Solution et préconisation - Agence Qualité Construction

LES PARTICULARITÉS DE LA
RÉNOVATION
Les points sensibles liés à la
rénovation
Point sensible
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Mauvaise pratique
Bonne pratique
© AQC
Reproduction autorisée
avec mention de la source
Phase conception
Système de chauffage
Caractérisation du point sensible :
Conservation du système de chauffage après la rénovation énergétique du
bâtiments entraînant un surdimensionnement du système.
Origine / Impact :
Défaut de conception : courts cycle, dégradation des rendements et
vieillissement prématuré des équipements techniques.
Solution et préconisation :
Dans le cadre d’une rénovation importante de l’enveloppe thermique du
bâtiment, il convient de remplacer le système de chauffage qui ne correspond
plus aux besoins en proposant une offre globale de rénovation.
Phase conception
Passage des gaines de ventilation
Caractérisation du point sensible :
Manque d’espace pour le cheminement des gaines. La mise en œuvre du
réseau aéraulique sur le chantier est très délicate et elle n’est pas optimisée
car elle n’a pas été pensée en amont
Origine impact :
Défaut de Conception : il en résulte des pertes de charges importantes, des
risques de pathologies, une perte de hauteur significative sous plafond dans
certaines pièces (couloirs, cuisine …), etc.
Solution et préconisation :
Mettre en place des gaines multiples de diamètre plus faible (doublées ou
triplées selon le besoin).
Utiliser des gaines ovales de faibles épaisseur (attention aux problèmes de
turbulence intérieur et de perte d’efficacité).
Phase conception
Passage des gaines de ventilation
Exemple :
1 : Réduction de la hauteur sous plafond de
la partie centrale dans cet accueil de mairie
pour le passage des gaines de la VMC DF. Au
plus bas, la hauteur sous plafond atteint 2m
10.
1
2 : Manque d’espace lors de la rénovation de
cet hôtel pour le passage des gaines de
ventilation : complexification du réseau
présentant des points bas où les condensats
peuvent s’accumuler.
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Phase conception
Structure
Caractérisation du point sensible :
Création de ponts thermiques lors de la rénovation énergétique de
l’enveloppe (ITE) au niveau des balcons, acrotères et corniches.
Origine / Impact :
Défaut de conception et/ou difficulté propre à la rénovation : perte de
performance thermique du bâtiment sur des points singuliers pouvant
entraîner des phénomènes de condensation.
Solution et préconisation :
Tronçonner les débords de fenêtres, corniches, acrotères, marquises …
Remplacer les éléments en bétons par des structures désolidarisées. Se
référer aux recommandations du programme RAGE 2012 « Balcons et
coursives métalliques rapportés ».
Préférer une isolation complète des ces éléments comme le prévoient les
DTU Etanchéité.
Phase conception
Structure
Exemple de bonnes pratiques :
1 : Les balcons de cet immeuble ont été découpés. L’ITE va recouvrir
l’ensemble du mur.
2 : La marquise initialement en béton a été découpée et remplacée par une
marquise désolidarisée du mur.
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Phase conception
Structure
Illustration : Conception les plus courantes de balcons métalliques rapportés
(a) Balcons en porte à faux
(b) Balcons suspendus
RAGE 2012 « Balcons et
(c) Balcons en appui
( d) Balcons autoportants
coursives métalliques
rapportés »
Phase conception
Structure
Illustration : illustration d’un pont thermique structurel
RAGE 2012 « Balcons et coursives métalliques rapportés »
Phase conception
Mur anciens
Caractérisation du point sensible :
Apparition importante de moisissure après pose d’un revêtement
imperméable à la vapeur d’eau sur les façades d’un bâtiment ancien.
Cause :
Défaut de conception : les bâtiments anciens, utilisent des matériaux avec
des fonctionnements hygrométriques bien particuliers. Leur encloisonnement
peut entraîner l’accumulation d’humidité (apparition de moisissures,
décollement des peintures) avec risque pour la durabilité de l’élément.
Solution et préconisation :
Bien évaluer à la conception les modifications du fonctionnement
hygrométrique des différents composants de l’ouvrage. Choisir un matériau
permettant la respiration du mur (type liège, chanvre …).
Phase conception
Mur anciens
Exemple :
Apparition de moisissures sur le doublage
emprisonnant un mur ancien en pierre. Lors de la
rénovation, l’encloisonnement du mur de refend en
pierre ne permet plus d’évacuer l’excédent
d’humidité par ventilation .
Phase conception
Mur anciens
Exemple :
Lors de cette rénovation de logement,
l’architecte a fait le choix d’installer un film
plastique entre l’ancien plancher bas et le
nouveau pour bloquer les remontés d’humidité.
L’humidité, bloquée par cette barrière étanche a
migré dans les murs créant un développement
de moisissures et une dégradation de l’enduit
intérieur.
Phase conception
Mur anciens
Exemple :
Lors de la rénovation de cette maison en
pisé, l’enduit à base de ciment
(imperméable) a été retiré pour contrôler la
qualité du mur. D’importantes dégradations
ont été constatées.
Un enduit de renformi a été appliqué afin de
renforcer le mur (enduit marron) aux
endroits où le mur a été fortement abimé.
Phase conception
Mur anciens
Illustration :
Phase conception
Planchers bas
Caractérisation du point sensible :
Discontinuité et limitation de l’épaisseur de l’isolation lié à la présence
d’éléments existants ou à la typologie : réseaux existant, hauteur sous plafond
trop faible …
Origine / Impact :
Défaut de conception et/ou difficulté propre à la rénovation : perte de
performance de l’enveloppe thermique.
Solution et préconisation :
Mettre en place une isolation projeté
Choisir des isolants souples qui pourront plus facilement être mis en œuvre
entre et autour des réseaux
Désolidariser les réseaux de la sous face de la dalle pour faire une isolation
continue et homogène
Phase conception
Planchers bas
Exemple :
Rénovation d’une maison individuelle :
isolation en sous face de la dalle. Plusieurs
éléments en place et notamment la présence
de différents réseaux existants (électrique,
plomberie, eaux usées, rail d’ouverture de la
porte du garage…) n’ont pas permis
d’optimiser cette isolation. De nombreuses
faiblesses et ponts thermiques demeurent.
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Phase conception
Emplacement des caissons de VMC DF
Caractérisation du point sensible :
Contrainte d’espace entraînant un mauvais positionnement des caissons de
VMC DF dans des combles non isolées.
Causes :
Défaut de conception : perte de performance de l’échangeur et risque de
surchauffe du bâtiment en été.
Solution et préconisation :
Les caissons de VMC DF doivent être installés dans des locaux techniques
adaptés sur le plan thermique et acoustique, idéalement dans un local de
même température que l’air intérieur pour éviter tout risque de
condensation.
Phase conception
Emplacement des caissons de VMC DF
Exemple :
Absence de local technique nécessitant
l’utilisation des combles pour placer les
nouveaux équipements. Le détuilage d’une
partie du toit a été nécessaire pour amener
les équipements (VMC DF, CTA). Le
positionnement de l’échangeur sous comble
non isolé réduit sa performance. En hiver, le
contexte déperditif du local entraîne une
baisse de rendement de l’échangeur.
Inversement, en été, le local devient
surchauffé et entraine un réchauffement du
bâtiment.
Phase conception
Accessibilité aux équipements techniques
Caractérisation du point sensible :
Difficulté d’accès aux équipements techniques (ECS, Chauffage, etc.). Ils
n’ont pas été positionnés dans un local dédié du fait des contraintes d’espace.
Origine /Impact :
Défaut de conception et/ou problématique propre à la rénovation : Risque
pour la qualité d’entretien et de maintenance.
Solution et préconisation :
Prévoir l’installation des équipements dans un local technique adapté,
correctement dimensionné et accessible facilement pour la maintenance.
Phase conception
Accessibilité aux équipements techniques
Exemple :
Lors de la réhabilitation de cet ancien corps
de ferme en logements sociaux, le maitre
d’œuvre a souhaité mettre en place une
VMC collective. L’équipement a été installé
dans les combles faute de place disponible.
L’accès s’effectue à 3,50 m de haut par
échelle.
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Phase mise en œuvre
Remplacement des menuiseries
Caractérisation du point sensible :
Développement de moisissures après le remplacement de nouvelle
ouvertures.
Origine / Impact :
Défaut de conception et/ou de coordination : Le type de fenêtre installé
n’est pas adapté à la ventilation (exemple : fenêtre sans ouverture pour le
passage de l’air en VMC Simple Flux) entraînant un risque pour la qualité de
l’air.
Solution et préconisation :
Procéder à une rénovation globale du bâti. Toujours anticiper les
problématiques d’incompatibilités entre les nouveaux systèmes mis en œuvre
et les anciens.
Phase mise en œuvre
Remplacement des menuiseries
Exemple : Lors d’une rénovation BBC en site occupé, d’un immeuble de
logement, les anciennes fenêtres simple vitrage assurant la ventilation
naturelle des logements ont été remplacées par des fenêtres triple vitrage
trois mois avant que la VMC DF soit installée et fonctionnelle. Les logements
ont donc été totalement hermétiques et non ventilés pendant plusieurs mois.
Les locataires ont eu la consigne d’aérer abondamment, mais ça n’a pas suffi.
Des problèmes de condensation dans les logements sont survenus avec
développement de moisissures.
Phase exploitation
Poêle à bois
Caractérisation du point sensible :
Conservation du poêle à bois après rénovation de l’enveloppe et
amélioration de l’étanchéité à l’air. Le poêle à bois ne fonctionne plus
correctement car il n’y a plus assez d’air dans la pièce pour assurer une bonne
combustion.
Origine / Impact :
Défaut de conception : la rénovation de l’enveloppe doit se faire en
cohérence avec les équipements conservés ou installés : risque d’enfumage,
risque de court-circuitage de la ventilation, etc.
Solution et préconisation :
Installer des équipements de chauffage étanches à l’air avec prise d’air en
extérieur.
Phase exploitation
Poêle à bois
Exemple :
1 : Poêle inadapté avec prise d’air en façade dans la
pièce. Des difficultés de tirage peuvent apparaitre. Il y
a également un risque de dégradation de la qualité de
l’air intérieur.
2 : Poêle étanche à l’air avec amenée d’air autonome
par le sous-sol.
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Phase exploitation
Acoustique
Caractérisation du point sensible :
Perception amplifiée des bruits à l’intérieur du logement (bruits des
équipements…) et des bruits provenant des autres logements.
Origine / Impact :
Défaut de conception : l’amélioration de l’isolation thermique et phonique
de l’enveloppe extérieure entraîne un accroissement de la perception des
nuisances sonores entre logements.
Solution et préconisation :
Les murs mitoyens et les cloisons séparatives doivent faire l’objet d’un
traitement acoustique poussé.