Une estimation gratuite

Madame, Monsieur,
Le marché évolue et les professionnels de l’immobilier ont pour obligation de prendre en
compte les exigences, les interrogations et les inquiétudes des propriétaires.
Depuis 30 ans sur le marché Gapençais, MS Immobilier assure la gestion locative de biens
immobiliers avec un seul objectif : la bonne gestion de votre patrimoine immobilier.
Bien sûr, les promesses non tenues sont les plus faciles à formuler, à la différence près que :
votre intérêt...est le notre.
Une estimation gratuite
Avant de prendre votre bien en gestion et sans engagement de votre part, nous faisons une
estimation des loyers et des prestations à fournir. Nous fixons le montant de nos honoraires.
Ils seront calculés à leur juste valeur, vous permettant ainsi de payer uniquement pour le travail effectué en fonction du travail que votre bien nécessite.
Notre expérience nous autorise par ailleurs à vous offrir toujours plus de services. Ainsi, MS
Immobilier met en place, après l’étude de votre bien, une garantie « loyers impayés », destinée
à vous garantir des mauvais payeurs. Nous vous proposons également de nombreux services,
dont vous trouverez la liste dans la charte de prestations ci-jointe.
Bonne gestion,
Le service gestion
Charte de gestion selon M.S Immobilier
-1Evaluation des loyers selon les prix du marché et fixation des acomptes sur charges.
-2Conseils sur la finition et l’équipement du bien à louer.
-3Recherche de locataires grâce à une publicité régulière (internet, parutions papier ponctuelles)
et à une vitrine dans un emplacement de premier ordre. Remise de fiches et de listes
gratuites aux candidats locataires.
-4Elaboration d’un dossier de sélection complet et rigoureux sur les candidats locataires.
-5Rédaction du bail.
-6Après la rédaction contradictoire de l’état des lieux, la remise des clés n’est effectuée qu’après
la signature du bail et la délivrance de l’attestation d’assurance.
•
-7Rédaction de l’état des lieux en fin de location et régularisation des comptes,
• Pré contentieux : relance téléphonique, lettre, lettre recommandée...,
• Régularisation des charges locatives à réception des comptes du syndic et
réajustement de l’acompte,
Sans facturation supplémentaire.
-8Nous nous mettons en rapport avec les huissiers et les avocats
dans le cadre d’une mise au contentieux et nous suivons le dossier.
-9Nous vous proposons de souscrire une garantie contre les loyers impayés
-10Avec votre accord, nous gérons les petites réparations ainsi que les gros travaux
à effectuer dans votre bien et nous nous assurons de leur réalisation.
-11Nous refacturerons aux locataires les frais qui leur incombent.
-12En cas de nécessité, nous vous représentons aux assemblées générales de copropriété.
-13Réajustement du montant des loyers selon les textes.
-14Nous donnons aux locataires, les justificatifs demandés (charges, quittances,
révision du loyer...).
-15Nous recevons les locataires pour faire cesser, le cas échéant, leurs éventuels manquements
au règlement de copropriété (nuisances, tapages...).
-16Nous vous adressons un compte rendu trimestriel de notre gestion,
accompagné des règlements correspondants.
-17Tous les mois, votre locataire reçoit un appel de loyer et la quittance s’y référant
(nous remplissons les imprimés aux organismes sociaux).
-18Paiement des appels de charges aux syndic.
-19Nous contrôlons que le locataire a assuré l’appartement.
-20Nous exécutons les formalités administratives dès le départ du locataire. Dès que nous avons
connaissance du départ d’un locataire, vous en êtes informé afin de nous donner d’éventuelles
nouvelles instructions. (Nouveau loyer, mise en vente, récupération du bien pour y loger un
membre de votre famille….)
-21Si vous désirez vendre votre appartement, nous vous donnons notre avis sur son prix.
-22En cas de problème (dégât des eaux), nous suivons les dossiers auprès des compagnies
d’assurances.
-23Préparation de la déclaration des revenus fonciers, en principe vous n’avez plus qu’à la
recopier.
-24En cas de revente, nous privilégions le relogement de votre locataire, afin de rendre votre bien
plus facilement négociable.
-25Garantie financière SOCAF - 26 rue de Suffren – 75015 PARIS – N° d’adhérent 4515
actuellement de 2 200 000 €
Nous étudions les dossiers au cas par cas. N’hésitez donc pas à nous consulter