bâtiment basse consommation

BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION
FOUR
Bâtiment Gustave Courbet
Bâtiment Jean-Baptiste Corot
11& 13 rue du Grand Curtil 38080 FOUR
23 LOGEMENTS LOCATIFS
& 12 garages
Forte de l’expérience d’une précédente réalisation BBC*, la résidence «Les Gentianes» à Le
Cheylas livrée en 2010, l’équipe de maîtrise d’œuvre en a repris les grands principes constructifs
et a cherché à en optimiser la conception. Avec leurs 2 étages et leur toiture à 2 pans, les
bâtiments Gustave Courbet et Jean-Baptiste Corot s’intègrent parfaitement dans cette 2ème
tranche de la ZAC de Four mêlant maisons en bande et petits collectifs. Des espaces publics
situés au cœur du site permettront, à terme, aux habitants de partager des moments de
convivialité.
• Maîtrise d’ouvrage : Opac38
Architecte : TOTEM
Économiste :Cabinet DENIZOU
BET Structure : Conseil Technique Grenoblois
BET fluides : ENERPOL
• Début des travaux : Février 2012
Livraison : Juillet 2013
• Coût total TTC de l’opération : 3 127 927€
• Surface habitable des logements :
1378 m²
• Financement des logements :
Prêts : 2 352 527 €
Subventions : 255 646 €
- État : 65 500 €
- Région : 57 892 €
*Bâtiment Basse Consommation
- Conseil général : 33 254 €
- CAPI : 69 000 €
- Amallia : 30 000 €
Fonds propres : 264 108 €
• Contact Opac38 : Caroline Flicoteaux
04 76 20 51 13
En juillet 2013, l’Opac38 a mis en location
sur la Commune de Four 23 logements collectifs sociaux qui ont été certifiés Bâtiment
Basse Consommation (BBC).
PERFORMANCES
•
Bâtiment Basse consommation.
Deux noms de peintre de la nature, Jean-Baptiste COROT et Gustave COURBET, ont été
choisis pour dénommer ces deux bâtiments
qui présentent la particularité d’être près des
champs tout en étant proches des commodités du centre du bourg.
•
Chaufferie collective propane.
•
30 m² de panneaux solaires
assurant au moins 50% des
besoins en eau chaude du
bâtiment.
En s’inscrivant dans le dispositif pour la Qualité Environnementale des Bâtiments (QEB)
de la Région Rhône-Alpes, l’Opac38 a suivi
une démarche globale de développement
durable qui vise à :
• préserver les ressources naturelles en
intégrant notamment des énergies renouvelables,
• induire des «éco-comportements» de la
part des usagers et gestionnaires.
•
Consommation d’énergie primaire de 51 kWhep/m²SHON
soit 41% d’économie par
rapport à la Réglementation
Thermique 2005 (RT2005).
Éléments remarquables de l a CONSTRUCTION Des bÂTIMENTS
gustave courbet et jEAN-baptiste COROT à four
four
11 & 13 rue du grand curtil
Panneaux solaires en toiture
Relation du bâtiment avec son
environnement
Bâtiment Gustave Courbet
Bâtiment Jean-Baptiste Corot Hall d’entrée
Choix constructif
Bac à compost pour réduire la quantité
d’ordures ménagères
Systèmes techniques performants
et économes
>Système constructif mixte bois/béton cher>Implantation en L des bâtiments en bordure chant à exploiter et rationaliser les qualités >Chaudière à condensation gaz propane assode la rue du Grand Curtil.
ciée à des radiateurs à basse température.
intrinsèques de chaque matériau :
mettre l’arrosage des espaces verts communs
et le nettoyage des bacs de poubelles.
>Bac à compost de 300 litres pour la résidence.
>Abri de jardin en sapin pour les appartements en rez-de-chaussée.
Conception bio-climatique de
l’enveloppe
>Conception architecturale volontairement
compacte permettant d’optimiser le rapport
volume utile/surface d’enveloppe.
>Isolation par l’extérieur et vêture fixée sur
• Le béton armé pour sa simplicité de mise en >Production d’eau chaude sanitaire solaire avec
oeuvre, sa bonne stabilité structurelle en zone appoint gaz propane en complément.
sismique, sa bonne inertie thermique, ses >Éclairage des parties communes par des luavantages en termes de protection incendie et minaires équipés de tubes fluorescents avec
de traitement de l’isolation acoustique entre détection de présence.
les logements.
>Limitation des consommations d’eau (robi• Le panneau à ossature bois pour le caractère netterie avec butée intermédiaire, douchette à
renouvelable du matériau, sa légèreté permet- économie d’eau, chasse d’eau double débit…).
tant de diminuer l’ampleur des fondations, sa
>Équipement des logements à la livraison avec
mise en œuvre rapide grâce à la préfabrication
des ampoules basse consommation.
et la répétitivité de ses modules.
Intégration du confort et qualité
d’ambiance
Gestion des déchêts
>Chantier propre.
>Création d’un local déchets avec plusieurs
conteneurs en adéquation avec le tri sélectif, ré>Toiture ventilée pour le confort d’été.
cupération des eaux de pluie pour le nettoyage
>Menuiseries avec double vitrage équipées
des containers.
>Éclairage
naturel
des
cages
d’escalier
et
des
de volets roulants.
parties communes.
>Bac de tri des ordures ménagères intégré sous
>Balcons partiellement désolidarisés.
l’évier dans les logements.
>Éclairage naturel de certaines salles de bain
>Très bonne étanchéité à l’air de l’enveloppe
>Grands balcons.
contrôlée avec des tests spécifiques.
une ossature bois.
>Charpente en fermettes industrialisées et
couverture en tuiles de terre cuite plates.
>Toiture végétalisée sur les garages.
>Ventilation simple hygroréglable de type B.
>Local vélos équipé d’accroche-vélos.
Accompagnement des utilisateurs
>Remise d’un livret « résidents » expliquant le
fonctionnement des bâtiments aux locataires.
>Remise d’un livret d’information aux gestionnaires.
Vers un habitat plus sain pour ses résidents, respectueux de l’environnement et économe en énergie.
Document non contractuel -Juillet 2013 - Service communication Opac38 - Crédit photos : Opac38
>Cuve de rétention d’eau pluviale pour per-