais d '
autres essaient toujours
de surenchérir par rapport à nos
estimations , ajoutant par exemple les
frais
d '
agence
dans leur prix
,
pour
142 " LE FIGARO MAGAZINE - 21 SEPTEMBRE 2012
A Courbevoie
,
les vendeurs
refusent
de
réviser
leurs prix
à
la
baisse
Asnières
Maison de 220 m2
construite en 2005.
Prestations raffinées ,
Vendue
I 900 000
Levallois-Perret
Appartement de 77 m2
Séjour ,
cuisine
séparée ,
2 chambres , dressing.
Vendu
640 000 C
suit Serge Fourment
. Résultat ,
ils
mettent en vente à des prix
insoutenables de l ' ordre de 9 000 à
9 500 Euro
/
m2 . » Or
,
le prix moyen
s' établit à 7 440 Euro m2 et n'
augmente
plus que
de 1
,2
%% sur un
an et les
professionnels
sont
formels :l ' ancien de belle facture
,
en étage élevé
avec parquet
,
moulures
, cheminée.. .
se
négocie 8 600 à 8 800
Euro / m2
aujourd
'
hui . A titre d ' exemple ,
quartier Greffulhe secteur coté
,
car on
y déniche
facilement des
biens dans des immeubles
récents , un appartement qui s'
affichait 9 200 Euro / m2 s' est
finalement
vendu
après
six mois à
8 800 Euro / m2 . Les abords de la
mairie sont également
recherchés . Rue
Voltaire
,
un
appartement
sur cour de 37 m2 a trouvé
preneur à
près
de 7 570 Euro
/
m2.
Un autre également bien placé
,
rue Aristide-Briand
,
doté de
Courbevoie
Maison années 20.
230 m2
et 600 m2 de jardin
Vendue
1900 000 C
66
m2 au 4e
étage
sans
ascenseur , s' est en revanche négocié
8 500 Euro
/
m2 .
Quant
à
VictorHugo , les valeurs y oscillent
entre 7 000 et 7 200 Euro
/
m2 . Il n' y a
guère que l ' île de la
Jatte
pour
oser
proposer
des
prix
à
10 000 Euro
/
m2 . Mais
, à
ce niveau
de
prix ,
les
appels
sont rares...
Courbevoie /
Asnières :
peu de
transactions
«
Le marché a été très
calme sur
Courbevoie cet été ,
résume
Delphine Ossant ,
directrice d ' une
agence Era
,
les acquéreurs sont très
hésitants
, visitent énormément
de
biens et
font
systématiquement des
propositions plus basses que les prix
affichés . »Mais
les vendeurs ne
réalisent pas que les prix sont
sur
une
tendance
baissière . Et
pourtant ,
le
prix moyen
est
désormais orienté à la baisse
selon
les notaires : - 0 ,1%% sur
un an
,
portant le mètre carré à 5 780 Euro
au deuxième trimestre . La
situation s' est donc sensiblement
dégradée récemment . Depuis
la fin
du
printemps , le
marché a très
fortement ralenti et les ventes
sont rares .
Malgré
tout
,
il
y a
encore des candidats à l '
achat .
Essentiellement des
Parisiens
,
des
Levalloisiens attirés par des prix
qui restent plus abordables que
dans leur ville d ' origine et
qui
travaillent soit à La Défense , soit
à Paris . Bécon reste leur quartier
de prédilection . Outre la
proximité
de la Seine
,
la desserte aisée
avec la
gare ,
on y trouve une vie
de village très appréciée et
de
beaux immeubles de
caractère
avec des biens
qui peuvent
grimper
jusqu'
à 7 000 ou
8 000 Euro m2 alors que sur le
reste de Courbevoie
, la
fourchette oscille entre 5 500 et
7 000Euro
/
m2
,
notamment dans le
centre . La demande se
concentre
sur les petites surfaces à
moins
de 200
000 Euro ,
comme ce
studio de 31 m2
, en
rez-dechaussée ,
vendu 199 000 Euro
.
Les
biens au-delà de 400 000 Euro
font également l ' objet d ' une
demande . A Bécon
,
un 3 pièces ...
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N° et date de parution : 21193 - 21/09/2012
Diffusion : 321101 Page : 144
Périodicité : Hebdomadaire Taille : 100 %
LEFIGAROMAGAZ_21193_138_23.pdf 4042 cm2
Site Web : http://www.lefigaro.fr
SPÉCIALIMMOBILIER
.. . de 68 m2 vient de se négocier
350 000 Euro , soit moins de
5 200 Euro / m2 . Un
prix qui
sejustifiait
en raison de
gros
travaux à
prévoir
. Passé un certain
budget ,
les
acquéreurs préfèrent
les
maisons , que l ' on trouve plus
aisément clans une ville comme
Asnières , où le mètre carré
moyen ne passe
plus
la barre
des 5 250Euro selon les notaires . La
progression des prix y reste plus
forte
qu'
à Levallois
( + 5 ,2
%% sur
un an à fin mai
) . A Asnières ,
outre le centre-ville
,
deux
quartiers
sont la cible des
acquéreurs : Bécon
et Bac .
«
SurlequartierBac il
y a beaucoup de maisons
qui
attirentlesfamilks
àbonbuelget
notamment les
"
Mansart
"
,
qui
offrent
de beaux volumes
»
, explique
Florence Chauvel
,
de Barnes
international . Une maison de
240 m2 avec 400 m2 de
jardin
dans le
quartier
Bac vient de se
négocier
1
,95
MEuro en trois
jours.
Logique , il y a
peu de biens à
vendre sur le secteur . On
peut
évidemment trouver moins
cher comme cette petite maison
de 100 m2 sans jardin
,
mais avec
terrasse et
garage
,
partie
à
850 000 Euro en une quinzaine de
jours . A
Asnières Bécon
,
une
« ruine » de 240 m2 avec terrain
de 600 m2 à refaire entièrement
a même trouvé preneur à
1 ,55 MEuro car elle disposait d ' un
excellent emplacement .
Quartier
Michelet , un
peu
moins
coté
,
proche de la rue des
Bourguignons , une autre maison de
190 m2 avec jardin de 250 m2
s' est vendue 1
,45
MEuro . « Si elle
avait été située dans le quartierBac
elle serait
partie à
1
,6
MC » note
Florence Chauvel.
Versailles les prix
font de la résistance
«A partirde la mi-juin , nous avons
constaté un énorme ras-le-bol des
Versaillais
,
dont le seul
objectif
de tourner le dos à la aise
,
aux
ékctions et de partir en vacances »
,
explique
Olivier
Lejeune ,
directeur d ' une
agence Guy Hoquet
. e
Résultat
,
la demande s' est
qua-
F.
144 " LE FIGARO MAGAZINE - 21 SEPTEMBRE 2012
A Montrouge
,
les acheteurs
sont
,
dans
deux cas sur
trois
,
des
Parisiens en
quête
de prix
moins élevés
Versailles
Belle copropriété fin XIX`
4 pièces de 97 m2.
étage avec ascenseur.
Vendu
700 000 C
siment arrêtée , alors qu' elle est
très forte habituellement . « On
aurait dû voir les
prix
baisser
,
poursuit
ce
professionnel ,
mais
rien ne s' estproduit .
»
Selon les
notaires , le prix moyen au mètre
carré s' y établit
toujours
à
5 850 Euro . Sachant que Versailles
constitue un
petit
marché de
1200 à 1 300 ventes
par
an et
que
l ' offre
y
est
assez
confidentielle , les
prix
ont
, jusqu' à
maintenant ,
assez
bien résisté
,
mais
ils s' effritent un peu
depuis
quelques mois , la hausse n' étant
plus que de 6 %% ( plus de 20 %%
l ' an dernier ) . Ce qui se vend
toujours sans discussion
,
ce sont les
biens avec une valeur ajoutée . A
titre d ' exemple , quartier
NotreDame , un superbe
appartement
de 97 m2
,
fin XIXe siècle , vient de
trouver
preneur
à 700 000 f ,
soit 7 216 Euro
/
m2 . Sans
parking
et
sans cave
, il possédait
de belles
prestations : parquet ,
moulures.. . avec de surcroît une cham
Montrouge
A 300 m du métro.
Beau
3 pièces 67 ,5
m2
,
I
"
étage . Parking.
Vendu
435 000 C
bre de bonne de 8
,5
m2 . « Sur le
secteur
,
on
parvenait
à vendre
jusqu'
à 8 000 Euro m2 il y a
quelque
temps ,
mais désormais c' est
fini
»
,
remarque Olivier Lejeune . Dans
les bons quartiers comme
Notre-Dame ou Saint-Louis
,
les
prix oscillent désormais entre
6 500 et 7 000 Euro
/
m2 . Quartier
Montreuil aussi , comme en
témoigne
ce 130 m2 loi
Carrez
,
mais
qui
fait en réalité 180 m2 au
sol
, parti
à 845 000 Euro en une
semaine
,
sans
négociation
. A
Porchefontaine une maison de
100 m2 avec 250 m2 de terrain a
été acquise pour 650 000 Euro.
Montrouge /
Malakoff :l ' arrivée
du métro attire les Parisiens
« Globalement , nous avons
aujourd
'
hui moins d ' acquéreurs ,
constate
Philippe
Delattre
,
directeur de
Century
21 ADM Conseil ,
ils sont
plus exigeants
et sanctionnent
les biens en mauvais état ou ceux des
années 60-70 .
»Attirés par
l ' ouverture au public en mars
prochain du métro dans le
quartier
de la mairie
,
les acquéreurs
sont souvent parisiens et
,
compte
tenu des prix
(6
130 Euro / m2 en
moyenne ) , secundo-accédants
ou
quadras
en location à Paris
cherchant à assurer leur retraite.
On rencontre aussi des
primoaccédants à
la recherche de
petites
surfaces . A condition de
disposer d ' un bon budget
,
car les
prix sont élevés . Ici
,
la moyenne
s' inscrit à 6 130 Euro
/
m2 et la hausse
reste
assez
vive
puisque
de 8 ,1%%
sur un an à fin mai . Les valeurs
peuvent
toutefois grimper à
7 000 ou 8 000 Euro
/
m2 sur
certains quartiers
. D '
autant que ...
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