Dossier de presse Le Fort d`Issy-les

Dossier de presse
Le Fort d’Issy-les-Moulineaux
Premier bilan et perspectives d’un éco-quartier
12 novembre 2015
Un éco-quartier pionnier, entre patrimoine et smart city
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Une architecture engagée, respectant l’histoire du lieu
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Des équipements publics nombreux, innovants et respectueux de
l’environnement
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Des espaces verts respectant la biodiversité
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Un quartier à haute qualité environnementale, doté
d’équipements de pointe
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Une géothermie innovante, économique et écologique, qui satisfait
78% des besoins
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Un quartier connecté à IssyGrid®, premier réseau de quartier
intelligent
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Des logements dotés d’une domotique et raccordés à la fibre optique
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Une collecte pneumatique des déchets ménagers à la pointe de
l’innovation
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Un terrain d’expérimentation pour la Smart Mobility
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Un quartier plébiscité par ses habitants
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Des perspectives d’amélioration continue
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D OSS IER D E PR E S S E
Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
L’éco-quartier du Fort d’Issy tient ses promesses.
Après l’engouement de son lancement – 400 logements réservés en un weekend – il est aujourd’hui plébiscité par ses résidents. Comme le révèlent les
résultats d’un sondage réalisé récemment par OpinionWay pour le compte
de la ville d’Issy-les-Moulineaux et de Bouygues Immobilier, résidents et
riverains apprécient son confort et sa qualité de vie, ses services, ses
performances énergétiques ainsi que l’efficience de ses équipements
publics.
Construit sur le site d’une ancienne forteresse du XIX e siècle démilitarisée
en 2009, l’éco-quartier du Fort d’Issy représente 5% du territoire de la ville
d’Issy-les-Moulineaux.
Il s’étend sur 12 hectares et compte 1 623 logements (dont 330
logements sociaux), plus de 3 500 habitants, 2 300 m² de commerces
et d’équipements publics et 44 000 m² d’espaces verts plantés de 300
arbres fruitiers.
Dominant l’agglomération parisienne, il est conçu dans le respect d’une très
haute qualité environnementale. Son habitat, ses équipements collectifs et
ses activités respectent toutes les normes de performances énergétiques
les plus exigeantes, l’ensemble étant chauffé par géothermie.
Vidéo de présentation
du Fort d’Issy
Le quartier est en outre raccordé à IssyGrid®, premier réseau de quartier
intelligent en France, dont le but est de consommer mieux, moins et au
bon moment.
Dans la plupart des logements, la fibre optique et un équipement domotique
permettent de profiter au mieux de tous les services numériques.
L’éco-quartier bénéficie par ailleurs d’un système inédit de collecte
pneumatique des déchets par aspiration.
Enfin, il est aussi le lieu d’expérimentation de la smart mobilité à Issyles-Moulineaux : parking partagé, suivi en temps réel du bus grâce à son
smartphone ou encore voitures électriques en libre-service.
L’éco-quartier numérique du Fort d’Issy a été primé à plusieurs reprises : il
a notamment reçu la Marianne d’Or 2012 du développement durable et le
Grand Prix des collectivités locales 2015 (prix des réseaux numériques).
Le Fort d’Issy est toujours en mouvement : des projets d’amélioration et
d’optimisation sont encore prévus.
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D OSS IER D E PR E S S E
Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Un éco-quartier pionnier, entre patrimoine et smart city
Trait d’union entre un patrimoine historique et la ville intelligente de demain,
le Fort d’Issy est devenu un quartier emblématique du savoir-faire français
en matière de ville durable.
L’ancienne forteresse militaire a été transformée en un nouveau quartier
durable et connecté. Il privilégie le confort et le bien-être des résidents,
avec des bâtiments BBC, des services et des commerces favorisant une
dynamique de quartier particulièrement vertueuse.
La mixité fonctionnelle du quartier favorise les modes de déplacements
doux et la mutualisation des déplacements. Elle offre une réduction
potentielle des déplacements de l’ordre de 10 à 15%, équivalent à une
réduction de 5 à 7% des émissions de gaz à effet de serre du quartier.
De 2010 à 2013, la coordination des travaux a été menée par Bouygues
Immobilier en étroite collaboration avec l’aménageur du Fort, la SEMADS.
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Une architecture engagée, respectant l’histoire du lieu
Inspiré de la structure pentagonale de l’ancien Fort militaire, le projet
d’Architecture-Studio, agence lauréate en 2001 du concours pour
l’aménagement du nouvel éco-quartier, révèle son empreinte historique avec
des immeubles d’habitation construits sur le tracé de ses cinq Bastions. Le
plan masse s’organise ainsi autour de cinq ensembles : le Belvédère, les
Villas et les Bastions, ainsi que le parvis et le verger.
Aujourd’hui, autour du Fort, les murs de fortifications reconstitués invitent à
la promenade sur les courtines. Des constructions de faible hauteur assurent
la transition avec le tissu pavillonnaire voisin.
Le Belvédère
Centre névralgique du Fort, le Belvédère définit un espace public
majeur qui donne son nom à l’édifice : la place du Belvédère. Cette place
à dominante minérale est ouverte sur le paysage du Val-de-Seine et le
panorama de Paris.
Un grand miroir d’eau, légèrement rehaussé, sépare l’esplanade du
Belvédère et crée des liaisons avec les courtines et la place.
L’immeuble en forme de V, de 235 logements sur 5 et 6 étages, s’ouvre sur
Paris et abrite au rez-de-chaussée, une crèche et des commerces.
Mutualisés avec ceux des immeubles-villas 1 et 2, les parkings du Belvédère
sont regroupés sur un niveau de sous-sol à usage privatif pour les logements,
tandis que des places de stationnement associées aux commerces et à la
crèche sont prévues en surface.
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Les immeubles–villas
Treize immeubles villas s’inscrivent au cœur du parc paysager du Fort
d’Issy, au sein d’un grand verger à l’intérieur duquel sont aménagés des
promenades, un square, des équipements publics et un ensemble de lieux
de réception mis à la disposition des habitants d’Issy-les-Moulineaux.
Construites en béton avec isolation par l’extérieur, ces résidences aux formes
douces ont été conçues selon une approche bioclimatique permettant de
limiter les déperditions d’énergie.
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Les Bastions
Les cinq immeubles Bastions reconstituent l’ancien tracé du Fort :
quatre d’entre eux abritent des logements ainsi que des commerces et le
cinquième accueille la Direction générale de la Gendarmerie Nationale.
Cette famille de bâtiments adopte un traitement commun de colorimétrie
– blanc en corps et brun en attique – et une toiture végétalisée. Le trait
dominant de leur architecture est la sobriété d’expression et l’abstraction du
traitement de façade. Les cours y sont traitées comme des espaces ouverts
au public.
Après la conception du plan d’urbanisme du Fort, Architecture-Studio signe la
réalisation du Belvédère, des Villas n°1 et n°5 et du Bastion D. Sept équipes
d’architectes ont conçu les autres immeubles et équipements du Fort :
Atelier 2A, Guerin-Pedroza, Haour Architectes, International d’Architecture,
M.O. Foucras, Studio Bellecour, Wilmotte & Associés.
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Des équipements publics nombreux,
respectueux de l’environnement
innovants
et
L’école de bois et de paille Louise Michel
Vidéo du projet
Les bâtiments d’une surface totale de 5 241 m² abritent un groupe scolaire
de 13 classes. Ils sont dotés d’une isolation innovante réalisée avec 6 000
bottes de paille, un procédé d’isolation utilisé pour la première fois
en France pour des bâtiments de cette envergure. La construction en
structure bois de l’école et l’usage de la paille comme isolant ont permis
d’atteindre une réduction des émissions de gaz à effet de serre en phase
construction de 12 à 15%, soit une réduction d’environ 5% des émissions
totales liées à la réalisation de l’école.
Grâce à une conception bioclimatique, une enveloppe performante et un
chauffage direct sur nappe profonde, avec une pompe à chaleur d’appoint
ainsi que des ventilations double-flux à récupération de chaleur, l’équipement
atteint aisément le niveau BBC et le niveau passif pour le chauffage.
L’autre école du Fort d’Issy, Justin Oudin, est dotée d’une façade en bois
et est aussi très économe en énergie, avec la présence de panneaux
photovoltaïques sur le toit.
L’école Louise Michel
en construction
Le Boulodrome
Édifié selon les normes environnementales les plus exigeantes, le
boulodrome est une structure inédite en région parisienne. Avec 24
pistes distinctes, il s’étend sur une surface de 3 267 m². Une partie des
installations est couverte par une structure végétalisée. Le club house est
doté d’une isolation par paille et d’un puits canadien qui permet de recueillir
la fraîcheur de la terre en été et sa chaleur en hiver.
L’espace d’animation culturelle et numérique « Le Temps des cerises »
Aux côtés du Cube, dédié à la création numérique, le Temps des Cerises est
destiné à devenir un autre lieu phare du numérique à Issy-les-Moulineaux,
en traitant les sujets liés à la smart city au quotidien.
Cet espace, conçu par le cabinet d’architecture Behar & Ferenzi, a ouvert
ses portes en juin 2014. Il comprend un espace d’accueil et de valorisation
de l’histoire du Fort, une médiathèque (la troisième d’Issy-les-Moulineaux),
un auditorium de 50 places, des espaces de détente et quatre salles d’atelier
(lecture, théâtre, danse, culture numérique, jeux video, etc.).
Présentation du
Temps des Cerises
La piscine Feng Shui Aquazena
Conçue par le cabinet d’architecture Mikou Design Studio, cette piscine
Feng Shui a ouvert ses portes en juillet 2015. Le bâtiment de 2 000 m² est
symbolisé notamment par une organisation intérieure sous forme de bulle,
avec une grande place accordée à la transparence et à la lumière naturelle.
Le chauffage, l’eau chaude et le froid sont assurés par la géothermie
mise en place dans le quartier.
La piscine dispose d’un traitement d’eau à l’ozone permettant de détruire
les bactéries mais également les virus, et ce en un temps très court (1
minute pour désinfecter l’eau avec de l’ozone contre 20 avec du chlore).
Découverte de la piscine
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Grâce à l’ozone, des économies sur la consommation d’eau sont réalisées,
car il n’est plus obligatoire de renouveler autant l’eau de la piscine pour
rester conforme avec la réglementation.
L’équipement sportif « les casemates »
Cet équipement imaginé par le cabinet d’architecture Behar & Ferenzi prend
place dans les anciennes casemates militaires. Il complète l’offre sportive
du quartier avec une salle de fitness et de danse, un dojo et un simulateur
de golf.
La conciergerie et les commerces de proximité
La conciergerie centralise un grand nombre de services destinés à améliorer
le confort des habitants : courrier, pressing, cordonnerie, repassage, livraison
de produits frais, soutien scolaire, baby-sitting, entretien automobile,
démarches administratives… La mise en place de cette conciergerie
permet aussi de réduire l’impact environnemental du quartier, à travers la
mutualisation des déplacements de proximité des habitants.
Le Fort d’Issy est également doté de nombreux commerces de proximité :
supérette, librairie, banque, boulangerie, brasserie et restaurant, pharmacie,
etc.
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Des espaces verts respectant la biodiversité
Une place importante a été donnée aux espaces verts qui respectent à la
fois l’histoire du lieu et participent à une démarche environnementale.
Le concept paysager du Fort d’Issy est signé de l’agence de paysagistes
Méristème.
Ils comprennent notamment :
• Un verger de plus de 300 arbres : avec une dizaine de variétés de pommiers,
de cerisiers, de pruniers et de poiriers dont les fruits pourront être cueillis
par les habitants.
• Un jardin japonais : conçu par les jardiniers d’Ichikawa, la ville jumelle
d’Issy-les-Moulineaux, ce jardin qui sera achevé d’ici la fin de l’année 2015,
sera un écrin de verdure, un lieu de quiétude et de méditation.
Présentation du
jardin japonais
Les jardins partagés pour cultiver son potager : un espace de 1 200 m²
est mis à la disposition de l’association Les Jardins du Fort pour accueillir
86 parcelles individuelles de terrain à destination des Isséens, ainsi qu’un
espace de compost et un rucher.
L’arrosage des jardins du Fort est assuré exclusivement par la pluie.
Il n’y a pas d’arrosage automatique. Seuls les arbres et les arbustes
sont arrosés lors de leur plantation. Aucun engrais, désherbant ou produit
phytosanitaire n’est utilisé. Le paillage des massifs et des arbres permet
de conserver la fraîcheur et donc de limiter les opérations d’arrosage et de
ralentir la prolifération des herbes indésirables. Dans la zone non plantée
située près du miroir d’eau, se trouve une prairie fleurie qui permet de
préserver la biodiversité. Celle-ci est fauchée une fois par an, vers le mois
d’octobre, afin de permettre le semis naturel des plantes annuelles et la
régénération de la prairie.
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Un quartier à haute qualité environnementale, doté
d’équipements de pointe
Une géothermie innovante, économique et écologique, qui
satisfait 78% des besoins
Le réseau de chaleur permet d’alimenter les 1 623 logements et les
équipements publics du Fort, selon un procédé tout à fait innovant. Ce
réseau de chaleur unique en France, conçu et exploité par Dalkia, est un
réseau à boucle d’eau tempérée à 27°C, à partir d’une eau puisée à 28°C
recueillie au sein de deux puits de géothermie creusés sous le quartier, à
650 mètres de profondeur, afin d’atteindre la nappe de l’Albien.
Le principe du « doublet géothermique » permet de ne pas perdre un seul
m 3 d’eau. L’intégralité de l’eau pompée dans la nappe est réinjectée sans
altérer sa qualité, ni modifier sa composition. Ainsi le niveau de la nappe
n’est pas impacté par ce système.
Le réseau de chaleur géothermal qui alimente l’éco-quartier est constitué de
la centrale de géothermie et d’une boucle de chaleur qui alimente une série
de sous-stations équipées de pompes à chaleur situées au pied de chaque
immeuble.
Vidéo sur la
géothermie
Les besoins de chauffage et d’eau chaude sanitaire de l’éco-quartier
représentent au total 11 000 à 12 500 MWh par an, suivant les variations
climatiques auxquels s’ajoutent 170 MWh de froid pour les besoins de
climatisation de la piscine.
78% des besoins de chaleur ou de froid du quartier sont assurés par la
géothermie. Le complément (12%) est fourni par l’électricité qui alimente
les pompes à chaleur.
L’apport énergétique de ce réseau de chaleur innovant, couvrant la quasitotalité des besoins du quartier, permet d’économiser l’émission de près
de 2 000 tonnes de CO 2 par an.
Si le choix s’était porté sur une installation classique au gaz, la consommation
sur l’ensemble de l’éco-quartier aurait atteint jusqu’à 13 000 Mwh de gaz
par an. Et si l’installation fonctionnait au fioul, 45 camions semi-remorque
de fioul domestique seraient nécessaires pour alimenter les chaudières.
Outre ses atouts environnementaux, ce dispositif permet aussi aux abonnés
de bénéficier d’une tarification attractive, grâce à la TVA réduite à 5,5% et
aux subventions de l’ADEME et de la région Île-de-France.
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Un quartier connecté à IssyGrid®, premier réseau de
quartier intelligent
Ce réseau intelligent a été relié au Fort d’Issy dès sa mise en service
en 2013. Aujourd’hui 800 logements sont en cours d’équipement de tout
nouveaux compteurs communicants déployés par ERDF, ce qui permettra de
suivre leur consommation en ligne et de participer à la qualité du réseau de
distribution électrique du quartier. Par ailleurs, les logements connectés, via
la domotique, transmettront prochainement à IssyGrid® et à la plate-forme
logiciel Urban Power d’EMBIX leurs données de consommation énergétique
(électricité, eau chaude sanitaire, eau froide et chaleur). La transmission
sécurisée de ces données se fera par groupes de dix logements dans chaque
immeuble afin de respecter l’anonymat. Grâce à IssyGrid®, il sera possible
de suivre, heure par heure, la consommation moyenne des immeubles, sans
discerner les consommations individuelles par foyer.
Pour exploiter de manière optimale l’infrastructure de pointe déployée,
le travail d’analyse et d’apprentissage se poursuit afin d’assurer
notamment l’appropriation des technologies et des concepts par les
habitants du quartier. Ainsi, EMBIX proposera bientôt une application de
visualisation et des données en 3D en temps réel permettant de mesurer les
performances du quartier.
Par ailleurs, dès cet hiver, IssyGrid® mettra à la disposition des habitants
un affichage ludique en temps réel, bâtiment par bâtiment, des valeurs
moyennes de consommation d’électricité d’eau et de chauffage. Cela
permettra de suivre en permanence la consommation énergétique de ces
bâtiments BBC, tout en respectant la confidentialité des données privées.
Ainsi, les habitants pourront s’impliquer dans une démarche d’économies
d’énergie à l’échelle du Fort.
La consommation électrique liée à l’éclairage et aux prises des 1 600
logements totalise environ 2 500 MWh par an, ce qui représente près de
20 % de la consommation d’énergie du Fort d’Issy.
À terme, le Smart Grid d’Issy-les-Moulineaux devrait permettre d’éviter
la consommation de 3 à 4 GWh d’électricité et l’émission de plus de 180
tonnes de CO 2eq par an.
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Conçu en 2012 dans le cadre d’un partenariat public-privé composé de
grandes entreprises (Bouygues Immobilier, Alstom, Bouygues Énergie et
Services, Bouygues Telecom, EDF, ERDF, Microsoft, Schneider Electric,
Steria et Total), de PME et de startups (Navidis, Sevil, IJenko et EMBIX) ainsi
que de la ville d’Issy-les-Moulineaux et de la communauté d’agglomération
Grand Paris Seine Ouest, IssyGrid® gère la production d’énergies
renouvelables, leur consommation mais aussi leur stockage afin d’assurer
une gestion optimale et intelligente de l’énergie. Grâce à des compteurs
de dernière génération qui récoltent les données sur la consommation
d’énergie et les transmettent à un centre d’analyse, le système d’information
d’IssyGrid® analyse l’ensemble des ressources de production mais aussi
la consommation d’énergie du quartier. Un éclairage public intelligent a
également été installé et un poste de distribution électrique assure l’équilibre
entre la consommation, la production et le stockage d’énergie. La solution
de stockage d’énergie est elle aussi écologique car faite avec des batteries
de voitures recyclées.
Le Smart Grid d’Issy-les-Moulineaux utilise des technologies informatiques
de pointe pour piloter et optimiser la production et les besoins d’énergie
à l’échelle d’un quartier et intégrer au mieux les énergies renouvelables :
Architecture Cloud pour un traitement massif et extensible des données,
transmission de données de consommation en temps réel, utilisation du
stockage d’énergie dans les postes de distribution publique, etc.
Ce dispositif alliant écologie et numérique poursuit trois objectifs :
• Consommer mieux tout en incluant de nouveaux usages de consommation
d’énergie tels que la recharge de véhicule électrique ;
• Mieux intégrer la production locale d’énergie renouvelable au réseau public
de distribution ;
• Réduire les émissions de gaz à effet de serre, en évitant notamment les
pics de consommation.
IssyGrid® prouve aujourd’hui l’efficacité de la mise en œuvre d’un Smart
Grid sur la base d’actifs existants.
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Des logements dotés d’une domotique et raccordés à la
fibre optique
Grâce à un écran tactile situé dans l’entrée de leur appartement, les habitants
équipés d’un système de domotique peuvent gérer la lumière, les volets et
le chauffage et programmer, s’ils le souhaitent, la fermeture automatique
des volets et l’allumage des lumières dès la tombée de la nuit.
Ils peuvent être informés en temps réel de leur consommation énergétique.
Cet équipement leur permet de définir le bon niveau d’utilisation, au bon
moment, dans la bonne pièce, d’éviter des consommations d’énergie
superflues, de mieux maîtriser leurs dépenses énergétiques et de réduire
l’empreinte environnementale de leur logement.
Présentation des
commandes domotiques
Cet écran sert également de portier vidéo et de contrôle d’accès au hall
de l’immeuble. Il peut être piloté à distance à partir d’un smartphone et
permet d’accéder directement à des informations en direct comme la météo,
le trafic routier, les actualités, etc.
L’ensemble des logements est par ailleurs raccordé à la fibre optique.
Une collecte pneumatique des déchets ménagers à la pointe
de l’innovation
C’est une première en France, l’éco-quartier du Fort est équipé d’un
système d’aspiration mobile par camion qui s’inscrit dans les objectifs
du Grenelle de l’Environnement et présente de nombreux avantages pour
les habitants, comme pour la collectivité.
Déployé par les sociétés Envac et Veolia Propreté, ce système permet
d’optimiser l’hygiène et la sécurité, tout en réduisant les nuisances sonores
et olfactives, en minorant les coûts et en diminuant les émissions de CO 2 au
sein du Fort où sont générés environ 55 tonnes de déchets par mois, soit
660 tonnes de déchets par an.
Ce système de collecte permet en effet de réduire la distance parcourue
par les camions de collecte, entrainant ainsi une réduction des
nuisances sonores et des émissions de gaz à effet de serre.
Cette diminution des impacts environnementaux s’inscrit pleinement dans les
démarches de développement durable et d’économies d’énergie portées par
les collectivités territoriales. Elle constitue également une opportunité pour
inciter les habitants à réduire leur production de déchets et communiquer
sur le tri et le recyclage.
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Concrètement, les habitants déposent leurs déchets dans des bornes de
collecte qui les stockent temporairement dans des réservoirs enterrés
d’une capacité de 3 à 8 m 3. Des camions « aspirants » viennent ensuite se
brancher sur des points d’aspiration extérieurs.
Tous déchets confondus, le Fort est doté de 115 points de collecte
auxquels s’ajoutent des points de collecte permettant de desservir les
équipements publics : école, boulodrome.
Les déchets sont ensuite aspirés à partir de deux points d’aspiration
situés à l’extérieur du Fort. Un camion passe tous les jours sur ces
deux points et aspire les déchets en fonction du taux de remplissage
des 48 containers, indiqué à partir de capteurs automatiques.
Ce système permet donc de :
• Supprimer les conteneurs dans les bâtiments et les espaces publics ;
• Supprimer les bacs poubelle sur les voiries ;
• Supprimer la circulation des camions de poubelle classiques dans l’enceinte
du Fort
• Supprimer les charges de pré-collecte (entretien des locaux et des bacs,
charges de sortie et rentrée des bacs avant et après chaque collecte
classique…) ;
• Supprimer le risque d’incendie ;
• Assurer le tri sélectif des déchets à la source, fiabilisant le recyclage ;
• Assurer le contrôle automatique sur tout le réseau et la maintenance en
direct.
Le principe d’apport volontaire a été conservé pour la collecte du verre
qui ne peut être réalisée par aspiration pour des raisons d’abrasivité des
canalisations.
Pour les encombrants, des zones dédiées sont accessibles de plain-pied
par les camions-bennes.
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Un terrain d’expérimentation pour la smart mobility
La ville d’Issy-les-Moulineaux teste des solutions en matière de mobilité
urbaine pour améliorer la fluidité des déplacements urbains, faciliter la vie
quotidienne des habitants et contribuer à réduire les émissions de CO 2.
C’est ainsi que la ville est partie prenante, aux côtés d’autres acteurs de
référence, dont Bouygues Immobilier, d’un consortium réuni autour du
projet So Mobility. Il a pour ambition de développer des usages innovants
dans le domaine de la mobilité : développement d’offres multimodales en
temps réel, covoiturage, changements d’horaires de travail, optimisation du
stationnement, actions sur le trafic et anticipation des nouveaux modes de
déplacements. Le développement de nouveaux cas d’usages profitera de
la promotion et de l’adoption de technologies telles que LoRA dédiée à
l’Internet des objets sur le territoire de la ville. So Mobility aura également
pour vocation d’impulser une nouvelle dynamique au sein de la Ville
Intelligente. Enfin cette initiative vise à trouver des modèles pérennes et
moins coûteux pour les acteurs publics.
Il s’agit donc d’un enjeu primordial dans la réduction des émissions de gaz
à effet de serre du quartier. En moyenne, sur une durée de 40 ans, les
déplacements des habitants et des occupants d’un quartier représentent
46% de son bilan carbone. C’est donc le premier poste contributeur au
bilan carbone, devant les matériaux de construction et l’énergie consommée
en phase d’exploitation.
La réduction du nombre de stationnements tout comme l’accès aux services
de mobilité durable, incluant la proximité des réseaux de transports
en commun, sont déterminants dans cette démarche de réduction. Ils
apportent et encouragent l’usage d’alternatives au véhicule thermique
et permettent de réduire la facture environnementale des déplacements
à l’échelle du territoire.
Vidéo So Mobility
Au sein du Fort d’Issy, un certain nombre de services innovants ont d’ores
et déjà été mis en place.
BePark pour se garer dans le parking de l’école Louise Michel :
l’automobiliste préalablement inscrit peut accéder au parking en utilisant
son smartphone comme une télécommande grâce à une application mobile
spécifique. Cette application permet notamment le partage et l’optimisation
des places de parking de l’école qui ne sont utilisées que dans la journée.
Avec ce système intelligent, les résidents ou visiteurs peuvent anticiper leur
stationnement sur ces places, en dehors des heures d’ouverture de l’école.
Zenbus pour suivre le déplacement des bus en temps réel : Déployé
pour la première fois en France dès janvier 2014, en collaboration avec la
RATP, Issy-les-Moulineaux et Grand Paris Seine Ouest, ZenBus permet de
voir précisément sur son smartphone où se trouve son bus à partir d’une
application gratuite téléchargeable sur l’Appstore et Google Play.
Autolib’, voitures électriques en libre-service : La ville d’Issy-lesMoulineaux dénombre 19 stations Autolib’, dont une au Fort d’Issy.
En 2022, la gare du Grand Paris Express « Fort d’Issy – Vanves –
Clamart » : le métro automatique permettra une très bonne connexion avec
la ligne N du Transilien et avec les bus RATP 189, 323, 394 et 579.
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Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Un éco-quartier plébiscité par ses habitants
Les résidents se déclarent satisfaits de la qualité de vie au Fort d’Issy :
95% des habitants sont fiers d’y habiter.
Ces chiffres ressortent d’un sondage réalisé par OpinionWay pour la ville
d’Issy-les-Moulineaux et Bouygues Immobilier*:
• 98% des habitants utilisent les commerces de proximité et en sont satisfaits
• les espaces verts constituent pour 97% d’entre eux un élément important
de la qualité de vie.
Les équipements et les services recueillent eux aussi un taux de suffrages
élevé :
• 77% des résidents équipés de domotique déclarent l’utiliser et parmi eux
67% considèrent qu’elle leur facilite la vie.
• Une écrasante majorité (95%) se déclare satisfaite du système de
collecte pneumatique des ordures ménagères et 91% estiment que ce
système de tri est efficace. Ils apprécient tout particulièrement la proximité
des bornes de collecte et la réduction des nuisances sonores et olfactives.
• Utilisés par 68% des résidents, les équipements publics sont appréciés à
la quasi-unanimité pour leur proximité et leur qualité.
En matière de consommation énergétique, le dispositif mis en place
tient aussi ses promesses : 70% des résidents déclarent avoir réalisé
des économies sur leurs factures.
78% des personnes interrogées sont satisfaites du confort thermique de leur
logement.
Sur le front de la mobilité, 57% des résidents déclarent avoir changé leurs
habitudes de déplacement grâce à la proximité des commerces, des services
et des équipements publics sur place. 70% utilisent le bus et 11% Autolib
tandis que 51% des habitants estiment qu’il n’y a pas assez de places de
stationnement au sein du Fort.
93% des personnes interrogées trouvent qu’il y a une vraie vie de
quartier, surtout grâce à l’esprit village et à l’absence de voiture.
8 commerçants sur 9 sont satisfaits de leur niveau d’activité et 87% des
riverains déclarent venir souvent au Fort d’Issy du fait de l’attrait des
commerces, des équipements, des promenades et de l’ambiance.
*Ce sondage, destiné à mesurer la perception et la satisfaction des résidents, des commerçants et des
Isséens à l’égard de l’éco-quartier Fort d’Issy, a été réalisé auprès de 323 personnes résidents du Fort
d’Issy, 46 habitants d’Issy-les-Moulineaux non-résidents de l’éco-quartier et 9 commerçants implantés au
sein du Fort. Les interviews ont été réalisées du 17 au 31 octobre 2015 par questionnaire sur système CAPI
(Compter Assisted Personal Interview).
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D OSS IER D E PR E S S E
Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
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fort d’issy
Bilan du premier éco-quartier
d’issy-les-moulineaux
Consommations
énergétiques et Confort
78%
des besoins du Fort assurés
par la géothermie
Économie de 2 000 tonnes
de C02/an
Besoins de chauffage
et d’eau chaude sanitaire
de l’éco-quartier :
11 000 à 12 500 MWh par an
78%
67%
des résidents pensent
que la domotique dans
les logements facilite
leur vie quotidienne
70%
des résidents ont
réalisé des économies
d’énergie
des résidents satisfaits
par le confort thermique
mixité fonCtionnelle
2 écoles, 1 crèche,
1 boulodrome/
gymnase,
1 piscine Feng shui,
1 espace culturel,
1 conciergerie,
9 locaux commerciaux
68%
des résidents
utilisent les
équipements publics
98%
des résidents utilisent
les commerces et
en sont satisfaits
mobilité
solutions
de mobilité douce :
autolib’, Zenbus pour
suivre le déplacement
des bus en temps réels
57%
des résidents constatent une modification
de leurs habitudes de déplacement grâce à
la proximité des commerces, des services
et des équipements publics
49%
des résidents sont satisfaits des
possibilités de parking sur place.
La solution BePark pour améliorer
le stationnement va être mise en place
Sondage réalisé par OpinionWay pour la ville d’Issy-les-Moulineaux et Bouygues Immobilier auprès de 323 résidents du Fort d’Issy,
46 habitants d’Issy-les-Moulineaux non-résidents et 9 commerçants implantés au sein du Fort du 17 au 31 octobre 2015
déChets
115 bornes de collecte
2 points d’aspiration
à l’extérieur
95%
des habitants sont
satisfaits par la réduction des
nuisances (bruit, pollution) liées
à la collecte des déchets
91%
des habitants jugent
le tri sélectif efficace
espaCes Verts
300 arbres fruitiers
0 arrosage
44 000 m²
d’espaces verts
97%
des résidents trouvent
que les espaces verts
sont importants pour
leur qualité de vie au
Fort d’Issy
Vie de quartier
95%
des résidents
sont fiers de
vivre au Fort
d’issy
93%
des résidents disent qu’il y a une vraie vie
de quartier (dûe à l’ambiance, la présence
de commerces et les équipements publics)
81%
des riverains affirment venir souvent
au Fort d’Issy (commerces, équipements
publics, promenade)
8 commerçants
sur 9 sont satisfaits
de leur niveau d’activité
D OSS IER D E PR E S S E
Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
Des perspectives d’amélioration continue
Opérationnel depuis deux ans et demi, le Fort d’Issy bénéficie d’un
programme d’amélioration continue.
De nouvelles initiatives devraient permettre d’accroître encore davantage
la qualité et l’efficience de ses services et de ses équipements. Parmi
elles, deux champs d’innovation peuvent notamment être mis en exergue :
• Celui de la mobilité, avec le développement de services à même de
répondre efficacement aux besoins de stationnement, mais aussi en mettant
en place des solutions innovantes pour optimiser les déplacements des
résidents du Fort (So Mobility).
• Celui de l’efficacité énergétique, grâce à la plus grande intégration du
quartier au sein d’IssyGrid®.
Figure d’exemple pour de nombreux projets d’éco-quartiers, le Fort d’Issy
fait la démonstration d’un savoir-faire français en matière de ville durable.
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D OSS IER D E PR E S S E
Le Fort d’ Issy-l es-Mou l i neaux
FICHE TECHNIQUE DU FORT D’ISSY
Maître d’ouvrage
Ville d’Issy-les-Moulineaux
AménageurBouygues Immobilier
(en partenariat avec la SEMADS)
PromoteursBouygues Immobilier
Kaufman & Broad
BNP Paribas Real Estate
Vinci Immobilier
Maîtrise d’oeuvre :
Architectes urbanistes
Architecture-Studio (mandataire)
2A Architectes
Guerin & Pedroza
Haour Architectes
International d’Architecture
M.O. Foucras
Studio Bellecour
Wilmotte & Associés
PaysagisteMeristème
Quelques chiffres :
Superficie12 hectares
Superficie des espaces verts
4,4 hectares
Concours2001
Début des travaux
2010
Livraison2013
© photographies
Olivier Wogenscky, Philippe Guignard, Ville d’Issy-les-Moulineaux
Crédits plansArchitecture-Studio
Prix et récompenses :
• Fimbacte 2010 Mention Spéciale du jury
• Prix « Éco-quartier 2011 » dans la catégorie requalification urbaine
et innovation éco-numérique
• Marianne d’Or 2012 du développement durable
• Fimbacte 2015 Trophée Argent du cadre de vie pour la Piscine Aquazena
• Grand Prix des Collectivités Locales 2015 : Prix des réseaux numériques
• Trophée du SIATI 2015 : Mention spéciale du Jury, Meilleure transformation
de zone urbaine pour une ville de - 200 000 habitants.
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CONTACTS PRESSE
Bouygues Immobilier
Valérie Petitbon
Guillaume de la Broïse
[email protected]
[email protected]
tél. : 01 55 38 26 09
Architecture-Studio
Vanessa Clairet
Responsable Communication
[email protected]
tél. : 01 43 45 99 36
Twitter: @ASArchiStudio
Michèle Leloup / Catherine Roidot / Guillaume Ackel
Agence 14 septembre
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tél. : + 33 1 55 28 38 28
Ville d’Issy-les-Moulineaux
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Chargée de Relations Média
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tél. : 01 41 23 82 58
Twitter : @issy_presse