REVISION - EXTENSION DU SECTEUR SAUVEGARDE DE

REVISION DU SECTEUR SAUVEGARDE DE POITIERS (86) - D.R.A.C. POITOU-CHARENTES - COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION GRAND POITIERS
A rchitecture U rbanisme P atrimoine, architectes urbanistes du Secteur Sauvegardé. PHYTOLAB, paysagiste. D. GROLEAU, Environnement.
A VRIL 2012
Mis à jour 28 mai 2013
REVISION - EXTENSION DU SECTEUR SAUVEGARDE DE POITIERS
DISPOSITIONS GENERALES ET PARTICULIERES
AVRIL
201
2
REGLEMENT
DU PLAN DE SAUVEGARDE ET DE MISE EN VALEUR

REVISION DU SECTEUR SAUVEGARDE DE POITIERS (86) - D.R.A.C. POITOU-CHARENTES - COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION GRAND POITIERS
A rchitecture U rbanisme P atrimoine, architectes urbanistes du Secteur Sauvegardé. PHYTOLAB, paysagiste. D. GROLEAU, Environnement.
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18-04-2012 V.1.12 Corrections suite à Commission locale AUP

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AUP architectes urbanistes du Secteur Sauvegardé. PHYTOLAB, paysagiste. D. GROLEAU, Environnement. Règlement
DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : Règlement 3 REGLEMENT - 0619_REGLEMENT_REVISE_V1.13
Sommaire du Règlement
Sommaire du Règlement Sommaire du Règlement
Sommaire du Règlement –
––
– tome 1
tome 1tome 1
tome 1
Dispositions générales applicables au territoire couvert par le P.S.M.V. 7
I.
I.I.
I. Champ d'application territorial
Champ d'application territorialChamp d'application territorial
Champ d'application territorial ________________________________
________________________________________________________________
___________________________________________________
______________________________________
___________________ 9
99
9
II.
II.II.
II. Structure du règlement du P.S.M.V.
Structure du règlement du P.S.M.V.Structure du règlement du P.S.M.V.
Structure du règlement du P.S.M.V. ________________________________
________________________________________________________________
______________________________________________
____________________________
______________ 9
99
9
II.1
II.1II.1
II.1 Documents écrits
Documents écritsDocuments écrits
Documents écrits ________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________ 9
99
9
II.2
II.2II.2
II.2 Documents graphiques
Documents graphiquesDocuments graphiques
Documents graphiques ________________________________
________________________________________________________________
___________________________________________________________
______________________________________________________
___________________________ 9
99
9
III.
III.III.
III. Division du territoire en zones réglementaires
Division du territoire en zones réglementairesDivision du territoire en zones réglementaires
Division du territoire en zones réglementaires ________________________________
________________________________________________________________
______________________________________
____________
______ 9
99
9
IV.
IV.IV.
IV. Classification des immeubles
Classification des immeublesClassification des immeubles
Classification des immeubles : Légende du P.S.M.V.
: Légende du P.S.M.V.: Légende du P.S.M.V.
: Légende du P.S.M.V. _______________________________
______________________________________________________________
_______________________________ 10
1010
10
1 - Limite du Secteur Sauvegardé ________________________________________________________________________ 10
2 - Immeuble ou partie d'immeuble soumis à la législation relative aux Monuments Historiques ____________________ 10
3 - Immeuble ou partie d'immeuble protégé au titre du P.S.M.V. pour son intérêt patrimonial _______________________ 10
3a - Type a – immeuble ou partie d’immeuble à conserver dont l’altération est interdite, et dont la modification est soumise à conditions __________ 10
3b - Type b – immeuble ou partie d’immeuble à conserver, dont le réaménagement est autorisé sous conditions ______________________________ 10
3c – Mur ou élément de clôture à conserver ou reconstituer ___________________________________________________________________________ 10
4 - Immeuble ou partie d’immeuble pouvant être conservé, amélioré ou démoli _________________________________ 10
5 - Immeuble ou partie d'immeuble dont la démolition ou la modification peut être imposée à l'occasion d'opérations
d'aménagement publiques ou privées ____________________________________________________________________ 11
6 - Limite d’implantation des constructions : limite imposée d’implantation et hauteur de construction _______________ 11
7- Emprise maximale de construction* des nouvelles constructions sur rue (EMC) _______________________________ 11
8 - Emprise maximale de construction* des nouvelles constructions en cœur d’îlot* (EMC) ________________________ 11
9 - Modification _______________________________________________________________________________________ 11
10 - Espace constructible ______________________________________________________________________________ 11
11 - Espaces libres* soumis à prescriptions particulières ____________________________________________________ 11
11a- Espace libre* à dominante minérale soumis à prescriptions particulières (DM) _______________________________________________________ 11
11b- Espace libre* à dominante végétale soumis à prescriptions particulières (DV) ________________________________________________________ 11
12- Plantations à réaliser _______________________________________________________________________________ 12
13 - Ordonnance végétale (alignement, mail, etc.) à préserver ou à remplacer dont il ne peut être porté atteinte à la
composition d'ensemble _______________________________________________________________________________ 12
14 - Arbre remarquable à préserver ______________________________________________________________________ 12
15 - Emplacement réservé* pour voie, passage ou ouvrage public, installation d'intérêt général ou espace vert _______ 12
16 - Liaison piétonne à conserver ou à créer _______________________________________________________________ 12
17- Possibilité d’ouverture visuelle ou perspective à préserver ou à créer _______________________________________ 12
Dispositions particulières applicables dans la zone USS 13
Caractère de la zone urbaine USS
Caractère de la zone urbaine USSCaractère de la zone urbaine USS
Caractère de la zone urbaine USS ________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________
________________________________
________________ 13
1313
13
SECTION 1
SECTION 1 SECTION 1
SECTION 1 –
––
– NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOLNATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL ______________
____________________________
______________ 14
1414
14
Article USS.1
Article USS.1 Article USS.1
Article USS.1 -
--
- Occupations et utilisations du sol interdites
Occupations et utilisations du sol interditesOccupations et utilisations du sol interdites
Occupations et utilisations du sol interdites ________________________________
________________________________________________________________
____________________________________
________
____ 14
1414
14
Article USS.2
Article USS.2 Article USS.2
Article USS.2 -
--
- Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulièresOccupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières __________
____________________
__________ 14
1414
14
USS.2.1- Conditions relatives aux occupations et utilisations du sol ______________________________________________ 14
USS.2.2- Conditions relatives aux destinations ________________________________________________________________ 15
USS.2.3- Conditions particulières relatives à l’habitation et à la création de logements locatifs sociaux _________________ 15

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AUP architectes urbanistes du Secteur Sauvegardé. PHYTOLAB, paysagiste. D. GROLEAU, Environnement. Règlement
DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : Règlement 4 REGLEMENT - 0619_REGLEMENT_REVISE_V1.13
SECTION 2
SECTION 2 SECTION 2
SECTION 2 –
––
– CONDITIONS DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
CONDITIONS DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOLCONDITIONS DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
CONDITIONS DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL __________
____________________
__________ 16
1616
16
Article USS.3
Article USS.3 Article USS.3
Article USS.3 -
--
- Conditions
Conditions Conditions
Conditions de desserte des
de desserte des de desserte des
de desserte des terrains
terrainsterrains
terrains*
**
* par les
par les par les
par les voies
voiesvoies
voies*
**
* publiques ou privées et conditions
publiques ou privées et conditions publiques ou privées et conditions
publiques ou privées et conditions
d'accès aux
d'accès aux d'accès aux
d'accès aux voies
voiesvoies
voies*
**
* ouvertes au public
ouvertes au publicouvertes au public
ouvertes au public ________________________________
________________________________________________________________
_____________________________________________________
__________________________________________
_____________________ 16
1616
16
USS.3.1- Desserte et accès _______________________________________________________________________________ 16
USS.3.2- Voirie nouvelle __________________________________________________________________________________ 16
USS.3.3- Passage piétonnier à conserver ou à créer ___________________________________________________________ 17
Article USS.4
Article USS.4 Article USS.4
Article USS.4 -
--
- Conditions de desserte des
Conditions de desserte des Conditions de desserte des
Conditions de desserte des terrains
terrainsterrains
terrains*
**
* par les réseaux et collecte des déchets
par les réseaux et collecte des déchetspar les réseaux et collecte des déchets
par les réseaux et collecte des déchets ________
________________
________ 17
1717
17
USS.4.1- Réseau d’adduction d’eau potable _________________________________________________________________ 17
USS.4.2- Assainissement – réseau d’eaux usées ______________________________________________________________ 17
USS.4.3- Assainissement – réseau d’eaux pluviales ___________________________________________________________ 17
USS.4.4- Autres réseaux __________________________________________________________________________________ 18
Article USS.5
Article USS.5 Article USS.5
Article USS.5 -
--
- Superficie minimale des
Superficie minimale des Superficie minimale des
Superficie minimale des terrains
terrainsterrains
terrains*
**
* constructibles
constructiblesconstructibles
constructibles ________________________________
________________________________________________________________
________________________________ 18
1818
18
Article USS.6
Article USS.6 Article USS.6
Article USS.6 -
--
- Implantation des constructions par rapport aux
Implantation des constructions par rapport aux Implantation des constructions par rapport aux
Implantation des constructions par rapport aux voies
voiesvoies
voies*
**
* ___________________________
______________________________________________________
___________________________ 19
1919
19
USS.6.1- Dispositions générales ___________________________________________________________________________ 19
USS.6.2- Terrains* comportant l'indication d'une Emprise maximale de construction* sur rue (E.M.C.) __________________ 19
Article USS.7
Article USS.7 Article USS.7
Article USS.7 -
--
- Implantation des constructions par rapport aux
Implantation des constructions par rapport aux Implantation des constructions par rapport aux
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
limites séparativeslimites séparatives
limites séparatives*
**
* ________________
________________________________
________________ 20
2020
20
USS.7.1- Dispositions générales ________________________________________________________________ 20
USS.7.2- Terrains* concernés par une Emprise maximale de construction* _____________________________ 20
Article USS.8
Article USS.8 Article USS.8
Article USS.8 -
--
- Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un mêmeImplantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain
terrainterrain
terrain*
**
* _
__
_ 21
2121
21
Article USS.9
Article USS.9 Article USS.9
Article USS.9 -
--
- Emprise au sol des constructions
Emprise au sol des constructionsEmprise au sol des constructions
Emprise au sol des constructions ________________________________
________________________________________________________________
____________________________________________
________________________
____________ 21
2121
21
Article USS.10
Article USS.10 Article USS.10
Article USS.10 -
--
- Hauteur maximale des constructions
Hauteur maximale des constructionsHauteur maximale des constructions
Hauteur maximale des constructions ________________________________
________________________________________________________________
________________________________________
________________
________ 21
2121
21
USS.10.1- Dispositions générales __________________________________________________________________________ 21
USS.10.2- Dispositions particulières aux constructions adossées aux bâtiments voisins construits en limite séparative*
(pignon aveugle) ________________________________________________________________________________________ 22
USS.10.3- Dispositions particulières aux Emprises maximales de construction _____________________________________ 23
Article USS.11
Article USS.11 Article USS.11
Article USS.11 –
––
– Architecture des constructions
Architecture des constructionsArchitecture des constructions
Architecture des constructions ________________________________
________________________________________________________________
_____________________________________________
__________________________
_____________ 24
2424
24
USS.11.1- Règles générales _______________________________________________________________________________ 24
USS.11.2- Servitudes d’architecture concernant les constructions existantes ______________________________________ 25
USS.11.2.1. Façades d’immeuble ________________________________________________________________________ 25
USS.11.2.1.1 Pans de bois__________________________________________________________________________________________________________ 25
USS.11.2.1.2 Maçonneries _________________________________________________________________________________________________________ 26
USS.11.2.1.3 Percements __________________________________________________________________________________________________________ 28
USS.11.2.1.4 Menuiseries __________________________________________________________________________________________________________ 28
USS.11.2.1.5 Ferronneries _________________________________________________________________________________________________________ 30
USS.11.2.1.6 Vérandas et marquises ________________________________________________________________________________________________ 31
USS.11.2.1.7 Zinguerie ____________________________________________________________________________________________________________ 31
USS.11.2.1.8 Suppression des ajouts inesthétiques____________________________________________________________________________________ 31
USS.11.2.2. Toitures ___________________________________________________________________________________ 31
USS.11.2.2.1 Les couvertures _______________________________________________________________________________________________________ 31
USS.11.2.2.2 Les lucarnes et les châssis de toit ________________________________________________________________________________________ 33
USS.11.2.2.3 Les souches de cheminées _____________________________________________________________________________________________ 33
USS.11.2.3. Eléments techniques ________________________________________________________________________ 34
USS.11.2.3.1 Les réseaux de distribution _____________________________________________________________________________________________ 34
USS.11.2.3.2 Les antennes _________________________________________________________________________________________________________ 34
USS.11.2.3.3 Les panneaux solaires _________________________________________________________________________________________________ 34
USS.11.2.3.4 Les locaux poubelles __________________________________________________________________________________________________ 35
USS.11.2.3.5 Les boîtes aux lettres et les interphones __________________________________________________________________________________ 35
USS.11.2.4. Intérieurs d’immeubles ______________________________________________________________________ 35
USS11.2.4.1 Niveau de protection des intérieurs d’immeubles, en fonction de leur classification dans le Secteur Sauvegardé ______________________ 35
USS11.2.4.2 Aménagements concernant les intérieurs d’immeubles protégés au titre de leur intérêt patrimonial de type a
aa
a et de type b
bb
b ______________ 36
USS.11.2.5. Aspect des commerces _____________________________________________________________________ 39
USS.11.2.5.1 L’intégration du commerce dans l’immeuble _______________________________________________________________________________ 39
USS.11.2.5.2 Les devantures _______________________________________________________________________________________________________ 39
USS.11.2.5.3 Les bannes __________________________________________________________________________________________________________ 41
USS.11.2.5.4 Les occultations ______________________________________________________________________________________________________ 41
USS.11.2.5.5 Les enseignes, pré-enseignes et publicité ________________________________________________________________________________ 41
USS.11.2.5.6 Etals et terrasses ______________________________________________________________________________________________________ 43
USS.11.2.6. Extensions, cabanes de jardin et piscines _______________________________________________________ 43
USS.11.2.6.1 Les extensions des constructions ________________________________________________________________________________________ 43

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AUP architectes urbanistes du Secteur Sauvegardé. PHYTOLAB, paysagiste. D. GROLEAU, Environnement. Règlement
DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : Règlement 5 REGLEMENT - 0619_REGLEMENT_REVISE_V1.13
USS.11.2.6.2 Les cabanes de jardin __________________________________________________________________________________________________ 43
USS.11.2.6.3 Les piscines __________________________________________________________________________________________________________ 44
USS.11.2.7. Immeubles pouvant être remplacés ____________________________________________________________ 44
USS.11.3- Servitudes d’architecture concernant les constructions futures _________________________________________ 45
USS.11.3.1. Implantations et volumes _____________________________________________________________________ 45
USS.11.3.2. Façades __________________________________________________________________________________ 45
USS.11.3.3. Toitures ___________________________________________________________________________________ 45
USS.11.4- Curetages _____________________________________________________________________________________ 46
USS.11.5- Clôtures ______________________________________________________________________________________ 46
USS.11.6- Caves troglodytes ______________________________________________________________________________ 47
Article USS.12
Article USS.12 Article USS.12
Article USS.12 -
--
- Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de
Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de
Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de
stationnement
stationnementstationnement
stationnement ________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
__________________________________
____
__ 48
4848
48
Annexes à l'article USS.12. : Normes de stationnement ___________________________________________________________ 49
Article USS.13
Article USS.13 Article USS.13
Article USS.13 –
––
– Espaces libres*
Espaces libres*Espaces libres*
Espaces libres* et plantations
et plantationset plantations
et plantations ________________________________
________________________________________________________________
_____________________________________________
__________________________
_____________ 49
4949
49
USS.13.1- Obligations en matière de réalisation d'espaces libres* _______________________________________________ 50
USS.13.1.1 Dispositions générales ______________________________________________________________________ 50
USS.13.1.2 Normes d'espaces libres* et de pleine terre* ___________________________________________________ 50
USS.13.2- Plantations ____________________________________________________________________________________ 51
USS.13.2.1 Dispositions générales ______________________________________________________________________ 51
USS.13.2.2 Modalités de mise en œuvre des plantations ____________________________________________________ 51
USS.13.3- Espaces soumis à prescriptions particulières________________________________________________________ 51
USS.13.3.1 Traitement des espaces libres* à dominante minérale (DM) ________________________________________ 51
USS.13.3.1.1 Les cours de qualité : DM1 _____________________________________________________________________________________________ 51
USS.13.3.1.2 Les cours et espaces de dégagement : DM2 ______________________________________________________________________________ 52
USS.13.3.2 Traitement des espaces libres* à dominante végétale (DV) _________________________________________ 53
USS.13.3.2.1 Les jardins et boisements exceptionnels : DV1 _____________________________________________________________________________ 53
USS.13.3.2.2 Jardins et espaces de dégagement à dominante végétale : DV2 _____________________________________________________________ 54
USS.13.4 Plantations à réaliser ____________________________________________________________________________ 55
USS.13.5 Ordonnance végétale ___________________________________________________________________________ 55
USS.13.6 Arbres remarquables à préserver __________________________________________________________________ 56
USS.13.7 Possibilité d’ouverture visuelle ____________________________________________________________________ 56
USS.13.8 Passage piétonnier à conserver ou à créer __________________________________________________________ 56
USS.13.9 Les espaces libres en « blanc » sur le plan graphique du règlement _____________________________________ 57
USS.13.9.1 Espaces publics ____________________________________________________________________________ 57
USS.13.9.2 Espaces privés _____________________________________________________________________________ 57
SECTION 3
SECTION 3 SECTION 3
SECTION 3 –
––
– POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL
POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOLPOSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL
POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL ___________________
______________________________________
___________________ 58
5858
58
Article USS.14
Article USS.14 Article USS.14
Article USS.14 -
--
- Coefficient
Coefficient Coefficient
Coefficient d'occupation du sol
d'occupation du sold'occupation du sol
d'occupation du sol ________________________________
________________________________________________________________
_____________________________________________
__________________________
_____________ 58
5858
58
Annexe : vocabulaire 59
1- Voie
2- Terrain
3- Alignement
4- Limite séparative
5- Emprise maximale de construction EMC
6- Egout de toiture - corniche
7- Volume de toiture – gabarit-enveloppe
8- Restauration d’une construction
9- Ilot – Cœur d’îlot
10- Espaces libres
11- Pleine terre
12- Emplacement réservé