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L’APPLICATION
DU DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN
(D.P.U)
DANS LES CESSIONS DE PARTS DE
SCI
FOCUS & ACTUALITES
Principe:
Les cessions de parts de SCI n’étaient pas concernées par le droit de préemption
urbain (DPU). (Art. L. 213-1, al. 1, C. urb.)
Exception:
Par délibération motivée, la commune pouvait décider d’appliquer, spécialement,
le DPU (dit « DPU renforcé ») àla cession de la majorité des parts d’une SCI
(initialement la totalité), lorsque le patrimoine de cette société était constitué par
une « unité foncière, bâtie ou non. » (Art. L. 211-4, d, C. urb.)
L’exception àl’exception:
Le DPU renforcé ne pouvait pas s’appliquer aux cessions de la majorité des parts
d’une SCI constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au 4ème degré
inclus. (Art. L. 211-4, C. urb.)
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SITUATION ANTÉRIEURE À LA LOI ALUR DU 24/03/2014
La loi Alur du 24 mars 2014, entrée en vigueur le 27 mars 2014,
abroge le «d»de l’article L. 211-4 du Code de l’urbanisme et crée
le 3°de l’article L. 213-1 du Code de l’urbanisme avec la même
rédaction que le « d ».
Il n’est plus nécessaire que la mairie rende une délibération
spéciale et motivée pour que le DPU soit applicable aux cessions
de parts de SCI.
Il suffit simplement que la mairie ait délimiune zone dans
laquelle le DPU est applicable : Cette délimitation peut intervenir par
exemple dans le cadre du Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou du Plan
d’Occupation des Sols (POS)
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SITUATION POSTÉRIEURE À LA LOI ALUR DU 24/03/2014
CONSEQUENCE
Le DPU est applicable aux cessions de parts de SCI qui remplissent
les critères suivants :
Cession de la majorité des parts d’une SCI
Le patrimoine de la SCI est constitué d’une « unité foncière, bâtie ou non »,
Pour rappel : une unité foncière est un îlot de propriété d’un seul tenant composé
d’une parcelle ou d’un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire
ou àla même indivision (CE, 27 juin 2005, req. n°264667)
L’immeuble est situé dans une zone de préemption
Exception :
Les SCI constituées exclusivement entre parents et alliés jusqu’au 4ème degré inclus
(jusqu’aux cousins germains)
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CONSEQUENCE : Formalité préalable à la cession :
La déclaration d’intention d’aliéner (D.I.A.)
Les mentions:
Modèle de la DIA annexé à l’article A213-1 du Code de l’urbanisme
Indication du prix et des conditions de l’aliénation
Description juridique du bien
Identité de l’acquéreur éventuel
Les modalités:
Envoi par pli recommandé avec demande d’avis de réception
En 4 exemplaires
Ala mairie du lieu de situation de l’immeuble
Souscrite par le propriétaire ou par un mandataire (copie du pouvoir ou du
mandat jointe à la DIA)
La mairie a 2 mois pour répondre, son silence vaut refus de préempter
Sanction:
Nullité relative de la cession de parts.
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