AGENCE DU LOIRET Parc d`activités d`Ingré 10, rue Henry Dunant

AGENCE DU LOIRET
Parc d’activités d’Ingré
10, rue Henry Dunant
BP 91002 - INGRÉ
45141 Saint-Jean-de-la-Ruelle
Siret : 508 995 826 00049
AGENCE DU VAL D’OISE
Parc d’activités
« Les Portes du Vexin »
47, rue Ampère
BP 10080 ENNERY
95303 Cergy-Pontoise Cedex
Siret : 508 995 826 00031
Audit énergétique - Thermographie - Conseil en solution énergétique - Assistance à Maîtrise d’Ouvrage

BSE relève le défi énergétique
du XXIème siècle : réduire
notre impact environnemental
Économiser l’énergie est aujourd’hui une nécessité qui se conjugue à une
préoccupation environnementale et sociétale (protocole de kyoto, régle-
mentation thermique...). Amorcer une politique environnementale et de
maîtrise de l’énergie* s’impose aujourd’hui à tout maître d’ouvrage et ex-
ploitant privé ou public, à l’échelle d’un territoire, d’un bâtiment ou d’une
activité.
Pour parvenir à ce résultat, BSE vous propose une étude approfondie de vos projets pour :
à Identifier les gisements d’économie d’énergie et vous orienter vers les actions de maîtrise des
consommations les plus efficaces et économiquement rentables tout en conjuguant confort
et santé des occupants ;
à Définir les pistes de développement, de l’inscription de votre projet sur site jusqu’aux choix
des matériaux à faible impact environnemental
à Vous accompagner dans la démarche de certification et labellisation en rénovation ou
construction.
Les services de BSE s’adressent
aux :
à Industriels
à Sites Tertiaires
à Bureaux d’architecte
à Collectivités Locales
à Administrations
à Bailleurs sociaux
ou privés
BSE propose plusieurs études plus ou moins ap-
profondies suivant la demande du client.
Le diagnostic de performance
énergétique
Il permet d’identier les consommations prévisionnelles
d’énergie des logements et des bâtiments mis en vente ou
loués. Il consiste en l’établissement de la double-étiquette
énergie* du bâtiment ainsi qu’à l’établissement de préconi-
sations simples d’amélioration énergétique.
Sa réalisation est obligatoire en France métropolitaine à
l’occasion de la vente de logement ou bâtiment (sauf excep-
tions) depuis le 1er novembre 2006, lors de la signature des
contrats de location à compter du 1er juillet 2007 et à la li-
vraison de tout bâtiment neuf.
Le bilan énergétique complet
Il a pour but de déterminer le potentiel d'économies d'éner-
gie d'une installation industrielle ou tertiaire à partir d’une
analyse détaillée de tous les postes de consommations et
d’une thermographie infra-rouge de l’ensemble du bâti-
ment. Il aboutit à la proposition chirée et argumentée d’un
programme d’actions d’économies d’énergie.
Cet audit peut s'avérer opportun : avant la réalisation de tra-
vaux, an d'aider à déterminer les interventions les plus e-
caces à réaliser sur le bâti ; et après la réalisation des travaux,
an d'en évaluer l'impact sur la performance énergétique
du bien immobilier et de pouvoir valoriser ces travaux lors
d’une future vente ou location.
Une partie du coût nancier de l’étude peut être prise en
charge par l’ADEME sous conditions.
Public
Ils nous font
déjà confiance
... à l’assistance
à maîtrise d’ouvrage
A l’heure actuelle, monter un projet de construction durable se
conçoit pour valoriser ses actifs immobiliers, donner une image
de son organisation en phase avec l’évolution de la société, fédé-
rer ses équipes dans un souci d’appartenance, se diérencier, …
Les labels de qualité de construction durable (HQE, HQEE, HPE,
BEPOS) donnent les objectifs de résultats et les moyens d’orga-
nisation collaboratif pour répondre à vos enjeux. Ils permettent
une parfaite harmonisation entre programmes : fonctionnel, ar-
chitectural, technique, environnemental, ainsi qu’un suivi de la
conception et de l’exécution, jusqu’ à l’exploitation.
BSE accompagne les maîtres d’ouvrage publics ou privés
souhaitant atteindre un niveau élevé de performance environne-
mentale dans leurs projets de rénovation et de construction de
bâtiments.
Sa mission consiste à :
à monter un programme chiré, claire et compréhensible
de tous en tenant compte des besoins et attentes du client
et des contraintes techniques, réglementaires et environne-
mentales ;
à évaluer la conception avec une restitution d’états des
lieux tout au long du projet ;
à traiter des problèmes techniques innovants et complexes.
Bâtiments
neufs
Bâtiments
existants
2005
+/- 140
KWhep/m.an
2010
80 kWhep/m.an
= Label THPE
2012
50 kWhep/m.an
= Label BBC
< 210
kWhep/m.an
+ rénovation
bâtiment
2020
Bâtiment à
Énergie Positive
(BEPOS)
< 150
kWhep/m.an
2050
< 80
kWhep/m.an
Usages concernés pour les seuils
de consommation : chauage,
eau chaude sanitaire, ventilation,
refroidissement, éclairage, et
auxiliaires.
Réglementation
Thermique
Les objectifs à venir, xés par le
Grenelle de l’environnement
* La maîtrise de l’énergie regroupe les techniques et méthodes permettant de réduire la consommation d’énergie, qu’il s’agisse d’un bâtiment, d’un
territoire ou d’un pays. Elle a pour objectif de réduire les besoins énergétiques (sobriété énergétique), faire des économies nancières (maîtrise des
coûts) et limiter l’empreinte écologique des activités humaines (durabilité de l’activité humaine).
à Hervé Thermique
à France Télécom
à XXXXXXX
à XXXXXXXXXX
à XXXXXXXXXXXX
BSE, Buiding Systems Energies, est un bureau d’études indépendant, spécialisé en optimisation
énergétique et environnementale du bâti.
Il opère en toute neutralité pour fournir à ses clients des conseils basés sur des critères objectifs
(certications ou homologations).
Ses ingénieurs sont des hommes d’expérience qui s’appuient sur une connaissance solide des pro-
blématiques du bâtiment, de ses installations et des dernières innovations en matière de dévelop-
pement durable. Grâce à leur connaissance des réglementations et avec l’appui d’outils spéciques,
ils sont les mieux armés pour diagnostiquer un lieu ou vous conseiller les solutions durables et
économiques adaptées à votre situation.
Convaincu qu’il ne peut y avoir d’entreprise performante sans valeurs solides, BSE revendique une
façon diérente d’exercer son métier : au-delà de ses compétences à apporter des solutions,
l’entreprise s’engage à les tenir.
Pour cette raison, BSE s’eorce de décrire clairement ses solutions, de donner un coût de mise
en œuvre précis et un investissement réaliste.
BSE s’engage également à vous fournir une garantie de résultat sur le long terme en vous accom-
pagnant tout au long de votre projet de rénovation énergétique : du diagnostic au suivi de travaux
et d’exploitation.
La réussite d’un projet environnemental réside dans la conver-
gence de deux compétences à forte valeur ajoutée :
à l’expertise en écoconstruction
à mais surtout, la capacité à conduire un projet où le fac-
teur humain est essentiel : en eet, un projet de construction
durable n’est viable et durable que s’il est porté et partagé par
tous les acteurs du projet (de la conception à la vie du bâti-
ment).
Pour cette raison, BSE est attaché à la notion de « management en-
vironnemental ». Concrètement, il s’agit de fédérer, responsabiliser
une équipe-projet et valoriser un projet intra-entreprise.
Présentation Nos engagements
Notre valeur ajoutée : le management environnemental
Nos activités
De l’audit énergétique ...

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L’audit énergétique
OBJECTIFS
> Élaborer un bilan de la situation énergétique globale de votre entreprise ;
> Quantier les potentiels d’économies d’énergie ;
> Dénir des actions pour réaliser ces économies.
Incluant toutes les composantes de la structure (humaine, technique, économique), cette
analyse transversale permet d’avancer des préconisations en cohérence avec vos engage-
ments (qualité, politique d’innovation, développement durable).
Les actions proposées portent sur les grands domaines suivants :
> l’adaptation d’installation existantes (réglages optimisées, suivi des consommations
par télérelève...)
> les bonnes pratiques comportementales (sensibilisation, formation...)
> l’exploitation des installations (conduit, maintenance, entretien..)
> et/ou des investissements de rénovation plus lourd (achat de nouveaux matériels
moins énergivores, rénovation du bâti..)
PRESTATIONS
l’analyse préalable : le Classement énergétique (de type DPE)
Il permet de comparer les performances énergétiques de la structure à des références
en matière de construction durable, de dresser une première évaluation des gise-
ments d’économies d’énergie et d’orienter vers des interventions simples à mettre
en œuvre ;
l’analyse détaillée : le Bilan Énergétique
Il permet d’approfondir l’analyse à des gisements identiés dans la première phase
et choisis conjointement avec le commanditaire. Cette deuxième phase s’appuie im-
pérativement sur une analyse détaillée et mesurée de l’existant (thermographie infra-
rouge, inltrométrie…)

Le Bilan énergétique
L’objectif de ce bilan est d’approfondir avec
vous les axes de travail préférentiels retenus
lors d’une analyse préalable en établissant :
> les besoins en énergie dans le temps (en
quantité et qualité) des diérents postes
de consommation ;
> les moyens énergétiques (gaz, énergies
renouvelables...) ;
> et les ratios énergétiques pertinents (kWh/
occupant, kWh/produit, kWh/m2...).
DÉROULEMENT
1. Collecte d’informations grâce à des
entretiens avec les équipes chargées de la
maintenance, de la production et de la QHSE
pour mieux cerner les process appliqués ;
des relevés de comptage existants ; l’acqui-
sition de documentation complémentaire
sur le bâti ou les installations.
2. Réalisation d’une campagne
de mesures :
Le contenu et les conditions de mise en œu-
vre sont dénis en toute transparence avec
le commanditaire et donne lieu à un accord
préalable.
Les moyens de mesure à disposition : sys-
tème de comptage / télérelève, caméra ther-
mique à infrarouge, anémomètre, compteur
de particules, enregistreur de température,
d’hygrométrie...
Une installation à demeure du matériel peut être proposé
pour faciliter le suivi ultérieur de vos consommations. Ce
service à long terme fait l’objet d’une proposition chirée
séparée.
3. Analyse des données
L’analyse des données permet d’établir une
projection de la consommation du poste
visé par un action d’économie d’énergie à
partir de calculs, de simulations et d’estima-
tions.
Cette étude est poursuivie jusqu’à la conver-
gence acceptable entre calculs théoriques
et consommations réelles relevées permet-
tant d’aboutir à la consommation de base.
Le Classement
énergétique (type DPE)
« Le diagnostic de performance énergétique
(DPE) est une évaluation qui renseigne sur
la quantité d’énergie consommée par un
bâtiment et évalue sa performance éner-
gétique, ainsi que l’impact de sa consom-
mation en termes d’émissions de gaz à eet
de serre. Il se traduit par un document dont
le contenu et les modalités d’établissement
sont réglementés. »
Source : Ministère de l’Écologie, de l’Énergie,
du Développement durable et de l’Aménage-
ment du territoire
DÉROULEMENT
L’étude se déroule en 3 étapes
1. Réunion de lancement pour prépara-
tion du diagnostic an, entre autres, de col-
lecter tous documents utiles (facturation,
études, documentations techniques du bâ-
timent,...) et xer les objectifs d’économies
énergétiques.
2. Visites techniques / organisationnelles
du bâtiment
Cette visite permet de faire un inventaire
synthétique des utilités sur site (électricité,
vapeur, air, eau, froid, gaz, oul, éclairage) et
d’analyser de manière qualitative les postes
consommateurs d’énergie (chaudière, com-
presseur, groupe froid, pompe...).
3. Analyse des données / rédaction
du diagnostic
 Selon les résultats de ce premier diagnos-
tic, phase préalable à tout audit énergéti-
que, nous conseillerons selon les contraintes
budgétaires ou de fonctionnement interne
à pousser le diagnostic sur tout ou une par-
tie des gisements d’économies d’énergie
identiés.
Cette analyse attribue une double étiquette au bâti-
ment analysé : une étiquette énergie, qui présente les
consommations énergétiques en kWhep/m2.an, et une
étiquette climat pour les émissions de gaz à eet de serre
en kgeqCO2/m2.an.

Ce plan englobe :
> le diagnostic initial ;
> les préconisations sur l’utilisation ;
> l’établissement d’une liste de travaux éventuels ;
> la valorisation des investissements ;
> la mise en place des moyens de mesures<
Il peut intégrer pleinement le recours aux énergies re-
nouvelables et de récupération, suivant les objectifs
de réduction xés.
Évolutif, il peut s’adapter à toutes les contraintes des
utilisateurs.
OBJECTIF
Réduire toutes les consommations
d’énergie, qu’elles proviennent des
installations de chauage, ventila-
tion, climatisation, éclairage ou
bureautique.
DÉROULEMENT
1. Mesurer ou récupérer les don-
nées de l’énergie consommée
pendant une période de référence
et analyser les variables d’ajuste-
ment (suivant le climat, l’occupa-
tion, la production...).
2. Mesurer l’énergie consommée
pendant une période donnée,
après la mise en œuvre des actions
d’Amélioration de la Performance
Énergétique.
 Les économies réalisées sont
la diérence entre la période de
référence « ajustée » et la période
de suivi.
Le schéma ci-contre montre les ré-
sultats attendus.
Le Plan d’Amélioration Énergétique
Le PAE peut servir de base à l’élabo-
ration d’un Contrat de Performan-
ce Énergétique ( avec l’exploitant
de vos installations ), garantissant
contractuellement les économies
d’énergie dans la durée.
PRÉCONISATION
S’agissant d’un engagement portant sur des
consommations réelles et non conventionnelles,
le recours à des mesures et vérications incon-
testables est essentiel. Cette notion de mesure est
la clé de la crédibilité de la démarche. À ce titre, BSE
vous recommande l’utilisation du protocole IPMVP de
mesure et de vérication de l’ecacité énergétique,
le plus utilisé au niveau international.
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FICHES GUIDE