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MK IMMOBILIER
…………………….ADMINISTRATEUR DE BIENS
Louez
en toute
Sérénité
57, rue du Rendez-vous 75012 Paris
Tél: 01 44 74 74 74
Site: www.mk-immobilier.com
Fax: 01 73 76 93 56
[email protected]
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MK immobilier - 57 rue du Rendez-vous 75012 Paris
Tel: 01 44 74 74 74 - Email: [email protected] – Fax 01 73 76 93 56
SAS au capital de 7 622,45 euros RCS PARIS 343 404 026 - Siret 343 404 026 00027 - Code APE 703 A
QUI SOMMES NOUS...
MK immobilier - Côté Gestion est un Cabinet Immobilier indépendant.
Nos valeurs et maîtres-mots sont :
Ecoute, Proximité, Transparence, Rigueur, Confiance.
Grâce à notre expérience, nous vous permettrons d’assurer une
parfaite conformité à la gestion de vos biens.
Vous bénéficierez de nos compétences juridiques, fiscales et
techniques qui sont aujourd’hui nécessaires lors de toutes transactions.
Nous sommes attentifs aux besoins personnels exprimés par chacun de nos
clients et gérons votre bien immobilier selon votre situation et vos attentes.
L’ÉQUIPE:
Elie NEZRI
Plus 20 ans d’expérience dans l’immobilier
Bureaux, commerces, et vente à usage d’habitation
Ruth Tuil
11 ans d’expérience dans l’immobilier
Gestion locative
Frédéric BERNARD
10 ans d’expérience dans l’immobilier
Location et vente à usage d’habitation
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CHARTE COTÉ GESTIONS
1– SOUSCRIT UNE GARANTIE FINANCIÈRE
2– DÉTIENT UNE CARTE PROFESSIONNEL
3– AGIT EN VERTU D’UN MANDAT SIGNÉ PAR LE PROPRIÉTAIRE
4-CONSTITUE LE DOSSIER JURIDIQUE ET TECHNIQUE PERMETTANT DE LOUER ET DE
GÉRER LE BIEN EN TOUTE CONNAISSANCE DE CAUSE
5-CONNAIT ET VISITE LE BIEN
6-FAIT TOUTE PUBLICITÉ UTILE À SA LOCATION
7– VÉRIFIE LA SOLVABILITÉ DU LOCATAIRE
8– RÉDIGE ET FAIT SIGNER LE BAIL ET L’ÉTAT DES LIEUX
9– PROPOSE À SES CLIENTS ET MET À LEUR DISPOSITION LES PRODUITS ET SERVICES CÔTÉ GESTION, NOTAMMENT LA GARANTIE LOYERS IMPAYÉS
10– APPRÉCIE LA VALEUR LOCATIVE DU BIEN
11– CONSEILLE FISCALEMENT, JURIDIQUEMENT ET TECHNIQUEMENT SES CLIENTS
AFIN DE RÉALISER AVEC EUX EN TOUTE SÉCURITÉ UNE TRANSACTION
VOUS DÉSIREZ LOUER VOTRE BIEN?
Quel est l’indice d’augmentation?
Comment trouver des locataires surs, solvables et respectueux du bon
entretien de leur habitat?
Qu’est ce qui est la charge de mon locataire?
Comment faire la reddition du compte des charges?
Comment venir à bout de toutes les formalité administratives et fiscales?
TOUS CES PROBLÈMES ONT POUR VOUS UNE IMPORTANCE CAPITALE ET
SEUL UN SPÉCIALISTE PEUT VOUS EN DÉCHARGER.
IL EST DONC PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR VOUS DE CONNAITRE
LA CONCEPTION QUE NOUS AVONS DE NOS POSSIBILITÉS, ET TOUS LES
SERVICES QUE VOUS POUVEZ ATTENDRE DE NOTRE ÉQUIPE.
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DES CONTRATS DE LOCATION ET LOYERS
SUIVIS DE PRES
LE CONTRAT DE LOCATION D’HABITATION:
La pièce maitresse est le BAIL SIGNÉ, dont la durée, jamais inferieur à UN AN
(cas particulier) est en harmonie avec la législation en vigueur.
Les termes du bail, soigneusement étudiés, peuvent néanmoins être susceptibles
de modifications suivant l’évolution de la législation.
L’ÉVOLUTION DE L’IRL SERT DE RÉFÉRENCE POUR LA RÉVISION DU LOYER
Le locataire verse, en signant le bail, un dépôt de garantie d’un mois (ou deux en
location meublé) de loyers hors charges.
Les frais de réfection éventuels de l’appartement seront prélevés sur cette
somme au départ du locataire, s’il a fait un usage abusifs des lieux et sur
justificatifs.
L’ÉTAT DES LIEUX CONTRADICTOIRE EST UNE PRÉCAUTION
COMPLÉMENTAIRE. Nous faisons systématiquement cet état à l’entrée et au
départ du locataire
LES APPELS DE LOYERS:
Votre locataire reçoit chaque mois un appel de loyer comportant:
•
le montant du loyer, la provision sur charges, et par le même courrier
la QUITTANCE du mois précédent.
•
LE LOYER EST PAYABLE D’AVANCE DÈS LE PREMIER DU MOIS, sauf législation
particulière.
•
A la date anniversaire du bail, réclamation d’assurance et contrat
d’entretien s’il y a lieu.
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LA RECHERCHE LOCATIVE
•
Recherche d’un locataire par la mise en place de nos moyens logistiques
( fichiers internes, publicité internet, affichage…)
•
Sélection du locataire sur les bases des meilleurs critères
•
Visite d’accompagnement sur les lieux par nos soins
•
Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec
application des règles de solvabilité pour le locataire et le garant
éventuel.
•
Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les
éléments précités.
•
Etablissement de l’état des lieux avec PHOTOS NUMÉRIQUES par nos soins à
l’ entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.
•
Vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant.
•
Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l’équipement
mis à disposition.
LA SELECTION:
Nous faisons remplir un dossier de candidature complet, avec demande de
toutes pièces justificatives à l’appui.
Nous contrôlons systématiquement et rigoureusement chaque pièce transmise
au dossier.
Si nécessaire, nous exigeons une caution solidaire, et nous vous soumettons si
vous le désirez, la candidature du locataire.
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VOUS ÊTES DÉCHARGÉ DES NOMBREUSES
FORMALITÉ ADMINISTRATIVES ET FISCALES
Ces formalités exigent non seulement du temps, mais une connaissance
précise et à jour de la législation.
Pour nous, elle font, entre autres, partie d’un véritable travail de gérance.
DÉCLARATIONS DIVERS:
Nous établissons pour vous, en votre nom, les déclarations réglementaires,
•
Avis de déménagement
•
Récupération de la taxe de balayage et de la taxe d’enlèvement des
ordures ménagères, taxes récupérées auprès de votre locataire.
DÉCLARATIONS D’IMPOTS:
Nous vous communiquons, en début d’année, les éléments en notre
possession, nécessaires à votre déclaration d’impôts sur les revenus fonciers.
ASSURANCES:
Le locataire doit assurer l’appartement, c’est une des clauses du bail, nous
exigeons la production de l’attestation d’assurance avant la remise des clés et
tous les ans à la date anniversaire.
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NOTRE MANDAT EN MISSION COMPLÉTE
COMPREND POUR LA PARTIE GERANCE:
♦
Appel des loyers
♦
Encaissements des loyers
♦
Délivrance de la quittance au locataire
♦
Révision du loyer à chaque échéance du Bail
♦
Récupération de la Taxe Ordures Ménagères auprès du locataire selon
copie de votre taxe foncière
♦
Réévaluation des charges selon le relevé des charges annuelles
réelles.
♦
Dépôt de garantie du locataire reversé au propriétaire
♦
Règlement mensuel par chèque ou virement aux propriétaires
♦
COMPTE RENDU DE GÉRANCE MENSUELLE
Chaque mois, vous recevez un compte rendu de gérance locative. Il détaille toutes les opérations
intervenues pour vous. Il regroupe, si nécessaires les différents lots dont vous êtes propriétaires.
Vous
savez parfaitement et régulièrement ou en est votre compte, ainsi que la position comptable de vos locataires en cas d’arriérés.
♦
Paiement des charges directement au Syndic, si vous le souhaitez.
♦
Interface direct avec le locataire
♦
Gestion de tous les sinistres, de la déclaration à la compagnie
d’assurance en passant par les devis nécessaires à l’expertise, le suivi et la
remise en état des lieux APRÈS ACCORD DU PROPRIÉTAIRE sur le montant de
l’indemnité.
♦
Gestion des petits et/ou gros travaux d’entretien, établissement et
discussion des devis, APRÈS ACCORD DU PROPRIÉTAIRE, suivi des travaux,
contrôle de la facture et règlement avec imputation pour déductibilité fiscale.
♦
Aide à la déclaration des revenus fonciers avec récapitulatif fiscale
annuel.
♦
Déclaration fiscale informant du départ du locataire.
♦
Possibilité de vous représenter aux réunions de copropriété
(prestation en sus des honoraires de gestion)
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ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS
Avec notre partenaire Verspieren
LA PROTECTION JURIDIQUE en cas de litige né de l’application du bail entre vous et
votre locataire.
LA DURÉE D’INDEMNISATION EST ILLIMITÉE (jusqu’a 80.000 €), alors que la plupart
des contrats ne proposent que 12 ou 18 mois de prise en charge, ce qui
aujourd’hui est insuffisant .
VOUS PERCEVEZ LE MONTANT DE LA DETTE LOCATIVE DANS SON INTÉGRALITÉ
au terme du 1er trimestre d’impayés, car ce contrat est sans franchise
TOUS LES FRAIS DE PROCÉDURE (huissier, avocats, serruriers, garde-meubles etc…)
sont pris en charge par l’assureur jusqu’à la récupération effective de votre bien .
VOUS N’AVEZ PAS À FAIRE L’AVANCE DU MONTANT DES TRAVAUX en cas de dégradations immobilières: l’indemnisation est versée sur présentation des devis et expertise (le plafond est de 8.000 €).
LES FRAIS DE DÉMÉNAGEMENT DU LOCATAIRE : Dans le cadre d’un départ
amiable négocié avec le locataire, l’assureur prend en charge ses frais de
déménagement à concurrence de 2 mois de loyer.
NOS HONORAIRES:
GESTION LOCATIVE:
•
•
•
•
6%ht des loyers encaissés. CE TARIF COMPREND L’ENSEMBLE DES
SERVICES EN GESTION LOCATIVE (voir page 7) .
Pas de frais administratifs facturés mensuellement auprès du propriétaire en
sus des honoraires,
Pas de frais de paramétrage,
Pas de frais de dossier administratif pour tout nouveau locataire,
Pas de frais supplémentaires pour l’envoi des éléments de votre déclaration
fiscale, aucune commission sur les taux de l’assurance loyers impayés si vous
la prenez et sur l’établissement des différents diagnostics obligatoires.
ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS: 2,20% ttc
LES HONORAIRES DE VOTRE GESTIONNAIRE SONT DÉDUCTIBLES
DE VOS REVENUS FONCIERS
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