L`OPCI - Sorbonne Immo

L'OPCI : Un instrument de modernisation
du marché immobilier français
11 Décembre 2007

L' Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI)
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OPCI : le Contexte Concurrentiel Européen
473 fonds d'investissement sont actuellement opérationnels en Europe totalisant 319
milliards d'euros d'actifs immobiliers sous gestion
Dont 32 fonds ouverts allemands
Et 58 de type spéculatif (Opportunity funds)
441 fonds à objectif "core" ou "value added" totalisant 176 Milliards d'euros d'actifs
immobiliers sous gestion (hors fonds allemands) (source Inrev août 2006)
La France est le DEUXIEME pays d'Europe en volume investi par ces fonds
…….mais seulement au DIXIEME rang en encours de fonds gérés.

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OPCI : Développement et Reconquête du marché
Développer un produit d'épargne immobilière grand public :
L'immobilier reste l'investissement favori des Français qui n'ont qu'un accès limité aux
biens professionnels (non résidentiels)
Le marché national n'et pas adossé à des fonds nationaux significatifs d'épargne
immobilière
Reconquérir le marché des investisseurs professionnels :
La France, première place de gestion d'actifs financiers européenne (1800 milliards
d'actifs sous gestion) est au 10eme rang en gestion de fonds immobiliers ;
Or le marché immobilier français est le deuxième en Europe.

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OPCI : une réglementation connue d'utilisation simple
Une réglementation connue et dynamique :
L'OPCI repose sur le tronc commun des OPC français
Ces textes sont améliorés et adaptés régulièrement et intégrés dans le cadre européen
Un statut de Société de Gestion harmonisé favorable aux entrepreneurs :
Véhicule de gestion identique à celui des autres OPCVM (OPCVM de gestion
alternative; FCPR etc.)
programme d'activité immobilière spécifique
Statut aujourd'hui utilisé par plus de 200 sociétés de gestion dites "entrepreuneuriales"
gérant collectivement plus de 350 milliards d'actifs financiers

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OPCI : un véhicule d'investissement structurellement souple
Pas de contraintes sur les actifs :
Tous immeubles, droits réels et crédit bail
En France, en Europe, dans les pays de l'OCDE
Pas de contrainte de détention :
Détention directe ou indirecte, majoritaire ou non
Pas de limitations opérationnelles :
Le développement, construction, rénovation ou
Simple location
Une fiscalité adaptée :
Neutralité de l'OPCI au plan fiscal, sous réserve d'obligations de distribution