bâtiment basse consommation

Forte de l’expérience d’une précédente réalisation BBC*, la résidence «Les Gentianes» à Le
Cheylas livrée en 2010, l’équipe de maîtrise d’œuvre en a repris les grands principes constructifs
et a cherché à en optimiser la conception. Avec leurs 2 étages et leur toiture à 2 pans, les
bâtiments Gustave Courbet et Jean-Baptiste Corot s’intègrent parfaitement dans cette 2ème
tranche de la ZAC de Four mêlant maisons en bande et petits collectifs. Des espaces publics
situés au cœur du site permettront, à terme, aux habitants de partager des moments de
convivialité.
En juillet 2013, l’Opac38 a mis en location
sur la Commune de Four 23 logements col-
lectifs sociaux qui ont été certiés Bâtiment
Basse Consommation (BBC).
Deux noms de peintre de la nature, Jean-Bap-
tiste COROT et Gustave COURBET, ont été
choisis pour dénommer ces deux bâtiments
qui présentent la particularité d’être près des
champs tout en étant proches des commodi-
tés du centre du bourg.
En s’inscrivant dans le dispositif pour la Qua-
lité Environnementale des Bâtiments (QEB)
de la Région Rhône-Alpes, l’Opac38 a suivi
une démarche globale de développement
durable qui vise à :
intégrant notamment des énergies renouve-
lables,
part des usagers et gestionnaires.
FOUR Bâtiment Gustave Courbet
Bâtiment Jean-Baptiste Corot
11& 13 rue du Grand Curtil 38080 FOUR
23 LOGEMENTS LOCATIFS
 Opac38
Architecte : TOTEM
Économiste :Cabinet DENIZOU
BET Structure : Conseil Technique
Grenoblois
BET uides : ENERPOL
 Février 2012
Livraison : Juillet 2013
 3 127 927€
1378 m²
Prêts : 2 352 527 €
Subventions : 255 646 €
- État : 65 500 €
- Région : 57 892 €
- Conseil général : 33 254 €
- CAPI : 69 000 €
- Amallia : 30 000 €
Fonds propres : 264 108 €
Caroline Flicoteaux
04 76 20 51 13
P
 Bâtiment Basse consommation.
 Chaufferie collective propane.
 30 m² de panneaux solaires
assurant au moins 50% des
besoins en eau chaude du
bâtiment.
 -
soit 41% d’économie par
rapport à la Réglementation
Thermique 2005 (RT2005).
& 12 GArAGES
BBASSE C
*Bâtiment Basse Consommation

ÉR
Relation du bâtiment avec son
environnement
>Implantation en L des bâtiments en bordure
de la rue du Grand Curtil.
>Cuve de rétention d’eau pluviale pour per-
mettre l’arrosage des espaces verts communs
et le nettoyage des bacs de poubelles.
>Bac à compost de 300 litres pour la rési-
dence.
>Abri de jardin en sapin pour les apparte-
ments en rez-de-chaussée.
Conception bio-climatique de
l’enveloppe
>Conception architecturale volontairement
compacte permettant d’optimiser le rapport
volume utile/surface d’enveloppe.
>Isolation par l’extérieur et vêture xée sur
une ossature bois.
de volets roulants.
>Balcons partiellement désolidarisés.
>Très bonne étanchéité à l’air de l’enveloppe
contrôlée avec des tests spéciques.
>Charpente en fermettes industrialisées et
couverture en tuiles de terre cuite plates.
>Toiture végétalisée sur les garages.
Choix constructif
>Système constructif mixte bois/béton cher-
chant à exploiter et rationaliser les qualités
intrinsèques de chaque matériau :
oeuvre, sa bonne stabilité structurelle en zone
sismique, sa bonne inertie thermique, ses
avantages en termes de protection incendie et
de traitement de l’isolation acoustique entre
les logements.
renouvelable du matériau, sa légèreté permet-
tant de diminuer l’ampleur des fondations, sa
mise en œuvre rapide grâce à la préfabrication
et la répétitivité de ses modules.
Intégration du confort et qualité
d’ambiance
>Ventilation simple hygroréglable de type B.
>Toiture ventilée pour le confort d’été.
>Éclairage naturel des cages d’escalier et des
parties communes.
>Éclairage naturel de certaines salles de bain
>Grands balcons.
>Local vélos équipé d’accroche-vélos.
Systèmes techniques performants
et économes
>Chaudière à condensation gaz propane asso-
ciée à des radiateurs à basse température.
appoint gaz propane en complément.
>Éclairage des parties communes par des lu-
minaires équipés de tubes fluorescents avec
détection de présence.
>Limitation des consommations d’eau (robi-
netterie avec butée intermédiaire, douchette à
économie d’eau, chasse d’eau double débit…).
>Équipement des logements à la livraison avec
des ampoules basse consommation.
Gestion des déchêts
>Chantier propre.
>Création d’un local déchets avec plusieurs
conteneurs en adéquation avec le tri sélectif, ré-
cupération des eaux de pluie pour le nettoyage
des containers.
>Bac de tri des ordures ménagères intégré sous
l’évier dans les logements.
Accompagnement des utilisa-
teurs
fonctionnement des bâtiments aux locataires.
>Remise d’un livret d’information aux gestion-
naires.
Document non contractuel -Juillet 2013 - Service communication Opac38 - Crédit photos : Opac38
Vers un habitat plus sain pour ses résidents, respectueux de l’environnement et économe en énergie.
Hall d’entrée Bac à compost pour réduire la quantité
d’ordures ménagères
Panneaux solaires en toiture
FOUR
11 & 13 RUE DU GRAND CURTIL
Bâtiment Gustave Courbet
Bâtiment Jean-Baptiste Corot