Table des matières

Table des matières
Introduction ........................................................................................................ 25
Dossier i
Analyse du contrat d’entreprise– Devis – Marché à
forfait– Délaideconstruction – Réceptionexpresse
ou tacite (1-102) ......................................................................................... 29
Les constructeurs .......................................................................................... 30
1. Définition du contrat d’entreprise ............................................... 30
1.1 Définition ...................................................................................... 30
1.2 Qualification – Œuvre du juge ............................................. 30
1.3 Distinction vente – Contrat d’entreprise .......................... 31
1.4 Application du droit civil – Exécution des marchés
publics ............................................................................................ 31
1.5 Le contrat d’entreprise – Un contrat intuitu
personae ........................................................................................ 31
1.6 Interprétation d’une clause équivoque ............................. 32
1.7 Charge des risques avant réception – Article1788
duCodeCivil ............................................................................... 32
1.8 Article1788 du Code Civil ...................................................... 33
2. Devis ............................................................................................................ 33
2.1 Finalité et définition ................................................................. 33
2.2 Devis et responsabilité in contrahendo ............................ 34
2.3 Devis – Élément de référence – Sanction si
dépassement ................................................................................ 34
Les numéros entre parenthèses renvoient aux paragraphes

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6Les Pandectes: Droit de la construction
3. Marché à forfait – Article 1793 du Code Civil ........................ 35
3.1 Définition ...................................................................................... 35
3.2 Forfait ............................................................................................. 35
3.3 Finalité ........................................................................................... 36
3.4 Ordre public ............................................................................... 36
3.5 Article1793 du Code Civil – Marché relatif à un
bâtiment ........................................................................................ 36
3.6 Marché à forfait ......................................................................... 37
3.7 Définition d’une construction et applications ................ 37
3.8 Article1793 du Code Civil – Disposition
exceptionnelle ............................................................................. 38
3.9 Qualification du contrat par le juge – Indices ............... 38
3.10 Forfait pur et simple ................................................................. 39
3.11 Prix déterminé globalement de façon précise ............... 39
3.12 Clause d’indexation ................................................................... 40
3.13 Marché à maximum n’est pas un forfait .......................... 40
3.14 Preuve du forfait ........................................................................ 41
3.15 Principe .......................................................................................... 42
4. Le forfait et les aléas .......................................................................... 42
4.1 Risques assumés par l’entrepreneur ................................... 42
4.2 Dérogation en cas d’aléas anormaux bouleversant
totalement lemarché initial .................................................. 43
4.3 Définition de l’aléa normal .................................................... 43
4.4 Exemples d’aléas anormaux – Vice du sol ........................ 44
4.5 Difficultés techniques non prévues rendant
l’exécution beaucoup plus onéreuse .................................. 44
4.6 Pas d’aléa pour imprécisions, plan et métré ................... 45
4.7 Bouleversement du marché initial par
modifications substantielles apportées au cours
des travaux ................................................................................... 45
5. Forfait et travaux supplémentaires .............................................. 46
5.1 Contrat d’entreprise – Marché à forfait – Devis –
Critèresdistinctifs – Application .......................................... 46

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Table des matières
6. Rupture unilatérale d’un marché à forfait –
Indemnisation ......................................................................................... 48
6.1 Résiliation par suppression de certains travaux ............. 49
6.2 Article1794 du Code Civil – Simple faculté du
maître Article1184du Code Civil – Pas exclu par
article1794 ................................................................................... 50
6.3 Exception d’inexécution .......................................................... 50
6.4 Recours sur base de l’article1144 du Code Civil ........... 52
7. Délai de construction et clause pénale ...................................... 52
7.1 Renonciation à la clause pénale par agréation tacite 54
7.2 Point d’arrêt des pénalités de retard ................................. 54
7.3 Article1146 – Dommages et intérêts pour retard
– Miseendemeure ................................................................... 55
8. Réception .................................................................................................. 55
8.1 Définition et nature juridique .............................................. 55
8.2 Volonté non équivoque d’agréer les travaux-preuve .. 56
9. Formes ........................................................................................................ 57
9.1 Réception expresse .................................................................... 57
9.2 Réception tacite.......................................................................... 57
9.3 Agréation tacite ......................................................................... 59
9.4 Indices de non-agréation tacite ........................................... 60
9.5 Réserves ......................................................................................... 61
9.6 Abus de refus d’agréation ..................................................... 61
9.7 Rôle de l’architecte dans la réception de l’ouvrage .... 61
9.8 Obligations du maître de l’ouvrage ................................... 62
9.9 Réception provisoire = réception sous condition
suspensive – Finalité ................................................................. 62
9.10 Effets de la réception – Ouverture de la
responsabilité décennale ........................................................ 63

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8Les Pandectes: Droit de la construction
Dossier ii
Obligations des entrepreneurs, architectes, sous-
traitants, bureaux techniques, ingénieurs (103-195) ......... 65
1. Obligations des entrepreneurs ....................................................... 66
1.1 Obligation de conseil ............................................................... 66
1.2 Tâche de l’entrepreneur – Perfection de l’ouvrage ..... 68
1.3 Obligations de l’entrepreneur .............................................. 68
1.4 Nature du sous-sol ..................................................................... 69
1.5 Choix des matériaux – Connaître la nature et
lespropriétés des produits ..................................................... 69
1.6 Erreur invincible ......................................................................... 69
1.7 Matériaux nouveaux – Insuffisamment connus ............. 70
1.8 Qualité et conformité du produit ....................................... 70
1.9 Choix du fournisseur – Qualité des éléments
préfabriqués ................................................................................. 70
1.10 Silence de la loi – Article1641 ............................................. 71
1.11 Obligation de résultat .............................................................. 71
1.12 Obligation de prévisions ......................................................... 72
1.13 Contrôleur technique ............................................................... 74
1.14 Collaboration de plusieurs parties à des contrats
distincts etparallèles ................................................................ 75
1.15 Respect des plans ....................................................................... 76
1.16 Causes d’exonération – Fait du tiers –
Principedeprécaution ............................................................. 76
1.17 Refuser de suivre les instructions du maître si
danger ............................................................................................ 76
1.18 Plans dessinés par le client ..................................................... 77
1.19 Actes d’immixtion du maître de l’ouvrage ...................... 77
1.20 Charge de la preuve ................................................................. 78
1.21 Partage des responsabilités .................................................... 78
1.22 Faute caractérisée ...................................................................... 79
1.23 Amateurisme n’est pas immixtion libératoire pour
l’entrepreneur ............................................................................. 79

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1.24 Immixtion fautive du maître de l’ouvrage ...................... 79
2. Le sous-traitant ...................................................................................... 80
2.1 Régime de la loi du 23juillet 1991 – Finalité................. 80
2.2 Agrément du maître de l’ouvrage – Article6 ................ 81
2.3 Sanction – Article6 ................................................................... 82
2.4 Responsabilité délictuelle du sous-traitant ...................... 84
2.5 Obligation de sécurité ............................................................. 85
3. Architectes ................................................................................................ 86
3.1 Mission générale de l’architecte – L’architecte
etle droit delaprofession .................................................... 86
3.2 Contrat ........................................................................................... 87
3.3 Nature du contrat – Louage d’ouvrage ............................ 87
3.4 Les éléments forts du contrat ............................................... 88
3.5 Preuve du contrat d’architecte ............................................. 88
3.6 Preuve libre si le contrat est de nature commerciale .. 88
3.7 La résiliation du contrat d’architecte –
Larésiliation, actecontractuel ............................................. 88
3.8 La résiliation dans le cadre de l’article1794
duCode Civil ............................................................................... 89
3.9 Honoraires – Honoraires pour missions normales ......... 89
3.10 Honoraires pour projet sans suite ....................................... 90
3.11 Preuve des honoraires par usages – Faute d’écrit ........ 90
4. Devoirs et obligations de l’architecte ......................................... 90
4.1 Principe – Obligation de conseil .......................................... 90
4.2 Obligation de renseignement ............................................... 91
4.3 Aspects techniques de la construction .............................. 91
4.4 Obligation de résultat .............................................................. 91
4.5 Nature du sol ............................................................................... 92
4.6 Conseiller le maître de l’œuvre sur le choix
desmatériaux .............................................................................. 93
4.7 Mettre en garde contre les risques de l’opération
projetée ......................................................................................... 93