Adresse du chantier : Zeemansdreef 9, 11, 13, 15, 8670

Adresse du chantier : Zeemansdreef 9, 11, 13, 15, 8670 Oostduinkerke
Maître d'ouvrage : Van Tornhout bvba, Steenweg op Deinze 122, 9880 Aalter
Projet : Bureau d'architectes Van Acker & Partners, Congreslaan 36, 9000 Gent
Coordination clients : BVBA Vlato, Kortrijkstraat 9/1, 8700 Tielt

CAHIER DES CHARGES DE VENTE
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Résidence « NAVITA I & II »
Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke
TABLE DES MATIÈRES
Généralités........................................................................................................................................................... 5
Logements dans les dunes ................................................................................................................................5
Tous les appartements sont équipés de base des éléments suivants : .....................................................6
Description du bâtiment...................................................................................................................................... 7
Implantation et conception du bâtiment...........................................................................................................7
Résidences NAVITA I & II ................................................................................................................................7
Gros œuvre..........................................................................................................................................................8
Aménagement du chantier.............................................................................................................................8
Travaux de démolition ....................................................................................................................................8
Travaux de terrassement – Enlèvement des terres – Dépollution des sols ...............................................8
Fondations.......................................................................................................................................................8
Égouts..............................................................................................................................................................8
Structures portantes en béton armé .............................................................................................................9
Maçonnerie .....................................................................................................................................................9
Matériaux de façade.......................................................................................................................................9
Pierre bleue .....................................................................................................................................................9
Menuiserie extérieure.................................................................................................................................. 10
Isolation ........................................................................................................................................................ 10
Toiture – Plomberie et zinguerie – Couverture du toit .............................................................................. 11
Terrasses...................................................................................................................................................... 11
Garde-corps des terrasses .......................................................................................................................... 11
Ventilation .................................................................................................................................................... 11
Protection contre les incendies................................................................................................................... 12
Parties communes............................................................................................................................................. 12
Revêtements de sol ......................................................................................................................................... 12
Escaliers ........................................................................................................................................................... 12
Menuiserie........................................................................................................................................................ 12
Ascenseur......................................................................................................................................................... 13
Électricité.......................................................................................................................................................... 13

CAHIER DES CHARGES DE VENTE
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Résidence « NAVITA I & II »
Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke
Sanitaires ......................................................................................................................................................... 13
Protection contre les incendies....................................................................................................................... 13
Vidéophone et installation téléphonique........................................................................................................ 14
Plafonnage & travaux de peinture .................................................................................................................. 14
Parties privatives ............................................................................................................................................... 15
Équipement technique .................................................................................................................................... 15
Sanitaires ..................................................................................................................................................... 15
Chauffage ..................................................................................................................................................... 15
Installation électrique.................................................................................................................................. 16
Finitions ............................................................................................................................................................ 17
Plafonnage ................................................................................................................................................... 17
Revêtement des murs ................................................................................................................................. 17
Revêtement de sol....................................................................................................................................... 18
Menuiserie intérieure .................................................................................................................................. 19
Cuisine.......................................................................................................................................................... 19
Cahier des charges complémentaire / équipement de base .......................................................................... 20
Appareils sanitaires ......................................................................................................................................... 20
Toilettes ........................................................................................................................................................ 20
Meuble de salle de bains avec deux lavabos............................................................................................. 21
Meuble de salle de bains avec 1 lavabo .................................................................................................... 21
Baignoire ...................................................................................................................................................... 22
Douche ......................................................................................................................................................... 22
Radiateurs et convecteurs au sol ............................................................................................................... 23
Appareils électro-ménagers............................................................................................................................. 23
Plaque de cuisson........................................................................................................................................ 23
Four............................................................................................................................................................... 23
Frigo .............................................................................................................................................................. 23
Hotte ............................................................................................................................................................. 23
Lave-vaisselle............................................................................................................................................... 23
Évier .............................................................................................................................................................. 23

CAHIER DES CHARGES DE VENTE
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Résidence « NAVITA I & II »
Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke
Conditions générales de vente.......................................................................................................................... 24
1. Principe.................................................................................................................................................... 24
2. Réception provisoire et réception définitive. ........................................................................................ 24
3. Prix de vente............................................................................................................................................ 24
4. Obligations réciproques des parties...................................................................................................... 25
5. Modifications........................................................................................................................................... 25
6. Matériaux ................................................................................................................................................ 26
7. Plans........................................................................................................................................................ 26
8. Coordination............................................................................................................................................ 26
Conditions générales de PAIEMENT.................................................................................................................. 27

CAHIER DES CHARGES DE VENTE
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Résidence « NAVITA I & II »
Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke
GÉNÉRALITÉS
LOGEMENTS DANS LES DUNES
Le projet présenté se situe sur un terrain de 4 parcelles réunies, situées entre l'avenue Albert Ier et la
Zeemansdreef, à proximité de la mer du Nord. La Zeemansdreef est une rue en cul-de-sac qui fait partie
d'un petit réseau routier situé dans les dunes et qui se trouve un étage plus haut par rapport à l'avenue
Albert Ier.
C'est sur ce site que seront construits 2 bâtiments de logements unifamiliaux, les Navita I & II, qui se
composeront au total de 23 appartements. Ces bâtiments seront implantés de façon à ce que les terrasses
et les pièces de vie soient orientées au sud. Afin de réduire autant que possible le vis-à-vis et d'optimiser
l'ensoleillement, les bâtiments ne seront pas positionnés parallèlement l'un à l'autre ; un bâtiment est
orienté un peu plus à l'ouest que l'autre, ce qui crée un espace plus aéré et plus ouvert entre les bâtiments.
Cette implantation « en biais » se traduit également dans le jeu de retrait et de saillie des terrasses.
Les matériaux proposés assureront une architecture unique, simple, aux lignes pures et uniformes: façades
en crépis blanc posées sur un socle en pierres naturelles, toit en matériau synthétique blanc légèrement
incliné et revêtements des terrasses en béton et en bois avec garde-corps en verre feuilleté translucide.
La différence de niveau du terrain par rapport à l'avenue est exploitée pour construire un complexe de
garages qui relie les deux bâtiments. L'entrée du parking se situe à l'avenue Albert Ier, et la sortie sur la
Zeemansdreef. Les deux bâtiments sont accessibles depuis l'Avenue Albert Ier par le parking.
Un chemin d'accès public réservé aux piétons et aux cyclistes est prévu entre la Zeemansdreef et l'avenue
Albert Ier.
Le jardin des Navita I & II sera une véritable découverte et s'élèvera des versants des dunes.
Guidé par le chemin légèrement sinueux et la végétation ondoyante des dunes, vous serez emmené de
façon surprenante vers l'entrée.
Le sentier en béton poli prend toute sa dynamique architecturale grâce à sa forme en dents de scie
abstraite.
Les terrasses privatives en béton poli sont fermées par d'élégants murets montant jusqu'à hauteur des
yeux et des arbres du paradis aux feuilles persistantes, qui préserveront l'intimité et le confort des
terrasses situées au rez-de-chaussée.
L'architecture paysagère du jardin, très sobre mais dynamique, permettra de ramener l'entretien et la
gestion du jardin commun à son minimum.
Ainsi, les coûts seront sensiblement réduits, et l'aspect et le cachet du jardin resteront toujours
impeccables.