Ces banlieues où il fait bon vivre

N° et date de parution : 21193 - 21/09/2012
Diffusion : 321101
Page : 138
Périodicité : Hebdomadaire
Taille : 100 %
LEFIGAROMAGAZ_21193_138_23.pdf 4042 cm2
Site Web : http://www.lefigaro.fr
SPÉCIAL IMMOBILIER
Boulogne-Billancourt " Neuilly-sur-Seine " Issy-les-Moulineaux " Versailles " Levallois-Perret
Asnières " Courbevoie " Montrouge " Vincennes " Nogent-sur-Marne " Enghien " Montmorency "
"
"
Ces banlieues où il fait bon vivre
frilosité
en hausse
des banques
Chômage
alourdissement de la
fiscalité..
.
Les ventes plongent en Ile-de-France Les prix eux s' érodent mais
,
.
Beaucoup de signaux sont
surie marché
,
,
,
parisienne l activité s' est
recroquevillée depuis le début
de l année Certes selon les
notaires de Paris Ile-de-France au
premier trimestre 2012 le
volume des transactions était resté
rares acheteurs solvables
qui eux attendent des baisses de
prix- importantes » « Sil on veut
en hausse
relancer
,
,
'
,
,
,
président de l Institut du
management des services
immobiliers Pour l heure les
agents immobiliers se
au léger frémissement de
reprise qu' ils constatent depuis
la rentrée.11 est vraique les villes
résidentielles de proche
périphérie parisienne sont moins
touchées que les autres par la
frilosité des banques les
à l acquisition ayant des
dossiers plus solides Reste à
'
'
'
expliquait que par le rebond
des ventes du début de l année
lié à la réforme des plus-values.
Ce que corroborent les chiffres
que viennentde communiquer
les notaires pour le seconde
'
qui fontétat d
raccrochent
une
baisse du volume des vente de
23 %% Dans un tel contexte les
prix ne pouvaient que s' assagir.
Toujours selon les notaires ils
sont entrés dans une phase de
stabilisation au 2e trimestre
,
'
-
.
candidats
,
.
savoir
,
'
.
.
Rien
.
.
,
la demande notamment de
Parisiens Mais les prix ont
,
.
monté à Boulogne
+ 33
,6 %% en cinq ans que les
acquéreurs deviennent très
hésitants D autant que par rapport
à Paris les écarts de prix sont
parfois minimes Parexemple
avec le XVIe sud limitrophe où
le mètre carréatteint 9 620 Euro.
Une moyenne qui peut
largement être dépassée dans les
tellement
(
)
'
.
,
,
.
,
et Auteuil ( avenue
RolandGarros
,
Boulogne-Billancourt
les prix setassent
Avec ses rues commerçantes
Boulogne-Billancourt
2 pièces 48 m2.
Métro Marcel-Sembat.
Excellent état.
.
'
,
.
,
.
ses deux lignes
bois
,
Vendu
350 000 C
.
Pour
preuve cet appartement de
180 m2 avec terrasse de 180 m2
cédé 2 ,08 Me « Il y a deux ans un
tel bien aurait trouvé preneur à 2 ,3
ou 2 ,4 Me» observe Dominique
Béguet de Barnes
Même constat pour cette
maison de 350 m2 partie à
3 ,2 Me alors qu' elle aurait pu se
de plus
négocier 300 000
,
,
,
la ville a quasiment les mê
.
,
,
,
.
International
,
Euro
à deux chiffres de l an
passé ( + 15 ,1 %% sur un an au
2e trimestre 2011 ) Lesnotaires
deux ans en arrière « Les notaires
indiquent unehausse des prix de
2 ,2 %% sur un an et nous constatons
sur le terrain un réel tassement
commente Dominique Béguet.
'
augmentations
.
.
le
,
«
Si un appartement de luxe pouvait se
négocier entre 12 000 et 13 000 Euro
m2 voire 15 000 Euro/ m2 il y a deux ...
'
.
d Auteuil , rue Escudier...
de métro son
,
concèdent cependant en
indiquant que
globalement les prix
ont augmenté en un an au rythme de
l
inflation » « Le marché n' a pas
'
:
trimestre
annon138
'
Robert-Schuman boulevard
que de 0 ,4 %% au second
par rapport au précédent et
del%% sur un an En petite
couronne l évolution est un peu
plus élevée respectivement de
+0
,6 %% et + 1 ,6 %% Lesnotaires
ont beau dire que la baisse du
volume des ventes n' impacte
toujours pas les prix on est tout
de même loin des
connu
.
quartiers chics bordant
n' est
moins sûr.
la progression n' est plus
lle-deFrance
si cette timide embellie sera
durable ou pas
de
2012 Sur l ensemble
,
.
s'
,
,
,
,
d une agence Era On rattrape
aujourd hui les mois d avril et de
mai pendant lesquels les acquéreurs
avaient déserté le marché en raison
des élections et des ponts » Certains
professionnels sont moins
optimistes Certes il y a toujours de
'
Buzy-Cazaux
+ 18 %% Mais il s' agissait d une
)
embellie en trompe l oeil qui ne
trimestre
,
,
.
dansles Hauts-de-Seine
'
,
,
'
k marché il fautque les prix
baissent » lance Henry
proche périphérie et plus encore
reste un marché relativement
épargné par la crise affirme
Gabriel Assedou directeur
'
de 11 %% sur un an en
.
Boulogne
,
baisse des
,
(
,
et fondateur de Meilleurs
agents.com le plus souvent les
vendeurs refusent les offres à la
'
.
que
mes attraits
la capitale.
« Grâce àses nombreux- atouts
çaient ou espéraient remarque
Sébastien de Lafond président
Résultat en petite
couronne
,
COLETTE SABARILY
.
au rouge
immobilier
,
.
affichent une certaine résistance PAR
,
g
la purge que certains
,
" LE FIGARO MAGAZINE - 21 SEPTEMBRE 2012
1/7
Copyright (Le Figaro Magazine)
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Meilleurs Agents
N° et date de parution : 21193 - 21/09/2012
Diffusion : 321101
Page : 139
Périodicité : Hebdomadaire
Taille : 100 %
LEFIGAROMAGAZ_21193_138_23.pdf 4042 cm2
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Prix aum2 des appartements anciens au 31 mai 2012 en Ile-de-France
Prix médian Evolution Evolution Prix
médian
par département
Ville par
Ville
mai 2012 surlan
département 31
sur5ans
31
SEINE-ET-MARNE 77
Evolution
220
-0 ,4%%
2
Euro / m2
-7,9%% -1 ,8 %% Yerres
3 390 Euro / m2 -10 ,1%% 2 ,3%% Ulis ( Les
5 ,6
2 660 Euro / m2 2 ,3%%
11111131111111MCIE
13 ,9 %%
A .11 )rly
2 840 Euro / m2 -0 ,4%%
3
Euro / m2 -8 ,2%%
,9 %% Asnières-sur-Seine
3 400 Euro / m2
2 ,1%%
15 ,3%% Bagneux
3 070 Euro / m2 8 ,5 %%
7 ,3%% Bois-Colombes
2 810 Euro / m2 8 ,9 %% 24 ,9 %% Boulogne-Billancourt
2 700 Euro / m2 -3 ,9%%
5 ,1%% Bourg-la-Reine
3 630 Euro / m2 0 ,6 %% 10 ,7 %% Châtenay-Malabry
2 490 Euro / m2 9 ,2 %%
n.s Châtillon
2 ,5 %%
6 ,7 %% Chaville
2 880
/ m2
3 000 Euro / m2 -4.8%%
1.0 %% Clamart
Avon
Bussy-Saint-Georges
Champs-sur-Marne
Chelles
Fontainebleau
Lagny-sur-Marne
Lognes
Meaux
Melun
Pontault-Combault
Roissy-en-Brie
Torcy
Villeparisis
140
-1 ,3%%
4 170
5 250
m2 6 ,2 %% 10 ,3%% Colombes
m2 5 ,4%% 8 ,2 %% Courbevoie
Euro / m2
6 ,1%% 25 ,9 %% Fontenay-aux-Roses
Euro / m2
0 ,0 %% 14 ,6 %% Garches
-1 ,9 %%
5 %% Garenne-Colombes ( La
/ m2
950 Euro / m2 -1 ,7%% 2 %% Issy-les-Moulineaux
870 Euro / m2 -10 ,3%% 0 ,3%% Levallois-Perret
830 Euro / m2 6 ,4%% 20 ,0%% Malakoff
660 Euro / m2 -1 ,9 %% 14 ,5 %% Meudon
540 Euro / m2 -4 ,9%% 2 ,4 %% Montrouge
740 Euro / m2 4 ,5 %% 8 ,4 %% Nanterre
980 Euro / m2 8 ,4 %% 14 ,6 %% Neuilly-sur-Seine
780 Euro / m2 -4 ,3%% 8 ,2 %%Plessis-Robinson ( Le )
930
380
640
600
)
2
Euro /
I
-
Euro
,1
Mantes-la-Jolie 2
2
3
Euro /
m2
-
m2
440 Euro / m2
380 Euro / m2
520 / m2
000 Euro / m2
830 Euro / m2
550 Euro m2
'
2
Euro /
3
4
,8 %%
,6 %%
,6 %%
-
2
16
12 ,3%%
4
,7%%
21
Euro
4
JUB=1111-PeL
Brétigny-sur-Orge
Brunoy
Chilly-Mazarin
Corbeil-Essonnes
Evry
Grigny
Juvisy-sur-Orge
Longjumeau
Massy
Morsang-sur-Orge
1
-1
880
820
440
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-
670 Euro / n
-
790
-
370
-
-
-
770
570
130
520
Palaiseau
1
-
)
-
Ris-Orangis
Sainte-Geneviève-des-Bois
Saint-Michel-sur-Orge
Savigny-sur-Orge
Viry-Châtillon
750
820
-
284 000
425 000
288 000
285 000
264 000
230 000
310 000
228 700
233 000
330 000
305 000
270 000
225 000
Euro
Euro
n.s.
n.s.
5 ,9
Euro
Euro
Euro
Euro
Euro
Euro
Euro
447 600
685 000
5 ,6
n.s.
14 ,8
780 000
255 000
380 000
15 ,0
6
Euro
8
.
,1%%
%%
6
Colombes
Meudon
n.s Nanterre
0 ,0%% Rueil-Malmaison
,6 %%
30%%
.
4
%%
21
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16.9%%
-2,3%%
8 ,6 %%
85 ,6 %%
%%
000 -5 ,0 n.s.
000 ms
9
000
17 ,8 %%- 24 ,8
%%
Euro
Euro
.
-
Euro
Euro /
m2
m2
m2
Euro /
m2
Euro
/
Euro /
255
,1%%
%%
Aulnay-sous-Bois
Blanc-Mesnil ( Le )
Bobigny
Bondy
Drancy
Epinay-sur-Seine
Livry-Gargan
Montfermeil
Montreuil
3 ,7%%
HaY-les-Roses ( L
)
-3 ,5%%
,7%%
-0 ,7%%
-3 ,0%%
-3 ,2%%
7 ,9 %%
,5 %%
6 ,0 %%
11
17.4%%
,0 %%
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5 ,9 %%
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0 ,7 %%
2 ,0 %%
18
Euro
-
350
Euro /
m2
5 ,7%%
2 ,9 %%
-
Euro
'
7 ,8 %%
7 ,0 %%
10 ,7%%
-10
4 260 Euro / m 0 ,7%%
4 530 Euro / m2 -0 ,4%%
3 580 Euro / m2 -2 ,5%%
3 930
/ m2 -5 ,8%%
3 220 Euro / m2 -3 ,3%%
6 330 Euro / m2 0 ,5 %%
2 780 Euro / m2 0 ,4%%
3 060 Euro / m2 -4 ,4%%
3
Fresnes
000
'
-
Euro
4 ,1%%
0 ,3%%
,2 %%
-1 ,0 %%
Euro
12 ,3%%
Euro
Euro
5 ,5%%
23 ,2 %%
Euro
-5 ,5%%
Euro
326 000
Euro
Euro
295 000
320 000
290 000
425 000
258 000
500
308 000
595 800
265 000
266 000
10 ,2%%
23
0 ,2 %%
n.s.
Euro
8 ,1%%
n.s.
,9 %%
21 ,4 %%
n.s.
11
-2 ,8%%
n.s.
12 ,2 %%
n.s.
6 ,0 %%
14 ,1%%
Euro
-3 ,3%%
7 ,3%%
Euro
-
Euro
-16
Euro
,9%% -9.8%%
.0
530 000 Euro
747 000
532 500
488 000
850 000
550 000
200
-
211
,2.
n.s.
Euro
Euro
2 ,4%%
Euro
10 ,9 %%
Euro
Euro
Euro
,0 %%
3 ,1%%
1
280 500 Euro
269
-
1
Euro
430 000
776
2 490 Euro / m2
3 370 Euro / m2
2 740 Euro / m2
3 020 Euro / m2
3 500 Euro / m2
2 120
2
DC
4 900 Euro / m2
3 120
/ m2
Fontenay-sous-Bois
1
-
,0
n.s.
n.s.
-9 ,6%%
31 ,9 %%
n.s. 23 ,4%%
23 ,6 %% 37 ,5 %%
22 ,2 %%
,7%%
11
,8%%
15 ,1%%
%%
7 ,4 %%
350 000 20 ,0
Euro
n.s Clamart
.
-
%%
,4%%
Euro
Corbeil-Essonnes
Draveil
Gif-sur-Yvette
Montgeron
Morangis
Morsang-sur-Orge
Palaiseau
Ris-Orangis
Sainte-Geneviève-des-Bois
Saint-Pierre-du-Perray
Savigny-sur-Orge
Verrières-le-Buisson
Viry-Châtillon
Yerres
Antony
ms Asnières-sur-Seine
26 ,9 %% Bourg-la-Reine
-10 ,2 %%
Euro
,9%%
4 ,9 %%
2 ,9 %%
n.s.
Euro
Euro
247
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,6 %%
-
n.s.
,6 %%
n.s.
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Euro
850 000
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-
Euro
1
%%
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Euro
374 000
1
10 ,4%%
Euro
Mureaux ( Les )
Plaisir
Saint-Germain-en-Laye
Sartrouville
Versailles
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2 ,5 %%
7 ,6
603 300 -1
220 000 10 ,0
218 000 1
340 000 5 ,5
868 500 50 ,8
Mantes-la-Jolie
-2 ,1%%
,6%%
-
Euro
,0 %%
10
-13 ,0 %%
-
Euro
%%
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Euro
Euro
n.s.
n.s.
8 ,7%%
%%
5 ,0 %% -7 ,2%%
-
Euro
Euro1
Carrières-sur-Seine
Chatou
Chesnay ( Le )
Conflans-Sainte-Honorine
Houilles
Maisons-Laffitte
Ballancourt-sur-Essonne
Brétigny-sur-Orge 265
Brunoy 267
Euro
320 000 0
245 000 e 1
Ville
sin-t e
ESSONNE 91
)
WillEUCE
Brie-Comte-Robert
Bussy-Saint-Georges
Chelles
Claye-Souilly
Combs-la-Ville
Dammarie-les-Lys
Lagny-sur-Marne
Mitry-Mory
Othis
Ozoir-la-Ferrière
Pontault-Combault
Roissy-en-Brie
Savigny-le-Temple
Vaires-sur-Marne
m
2 740 Euro / m2
2 600 Euro / m2
2
Euro / m2
5 220 Euro / m2
3 000 Euro / m2
4
Euro / m2
3
Euro / m2
3 320 Euro / m2
4 140 Euro / m2
2 810
/ m2
820
Prix de vente des maisons anciennes au 31 mai 2012 en Ile-de-France
SEINE-ET-MARNE 77
Euro /
440
070
0
al
790
15 ,1%%
30 ,7
5 ,4 %%'
21 ,9 %%
22 ,3 %%
25 ,5 %%
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26 ,0 %%
29 ,9 %%
3 ,4 %%
m2 10 ,5 %%
m2
0 ,0 %%
m2
6 ,9 %%
Euro / m2
2 ,6 %%
Euro / m2
5 ,9 %%
5 430 Euro / m2
6 ,9 %%
4 420 Euro / m2 -0 ,5%% 15 ,1%%
7 390 Euro / m2 10 ,5 %% 34 ,6 %%
4 740 Euro / m2 8 ,2 %% 18 ,5 %%
5 080 Euro / m2
6 ,7%% 23 ,3%%
3 160 Euro / m2 -5 ,1%%
10 ,1%%
3 170 Euro / m2 -4 ,8%%
7 ,5 %%
3 920 Euro / m2
5 ,7%%
19 ,9 %%
3 630 Euro / m2 21 ,0 %%
n.s.
2 500 Euro / m2 17 ,8 %% -2 ,3%%
3
4 000
4 630
3 130
4 650
Euro /
Euro /
Euro /
-
270 ene
7
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-
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2
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1
Euro
93
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,1%%
,8 %%
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33 ,8 %%
36 ,7 %%
13 ,6 %%
Choisy-le-Roi
Ivry-sur-Seine
,2 %%
,2 %%
Joinville-le-Pont
7,1%%
Limeil-Brévannes
8 ,1%% 36 ,13%% Maisons-Alfort
2 ,9 %% 17 ,3%% Nogent-sur-Marne
2 ,0 %% 32 ,B %% Perreux-sur-Marne ( Le )
3 ,5 %% 22 ,4 %% Saint-Mandé
7 ,3%% 39 ,7%% Saint-Maur-des-Fossés
3 ,3%% 23 ,0 %% Saint-Maurice
9 ,7%% 30 ,6 %% Sucy-en-Brie
,7 %% 17 ,5 %% Thiais
5 ,2 %%
22 ,6 %% Villejuif
-3 ,0%% 23 ,6 %% Villeneuve-le-Roi
-2 ,7%% 22 ,5 %% Villeneuve-Saint-Georges
8 ,0 %% 31 ,6%% Vincennes
Vitry-sur-Seine
7.7_3
VAL-D OISE 95
5 ,9 %%122 ,6 %%
genteu
-2 ,8%% 21 ,3%% Cergy
3 ,5%% 31 ,5%%
Deuil-la-Barre
-2 ,1%% 0 ,4%% Domont
-9 ,5%%
Eaubonne
,1%%
1 ,4%% 5 ,2 %%
Enghien-les-Bains
12 ,6 %%
Franconville
18 ,2 %%
4 ,9%%
9 ,2 %%
Herblay
,6 %% 36 ,3 %%
Montmorency
10 ,7%%
9 ,1%%
Pontoise
2 ,1%% 33 ,3 %%
Saint-Gratien
7 ,7%%
17 ,6 %%
Saint-Ouen-l Aumône
6 ,8 %% 23 ,9 %%
Sannois
-0 ,2%% 18 ,3%% Sarcelles
-11 ,1%%
4 ,1%% Soisy-sous-Montmorency
020
,3%%
11
1
6 160 Euro / m2
5
Euro / m2
6 230 Euro / m2
5 310 Euro / m2
4
/ m2
5
Euro / m2
5
Euro / m2
5 410 e M2
Rueil-Malmaison
,2 %% Saint-Cloud
4 ,8 %%
26
13
Euro
,8 %%Puteaux
Cachan
27 ,7%%
Evolution
sur I an sur 5 ans
Evolution
P3rilmxme2dZ
eh&
24 ,7%% Alfortville
15 ,0 %% Arcueil
23 ,8 %% Bry-sur-Marne
23 ,8 %%
18 ,0 %% Champigny-sur-Marne
29 ,2 %% Charenton-le-Pont
19 ,8 %% Chennevières-sur-Marne
,9 %%
,9 %%
1
Raincy ( Le )
Sevran
,9%%
1
2
I
2 ,5%%
,0 %%Sceaux
,9 %% Sèvres
4 ,5 %%Suresnes
5 ,4%%
29 ,8 %%Vanves
6.8 %% 2 ,7 %% Ville-d Avray
Villeneuve-la-Garenne
2 950 Euro / m2 n.s
13 ,0 %% SEINE-SAINT-DENIS
u.ervi fers
2 670 Euro / m2 9 ,2 %% 0 ,4%%
2 470 Euro / m2 2 ,8 %% -1 ,6 %%
Aulnay-sous-Bois
2
Euro / m2
9 ,2 %% 6 ,0 %% Bagnolet
2 080 Euro / m2 -3 ,7%% 2 ,8 %% Bondy
1
Euro / m2 7
,9 %% 8 ,6 %% Clichy-sous-Bois
3 240 Euro / m2 -2 ,7%% n.s.
Drancy
2
Euro m2 0
,4 °h- 8 ,2 %% Epinay-sur-Seine
/
3
Euro / m2
0 ,3 %% 7 ,9 %% Gagny
2
Euro / m2
6 ,0 %% 4 ,5%% Lilas ( Les
Livry-Gargan
3 380 Euro / m2 4 ,5%% 7 ,6 %%
Montreuil
2 070 Euro / m2 - 2 ,8 %%' -1 ,9 %%
2
Euro / m2
4 ,5%% -1 ,8 %% Neuilly-sur-Marne
2 490 Euro / m2
,0 %% 0 ,8 %%
Noisy-le-Grand
3 030 Euro / m2 9 ,0 %% 8 ,6 %%
Pantin
2
Euro / m2 11 ,9 %% 12 ,4 %%
Pavillons-sous-Bois ( Les
5
-5
SEINE-SAINT-DENIS
Pierrefitte-sur-Seine
Saint-Ouen
9 ,7 %%
2 ,9 %%
5 ,9 %%
3 ,6 %%
2 ,9 %%
3 ,3%%
4 ,9 %%
Euro
par département
34 ,3%%
27 ,0 %%
27 ,6 %% Villemomble
33 ,6 %%
10 ,7%%
I
-
770
910
,u 70
5 ,2 %%
4 ,4 %%
9 ,3%%
4 ,9 %%
Euro
)
,1
3
Marly-le-Roi 3
Maurepas
Mureaux ( Les )1
Pecq ( Le )
Plaisir
Poissy
Saint-Cyr-l Ecole 3
Saint-Germain-en-Laye
Sartrouville 3
Versailles
Vésinet ( Le )
-
Euro /
Ville
Rosny-sous-Bois
Saint-Denis
u
Euro
-
270
m
Euro /
Euro
Euro
arrières-sur-Seine 4
Euro /
m2
4 000
/ m2
5 180 Euro / m2
7 070 Euro / m2
4 750 Euro / m2
4 300 Euro / m2
5 000 Euro / m2
5 000
/ m2
4 840 Euro / m2
5 050 Euro / m2
4 110 Euro / m2
5 770 Euro / m2
4 130 / m2
4 800 Euro / m2
5 350
/ m2
6 180 Euro / m2
7 440 Euro / m2
5 660 Euro / m2
5 110 Euro / m2
6 130 Euro / m2
4 330 Euro / m2
8 980 Euro / m2
4 760 / m2
1
.
Celle-Saint-Cloud ( La ) 3
Chatou 4
Chesnay ( Le ) 4
Clayes-sous-Bois ( Les 2
Conflans-Sainte-Honorine
Fontenay-le-Fleury 2
Houilles
Maisons-Laffitte 4
5
8 ,3%%
-
Clichy
2
3
Evolution
surlan sur5ans
mai 2012
ESSONNE 91
Noisy-le-Grand
Rosny-sous-Bois
Sevran
Tremblay-en-France
Villemomble
Ville
inte
-
-
'
'
'
21
2/7
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3 000
2
2
2
950
830
770
4 530
2 560
3 610
3 450
2 780
3 570
2 500
2 970
Euro
/m
Euro
/ m2
Euro
/ m2
SEPTEMBRE
1
-4
13
,2%%
,9%%
/ m2
Euro / m2
-1 ,1%%
Euro / m2
14 ,7%%
Euro / m2
8 ,9 %%
Euro / m2
10 ,4 %%
Euro / m2
6 ,5 %%
Euro / m2
-1 ,4%%
Euro m2
7,9%%
Euro m2
-4 ,9%%
Euro m2
2 ,6 %%
1 800 Euro m2 -13 ,0%%
2 960
m2
6 ,5 %%
Euro
11
-3 ,8%%
-
17 ,2%%
,2 %%
n.s.
5 ,3%%
18
-7 ,2%%
5 ,7%%
Euro
271
,6 %%
14
-5 ,8 %%
-
500 %%
-17,7
0 ,0%% 3
10 ,0 4
Euro
310 000
253 000
265 000
300 000
257 000
ampigny-sur- arne
Choisy-le-Roi
Fontenay-sous-Bois
Maisons-Alfort
Nogent-sur-Marne
Perreux-sur-Marne ( Le )
Queue-en-Brie ( La )
Saint-Maur-des-Fossés
Sucy-en-Brie
Villejuif
Villeneuve-le-Roi
Villeneuve-Saint-Georges
Villiers-sur-Marne
Vitry-sur-Seine
VAL-D OISE 95
rgenteui
Bezons
Cergy
Domont
Eaubonne
Herblay
Isle-Adam ( L )
Osny
Saint-Ouen-l Aumône
Soisy-sous-Montmorency
245 000 Euro -2 ,0 %% 0 ,6%%
230 000 Euro2
,2%%
6 ,9 %%
270 000 Euro6
,5%% 12 ,5%%
270 000 Euro5
,9 %% 8 ,0 %%
266 700 Euro 12 ,5 %% n.s.
300 000 Euro 9 ,9 %% 20 ,0 %%
250 000 Euro 0
,0%% 0
,0%%
370 000 Euro I - 6.3 %% 17 ,5%% Vauréal
40
330 000
350 000
423 000
450 000
850 000
472 000
270 000
630 000
400 000
Euro
,3%%
%%
Euro
Euro
Euro
7
,1 %%
Euro
Euro
Euro
Euro
Euro
Euro
Euro
Euro
Euro
,5%%
,9 %% 1
-4,8 %% 0
-1
Euro
%%
4 ,5%%
5 ,8 %%
,0 %%
n.s
18 ,0 %%
-11 ,2 %%
29 ,9 %%
10 ,9 %%
4 ,3%%
1
.
5
,9 %%
,0 %%
,8 %%
13
,8%%
17
20
19
61
15
10
21
,0%%
,9 %%
,0 %%
,3 %%
,1%%
g
,2 %%
,2 %%
23
,1%%
364 900 Euro
32 ,7%%
246 100 Euro -0 ,4%% 11 ,9 %%
255 000
352 000
410 000
0 ,0%% 4
Euro
Euro
1
300 000
361 000
295 000
320 000
309 000
338 000
390 000
260 000
244 000
000
253 000
315
2012 -
,1
Euro
o
ILS
Euro
19
Euro
.
,0 %%
n.s
,4%%
n.s.
4
7
,6%%
-
Euro
10 ,3%%
Euro
n.s
-4 ,5 %%
6 ,6 %%
Euro
d_-
,4 %%
,2 %%
11
Euro
Euro
.
15
36
22
-10 ,4 %%
,9 %% 12 ,7 %%
6 ,9 %% n.s.
13
Euro
Euro
,5%%
26 ,2 %%
,7%%
17-1%%
Euro
-
-
.
18 ,8 %%
16 ,2 %%
10 ,1%%
-1 ,0%% g
LE FIGARO MAGAZINE " 139
Meilleurs Agents
N° et date de parution : 21193 - 21/09/2012
Diffusion : 321101
Page : 140
Périodicité : Hebdomadaire
Taille : 100 %
LEFIGAROMAGAZ_21193_138_23.pdf 4042 cm2
Site Web : http://www.lefigaro.fr
SPÉCIAL IMMOBILIER
'
'
ans aujourd hui son prix oscille
et 10 500 f m2 » Des
valeurs qui n' ont évidemment
rien à voir avec celles des
L île
,
,
entre 8 500
.
cote auprès
plus classiques de
où la fourchette s' établit
entre 5 500 et 8 000
m2
sachant que les notaires affichent
un prix moyen à fin juin de
quartiers
des bobos...
Boulogne ,
Euro
140
7
Euro
/ m2 Moyenne qui
.
à
,
écarts importants y compris
dans un même quartier A deux
7
,
.
pas de la Grand-Place
Euro
.
/m2
Euro
Neuilly
Cave parking
Immeuble
Euro
On ne quitte pas facilement
Neuilly sa qualité de vie ses
écoles « Beaucoup de familles de
cadres supérieurs s' enracinent au
.
Euro
,
négocié
soit 6 660
/ m2.
Euro
moins jusqu' aux études supérieures
de leurs enfants » estime
2
'
Geneviève
50 000
Euro
'
.
de travaux a trouvé
,
,
preneur à 760 000
Saint-Germain
,
'
Euro
.
Surl île
,
les valeurs sont
,
Euro
,
'
revanche les appartements
,
,
partent plus
nécessitant de gros
familiaux
difficilement
budgets
123
,
,
comme ce 4
,
de Sotheby' s International
Realty Un constat que fait
pièces de
.
Jacques Chataignier à la
tête de la nouvelle agence Emile
m2 situé sente
également
petite rue donnant rue de
Paris et route de la Reine qui
s' est négocié 1 ,05 MEuro Vers le
,
Maître-Jacques
pont de Sèvres ou le pont
de
Billancourt les prix s'
entre 5 500 et 7 000
Neuilly « Nous constatons un
de gros appartements à
m2
.
afflux
selon la qualité
»
vendre
,
:
Euro
,
Garcin en cours de création à
,
.
adoucissent
,
même nom « Depuis l arrivée de
la gauche au pouvoir certaines
familles trèsfortunées qui
possédaient des biens de grande qualité
les ont mis en vente ce quia permis
à d autres de les acquérir » se
réjouit pourtant Frank Sylvaire
,
années 30.
500 000
,
Sadone de l agence du
'
et studio.
,
,
.
,
'
.
Vendu
,
.
,
Dans la même rue une maison
de 100 m2 dotée d un jardin et
d une terrasse mais nécessitant
Saint-James
Duplex 153 m.'
Euro.
Neuilly-sur-Seine
toujours recherché
.
,
,
»
320 000
:
400 000
,
Euro ,
,
qui poursuit « Les
sont dans l attente et nous
avons 30 %% d appels en moins »
Autour de la mairie les
appartements s' enlèvent autour de
6 500 à 7 000
/ m2 Rue
Auguste-Gervais un 60 m2
,
s' est récemment
,
.
,
'
,
pièces
.
'
21
.
,
'
,
un beau 2
de 38 m2 vient de se vendre
310 000
à plus de 8 100 Euro1
m2 Rue de Clamart un autrede
soit
48 m2 est parti à 350 000
7 200 / m2 « Sur ces secteurs on
vend surtout des petites surfaces
remarque Gabriel Assedou En
Euro
,
'
boulevardJean-Jaurès
Euro
'
acquéreurs
plus de
500
dans unerésidence étudiante de
bon standing avec parking à
7 000
/ m2 Dans les quartiers
adjacents les prix baissent
sensiblement Boulevard
Garibaldi un 50 m2 s' est négocié
'
Century
même
,
toujours masque des
comme
a la
SaintGermain
progressent plus que de 1 ,1 %%.
« On peut s' attendre à une chute des
valeurs de l ordre de 5 %% au moins
en fin d année » pronostique
d ailleurs Franck Beasse
responsable d une agence
,
indique-t-il
.
La ville reste
valeur sûre et les
professionnels estiment que les
à l achat n' ont pas vraiment
déserté le marché dopés par des
taux d intérêt très bas Mais la
une
du bien.
'
candidats
Issy-les-Moulineaux
des prix plus abordables
Depuis Boulogne il n' y a que la
Seine et le pont de Billancourt à
franchir pour atteindre
:
,
'
.
similaires Du côté de la Ferme
.
,
Issy-lesMoulineaux
qui a pris du galon grâce à la
proximité du tramway le ticket
d entrée est un peu moins élevé.
Sauf sur les petites surfaces
récentes Rue Marcel-Miquel un
studio de 30 m2 vient de se
vendre 193 000
soit autour de
6 400Euro m2 Ceux qui cherchent
des immeubles récents ou neufs
ont en revanche intérêt à
prospecter sur les hauteurs d Issy
par exemple à Fort d Issy oùde
nombreux programmes sont en
qui borde Paris.
où sonattrait pour de
résidentielle
D
'
.
acquéreurs d autant
'
nombreux
,
'
qu' elle dispose d une bonne
et de prix plus abordables
que ses voisines Il est vrai qu' ici
hormis quelques rues
composées de belles
villas non loin du métro
Mairie-d Issy l habitat est assez
disparate Lesvaleurs relevées
en témoignent Selon les
le prix moyen s' établit à
6 180 / m2 et les hausses à deux
chiffres qui prévalaient
antérieurement ne sont plus qu' un
souvenirpuisque les prix ne
,
.
.
,
Euro
MAGAZINE
,
'
souffre
'
,
Issy-les-Moulineaux
Dans résidence récente.
Beau 4 pièces.
Cave et parking.
000
construction et dont
,
certains proposent encore
quelques lots à la vente à moins de
7 000 / m2 Même chose sur le
Euro
.
quartier du
Uninvestisseur y a
acquis deux studios en étage élevé
nouveau
Vendu
690
cours de
Val-deSeine
Euro
.
.
elle
'
Preuve que le marché
Surle coeur du marché les
dernier
,
,
'
140 " LE FIGARO
hausse qu' à 2 %% alors qu'
était de l ordre de 17 %% l an
,
'
,
notaires
Euro
.
,
pavillonnaires
'
,
,
Euro
desserte
.
.
,
'
autrecommune
,
tendance haussière s' évanouit
aussi Selon les statistiques des
notaires le mètre carré moyen
s' établit à 8 980
et accuse un
sérieux coup de frein puisque
les notaires n' évaluent plus la
,
.
,
valeurs surfent désormais sur la
m2 ( plus de
vague des 9 500
y a quelques
10 000
/ m2 il
Euro
Euro
mois ) Parmi les quartiers les
plus cotés Neuilly centre la
place du Marché où les valeurs
dépassent encore les chiffres
des notaires En atteste cet
appartement de 50 m2avec
terrasse de 32 m2 en très bon état
parti en moins de deux mois à ...
.
,
,
,
.
,
- 21 SEPTEMBRE 2012
3/7
Copyright (Le Figaro Magazine)
Reproduction interdite sans autorisation
Meilleurs Agents
N° et date de parution : 21193 - 21/09/2012
Diffusion : 321101
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SPÉCIAL IMMOBILIER
Levallois-Perret
de 77 m2
cuisine séparée
2 chambres dressing.
Appartement
Séjour
,
,
,
Vendu
C
640 000
66 m2 au 4e étage sans
ascenseur s' est en revanche négocié
8 500 Euro / m2 Quant à
VictorHugo
les valeurs y oscillent
entre 7 000 et 7 200 Euro / m2 Il n' y a
guère que l île de la Jatte pour
suit Serge Fourment Résultat ils
mettent en vente à des prix
.
de l
,
,
ordre de 9 000 à
9 500 / m2 » Or le prix moyen
s' établit à 7 440
m2 et n'
augmente plus que de 1 ,2 %% sur un
an et les professionnels sont
formels
l ancien de belle facture
en étage élevé avec parquet
insoutenables
Euro
'
.
.
,
,
Euro
.
'
proposer des prix à
'
:
,
de prix
,
... 655 000
tout près de la rue
de Sablonville « Les beaux
produits avec terrasse ou jardin
sans dfficulté à des prix
remarque Catherine Van
Aal de Barnes InternationaL En
revanche artère passante gros
Euro
,
.
,
partent
»
ambitieux
,
,
,
travaux rez-de-chaussée ou
emplacement moins central
nécessitent une décote C' est le
cas de Bagatelle de l Hôpital
américain ou encore de l avenue
Charles-de-Gaulle les deux
premiers quartiers étant
par leur excentration et le
troisième par ses nuisances
sonores « Dans un marché qui
,
.
'
,
'
ACourbevoie
les vendeurs
refusent
de réviser
Maison de 220 m2
construite en 2005.
Prestations raffinées
Euro / m2
aujourd hui A titre d exemple
quartier Greffulhe secteur coté
car on y déniche facilement des
biens dans des immeubles
récents un appartement qui s'
affichait 9 200
/ m2 s' est
'
.
situé Porte Maillot vaut autant que
boulevard Maurice-Barrès »
,
,
8 800 Euro / m2 Les abords
.
I
Le marché a été trèscalmesur
Courbevoie cet été résume
«
,
,
de la
» Mais les vendeurs ne
réalisent pas que les prix sont
sur une tendance baissière Et
pourtant le prix moyen est
désormais orienté à la baisse selon
les notaires - 0 ,1%% sur un an
portant le mètre carré à 5 780
au deuxième trimestre La
s' est donc sensiblement
affichés
Rue Voltaire un
sur cour de 37 m2 a trouvé
preneur à près de 7 570 / m2.
Un autreégalement bien placé
rue Aristide-Briand doté de
,
Euro
,
,
,
directrice d une
'
,
agence Era les acquéreurs sont très
hésitants visitent énormément de
biens et font systématiquement des
propositions plus basses que les prix
mairie sont également
.
.
.
,
,
:
Euro
.
900 000
situation
dégradée
récemment Depuis la fin
.
du printemps le marché a très
,
,
fortement ralenti et les ventes
sont rares Malgré tout il y a
encore des candidats à l achat
conclut Jacques Chataignier.
.
:
.
des Parisiens des
Levalloisiens attirés par des prix
qui restent plus abordables que
dans leur ville d origine et qui
Essentiellement
Avec un prixmoyen de
7 540
m2 en baisse de 0 ,7 %%
sur un an Levallois-Perret qui
Euro
travaillent soit à La Défense soit
pourtant parmi les
chics de la petite couronne
voit sa demande se calmer et les
délais de vente multipliés par
deux en quelques mois « Avec
un mandat exclusif on parvient
,
Paris Bécon reste leur quartier
de prédilection Outre la
à
adresses
.
de la Seine la desserte aisée
avec la gare on y trouve unevie
de village très appréciée et de
beaux immeubles de caractère
des biens qui peuvent
grimper jusqu' à 7 000 ou
8 000
m2 alors que surle
reste de Courbevoie la
fourchette oscille entre 5 500 et
avec
,
,
Serge Fourment directeur
Euro
,
.
?
,
Toujours les mêmes les prix
sont trop élevés et les
continuent de se faire tirer
l oreille pour afficher des prix en
:
7 000Euro / m2 notamment dans le
,
centre La demande se
.
propriétaires
'
concentre
sur les petites surfaces à
moins de 200
cohérence avec lemarché.
«
,
,
tout de même à vendre en un mois ou
un mois et demi et avec un mandat
simple en deux ou trois mois »
'
.
proximité
.
d une agence Era Lesraisons
,
'
,
figure
indique
,
'
Levallois-Perret
la demande s' est calmée
,
:
de transactions
,
vendu après six mois à
finalement
peu
Delphine Ossant
Euro
Vendue
,
,
Courbevoie / Asnières
'
.
tourne au ralenti unpropriétaire ne
peut plus considérer que son bien
.
.
8 600 à 8 800
appartement
Asnières
/ m2 Mais à ce niveau
les appels sont rares...
Euro
,
,
négocie
recherchés
,
pénalisés
moulures cheminée.. se
,
,
leurs prix
à la baisse
oser
10 000
Certains comprennent la
000 comme ce
studio de 31 m2 en
rez-dechaussée vendu 199 000
Les
biens au-delà de 400 000
Euro ,
,
'
situation mais d autres essaient toujours
de surenchérir par rapport à nos
estimations ajoutant par exemple les
frais d agence dans leur prix pour
,
,
'
,
Courbevoie
années 20.
230 m2
et 600 m2 de jardin
Maison
Euro .
,
Euro
'
'
font également l objet d une
demande A Bécon un 3 pièces ...
.
,
Vendue
142 " LE FIGARO
MAGAZINE
- 21 SEPTEMBRE 2012
1900 000 C
4/7
Copyright (Le Figaro Magazine)
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Diffusion : 321101
Page : 144
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SPÉCIAL IMMOBILIER
Montrouge
300 m du métro.
Beau 3 pièces 67 ,5 m2
"
étage Parking.
A
I
,
.
Vendu
C
435 000
..
.
de 68 m2 vient de se négocier
AMontrouge
soit moins de
Un prix qui
en raison de gros travaux à
350 000
5 200
sejustifiait
Euro
Euro
/ m2
,
dans
deux cas sur
trois des
Parisiens en
quête de prix
moins élevés
prévoir Passéun certain
les acquéreurs préfèrent les
maisons que l on trouve plus
aisément clans une ville comme
Asnières où le mètre carré
moyen ne passe plus la barre
des 5 250Euro selon les notaires La
progression des prix y reste plus
forte qu' à Levallois ( + 5 ,2 %% sur
un an à fin mai ) A Asnières
outre le centre-ville deux
quartiers sont la cible des
Bécon et Bac «
il y a beaucoup de maisons
sont
.
budget
,
'
,
,
,
,
acquéreurs
:
,
,
.
.
confidentielle
,
Logique il y a peu de biens à
vendre sur le secteur On peut
,
,
.
.
terrasse et garage partie à
850 000 en une quinzaine de
jours A Asnières Bécon une
« ruine » de 240 m2 avec terrain
de 600 m2 à refaire entièrement
,
,
Euro
à
.
,
'
prestations parquet
:
Versailles
copropriété fin XIX`
4 pièces de 97 m2.
étage avec ascenseur.
moulures..
.
,
,
,
Vendu
700
.
avait été située dans le quartierBac
elle serait partie à 1 ,6 MC » note
Florence Chauvel.
000 C
directeur
,
années 60-70 » Attirés par
l ouverture au public en mars
prochain du métro dans le
de la mairie les acquéreurs
sont souvent parisiens et compte
tenu des prix (6130 / m2 en
moyenne ) secundo-accédants
ou quadras en location à Paris
cherchant à assurer leur retraite.
On rencontre aussi des
primoaccédants à la recherche de
surfaces A condition de
disposer d un bon budget car les
prix sont élevés Ici la moyenne
s' inscrit à 6 130
/ m2 et la hausse
reste assez vive puisque de 8 ,1%%
sur un an à fin mai Les valeurs
.
'
quartier
,
,
Euro
,
.
,
.
,
Euro
peuvent toutefois grimper à
7 000 ou 8 000 / m2 sur
certains quartiers D autant que ...
,
'
.
.
,
e
Euro
'
.
,
SEPTEMBRE
,
'
,
- 21
,
,
petites
,
LE FIGARO MAGAZINE
'
aujourd hui moins d acquéreurs
constate Philippe Delattre
de Century 21 ADM Conseil
ils sont plus exigeants et sanctionnent
les biens en mauvais état ou ceux des
,
Versailles les prix
font de la résistance
«A partirde la mi-juin nous avons
constaté un énorme ras-le-bol des
Versaillais dont le seul objectif
de tourner le dos à la aise aux
ékctions et de partir en vacances »
explique Olivier Lejeune
d une agence Guy Hoquet
Résultat la demande s' est qua- F.
144 "
,
avec de surcroît une cham
Belle
,
'
,
trouverpreneur à 700 000 f
soit 7 216 / m2 Sans parking et
sans cave il possédait de belles
Globalement nous avons
«
,
,
directeur
'
:
,
Euro
Michelet un peu moins
coté proche de la rue des
Bourguignons une autre maison de
190 m2 avec jardin de 250 m2
s' est vendue 1 ,45 MEuro « Si elle
.
Montrouge / Malakoff l arrivée
du métro attire les Parisiens
.
'
.
sans négociation A
,
,
MEuro car elle disposait d un
excellent emplacement
,
Porchefontaine une maison de
100 m2 avec 250 m2 de terrain a
été acquise pour 650 000 Euro.
'
cher comme cette petite maison
de 100 m2 sans jardin mais avec
,
,
semaine
,
évidemment trouver moins
.
mais qui fait en réalité 180 m2 au
sol parti à 845 000 Euro en une
assez bien résisté mais
ils s' effritent un peu depuis
quelques mois la hausse n' étant
plus que de 6 %% ( plus de 20 %%
l an dernier ) Ce qui se vend
toujours sans discussion ce sont les
biens avec unevaleur ajoutée A
titre d exemple quartier
NotreDame un superbe appartement
de 97 m2 fin XIXe siècle vient de
,
,
.
,
,
maintenant
négocier 1 ,95 MEuro en trois jours.
,
remarque Olivier Lejeune Dans
les bons quartiers comme
Notre-Dame ou Saint-Louis les
prix oscillent désormais entre
6 500 et 7 000
/ m2 Quartier
Montreuil aussi comme en
témoigne ce 130 m2 loi Carrez
Euro
'
.
.
,
Sachant que Versailles
1200 à 1 300 ventes par an et
que l offre y est assez
les prix ont jusqu' à
240 m2 avec 400 m2 de jardin
dans le quartier Bac vient de se
Quartier
Euro .
constitue un petit marché de
,
,
1 ,55
,
poursuit ce professionnel mais
rien ne s' estproduit » Selon les
notaires le prix moyen au mètre
5 850
,
de 8 ,5 m2 « Sur le
secteur on parvenait à vendre
jusqu' à 8 000 Euro m2 il y a quelque
temps mais désormais c' est fini »
,
,
"
preneur
.
carrés' y établit toujours à
qui attirentlesfamilks àbonbuelget
"
notamment les Mansart qui
offrent de beaux volumes » explique
Florence Chauvel de Barnes
international Une maison de
de bonne
bre
,
.
SurlequartierBac
a même trouvé
siment arrêtée alors qu' elle est
trèsforte habituellement « On
aurait dû voir les prix baisser
,
.
.
,
les acheteurs
.
2012
5/7
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Reproduction interdite sans autorisation
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N° et date de parution : 21193 - 21/09/2012
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..
l
offre n' est pas très étendue.
reste un marché
porteur en particulier du côté de l
avenue de la République de la mairie ou
encor? sur k quartier des Ecrivains
.
'
A Vincennes
« Montrouge
les biens
'
d exception
'
,
,
note Elisabeth Delorme
d une agence Orpi Deuxfois
,
senégocient
'
responsable
sur trois la clientèle vient des Hile
XlVe et ArVe arrondissements de
,
,
à
'
» Rue d Estienne-d Orves un
secundo-accédant a acquis un
91 ,6 m2 en excellent état construit
'
Paris
.
,
de 650 000 f
soit 7 000
/ m2 un prix
avec le quartier En
en 2006 au prix
Euro
plus de
8000 Euro / m2
,
près du bois
,
cohérent
.
Les primo-accédants disposent
,
généralement d
limitée à 200
'
000-250 000
Euro.
En moyenne le mètre carré se
négocie 5 660 mais les
,
Euro
.
proches du métro (
Malakoff-Plateau de Vanves
Etienne-Dolet ou de l animation du
centre-ville tirent les prix vers le
haut dépassant parfois la barre
,
'
)
,
Euro
/ m2.
les biens surévalués sont
immédiatement sanctionnés.
Comme ce 3 pièces de 54 m2 mis
à prix 353 000
rue
Euro
et aujourd hui baissé à
340 000 mais qui ne parvient
toujours pas à se vendre après
'
Pierre-Curie
Euro ,
deux promesses de vente et deux
rétractations ! La raison ? Un
prix trop élevé pour un
Saint- Maur
100 habitables
terrain
sur
de 200 m`
Vendue
547 000 C
:
,
,
Fourny responsable du GIE
Orpi sur le secteur A Vincennes
les prix ontpassé la barre des
,
.
,
)
,
.
,
.
de 94 m2vient de partir à
680 000
Autre exemple rue
du Midi un 3 pièces de 68 m2
avec quelques travaux à prévoir
s' est négocié 475 000
de la Mairie une maison de
7 pièces de 180 m2 avec un petit
jardin et des prestations de
a été acquise 1 ,4 MEuro Enfin
rue Defrance à l est de la ville un
4 pièces de 86 m2 avec balcons et
Euro .
,
,
Euro
Quartier
.
,
qualité
,
.
parking a trouvé preneur à
625 000 Euro.
A deuxpas de Paris
constitue un
réservé à uneclientèle à haut
niveau d exigence Les prix sont
,
SaintMandé
,
Autre exemple un propriétaire
qui vendait un 2 pièces de 46 m2
au dernier étage avec terrasse de
22 m2 n' a obtenu que 220 000
de son bien Il est vrai que l
appartement se situait au lle étage
d un immeuble des années 60.
Non loin de Montrouge
Malakoff attire la même clientèle et
permet aux prix de conserver
une bonne progression ( + 13 ,2 %% ).
,
,
,
ascenseur
'
'
des années 30 sans
( 5e étage ni parking dans
un quartier toutefois assez
proche de
Jean-Jaurès et du métro.
immeuble
,
,
Vincennes Saint-Mandé
des prix stabilisés
« La bonne nouvelle c' est que nous
avons toujours des acquéreurs et que
lorsque k bien correspond à un prix
cohérent il se vend » lance Olivier
;
Proche du RER.
,
,
,
revanche ,
,
acquéreurs
,
quartiers
des 6 000
rapidement En revanche les
vendeurs qui s' entêtent finissent
par perdre la main et réaliser de
mauvaises affaires « Les
sont informés observent
étudient k marché et font preuve d une
grande prudence car ils ne veulent
pas surpayer leur bien » remarque
Olivier Fourny Parmi les
secteurs les plus recherchés le
centre-ville bien sûr A 200 mètres
du RER un 4 pièces de caractère
.
une enveloppe
micro-marché
'
.
l avenant 7 390
m2 en
moyenne toujours en hausse
sur un an ( 10 ,5 %% fin niai ) « Nous
'
à
,
:
Euro
,
.
avons énormément de demandes sur
k bois où il arrive que l on vende à
plus de 9 000Euro m2 » indique
Euro
'
'
.
,
,
'
Sylvie
Sztrajt responsable
,
de deux
agences Era sur la ville Sur le
bois justement un appartement
d exception de 170 m2 s' est
vendu 1 ,7 MEuro soit 10 000 / m2.
.
,
11111MMIEZE
,
,
'
,
7 150 Euro / m2 et continuent d
'
une hausse bien plus forte
qu' ailleurs ( + 8 ,6 %% au deuxième
trimestre 2012 ) Une moyenne
afficher
.
peut s' envoler à 8 000
qui
m2
Euro
et plus dans les belles
bordant le bois « Mais la
hausse que ton constatait jusqu' à ces
derniers mois n' est plus qu' un
poursuit ce professionnel les
prix ne baissent pas encore mais se
copropriétés
souvenir
.
,
,
Euro
Une valeur qui n' est cependant
pas atteinte dans les quartiers
moins courus où la demande a
baissé et les prix aussi ( de l ordre
de 5 %% selon les professionnels ).
AvenueFoch au pied du métro
,
'
,
,
Saint-Mandé-Tourelle
,
un 37 m2
dernier étage s' est vendu
220 000
soit moins de
au
Euro
6 000
Euro
,
/ m2.
,
stabilisent ce qui rend le marché plus
sain. » Et unechose est sûre la
,
Vincennes
A 200 m du RER.
4 pièces 94 m
Début XX bon etat.
,
demande étant
plus forte que l
la baisse n' est semble-t-il pas
encore à l ordre du jour Du
moins sur les biens sans défaut
majeur qui continuent à partir
:
offre
,
'
,
,
'
.
.
Vendu
,
680 000 C
146 " LE
FIGARO MAGAZINE
-
21 SEPTEMBRE
Nogent et Saint-Maur le
:
bois et la Marne
continuent
de séduire les acquéreurs
Partout c' est la même litanie
« La demande est là mais les
vendeurs restent ftgés sur des prix trop
élevés ce qui bloque le marché »
:
,
,
,
,
2012
6/7
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..
confie Guillaume Duterte
d une agence Era Or
lorsque le vendeur se range à
l estimation de l agent
les biens peuvent partir en
moins d une semaine Preuve
qu' il y a déséquilibre entre les
prétentions des vendeurs et les
budgets des acquéreurs Dans
l ensemble les maisons attirent
les secundo-accédants dans des
budgets de l ordrede 900 000 f
à 1 MEuro Mais l offre s' inscrit
à 1 ,3-1 ,4 MEuro Et les
ne sont pas toujours pressés
de vendre D où la difficulté à
faire coïncider les intérêts des
uns et des autres Les quartiers
de prédilection ? Le centre-ville
les abords du bois le port et l île
de Beauté Sur ce dernier secteur
.
,
'
responsable
.
'
,
'
immobilier ,
'
.
.
'
,
Montmorency
'
Maison
'
.
plutôt
de 130
in2.
Excellent état.
4 chambres jardin
.
,
,
.
550 000 C
partie de cette clientèle car nous
sommes très bien desservis à neuf
minutes en train direct de la gare du
Nord » évoque Philippe
,
.
,
'
,
.
,
responsable de l agence
Terminus De fait à Enghien
par exemple les prix continuent
de s' apprécier fortement
14 ,7 %% à 4 530 / m2 Selon
les secteurs les prix vont de
4 000 à 6 000
/ m2 ce dernier
prix concernant toutefois des
'
,
Trastulli
justement une maison de
250 m2 sur 994 m2 de terrain
vient de trouveracquéreur à
,
1
,3 MEuro
.
,
dont le prix moyen atteint
5 430 / m2 ( + 6 ,9 %% Dans le
centre les valeurs peuvent
atteindre 5 500 / m2et plus
comme ce 2 pièces de 50 m2 rue
des Héros-Nogentais qui vient
de partir à 280 000 Près du
bois et du RER il faut s' attendre
à beaucoup plus En témoigne ce
4 pièces de 86 m2 vendu avenue
des Marronniers à 605 000
Non loin de Nogent
SaintMaur-des-Fossés bien que très
résidentiel n' est guère mieux
loti Nous avons moins de
fréquentation reconnaît Pascal
Lang directeur d une agence
Euro
avec
de cachet s' estvendu
178 000 Euro soit près de
6 000 / m2 En revanche près
du RER Saint-Maur-Créteil un
3 pièces de 68 m2 a été acquis
317 000
« Ce type de biens
meure historique
beaucoup
,
Euro
.
.
,
,
«
,
'
,
Era mais ceux que nous
sont véritablement en mode
projet ce ne sont plus des curieux »
Ils sont toutefois exigeants et si
le bien est surcoté ils se
,
rencontrons
.
,
,
,
détournent
.
Ici les prix sont un peu
,
qu' à Nogent se
moyenne à 4 710 / m2
( + 6 ,5 %% ) moyenne qui fluctue
selon les quartiers les plus
étant le vieux Saint-Maur et
le parc la mairie les abords des
moins élevés
,
situant en
Euro
,
,
prisés
,
stations
,
de RER et bien sûr La
,
,
Varenne Dans le vieux
SaintMaur un 30 m2 dans une de
.
,
148"
LE FIGARO MAGAZINE
-
21 SEPTEMBRE
,
.
,
,
,
.
)
Euro
,
Euro.
Euro
,
,
,
.
+
(
à
,
Euro
,
,
).
Euro
,
.
Le gros du marché porte
toutefois sur les appartements
,
mais elles sont trop chères et nous
avons la chance de récupérer une
Vendue
'
Levallois ou Courbevoie
comme
673 in2.
propriétaires
Euro
.
constitue le coeur de cible du marché
et quand il est au bon prix comme
c' est le cas de ce bien cela se vend en
,
Montmorency
et
Enghien
,
9 minutes
de la gare du
,
,
deux à trois mois maximum
conclut Pascal Lang.
à
Nord en train
disposent
de vrais atouts
»
,
:
,
Vauvelle responsable d une
agence Century 21 les
primo-accédants ont
quasiment disparu avec
la suppression du PTZ + et le
durcissement
des conditions d emprunt
tandis que l alourdissement de la
taxation des plus-values fige les
projets des secundo-accédants
» Le
,
'
,
marché souffre mais conserve
une demande qui émane en
d autres secteurs de la région
parisienne « Nous n' avons pas
autant de notoriété que des villes
,
'
partie
.
,
,
.
,
Euro ,
6 000 Euro / m2
Ailleurs les prix
s' adoucissent comme pour ce
3 pièces d une soixantaine de
mètres carrés parti à
300 000 f soit 4 600 m2 A
Montmorency place du
un 87 m2avec terrasse et
3 chambres a été acquis pour
400 000 Dans le secteur les
.
,
'
Euro
,
.
,
,
,
dans des budgets compris
entre 300 000 et 600 000
En plein centre-ville d Enghien
l une d elles affichée 550 000
vient de se négocier 510 000
après 5 ou 6 visites A
les maisons souvent plus
recherchées
Euro.
'
'
,
.
Marché
Euro .
Nous enregistrons vraiment une
chute des ventes avoue Yann
'
,
,
maisons sont également
«
,
microquartiers comme Le Lac
à Enghien oula place du
à Montmorency Au bord
du lac un 69 m2 est récemment
parti à 411 000 soit près de
marché
le
mètre carré plus attractif
Enghien-Montmorency
,
'
,
'
Euro
Euro
.
Montmorency
,
,
dotées de plus de
cachet nécessitent de beaux
budgets Mais au-delà de
700 000 ça coince ! Les
propriétaires ne sont pas encore
revenus à la raison mais gageons
qu' ils devront le faire bientôt.
vastes et
,
.
Euro
,
,
m COLETTE SABARLY
2012
7/7
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