Logements passifs et « basse énergie - SLRB

So c i é t é d u Lo g e m e n t d e L a
Ré g i o n d e BR u x e L L e S -ca p i t a L e
Dossier :
LOGEMENTS PASSIFS
ET « BASSE ÉNERGIE »
DÉCEMBRE 2010
Bulletin trimestriel d’information de la société du logement
de la région de Bruxelles-capitale
info
62
ANNIVERSAIRE DE LA SLRB
25e

2
SLRB-INFO, N° 62 • DÉCEMBRE 2010
n Au sommaire de notre n° 62 :
n L’éditorial du rédacteur en chef .................................................. 3
 • «ToursetDétours»,uneexpositionàplusieursvies ................................. 4
n Dossier : Logements passifs et « basse énergie » ........................... 6
 • Qu’est-cequ’unemaisonpassive?(AdelineGuerriat)............................... 6
 • Lesnormesdeslogements«basseénergie»(AdelineGuerriat) ............... 9
 • Certicationd’unbâtimentpassif(AdelineGuerriat) ............................. 10
 • Lelogementpassifesttoutàfaitapplicableàlaconstruction
delogementssociaux(BernardDeprez) ................................................ 12
 • Projetspassifset«basseénergie»delaSLRB
(JulieVanCrombruggen) ...................................................................... 14
 • LePlanLogementetleslogementspassifs(AnnickTanghe) .................. 26
 • LaSDRBetlelogementpassif:uneévidence!(NathalieRenneboog) ... 28
 • Lesambassadeursdulogementpassif(GeertDePauw) ........................ 30
 • Lepassifoucommentrendrenoslogementspluséconomes
enénergieetrespectueuxdel’environnement(JoséGarcia) ................. 32
n Techniques et méthodes
 • Leconfortacoustiquedansleshabitations,ungagedevieagréable
(Marie-FrançoiseDucarme) .................................................................. 35
 • Inspecteurdechantier,keskseksa!(Jean-ClaudeRenard) ..................... 39
 • Kapelleveld,archivageetvalorisationdupatrimoine:
quandunsystèmedeclassementdedossierssetransforme
enentreprisedevalorisationdupatrimoineremarquable
(CatherineGrosjeanetMarie-NoëlleLivyns) ......................................... 40
n Divers
 • Impactdesinvestissementssurlesloyersréelsdeslocataires(2)
(AlainAdriaensen) ................................................................................ 42
 • Publications .......................................................................................... 46
 • Inmemoriam ........................................................................................ 48
SLRB-Info est édité avec
le soutien d’Ethias.
Lareproductiondestextesetillus-
trations n’est autorisée qu’après
accordsécritspréalablesdelaré-
dactionainsiquede l’auteur,et
moyennantcitationdelasource
etdunomdel’auteur.
Les articles publiés n’engagent
queleur(s)auteur(s).
D/2010/5637/101
SLRB-info
n Éditeur responsable et
rédacteur en chef :
YvesLemmens
Directeurgénéralf.f.
RueJourdan,45-55
1060Bruxelles
Tél.:02.533.19.11
http://www.slrb.irisnet.be
n Secrétaire de rédaction :
Marie-NoëlleLivyns
Tél.:02/533.19.92
[e-mail]
n Comité de rédaction :
AlainAdriaensen
LutgartDecoster
XavierLeroy
Marie-NoëlleLivyns
MichelSimon
LucianeTourtier
RolandTuteleers
JoVanCleven
n Concept et logistique :
PascalHouzé
n Traduction :
FIBEMAn.v.
n Imprimerie :
Édition&ImprimerieSA
« Le passif, c’est bon aussi pour les prolos »
JoséGarcia,in«LeSoir»du25mars2008

3
SLRB-INFO, N° 62 • DÉCEMBRE 2010
L’éditorial du rédacteur en chef
Larecherched’économiesd’énergie,voirelasuppressiondecertains
types de consommation d’énergie (énergie fossile, par exemple)
prendtoutsonsensdanslesecteurdulogementsocial.
En effet, les locataires de logements sociaux «bénécient» de
loyers réglementés en fonction de leurs revenus principalement.
Malheureusement, les effets de ces mécanismes de régulation des
loyerssontparfois«pervertis»pardeschargeslocativesimportantesau
regarddesrevenusdeslocataires,voiresupérieuresauloyeracquitté.
Conscientsdecetteréalité,laSLRBaaccordéuneprioritéàlamiseen
placedemesuresdestinéesàcorrigercetétatdefait.
Désormais,etplusprécisémentdepuismars2010,touteslesconstructionsdansle
secteurdulogementsocialserontpassivesettouteslesrénovationsseront«basseénergie».
Querecouvrentvéritablementcesconcepts?Quelssontlesstandardsàrespecter?Comments’yretrouverdansun
domainedevenu,trèsrapidement,un«marché»ausensconsuméristeduterme.
Agir sur la brique, c’est bien. Agir sur les comportements, c’est tout aussi nécessaire.
Commentfairepouradapterlescomportementsdeslocatairessociauxàcesnouvellesfaçonsd’habiter?Comment
ériger en « valeurs » des gestes de réduction de consommation – d’énergie en l’occurrence – vis-à-vis d’une
populationqued’aucunsconsidèrent,unpeuvite,comme«hermétique»audéveloppementdurable?
Pourtoutescesraisons,l’équipederédactiondenotretrimestrieladécidédeportersonchoixthématiquedu
dossierdutrimestresurcessujets.
Pourplanterledécoretéclairernoslanternesenmatièredeconcepts,laPlate-formeMaisonPassive(PMP)propose
untourdesnotions,deslabelsetautres…
Après avoir abordé les projets passifs et «basse énergie» dans les systèmes de nancement classique et du «Plan
Logement»delaSLRB,nousproposonsdenousintéresseràcetégardauxdémarchesdenotresociété-sœur,laSDRB.
Une collaboration avec un autre pararégional, Bruxelles Environnement cette fois, permettra d’en savoir plus
notammentsurlesnormes,lescertications,leconfortacoustique…enattendantles«désénergie»dédicacés
auxlocatairessociaux.
Ensuite,unprojetdésormaisterminé,leslogementspassifs«Espoir»duquartierBonnevieàMolenbeek,érigés
grâcenotammentàl’interventionduFondsduLogementBruxellois,seraégalementmisenlumière.Quellevaleur
d’exemplepourceprojet?GeertDePauwnousenditplussurcelongetdifcileaccouchement.
Enn,nousavonsrecueillil’avisdeJoséGarcia,duSyndicatdesLocataires,quisefaitégalementle«chantre»du
logementpassif.Pourquoi?Ilnousapportesaréponseaveclefranc-parlerqu’onluiconnaîtetquienfaittoujours
uninterlocuteurdechoix!
J’espèrequecenumérovousdonneraautantdeplaisiràlelire,qu’ànousàlerédiger!
Bonnelectureàtous,
Yves LEMMENS,
rédacteur en chef

4
SLRB-INFO, N° 62 • DÉCEMBRE 2010
LaSLRB,sonConseild’administration
entête,asouhaitésoulignerson25e
anniversaireparunévènementqui
soitàlafoisdidactiqueetaccessible
auplusgrandnombreetdurable.
Pour répondre à ces exigences,
l’idée d’une exposition gratuite et
en plein air, sur un lieu de grand
passage,avulejour.
Le contenu de l’exposition, quant
à lui, était axé sur l’évolution de
l’architecture sociale ainsi que
sur l’évolution des missions
dévolues au secteur du
logement social bruxellois.
L’exposition s’est tenue sur le
boulevard de l’Impératrice du 17
au 29 novembre 2010. Elle a été
inauguréeenprésenceduSecrétaire
d’État au Logement, Christos
Doulkeridis.
Danscequiaétéconçucommeun
labyrinthe,leldel’expositionportait
sur l’histoire du logement social
bruxellois,desesoriginesànosjours,
au travers des deux perspectives
principalesdécritesci-avant.
« Tours et Détours »
Inauguration de l’exposition
le mercredi 17 novembre 2010
Inauguration officielle de l’exposition « Tours et Détours » par le Secrétaire d’État au Logement
Monsieur Christos Doulkeridis, le Président de la SLRB, Monsieur Gert Van der Eeken
ainsi que Monsieur Fabrice Cumps, Vice-président et administrateur-délégué.
ANNIVERSAIRE DE LA SLRB
25e

5
SLRB-INFO, N° 62 • DÉCEMBRE 2010
Une exposition à plusieurs vies …
Notonsquecetteexpositionsera«réutilisée»dansuneversion«soft»,ainsiquecelaaétéprévudansles
travauxpréparatoires.
Les panneaux du labyrinthe ont été coupés à dimensions «courantes» et numérotés, permettant de
nouvellesexpositionsitinérantes.
Toutepersonnesouhaitantdisposerdecettepossibilitéd’utilisationpeutnouscontacter.
Danssesparties«Avant»et«Hier»,
l’exposition retraçait les principales
étapesdel’évolutiondelaconcep-
tiondulogementsocialetseplaisait
àsoulignerleschefs-d’œuvrearchi-
tecturauxquiontvulejourdansce
secteurd’activités,toutenmettant
enavantlaparticipationhistorique
du secteur du logement social au
progrèssocial.
Dans sa partie «Aujourd’hui», l’ex-
position, sous un angle résolument
didactique,insistaitsurl’évolutiondes
missionsdusecteur,versundévelop-
pement et une professionnalisation
toujours plus accrue des missions à
caractèresocial.
Dans sapartie «Demain»,laSLRBa
mis en avant les projets de loge-
ments passifs et basse énergie
quiverrontlejourdanslesmoisetles
annéesàvenir,notammentautravers
descollaborationsduPlanLogement.
Marie-Noëlle Livyns,
chef de projet de l’exposition
[e-mail]
www.slrb.irisnet.be