LES NOUVELLES REGLES D``ACCESSIBILITE DES LOGEMENTS

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LESNOUVELLESREGLE
S
D+ACCESSIBILITEDESLOGEMENTS
NEUFSAUXPERSONNESHANDICAPEES
THEME:#*+,-.-/01023/0-45/267-
RESUME
%839:3//1/4-:7;<=->0-.?9-;@AB1.*/1+-,-=9C+,-=:8144-==2?2,20*:-=,3+-.-/0=/-7D=E0370-/>9*=-9F1/0
,->92/42>-:8144-==2?2,20*:-4-=,3+-.-/0=17G>-9=3//-=51/:241>*-=E67-,67-=320,-7951/:241>H190I%AAAͲJ
:7!!KLILeprinciped+accessibilitédeslogementsneufsdemeuredoncapplicableI
%-=/37F-,,-=9C+,-=:8144-==2?2,20*:-=,3+-.-/0=/-7D=3/0*0*:*D2/2-=>197/:*49-0-07/199M0*:7
;B:*4-.?9-;@ANHOP;JQA;Q;@A<LI
R81+2==1/0:7calendrierd+entréeenvigueurdecesdispositionsS
Ͳ,19*1,2=1023/EdanscertainesconditionsE:-T91F17GU3:2D24102D=:-=&467*9-79=HTU&LE-=0>3==2?,->379,-=
contratsdeTMAconclusdepuisle28décembre2015HlaFPIaétablideuxmodèlesdecontratdeTMAͲ
avant/aprèsVEFA=téléchargeablesdansl@EspaceAdhérentsdusite,ensélectionnantlacase«documents
types»).
Ͳ certainesrègless+appliquentd+oresetdéjàauxdemandesdepermisdeconstruiredéposéesdepuisle28
décembre2015E43/4-9/1/0,-=9C+,-=1>>,241?,-=17GV,3+-.-/0=2/0-9.*:2129-=W-0/301..-/0,1
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9-437929X:-==3,7023/=:8-DD-0*672F1,-/0E:1/=4-9012/=41=I
Ͳ-/D2/Elesnouvellesrèglesd+accessibilitéE:*4920-=17G19024,-=A-9XAN:-,8199M0*Y32/0X,1>9*=-/0-!2947,129-E
serontapplicablesauxdemandesdepermisdéposéesàcompterdu1eravril2016H190IAZ:-,8199M0*LI
REFERENCES
!2947,129-()"[\A<@;Ͳ@@N
]10-S19février2016
)IOIS&9024,-=%AAAͲJ-0=72FI:7!!KE:*49-0-0199M0*:7;B:*4-.?9-;@AN
#*D*9-/4-=S!2947,129-()"^@;Ͳ@@;
R2+/1079-SR-9F24-=Y792:267--00-45/267-

;
DocumentexclusivementréservéauxadhérentsdelaFPIpourunusageprofessionnel.
©ToutediffusionestinterditesaufautorisationexpressepréalabledelaFPII
1ͲLESDISPOSITIONSAPPLICABLESDEPUISLE28DECEMBRE2015
1.1Ͳ LESDISPOSITIONSAPPLICABLESAUXCONTRATSDETMACONCLUSDEPUIS28/12/2015
%->92/42>-:8144-==2?2,20*:-=,3+-.-/0=/-7D=17G>-9=3//-=51/:241>*-=E67-,67-=320,-7951/:241>E-=0
.12/0-/7H190I%AAAͲJ:7!!KLILepromoteurͲvendeurestdonctoujourstenud+établirdesplansdes
logementsconformesauxrèglesd+accessibilité1I'/43/=*67-/4-E,-=,3+-.-/0=2/F-/:7==-93/043/D39.-=
17G9C+,-=:8144-==2?2,20*Hpasd+acquéreur=pasdeTMAdérogatoires!LI
!->-/:1/0E,1%32>9*F320:-=.3:1,20*=>190247,2C9-=1>>,241?,-=V17G,3+-.-/0=F-/:7=-/,_*010D7079
:_145CF-.-/0-0D12=1/0,_3?Y-0:-091F17G.3:2D24102D=:-,_1467*9-79W;I
%-:*49-0-0,8199M0*:7;B:*4-.?9-;@AN>-9.-00-/017G>93.30-79=F-/:1/0:-=,3+-.-/0=-/`'(&de
réaliserdestravauxmodificatifs«établi[s]àlademandedel'acquéreur»HTU&L:*93+-1/0Edanscertaines
conditionsE17G9C+,-=:8144-==2?2,20*:-=,3+-.-/0=/-7D=I
AͲ Lesconditionsderéalisationdestravauxmodificatifsacquéreurs
%-=TU&:*93+-1/017G9C+,-=:8144-==2?2,20*:-=,3+-.-/0=/-7D==3/01:.2=X,1:37?,-43/:2023/67-S
Î:87/->190ElelogementpuisseêtrevisitéparunepersonnehandicapéeE4_-=0ͲXͲ:29-67-4-00->-9=3//-
>-70-/09-9:1/=,-,3+-.-/0E=-9-/:9-:1/=,-=*Y379>197/45-.2/-.-/0144-==2?,-Ea42947,-9-0-/
9-==39029bc
Î-0E:81709->190EV,-=travauxmodificatifsréalisésàlademandedel'acquéreurpermettentlaréversibilité
:-=1.*/1+-.-/0=>19:-=091F17G=2.>,-=WBE4X:672/-03745-/0/217+93=Ͳd7F9-E/217G+12/-=0-45/267-=E
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:8144-==2?2,20*:7,3+-.-/0NI
[e%8199M0*>9*42=-67-,-=travauxderéversibilité:32F-/09-=>-40-9,-=43/:2023/==72F1/0-=S
VͲM09-=1/=2/42:-/4-=79,-=*,*.-/0=:-=0974079-c
Ͳ/->1=/*4-==20-97/-2/0-9F-/023/=79,-=4570-=:_-17E=79,-=1,2.-/01023/=-/D,72:--0=79,-=
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:_1,2.-/01023/:-+1g/*4-==201/07/-2/0-9F-/023/=79,-=*,*.-/0=:-=0974079-c
Ͳ/->1=>390-9=79,-=-/09*-=:_129c
Ͳ/->1=43/:729-17:*>,14-.-/0:701?,-17*,-409267-:7,3+-.-/0IW<I
A]-9/2-91,2/*1:-=190I#IAAAͲA^Ͳ;-0#IAAAͲA^Ͳ<:7!!KI
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B&90I#AAAͲA^Ͳ;E"""?L-0#IAAAͲA^Ͳ<"`?L:7!!KI
N&90IA<:-,8199M0*I
<&90IA<:-,8199M0*I

b
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%-=*,*.-/0=:-=0974079-2/0*+91/0,10301,20*:-=.79=E>,1/45-9=E>3709-=-0>30-17G:-=02/*=X1==79-9,1
=0974079-:-,143/=0974023/E,-=091F17G:-9*F-9=2?2,20*>-7F-/0:3/4>390-9=79,-=451>-=E,-=4,32=3/=,*+C9-=E
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=3DD20-=E:-=>,2/05-=*,-409267-=Eh>-7F-/0M09-43/=2:*9*=43..-:-=091F17G=2.>,-=I
BͲ Le«contratdetravauxmodificatifs»
%-=0-G0-=>9*F32-/0,8*01?,2==-.-/0:87/Vcontratdetravauxmodificatifs»,:3/0,-43/0-/7-0,-=1//-G-=
=3/0:*012,,*-=I
2.1ͲLestravauxderéversibilité
LecontratdeTMAdoitindiquerlanaturedesinterventionsnécessairespourpermettrelaréversibilitédu
logementH4DI=7>91LE-/>9*42=1/0/301..-/0V=27/-2/0-9F-/023/=79,_2/=01,,1023/*,-409267-E,-=9-FM0-.-/0=
:-=3,E:-.79-0:->,1D3/:=-93/0X9*1,2=-9:1/=,-41:9-:-4-=091F17G:-9*F-9=2?2,20*WJI
L+absencedementiondecestravauxderéversibilitéestsanctionnéeparlanullitéducontrat:-TU&I
",43/F2-/:91:3/4:-:*012,,-9:1/=45167-43/0910:-TU&,1/1079-:-=091F17G:-9*F-9=2?2,20*X9*1,2=-9>379
>-9.-009-X,81467*9-79:-9-/:9-,-,3+-.-/0144-==2?,-X7/->-9=3//-51/:241>*-E-/2/:2671/0>3794-=
091F17G=27/-2/0-9F-/023/=79,_2/=01,,1023/*,-409267-E,-=9-FM0-.-/0=:-=3,E:-.79-0:->,1D3/:-=0
/*4-==129-I'/9-F1/45-E,-452DD91+-:743i0:-4-=091F17G:-9*F-9=2?2,20*/8-=0>1=3?,2+10329-I
NBQuidencasd+investissementlocatif?
R27/1467*9-79145C0-7/,3+-.-/0-/`'(&>379,-,37-9-06782,=3,,2420-:-=TU&:*93+-1/017G
9C+,-=:8144-==2?2,20*E67-=->1==-Ͳ0Ͳ2,=2=3/,3410129-=3,,2420-:-=091F17G>3799-.-009-,-,3+-.-/0
17G/39.-=:8144-==2?2,20*j
%1%329-,102F-X,81:1>01023/:-,1=342*0*17F2-2,,2==-.-/0:7;^:*4-.?9-;@AN1>>390-7/:*?70:-
9*>3/=-H4DI!2947,129-()"A<@;Ͳ@@ALI!-0-G0-.3:2D2-,1%32U-9.1g:-AZ^Z1>>,241?,-17G?17G
:851?201023/>379>-9.-009-17,3410129-:-9*1,2=-9EX=-=D912=E:-=091F17G:81:1>01023/:7,3+-.-/0E
-/41=9-D7=37:-=2,-/4-:7?12,,-79X=1:-.1/:-:-091F17GI&4-Y379E4-=:2=>3=2023/=/-=3/0>1=
-/439-1>>,241?,-=D170-:->7?,241023/:7:*49-0D2G1/0,1,2=0-:-=091F17G>37F1/0M09-9*1,2=*=12/=2
67-,-=.3:1,20*=:-,-79.2=--/d7F9-I
&7Y379:8572Eunlocatairenepeutdoncpasréalisercestravauxsansl+accorddesonbailleurE=37=>-2/-
:-:-F3299-.-009-:1/=,8*0102/2021,,-,3+-.-/037:->-9:9-,-?*/*D24-:-=091/=D39.1023/=3>*9*-=
=1/=2/:-./2=1023/>379D912=-/+1+*=I
J&90IA<:-,8199M0*I

B
DocumentexclusivementréservéauxadhérentsdelaFPIpourunusageprofessionnel.
©ToutediffusionestinterditesaufautorisationexpressepréalabledelaFPII
2.2ͲLesplans
IMPORTANT!",a1791toujoursdeuxplansXD379/29,81467*9-79S
Ͳ,->9-.2-9*01/0,->,1/:7,3+-.-/09-=>-401/0,-=9C+,-=:8144-==2?2,20*H:*D2/2-=17G190IA-9XAN:-
,8199M0*:7;BQA;Q;@ANL4X:7/V>,1/:-?1=-^Wc
Ͳ,-=-43/:>,1/4399-=>3/:1/017>,1/:7,3+-.-/09*>3/:1/0X,1:-.1/:-:-TU&=3,,2420*=>19
,81467*9-79E4X:7/V>,1/TU&WI
CesdeuxplansdoiventêtreannexésS
Ͳàl'acteauthentiquedeventeE=2,-43/0910:-TU&-=043/4,71F1/0,1=2+/1079-:-,_140-:-F-/0-E
NBDanscettehypothèse,laFPIsuggèrequelecontratdeTMAsoitdéposéaurangdesminutesdu
notairepourgarderune«traçabilité»del@informationdel@acquéreursurlestravauxderéversibilité.
Ͳ17contratdetravauxmodificatifsE=82,1*0*43/4,71>9C=,1=2+/1079-:-,8140-:-F-/0-ZI
CͲ Entréeenvigueur
CesdispositionssontapplicablesauxcontratsdeTMAconclusàcompterdu28décembre2015E67-,,-67-=320
,1:10-:-:*>k0:-,1:-.1/:-:->-9.2=:-43/=09729-E,1,32:-9102D241023/:-,839:3//1/4-1a1/0=7>>92.*,1
9*D*9-/4-X,1:10-:-:*>k0:-)!H190IbE;\:-,1,32.3:2D21/0,8190IA^:-,839:3//1/4-LI
1.2Ͳ LESDISPOSITIONSAPPLICABLESAUXDEMANDESDEPERMISDEPOSEESDEPUISLE28
DECEMBRE2015
%-:*49-0>9*F320,81>>,241023/:-4-9012/-=:2=>3=2023/=17G:-.1/:-=:->-9.2=:-43/=09729-:*>3=*-=X
43.>0-9:7;^QA;Q;@ANA@I
AͲ Laclarificationdesrèglesapplicablesauxlogementssuperposés
%-:*49-04,192D2-,-=01070:-=,3+-.-/0=:20=VlogementsintermédiairesW-/>9*42=1/0-G>9-==*.-/067-4-=
,3+-.-/0==3/0assimilésàdesbâtimentsd'habitationcollectifsAAIR3/012/=2F2=*=lesbâtimentsdanslesquels
sontsuperposés,mêmepartiellement,plusdedeuxlogementsdistincts.
'/3709-E,-:*49-01==37>,20,-=-G2+-/4-=,2*-=X,19*1,2=1023/:-,3+-.-/0=2/:2F2:7-,==7>-9>3=*=372.>,1/0*=
=79:-=,3417GX7=1+-=1709-=67-,851?201023/-/>-9.-001/0:-/->1=,-=9-/:9-144-==2?,-=17G)U#I
^Attention!Acompterdu1eravril2016,leplandeventeannexéàl+actedeVEFAdevraindiquerladifférencedeniveaud+accèsaux
balcons,terrassesouloggias,lorsquel+écartserasupérieurà4cmH4DI2/D91LI
Z&90I#AAAͲA^Ͳ;E"""-0#AAAͲA^Ͳ<"`:7!!KI
A@&90I^:7:*49-0I
AA%819024,-#AAAͲA^.3:2D2*:7!!K>9*42=-67-V%-=?f02.-/0=:_51?201023/43,,-402D=-0,-79=1?39:=:32F-/0M09-43/=09720=-01.*/1+*=
:-D1l3/XM09-144-==2?,-=17G>-9=3//-=51/:241>*-=E67-,67-=320,-7951/:241>I&7=-/=:-,1>9*=-/0-=37=Ͳ=-4023/E-=043/=2:*9*
43..-7/?f02.-/0:_51?201023/43,,-402D0370?f02.-/0:1/=,-67-,=3/0=7>-9>3=*=E.M.->1902-,,-.-/0E>,7=:-:-7G,3+-.-/0=
:2=02/40=I%_3?,2+1023/:_144-==2?2,20*>390-/301..-/0=79,-=42947,1023/=43..7/-=2/0*92-79-=-0-G0*92-79-=E7/->1902-:-=>,14-=:-
=01023//-.-/01703.3?2,-E,-=,3+-.-/0=E,-=1=4-/=-79=E,-=,3417G43,,-402D=-0,-79=*672>-.-/0=IWI

N
DocumentexclusivementréservéauxadhérentsdelaFPIpourunusageprofessionnel.
©ToutediffusionestinterditesaufautorisationexpressepréalabledelaFPII
),7=>9*42=*.-/0El'installationd'unascenseuroud'uneramped'accèsn'estplusobligatoireE:1/=,-41=3m
=3/0=7>-9>3=*=E.M.->1902-,,-.-/0E=320:-7G,3+-.-/0=E=3207/,3+-.-/0-07/,341,:2=02/40X7=1+-1709-
67-:_51?201023/A;I
BͲ Lerecoursàdessolutionsd+effetséquivalents
)379,-=logementssituésaurezͲdeͲchausséeouenétagesdesservisparunascenseuroupourlesquelsune
desserteultérieureparunascenseurestprévuedèslaconstructionE2,-=0>-9.2=17.1n09-:_37F91+-:-
=102=D129-X4-=3?,2+1023/=>19:-=V=3,7023/=:_-DD-0*672F1,-/0WAbI
NBDesréflexionssontàl@étudeauseindelaCommissionConstructiondelaFPIsurcettenouvellenotion
etsamiseenOuvre.
Attention!Pourceslogements,lesrèglesdéfinissantl@unitédeviechangentàcompterdu1eravril2016
(cf.infra).
!-==3,7023/=:32F-/0M09-=37.2=-=Xl+approbationdupréfetaprèsconsultationdelacommissionconsultative
départementaledesécuritéetd+accessibilitéI
%->9*D-0:320.302F-9=1:*42=23/:1/=,-=0932=.32==72F1/0,-:*>k0:-,1:-.1/:-IU12=-/,81?=-/4-:-
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V=2,-/4-F17014439:W=81>>,267-I
2ͲLESDISPOSITIONSAPPLICABLESACOMPTERDU1
ER
AVRIL2016
%-=H1709-=L9C+,-=:8144-==2?2,20*:-=,3+-.-/0=/-7D=E:*D2/2-=17G19024,-=A-9XAN:-,8199M0*:7;BQA;Q;@ANE
=-93/01>>,241?,-=17GdemandesdePCdéposéesàcompterdu1eravrilprochainABI
)19.24-=/37F-,,-=:2=>3=2023/=E2,43/F2-/0:-/30-9,-==72F1/0-=S
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