Guide pour la conception d`immeubles de bureau économes en

Guide pour la conception
d’immeubles de bureau économes en énergie,
sobres en carbone et compétitifs
Laboratoire de Recherche en Architecture
Groupe de Recherche Environnement Con-
ception Architecturale et Urbaine
PEREN
(PERformance ENergétique et environnement PERENNE)
Etude réalisée avec le soutien de la Fondation Bâtiment Energie
suite au second appel à projets de juillet 2006 relatifs à la maîtrise de l'énergie,
au recours aux énergies renouvelables et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre
lors de la construction, de la réhabilitation ou de la rénovation des bâtiments de bureaux.
www.batiment-energie.org

Titre Guide pour la conception d’immeubles de bureau économes en
énergie, sobres en carbone et compétitifs
Projet PEREN
Composition de
l’équipe de recherche Addenda : Alain CASTELLS, Fabien MENELEC
GA : Frédéric MOTHE, David RAYMOND, Axel VERGER
GRECAU : Frédéric BONNEAUD, Alain CHATELET, Jean-
Pierre CORDIER, Luc FLOISSAC
Laurenti : Bernard FERRIES, Juan-Camilo PINTO, Aimerique
VEQUE
Silic : Rodolphe EVRARD
Tisseyre & Associés : Laurence AUPETIT, Thomas BUZZI,
Alain TISSEYRE
Nature du document Compilation des livrable 6, 9 et 10
Diffusion du document Public
Auteur(s) Thomas Buzzi, Jean-Pierre CORDIER, Bernard FERRIES, Luc
Floissac, Alain Tisseyre
Résumé Ce document présente les principaux enseignements de
l’étude de deux immeubles de bureau et d’un immeuble
virtuel. Il décrit également les outils informatiques déve-
loppés et utilisés pour l’étude de ces immeubles.
La deuxième partie est un guide à l’intention des concep-
teurs. Il rassemble nos principales recommandations, illus-
trées par des exemples de solutions.
La dernière partie s’adresse aux maîtres d’ouvrages et
AMO qui voudraient intégrer à leurs programmes des pres-
criptions de nature à favoriser la conception d’immeubles
de bureau économes en énergie, sobres en carbone et com-
pétitifs.
Nom du fichier PEREN-D6-D9-D10_V2.doc
Date création 8 septembre 2009

SOMMAIRE
1 Introduction ....................................................................................................................... 4
1.1 Les livrables du projet ............................................................................................... 4
1.2 Objet et organisation du document ............................................................................ 4
2 Les principaux enseignements de la recherche .............................................................. 5
2.1 Etude de deux immeubles existants ........................................................................... 5
2.2 L’immeuble virtuel et ses variantes ........................................................................... 6
2.3 Outils informatiques .................................................................................................. 8
Outils de simulation de thermique, acoustique et d’éclairage ....................... 8
Quantitatif ...................................................................................................... 8
Coût global partagé ........................................................................................ 8
Indicateurs ...................................................................................................... 9
3 Guide à l’intention des concepteurs ............................................................................... 10
3.1 Les particularités des immeubles de bureau ............................................................ 10
3.2 Réduire les consommations énergétiques ................................................................ 10
Recommandations ........................................................................................ 10
Sélection de solutions .................................................................................. 11
3.3 Réduire les émissions de GES ................................................................................. 13
Recommandations ........................................................................................ 14
Sélection de solutions .................................................................................. 14
3.4 Maîtriser la qualité des ambiances ........................................................................... 16
Recommandations ........................................................................................ 16
Sélection de solutions .................................................................................. 16
4 Cahier des charges .......................................................................................................... 17
4.1 Autoriser les variantes ............................................................................................. 17
4.2 Expression des objectifs .......................................................................................... 17
4.3 Taxe carbone ............................................................................................................ 17

PEREN Guide pour la conception d’immeubles de bureau 4/17
D6+D9+D10 économes en énergie, sobres en carbone et compétitifs
1 Introduction
1.1 L ES LIVRABLES DU PROJET
Les résultats du projet de recherche PEREN sont publiés dans un ensemble de documents à carac-
tère public :
- L’étude de l’immeuble virtuel : elle compare quatre variantes d’un immeuble de bureau qui vont
d’une base respectant la réglementation thermique 2005 avec les solutions courantes du marché
à un immeuble particulièrement économe en énergie et sobre en carbone (D7)
- La présentation de l’ensemble des logiciels que nous avons utilisés et de l’outil de calcul de coût
global partagé que nous avons développé pour les besoins du projet (D5)
- Le présent guide à l’intention des maîtres d’œuvre et des maîtres d’ouvrages. Il résulte de la
fusion des documents D6, D9 et D10.
1.2 O BJET ET ORGANISATION DU DOCUMENT
Ce guide s’adresse aux concepteurs d’immeubles de bureaux désireux de contribuer de façon signi-
ficative à l’effort général de réduction des émissions de gaz à effet de serre tout en restant compéti-
tifs vis-à-vis des attentes et contraintes du marché.
Il s’adresse aussi à la maîtrise d’ouvrage qui voudrait intégrer dans ses programmes des prescrip-
tions adéquates.
Nos recommandations s’appuient sur l’expérience des membres de l’équipe ainsi que sur les ensei-
gnements que nous avons tirés de l’étude détaillée de deux immeubles existants, puis d’un im-
meuble virtuel et de ses variantes. Celui-ci a fait office d’un véritable banc d’essai pour tester la
pertinence de nos intuitions et comparer différentes combinaisons de solutions.
Nous présentons tout d’abord la synthèse de ces résultats. Le lecteur se reportera au document D7
pour obtenir tous les détails de l’étude de l’immeuble virtuel.
Suivent des recommandations d’ordre général que nous estimons applicables à tout projet
d’immeuble de bureau et qui sont complétées par un répertoire de solutions commentées.
La dernière partie du document est relative à des suggestions de clauses à insérer dans les pro-
grammes de construction d’immeubles économes en énergie et sobres en carbone.

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D6+D9+D10 économes en énergie, sobres en carbone et compétitifs
2 Les principaux enseignements de la recherche
2.1 E TUDE DE DEUX IMMEUBLES EXISTANTS
Les deux immeubles sont représentatifs du patrimoine des deux entreprises partenaires.
Le premier est le siège de GA à Toulouse. Le second est un immeuble de SILIC situé dans le parc
Orly-Rungis.
Siège GA, Toulouse (3 230 m² SHON) Immeuble Saarinen (18 000 m² SHON)
Ces deux immeubles ont fait l’objet de nombreux calculs : consommations d’énergie par usage,
niveaux sonores et intelligibilité dans les bureaux, autonomie d’éclairage naturel, énergie grise et
émissions de GES induites par les constituants.
Cette étude a mis en évidence :
o La similitude de l'énergie grise pour la construction qui est peu sensible en re-
gard des différences architecturales des bâtiments étudiés.
o L'importance de l'énergie grise pour la construction en regard de l'énergie
blanche consommée annuellement : facteur 3 à 10 selon la plus ou moins
grande performance initiale de l'énergie blanche du bâtiment.
o Ce facteur sera de 20 pour les futurs bâtiments BBC.
o 65 à 70 % de l'énergie grise de construction est due aux aménagements et aux
équipements techniques.
o La part cruciale de l’utilisateur final (propriétaire occupant ou locataire) au re-
gard de l’impact sur les consommations d’énergie et GES associés.
Ces conclusions nous ont orienté vers des solutions d’aménagement à base de matériaux
biosourcés, voire des mesures plus radicales comme la recherche de la suppression des
faux plafonds et/ou des faux planchers ainsi que, le décloisonnement massif des pla-
teaux.
Les études acoustiques montrent également qu’il existe des solutions permettant la maî-
trise des niveaux sonores et des isolements inter-postes en espace non cloisonné, ce qui
est un point fondamental à satisfaire pour le confort des usagers.
Si l'on fait une analyse en fonction des gaz à effets de serre GES, les tendances sont les
mêmes, à savoir :
o la construction du bâtiment (avec aménagement) génère autant de GES que les
émissions induites par 20 à 50 années de consommation. Plus le bâtiment est
économe et plus le poids de la construction et de l'aménagement est important.