EcoQuartier de Changé (53)
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Ville de Changé EcoQuartier de La Barberie Rencontre Sarthoise sur l’aménagement durable 29 septembre 2015 1 Ville de Changé EcoQuartier de La Barberie Plan de la Présentation La ville de Changé La Barberie • La Gestion du projet - • Le Projet - Calendrier Acteurs Coût Suivi du chantier Problématique SRU et Localisation Description Les points forts et innovations Le label EcoQuartier Film de présentation de l’EcoQuartier de la Barberie 2 La Ville de Changé • Au centre du département de la Mayenne, • Limitrophe au nord de Laval, chef-lieu du département, et ville-centre de la Communauté d’Agglomération (100 000 habitants). • Population totale : 5822 habitants (au 1er janvier 2014) 3 La Ville de Changé • Quelques grandes caractéristiques : – commune résidentielle, qui propose tous les commerces de proximité. – plus de 400 entreprises, sur différents sites : une zone industrielle, 4 zones d’activités, et une technopôle tertiaire. – traversée d’est en ouest par l’autoroute A81, puis à horizon 2016-2017 par la LGV Bretagne-Pays de la Loire sur 8 kilomètres (en cours de réalisation). • Occupation du sol (PLU) – surfaces urbaines : 498,41 hectares – surfaces agricoles : 622,31 hectares – surfaces naturelles et forestières : 1750,46 hectares 4 La Ville de Changé 5 La Barberie - Calendrier Engagement : Rédaction du cahier des charges de mise en œuvre (Mairie) : Cahier de prescriptions et recommandations (équipe pluridisciplinaire) : Permis de construire : Début des travaux : Premières livraisons : Achèvement : 2008 2009 2009 2010 2010 2012 2013 7 La Barberie - Acteurs • Maîtrise d'ouvrage urbaine Mairie de Changé Méduane Habitat, bailleur social • Maîtrise d'œuvre – Equipe pluridisciplinaire : Agence Rhizome (architecture - urbanisme), Composante Urbaine (paysage - hydrologie), Cabinet Guillemot (BET ingénierie, infrastructure) Cap solaire (BET énergies renouvelables), Cabinet Descamps (géomètres) • Partenariats – Organisme HLM : Méduane Habitat, associé à partir de la phase de réflexion amont, notamment dans l'élaboration du cahier des charges, – Promoteur privé : Crédit Immobilier sur l'îlot en accession, – Direction Départementale des Territoires (DDT) : correspondant local Ville Durable lors de l'élaboration du cahier des charges. 8 La Barberie – Coût de l’opération L’opération de viabilisation et de construction aura coûté à Méduane Habitat et Procivis la somme de 9 500 000 €. – – – – – Méduane Habitat : 79%, Laval Agglomération : 11%, CIL : 5%, Etat : 3%, Ville de Changé : 2%. Coût pour la ville de Changé Objet acquisition parcelle subvention à Méduane Habitat (jeux, logements, chaudière bois) giratoire, bassin d'orage, poste moyenne tension Coût 283 459 TOTAL 557 459 9 214 000 60 000 La Barberie – Le suivi du chantier • Rédaction du cahier des charges par la collectivité • Choix conjoint avec Méduane Habitat pour le choix de l’équipe pluridisciplinaire • Forte délégation du suivi de chantier à Méduane Habitat • Points d’étape réguliers pour assurer la continuité du cahier des charges (tous les 2-3 mois) 10 La Barberie – Problématique SRU et choix de la localisation • Problématique SRU – En date d’application de la loi SRU (2001) : seulement 3,01 % de logements sociaux – L’objectif au niveau de l’agglomération Lavalloise est de densifier la villecentre et la 1ère couronne, en respectant des objectifs triennaux de création de logements sociaux. – 2008 : 7,24 % >> 2014 : 11,19 % • Choix de la localisation – Extension urbaine – Continuité du tissu urbain existant – lien entre quartiers – Stratégie foncière d’anticipation dans les années 1990 puis cession à Méduane Habitat (bailleur social) – Topographie intéressante (faible déclivité) 11 Localisation du projet dans l’agglomération La Barberie - Localisation 12 Situation du projet par rapport au cœur de ville La Barberie - Localisation 13 Parcelle au départ des travaux La Barberie - Localisation 14 Parcelle au départ des travaux La Barberie - Localisation 15 La Barberie – le Projet • Caractéristiques de l’opération – Type d’opération : extension urbaine à vocation d’habitat – Superficie : 3,4 ha – Surface non bâtie publique : 2,2 ha – Nombre d’habitants : 200 – Nombre de logements : 76 – Nombre de logements locatifs sociaux : 66 (87 %) • Indicateurs de densité – SHON Logement : 6668 m² – Densité brute de logements (/ha) : 22 (nombre total de logements / superficie de l'opération) 16 Plan Masse du Projet La Barberie – Collectif le Projet Accession à la propriété Espace de jeux Intermédiaire Individuel Bassins d’infiltration Direction centre-ville 17 La Barberie – Le Projet • Détails du programme – « Résidence de la Barberie » (34 logements locatifs sociaux [R+2]) – « La Source » (20 logements intermédiaires locatifs sociaux [R+1duplex]) – « La Bergerie » (12 logements individuels locatifs sociaux) – 10 logements en promotion immobilière La Barberie Individuels locatifs Intermédiaires locatifs Accession à la propriété 18 La Barberie – Le Projet • Equipements et espaces publics : – desserte cyclo-piétonne, – jardins familiaux, – aires de jeux et de pique-nique, – point d’apport volontaire, – réseau de chaleur bois plaquette + appoint gaz (ECS + chauffage locatifs), – bâtiments certifiés Promotelec Effinergie 2005 (RT 2012), – location de la toiture au SDEGM pour 1100 m² de panneaux photovoltaïques. Aire de jeux Jardins Familiaux Desserte cyclo-piétonne 23 La Barberie – Les points forts et les innovations • Gestion des espaces verts Noues paysagées – Gestion différenciée de l’ensemble de la commune • Gestion des eaux pluviales – Noues paysagées – Système de dynamisation de l’eau • Place de la voiture – Transport collectif existant Dynamisation de l’eau – Parkings individuels en accession à la propriété – Parkings collectifs des locatifs (semi-enterrés, couverts, poches de stationnement personnel ou non) – Cœur de quartier sans voiture (espaces de jeux) 28 La Barberie – Les points forts et innovations • Intégration paysagère – Collectif en R+2 en bas de pente et individuels en accession en haut de pente • Traitement des limites dans le locatif – Entrée avec portillon, « recréer une rue » – Balcon avec palissade (bois brut de sciage ou métal), aspect esthétique – Grillage à moutons pour intégration dans l’environnement « campagne » • La biodiversité – Installation de nichoirs à oiseaux variés, de gîtes à chauve-souris Nichoir et gîte à chauve-souris – Conservation de la haie bordant la parcelle Entrées privatives du collectif 34 Vue d’ensemble du quartier 36 La Barberie – Les Alentours • Création d’un ensemble de structures complémentaires autour du quartier : – Les Ruches (partenariat) – Les Jardins Familiaux (création association) – L’Eco-pâturage (bénévoles, partenariat) • Lien entre le quartier de l’Orée du bois et le centre-ville • Liaison douce • Création d’un chalet composteur en partenariat avec Laval Agglomération Eco-pâturage Chalet composteur Ruches 41 La Barberie – Le label EcoQuartier • Pas un objectif au départ du projet • Outil-cadre pour se poser les bonnes questions • Intégrer un réseau • Indicateurs communs pour effectuer des comparaisons entre projets • Capitalisation de cette démarche pour améliorer la gestion de projet 48 Ville de Changé EcoQuartier de La Barberie Pour tout renseignement : • Jean-Yves CORMIER, adjoint à l’urbanisme • Anne-Gaëlle CARMILLAT, chargée de développement durable 02.43.53.20.82 - [email protected] Merci de votre attention. 49
