La densification des zones pavillonnaires par les activités

La densicaon des zones pavillonnaires par les acvités économiques : processus en
marche ou piste nouvelle à explorer pour l’urbanisme ?
Rachel Linossier
La densicaon douce des ssus pavillonnaires, notamment telle qu’elle est abordée en
France, consiste essenellement à augmenter l’occupaon du sol par la foncon
résidenelle. La diversicaon des foncons, à travers le renforcement des acvités
économiques et des services, représente une approche complémentaire suscepble de
renforcer l’intensité urbaine de ces quarers et de structurer des centralités de proximité.
Quelle place occupent les foncons économiques dans les ssus pavillonnaires ?
L’implantaon des acvités dans ces zones est-elle prise en considéraon par les pouvoirs
publics en charge de l’urbanisme et du développement économique ?
L’observaon des modalités d’inseron des acvités économiques dans les zones
pavillonnaires de la Métropole de Lyon révèle un « urbanisme de « passager clandesn » »
(Petet, 2013), peu inves par les collecvités. A travers une diversité de logiques
d’implantaon à la parcelle, celui-ci recompose spontanément les formes bâes des secteurs
enquêtés, en s’accommodant des possibilités o4ertes par le cadre réglementaire. Il re6ète
une variété de situaons héritées, d’a7errissages forcés et de choix stratégiques, pour des
porteurs d’acvités qui peinent à trouver une o4re de surfaces dédiées adaptée à leurs
besoins.
L’analyse ouvre de nouvelles perspecves pour la mise en œuvre de poliques d’urbanisme
et de développement économique plus intégrées, plus ouvertes sur l’évoluon des usages,
aptes à concilier densicaon urbaine, renforcement des polarités commerciales
secondaires, souen à l’économie de proximité et qualité du cadre de vie.