Table des matières

Table des matières
Les numéros entre parenthèses renvoient aux paragraphes
Introduction.........................................................................................................25
Dossier I
Analyse du contrat d’entreprise – Devis – Marché à
forfait – Délai de construction– Réception expresse
ou tacite (1-102)..........................................................................................29
Les constructeurs...........................................................................................30
1. Définition du contrat d’entreprise................................................30
1.1
Définition.......................................................................................30
1.2
Qualification – Œuvre du juge..............................................30
1.3
Distinction vente – Contrat d’entreprise...........................31
1.4
Application du droit civil – Exécution des marchés
publics.............................................................................................31
1.5
Le contrat d’entreprise – Un contrat intuitu
personae.........................................................................................31
1.6
Interprétation d’une clause équivoque..............................32
1.7
Charge des risques avant réception – Article 1788
du Code Civil................................................................................32
1.8
Article 1788 du Code Civil.......................................................33
2. Devis.............................................................................................................33
2.1
Finalité et définition..................................................................33
2.2
Devis et responsabilité in contrahendo.............................34
2.3
Devis – Élément de référence – Sanction si
dépassement.................................................................................34
6
Les Pandectes : Droit de la construction
3. Marché à forfait – Article 1793 du Code Civil.........................35
3.1
Définition.......................................................................................35
3.2
Forfait..............................................................................................35
3.3
Finalité............................................................................................36
3.4
Ordre public ................................................................................36
3.5
Article 1793 du Code Civil – Marché relatif à un
bâtiment.........................................................................................36
3.6
Marché à forfait..........................................................................37
3.7
Définition d’une construction et applications.................37
3.8
Article 1793 du Code Civil – Disposition
exceptionnelle..............................................................................38
3.9
Qualification du contrat par le juge – Indices................38
3.10 Forfait pur et simple..................................................................39
3.11 Prix déterminé globalement de façon précise................39
3.12 Clause d’indexation....................................................................40
3.13 Marché à maximum n’est pas un forfait...........................40
3.14 Preuve du forfait.........................................................................41
3.15 Principe...........................................................................................42
4. Le forfait et les aléas...........................................................................42
4.1
Risques assumés par l’entrepreneur....................................42
4.2
Dérogation en cas d’aléas anormaux bouleversant
totalement le marché initial...................................................43
4.3
Définition de l’aléa normal.....................................................43
4.4
Exemples d’aléas anormaux – Vice du sol.........................44
4.5
Difficultés techniques non prévues rendant
l’exécution beaucoup plus onéreuse...................................44
4.6
Pas d’aléa pour imprécisions, plan et métré....................45
4.7
Bouleversement du marché initial par
modifications substantielles apportées au cours
des travaux....................................................................................45
5. Forfait et travaux supplémentaires...............................................46
5.1
Contrat d’entreprise – Marché à forfait – Devis –
Critères distinctifs – Application...........................................46
PROMOCULTURE - LARCIER
Table des matières
6. Rupture unilatérale d’un marché à forfait –
Indemnisation..........................................................................................48
6.1
Résiliation par suppression de certains travaux..............49
6.2
Article 1794 du Code Civil – Simple faculté du
maître Article 1184 du Code Civil – Pas exclu par
article 1794....................................................................................50
6.3
Exception d’inexécution...........................................................50
6.4
Recours sur base de l’article 1144 du Code Civil............52
7. Délai de construction et clause pénale.......................................52
7.1
Renonciation à la clause pénale par agréation tacite.54
7.2
Point d’arrêt des pénalités de retard..................................54
7.3
Article 1146 – Dommages et intérêts pour retard
– Mise en demeure....................................................................55
8. Réception...................................................................................................55
8.1
Définition et nature juridique...............................................55
8.2
Volonté non équivoque d’agréer les travaux-preuve...56
9. Formes.........................................................................................................57
9.1
Réception expresse.....................................................................57
9.2
Réception tacite..........................................................................57
9.3
Agréation tacite..........................................................................59
9.4
Indices de non-agréation tacite............................................60
9.5
Réserves..........................................................................................61
9.6
Abus de refus d’agréation......................................................61
9.7
Rôle de l’architecte dans la réception de l’ouvrage.....61
9.8
Obligations du maître de l’ouvrage....................................62
9.9
Réception provisoire = réception sous condition
suspensive – Finalité..................................................................62
9.10 Effets de la réception – Ouverture de la
responsabilité décennale.........................................................63
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7
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Les Pandectes : Droit de la construction
Dossier II
Obligations des entrepreneurs, architectes, soustraitants, bureaux techniques, ingénieurs(103-195)..........65
1. Obligations des entrepreneurs........................................................66
1.1
Obligation de conseil................................................................66
1.2
Tâche de l’entrepreneur – Perfection de l’ouvrage......68
1.3
Obligations de l’entrepreneur...............................................68
1.4
Nature du sous-sol......................................................................69
1.5
Choix des matériaux – Connaître la nature et
les propriétés des produits......................................................69
1.6
Erreur invincible..........................................................................69
1.7
Matériaux nouveaux – Insuffisamment connus..............70
1.8
Qualité et conformité du produit........................................70
1.9
Choix du fournisseur – Qualité des éléments
préfabriqués..................................................................................70
1.10 Silence de la loi – Article 1641..............................................71
1.11 Obligation de résultat...............................................................71
1.12 Obligation de prévisions..........................................................72
1.13 Contrôleur technique................................................................74
1.14 Collaboration de plusieurs parties à des contrats
distincts et parallèles.................................................................75
1.15 Respect des plans........................................................................76
1.16 Causes d’exonération – Fait du tiers –
Principe de précaution..............................................................76
1.17 Refuser de suivre les instructions du maître si
danger.............................................................................................76
1.18 Plans dessinés par le client......................................................77
1.19 Actes d’immixtion du maître de l’ouvrage.......................77
1.20 Charge de la preuve..................................................................78
1.21 Partage des responsabilités.....................................................78
1.22 Faute caractérisée.......................................................................79
1.23 Amateurisme n’est pas immixtion libératoire pour
l’entrepreneur..............................................................................79
PROMOCULTURE - LARCIER
Table des matières
1.24 Immixtion fautive du maître de l’ouvrage.......................79
2. Le sous-traitant.......................................................................................80
2.1
Régime de la loi du 23 juillet 1991 – Finalité.................80
2.2
Agrément du maître de l’ouvrage – Article 6.................81
2.3
Sanction – Article 6....................................................................82
2.4
Responsabilité délictuelle du sous-traitant.......................84
2.5
Obligation de sécurité..............................................................85
3. Architectes.................................................................................................86
3.1
Mission générale de l’architecte – L’architecte
et le droit de la profession.....................................................86
3.2
Contrat............................................................................................87
3.3
Nature du contrat – Louage d’ouvrage.............................87
3.4
Les éléments forts du contrat................................................88
3.5
Preuve du contrat d’architecte..............................................88
3.6
Preuve libre si le contrat est de nature commerciale...88
3.7
La résiliation du contrat d’architecte –
La résiliation, acte contractuel..............................................88
3.8
La résiliation dans le cadre de l’article 1794
du Code Civil................................................................................89
3.9
Honoraires – Honoraires pour missions normales..........89
3.10 Honoraires pour projet sans suite........................................90
3.11 Preuve des honoraires par usages – Faute d’écrit.........90
4. Devoirs et obligations de l’architecte..........................................90
4.1
Principe – Obligation de conseil...........................................90
4.2
Obligation de renseignement................................................91
4.3
Aspects techniques de la construction...............................91
4.4
Obligation de résultat...............................................................91
4.5
Nature du sol................................................................................92
4.6
Conseiller le maître de l’œuvre sur le choix
des matériaux...............................................................................93
4.7
Mettre en garde contre les risques de l’opération
projetée..........................................................................................93
PROMOCULTURE - LARCIER
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Les Pandectes : Droit de la construction
4.8
Obligation d’avertir le maître de l’œuvre du
coût de la construction, de l’insolvabilité des
entrepreneurs au moins si elle est notoire.......................94
4.9
Obligation de surveillance générale...................................95
4.10 Obligation d’assister le client lors de la réception
de l’ouvrage..................................................................................96
4.11 Devoir de conseil sur le plan juridique..............................96
4.12 Obligation de résultat ou obligation de moyens
de l’architecte...............................................................................97
4.13 Pas de vérification des titres..................................................97
4.14 Charge de la preuve..................................................................97
4.15 Obligation de moyens – Avant réception.........................98
4.16 Cause d’exonération – Faits de tiers...................................98
4.17 Responsabilité cumulative : architecte –
entrepreneur................................................................................98
4.18 Obligations in solidum – Concours fautes
entrepreneurs et architectes..................................................99
5. Architecte et droits d’auteur...........................................................100
5.1
Nécessite d’une inscription à l’Ordre..................................100
5.2
Incidence d’un contrat d’emploi...........................................100
5.3
Droit d’auteur indivis – Coauteurs d’une œuvre............100
5.4
Atteinte – Faute ou non ? – Bonne foi ?..........................101
5.5
Plan standard...............................................................................101
5.6
Originalité......................................................................................101
5.7
Droit de reproduction...............................................................102
5.8
Principe d’intangibilité et nécessité du service public.. 102
6. Obligations – Bureaux d’études techniques,
ingénieurs-conseils................................................................................102
6.1
Principe...........................................................................................102
6.2
Contrôleurs techniques : application de
l’article 1792 du Code Civil.....................................................103
6.3
Entreprise de génie civil...........................................................104
PROMOCULTURE - LARCIER
Table des matières
Dossier III
Mise en œuvre de la responsabilité des
constructeurs – Garantie de droit commun –
Garantie décennale– Gros ou menus ouvrages
– Vices apparents – Vices cachés – Défaut de
conformité (196-269)................................................................................105
1. La mise en œuvre de la responsabilité des constructeurs...... 106
1.1
Avant la réception – Article 1147 du Code Civil............106
1.2
Garantie – Vices de construction – Réception –
Article 1147 du Code Civil.......................................................107
1.3
Article 1788 du Code Civil.......................................................108
1.4
Après la réception – Articles 1792 et 2270 du
Code Civil (Loi du 28 décembre 1976) – Garantie
décennale – Principe..................................................................108
1.5
Finalité............................................................................................110
1.6
Présomption de responsabilité (Articles 1792 et
2270 du Code Civil)....................................................................110
1.7
Ordre public..................................................................................113
1.8
Droit de suite...............................................................................114
1.9
Portée de la garantie................................................................115
1.10 Affectation de la solidité – Défectuosités
de la chape....................................................................................115
2. Gros ouvrages..........................................................................................116
2.1
Ampleur des dégâts...................................................................117
2.2
Isolation phonique-thermique...............................................118
2.3
Applications..................................................................................121
3. Délai – Garantie décennale..............................................................124
3.1
Nature du délai de garantie décennale :
délai préfix....................................................................................124
3.2
Computation pas de bref délai.............................................126
3.3
Point de départ...........................................................................127
3.4
Forclusion.......................................................................................127
3.5
Garantie..........................................................................................128
3.6
Échéance.........................................................................................128
PROMOCULTURE - LARCIER
11
12
Les Pandectes : Droit de la construction
3.7
Interruption des délais..............................................................128
3.8
Nouveau délai..............................................................................129
4. Faute dolosive.........................................................................................129
4.1
Faute dolosive de l’entrepreneur – Recours à
du personnel non qualifié.......................................................129
5. Menus ouvrages.....................................................................................131
5.1
Clause de non-garantie............................................................133
5.2
Isolation acoustique insuffisante..........................................133
5.3
Vices apparents............................................................................134
5.4
Vice apparent et défaut de conformité.............................134
5.5
Vices cachés...................................................................................135
5.6
Garantie vices cachés.................................................................138
5.7
Vente – Vice caché – Contrôle qualification....................138
6. Bref délai – Article 1648 nouveau du Code Civil...................141
6.1
Vente – Garantie des vices cachés – Bref délai
de l’article 1648 du Code Civil – Point de départ..........142
6.2
Contrat d’entreprise – Construction –
Responsabilité de l’entrepreneur – Vices cachés
véniels – Délai d’intentement de l’action – En
temps utile – Notion – Absence d’acceptation
de la situation vicieuse – Appréciation..............................142
Dossier IV
Réparation des dommages –
Appréciation du tribunal – En nature
ou par équivalent – Date d’évaluation–
Facteur de vétusté – Facteur de plus-value – T.V.A. –
Faillite – Chaîne de contrats (270-284)........................................145
1. Réparation.................................................................................................146
1.1
Action en justice – Syndicat – Copropriété –
Intérêt légitime............................................................................146
1.2
Réparation en nature ou par équivalent..........................147
1.3
Principe...........................................................................................148
1.4
Architecte.......................................................................................148
PROMOCULTURE - LARCIER
Table des matières
1.5
Entrepreneur................................................................................148
1.6
Appréciation du tribunal.........................................................148
1.7
Date d’évaluation.......................................................................149
1.8
Quid d’une plus-value si les réfections apportent
un complément ?........................................................................149
1.9
Déduction pour vétusté...........................................................149
1.10 T.V.A................................................................................................150
1.11 Faillite..............................................................................................150
1.12 Action en réparation – Chaîne de contrats
translatifs de propriété.............................................................151
1.13 Contrat d’entreprise..................................................................152
Dossier V
Promoteur immobilier – Vente en état futur
d’achèvement – Vices apparents – Vices cachés –
Bref délai(285-303)...................................................................................155
1. Le promoteur...........................................................................................156
1.1
Définition.......................................................................................156
1.2
Promoteur immobilier...............................................................156
1.3
Compétence..................................................................................158
1.4
Responsabilité..............................................................................158
1.5
Contrat............................................................................................158
1.6
Contrat d’entreprise générale...............................................159
1.7
Clause de garantie – Ordre public – Vendeur
professionnel................................................................................159
1.8
Article 1601-4 – Vente du terrain n’est pas de
l’essence du contrat de vente en l’état futur
d’achèvement (droit français pas applicable)..................160
2. Vente en état futur d’achèvement – Article 1129 du
Code Civil...................................................................................................161
2.1
Non-conformité – Obligation de délivrance....................163
2.2
Les pouvoirs du maître de l’ouvrage..................................164
2.3
Contrat préliminaire de réservation –
Promesse unilatérale.................................................................165
PROMOCULTURE - LARCIER
13
14
Les Pandectes : Droit de la construction
3. Responsabilité (1646-1).......................................................................165
3.1
Vices cachés...................................................................................165
3.2
Dommages intermédiaires.......................................................169
3.3
Imperfections apparentes – Article 1642-1.......................169
3.4
Vente en état futur d’achèvement – Immeuble
affecté de vices apparents – Inapplicabilité des
délais prévus à l’article 1648 du Code Civil......................170
3.5
Article 1646-1 du Code Civil – Malfaçons cachées
mineures.........................................................................................170
3.6
Sanction en cas de vices de construction –
Réparation.....................................................................................171
3.7
Article 1646-1 du Code Civil – Désordres
étrangers à l’article 1646-1 – Dommages
intermédiaires – Isolation de la terrasse – Chape –
Fissurations....................................................................................171
Dossier VI
Copropriété – Syndic – Responsabilité pour
vices de construction ..............................................................................173
1. Copropriété – Syndic – Responsabilité........................................174
1.1
Responsabilité du syndic – Dommages parties
communes......................................................................................174
Dossier VII
L’agent immobilier – Ses obligations et
sa responsabilité – Sa rémunération –
Pluralité de mandats (304-318).........................................................177
1. Agents immobiliers...............................................................................178
1.1
Qualification juridique du contrat – Contrat
d’entreprise...................................................................................178
1.2
Agents immobiliers....................................................................179
1.3
L’obligation de conseil..............................................................181
1.4
Les obligations de l’agent immobilier à l’égard
des tiers..........................................................................................182
1.5
L’étendue de l’obligation de conseil – Obligation
de moyens.....................................................................................183
PROMOCULTURE - LARCIER
Table des matières
1.6
Obligation de moyens...............................................................184
1.7
La rémunération de l’agent immobilier :
(règl. G-D. du 20 janvier 1972 – d’ordre public).............184
1.8
Agents immobiliers – Écrit – Tarif des commissions......185
1.9
Faute d’écrit pas de commission...........................................185
1.10 Exigence d’un mandat écrit....................................................185
1.11 Exigibilité de la Commission...................................................186
1.12 Pluralité de mandats.................................................................187
1.13 Preuve..............................................................................................187
1.14 Agent immobilier – Compromis de vente –
Résiliation du compromis d’un commun accord
– Droit à la commission – Dommages-intérêts –
Exception au cas où il y a fraude.........................................188
1.15 Contrat conclu avec un agent immobilier –
Dommages et intérêts...............................................................189
Dossier VIII
Les notaires – Nature de leur responsabilité en cas
de rédaction défectueuse des actes translatifsde
propriété – Fautes (appréciation in abstracto) –
Obligation de conseil et de vérification – Servitudes
– Réparation – Cabaretage – Responsabilité
partagée – Réparation – Vente sur clause par voie
parée – Clauses de style (319-334)..................................................191
1. Responsabilité des notaires..............................................................192
1.1
Nature de la responsabilité.....................................................192
1.2
Appréciation in abstracto des fautes..................................192
1.3
Obligation d’investigation juridique – Obligation
de conseil.......................................................................................193
2. Notaires......................................................................................................193
2.1
Obligation d’investigation juridique – Obligation
de conseil – Devoir d’efficacité.............................................193
2.2
Le devoir d’efficacité du notaire – Quid des droits
de tiers............................................................................................194
2.3
Le conseil........................................................................................194
PROMOCULTURE - LARCIER
15
16
Les Pandectes : Droit de la construction
2.4
La nature de la responsabilité...............................................194
2.5
L’étendue : une responsabilité fonctionnelle – Un
garant de la sécurité juridique..............................................195
2.6
Responsabilité professionnelle – Obligation
de conseil du notaire – Obligation impérative
indépendante de la nature de l’intervention –
Obligation de faire en sorte que l’acte produise
les conséquences attendues – Faute au sens
de l’article 1382 du Code civil...............................................196
2.7
Vérifier les servitudes................................................................198
2.8
Rédaction des actes-limites des recherches notariales.198
2.9
Privilège de cabaretage............................................................199
2.10 Charge de la preuve..................................................................200
2.11 Réparation.....................................................................................200
2.12 Vente sur clause par voie parée – Responsabilité
professionnelle – Notaire – Vente sur clause
par voie parée – Purge des hypothèques –
Responsabilité du notaire à l’égard d’un ancien
créancier hypothécaire.............................................................200
2.13 Valeur des clauses de style dans les actes notariés
– Seul le vendeur de bonne foi peut s’en emparer......202
3. Caducité......................................................................................................203
3.1
Clause suspensive et caducité................................................203
3.2
Vente immobilière : détermination insuffisante
de l’objet........................................................................................203
3.3
Vente d’immeuble – Acte de vente apparent
– Contre-lettre – Fraude fiscale – Nullité de la
contre-lettre..................................................................................204
3.4
Clause de non-garantie............................................................210
3.5
Transcription des droits réels immobiliers........................210
PROMOCULTURE - LARCIER
Table des matières
Dossier IX
Troubles de voisinage – Troubles anormaux –
Critères – Fautes – Intention de nuire – Troubles
divers : esthétique – Perte d’ensoleillement –
Recours contre entrepreneur(335‑350)......................................211
1. Trouble anormal de voisinage........................................................212
1.1
Introduction..................................................................................212
1.2
Le droit de propriété et son usage abusif........................212
1.3
Anormalité du trouble..............................................................215
1.4
Abus de droit : démolition.....................................................218
1.5
Article 544 – Voisinage – Responsabilité pour
dégâts à la maison voisine – Propriétaire voisin............218
1.6
Trouble de voisinage – Trouble anormal – Faute
d’un tiers – Obligation de compenser ce trouble –
Condition.......................................................................................220
1.7
Infiltration d’eau à partir d’une canalisation se
trouvant à l’intérieur d’un appartement...........................220
1.8
Trouble acoustique.....................................................................222
1.9
Aggravation d’une servitude d’écoulement des
eaux – Compétence judiciaire................................................222
1.10 Fuite – Conduits de chauffage..............................................224
1.11 Trouble esthétique.....................................................................225
1.12 Perte d’ensoleillement..............................................................225
1.13 La servitude d’échelle – Une voie prétorienne
pour surmonter un abus de droit........................................225
1.14 Règlement grand-ducal............................................................228
1.15 Recours – Recours contre entrepreneur.............................228
1.16 Les recours entre coresponsables de troubles de
voisinage dans le domaine de la construction................228
1.17 Dommage voisin – Fondations insuffisantes....................228
PROMOCULTURE - LARCIER
17
18
Les Pandectes : Droit de la construction
Dossier X
Expertise – Définition – Article 6 CEDH – Respect du
contradictoire – Dires – Le rapport et son autorité
– Opposabilité – Déssaisissement – Rapport annulé
– Rapport unilatéral – Mise en cause tardive –
Responsabilité (351-384)........................................................................231
1. Expertise.....................................................................................................232
1.1
Expertise – Trouble acoustique – Règlement
grand-ducal du 16 novembre 1978......................................232
1.2
Définition.......................................................................................234
1.3
Mission expert..............................................................................234
1.4
Référé probatoire.......................................................................235
1.5
Application de l’article 6-1 de la Convention
européenne des Droits de l’Homme...................................235
1.6
Dire le droit..................................................................................236
1.7
Respect du caractère contradictoire....................................236
1.8
Principe du contradictoire.......................................................237
1.9
Dires.................................................................................................239
1.10 Rapport...........................................................................................239
1.11 Opposabilité..................................................................................240
1.12 Déssaisissement............................................................................241
1.13 Valeur d’un rapport annulé....................................................241
1.14 Mise en cause tardive...............................................................241
1.15 Rapport unilatéral......................................................................241
1.16 Responsabilité..............................................................................242
PROMOCULTURE - LARCIER
Table des matières
Dossier XI
Le plaideur y trouvera un tableau synoptique
des principaux textes applicables au Luxembourg
et en Franceen matière de construction et
vente d’immeuble. L’intérêt de ce tableau est
de mettre le plaideur en garde contre le danger
de copier servilement une jurisprudence
étrangère reposant sur des textes différents
de ceux en vigueur chez nous (385‑389)....................................243
1. Dommages-intérêts en droit commun........................................244
2. Vente immeubles à construire........................................................245
3. De la garantie des défauts de la chose vendue.....................250
4. Bref délai...................................................................................................252
5. Des devis et des marchés...................................................................252
Dossier XII
Bien qu’étrangère au droit de la construction, la
loi du 21 septembre 2006 sur le bail à loyer doit
trouver sa place dans ce recueil. Donner à bail est
souvent l’une des finalités majeures de l’effort de
construire. Il s’agit d’un aperçu détaillé sur 14 pages
de ce texte qui ne manquera pas de donner du fil à
retordre aux plaideurs............................................................................259
1. Loi nouvelle sur le bail à loyer du 21 septembre 2006
Entrée en vigueur le 1er novembre 2006...................................260
1.1
Champ d’application – Analyse détaillée article
par article.......................................................................................260
1.2
Forme – Ordre public – Cession............................................261
1.3
Fixation du loyer – Garanties locatives – Charges.........261
1.4
Réévaluation.................................................................................262
1.5
Restitution des lieux loués – Usure normale –
Illustrations....................................................................................264
PROMOCULTURE - LARCIER
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20
Les Pandectes : Droit de la construction
1.6
Logement avec confort moderne – Non-standard
(Article 6).......................................................................................270
1.7
Commission des loyers..............................................................271
1.8
Durée du bail – Résiliation – Prorogation – Sursis.........273
1.9
Besoin personnel.........................................................................273
1.10 Article 12.-3...................................................................................274
1.11 Logement de service..................................................................275
1.12 Date certaine................................................................................275
1.13 Abandon ou décès.....................................................................276
1.14 Indemnité pour déguerpissement abusif..........................276
1.15 Droit de préemption.................................................................277
1.16 Sursis ordinaire............................................................................278
1.17 Sursis commercial (Article 31.- 2°)........................................279
1.18 Juge de paix (Article 20)..........................................................280
2. Diverses applications jurisprudentielles suite à la loi
du 21 septembre 2006........................................................................282
Dossier XIII
Loi du 23 juillet 1991 ayant pour objet de
réglementer les activités de sous-traitance..............................299
1. Loi du 23 juillet 1991 ayant pour objet
de réglementer les activités de sous-traitance........................300
Dossier XIV
Extrait de la loi du 13 décembre 1989 portant
organisation des professions d’architecteet
d’ingénieur-conseil – Modèle de contrat-type.......................303
1. Extrait de la loi du 13 décembre 1989
portant organisation des professions d’architecte et
d’ingénieur-conseil................................................................................304
1.1
Définition.......................................................................................304
1.2
Projet à caractère architectural.............................................304
1.3
Responsabilité professionnelle..............................................305
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Table des matières
2. Modèle de contrat-type.....................................................................305
2.1
Objet et nature du contrat.....................................................305
2.2
Obligations de l’architecte......................................................306
2.3
Obligations du maître de l’ouvrage....................................306
2.4
Droits d’auteur – Utilisation des plans et
modification de l’ouvrage.......................................................307
2.5
Fin prématurée du contrat.....................................................307
2.6
Responsabilités de l’architecte...............................................307
2.7
Modification du contrat...........................................................308
2.8
Lieu de juridiction......................................................................308
Dossier XV
Marchés publics (390-404)....................................................................309
1. Marchés publics......................................................................................310
1.1
Obligation d’indiquer les sous-traitants
– Omission – Sanction – Incidence de la
réglementation communautaire...........................................310
1.2
Marché de gré à gré – Caractère exceptionnel
(loi du 4 avril 1974)....................................................................310
1.3
Marchés publics – Égalité des soumissionnaires
– Favorisation d’un soumissionnaire – Délai de
soumission – Urgence – Travaux à qualifier de
moindre importance – Annulation de l’adjudication...311
1.4
Marchés publics – Délai d’exécution du marché –
Condition substantielle – Modification unilatérale
du délai d’exécution par le pouvoir adjudicateur
– Absence de protestations des entreprises
concernées – Accord tacite ....................................................313
2. Offre.............................................................................................................314
2.1
Décision d’écarter une offre – Décision
susceptible de recours...............................................................314
2.2
Décision d’écarter une offre – Décision émanant
du collège des bourgmestres et échevins d’écarter
une offre et portant adjudication d’un marché
– Nécessité d’une approbation tutélaire –
Décision ministérielle de ne pas réserver de suite
PROMOCULTURE - LARCIER
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22
Les Pandectes : Droit de la construction
à la communication de pareille décision – Acte
préparatoire non susceptible de recours...........................314
2.3
Offre à variantes – Admissibilité .........................................314
2.4
Offre – Dossier contenant des erreurs et
omissions – Conséquences du non-signalement –
règlement grand-ducal du 2 janvier 1989, art. 15
(11)...................................................................................................315
2.5
Marchés publics – Contrôle de conformité des
offres – Pouvoirs du commettant – Pouvoir
de redresser les erreurs arithmétiques –
Obligations – Information des soumissionnaires
– Redressement en faveur d’un soumissionnaire
– Obligation d’information – règlement grandducal du 10 janvier 1989, art. 43 (4)...................................315
2.6
Offre – Notion de variante (règlement grandducal du 2 janvier 1989, art. 16(1)).....................................316
3. Choix du soumissionnaire..................................................................316
3.1
Choix du soumissionnaire – Conditions –
Offre économiquement la plus avantageuse
– Classement parmi les trois offres régulières
accusant les prix acceptables les plus bas –
Critères du choix – Autres éléments que le prix –
Condition – Indication dans le cahier spécial des
charges............................................................................................316
3.2
Choix du soumissionnaire – Capacités techniques
– Référence à une filiale ou à une succursale –
Conditions......................................................................................316
3.3
Choix du soumissionnaire – Conditions – Aptitude
sur base de la capacité économique, financière
et technique – Autres conditions – Admissibilité
– Directive 71/305/CEE ; règlement grand-ducal
du 27 janvier 1994......................................................................317
3.4
Choix du soumissionnaire – Conditions – Offre
non-conforme – Spécifications excessivement
précises – Performances fondamentales............................318
3.5
Choix du soumissionnaire – Violation du principe
d’égalité – Spécifications discriminatoires – Preuve......318
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Table des matières
Dossier XVI
Urbanisme – Permis de construire (405).....................................319
1. Urbanisme – Permis de construire.................................................320
1.1
Urbanisme et aménagement du territoire –
Droit de propriété garanti par la Constitution
– Principe de constructibilité – Interprétation
restrictive des dispositions du règlement
d’urbanisme – Refus de permis de construire
motivé par l’intention de la commune de
reclasser le terrain dans une zone non constructible...320
Bibliographie......................................................................................................323
Bibliographie succincte...............................................................................324
Décisions................................................................................................................327
Arrêts rendus par les Cour de Cassation et Cour d’Appel
de Luxembourg..............................................................................................328
Jugements rendus par le Tribunal d’Arrondissement
de Luxembourg..............................................................................................331
Décisions rendues par le Tribunal de Paix de Luxembourg.....334
Jugements rendus par le Tribunal de Diekirch...............................334
Jugements rendus par le Tribunal de Paix d’Esch‑surAlzette................................................................................................................335
Ordonnance de référé................................................................................335
Arrêts rendus par la Cour de Cassation française.........................335
Arrêts rendus par la Cour de Cassation belge................................337
Arrêts rendus par la Cour d’Appel belge..........................................338
Arrêt rendu par la Cour d’Appel française.......................................338
Décisions rendues par le Tribunal Administratif
de Luxembourg..............................................................................................338
Décisions rendues par
la Cour Administrative de Luxembourg.............................................338
Principales abréviations...............................................................................339
Index.........................................................................................................................341
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