Étude sur la vitalité économique du centre-ville de Montréal
ÉTUDE SUR LA VITALITÉ ÉCONOMIQUE DU
CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL
Étape 1 : Revue documentaire
Étape 2 : Diagnostic et documentation des enjeux
Étape 3 : Indicateurs de performance
Arrondissement de Ville-Marie, Bureau de projets du centre-ville
Projet 2551504
8 juillet 2016
TABLE DES MATIÈRES | III
TABLE DES MATIÈRES
INTRODUCTION .................................................................................................................................................. 1
1. CADRE THÉORIQUE ..................................................................................................................................... 3
1.1 MESURER LA VITALITÉ ÉCONOMIQUE D’UN CENTRE-VILLE ........................................................... 3
1.2 ÉLÉMENTS DÉTERMINANTS DE LA CROISSANCE ÉCONOMIQUE D’UN CENTRE-VILLE .............. 4
1.3 MESURER LA PERFORMANCE DU CENTRE-VILLE SUR LES FACTEURS DÉTERMINANTS DE LA
CROISSANCE ......................................................................................................................................... 8
2. REVUE DOCUMENTAIRE .............................................................................................................................10
2.1 ÉTUDES ET DOCUMENTS DE PLANIFICATION CONSULTÉS .......................................................... 10
2.2 FORCES, FAIBLESSES, OPPORTUNITÉS, MENACES ...................................................................... 11
2.3 OBSERVATIONS CONCERNANT LA REVUE DOCUMENTAIRE ........................................................ 20
3. ENJEUX ET DIAGNOSTIC ............................................................................................................................21
3.1 IDENTIFICATION DES ENJEUX ........................................................................................................... 21
3.2 DOCUMENTATION DE L’ENJEU PRINCIPAL ...................................................................................... 22
3.2.1 Volet emploi ................................................................................................................................22
3.2.2 Volet emplois de l’innovation et de la créativité ..........................................................................26
3.2.3 Volet bureau ...............................................................................................................................29
3.2.4 Volet commerce ..........................................................................................................................33
3.2.5 Volet habitation ...........................................................................................................................37
3.2.6 Volet culture ................................................................................................................................40
3.3 DOCUMENTATION DES ENJEUX SECONDAIRES ............................................................................. 44
3.3.1 L’accessibilité au centre-ville ......................................................................................................44
3.3.2 Niveaux des investissements publics et privés ...........................................................................50
3.3.3 Rayonnement à l’international ....................................................................................................56
3.4 CONCLUSION ET DIAGNOSTIC .......................................................................................................... 56
4. INDICATEURS DE PERFORMANCE ............................................................................................................58
4.1 INDICATEURS PRIMAIRES .................................................................................................................. 58
4.2 INDICATEURS SECONDAIRES............................................................................................................ 62
4.3 CONSTATS ÉMANANT DES INDICATEURS ....................................................................................... 85
5. ÉNONCÉ DE VISION .....................................................................................................................................87
ANNEXE A LIMITES DES SECTEURS D’ANALYSE DES IMMEUBLES À BUREAUX ......................................88
LISTE DES TABLEAUX | IV
LISTE DES TABLEAUX
TABLEAU 1. FORCES, FAIBLESSES, OPPORTUNITÉS ET MENACES ISSUES DE LA REVUE
DOCUMENTAIRE ......................................................................................................................14
TABLEAU 2. ÉVOLUTION DU POIDS DU CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL PAR RAPPORT À L’ENSEMBLE
DE LA RMR, 2001 À 2011 ..........................................................................................................23
TABLEAU 3. ÉVOLUTION PAR PÔLE DU POIDS DE L’EMPLOI DU CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL PAR
RAPPORT À L’ENSEMBLE DE LA RMR, 2001 À 2011 .............................................................23
TABLEAU 4. ÉVOLUTION DES EMPLOIS RELIÉS À L’INNOVATION ET À LA CRÉATIVITÉ, 2001 À 2011 27
TABLEAU 5. ÉVOLUTION DU POIDS DU CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL PAR CLASSE D’IMMEUBLE,
2000 À 2015 ...............................................................................................................................30
TABLEAU 6. LOYERS DEMANDÉS ESTIMÉS PAR SECTEURS GÉOGRAPHIQUES ET PAR CLASSE
D’IMMEUBLES, 2000 À 2015 .....................................................................................................31
TABLEAU 7. DIFFÉRENTIELS DE LOYERS DU CENTRE-VILLE PAR RAPPORT AUX AUTRES
SECTEURS, 2000 À 2015 ..........................................................................................................31
TABLEAU 8. ÉVOLUTION DU TAUX D’INOCCUPATION PAR SECTEURS GÉOGRAPHIQUES ET PAR
CLASSE D’IMMEUBLE, 2000 À 2015 ........................................................................................32
TABLEAU 9. ÉVOLUTION DU POIDS DU CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL PAR RAPPORT AUX AUTRES
PÔLES COMMERCIAUX DE LA RMR, 1980 À 2015 .................................................................33
TABLEAU 10. TAUX D’INOCCUPATION COMMERCIALE POUR LA RUE SAINTE-CATHERINE PAR
TRONÇON, JUILLET 2015 .........................................................................................................34
TABLEAU 11. TAUX D’INOCCUPATION DES LOCAUX COMMERCIAUX PAR SECTEURS
GÉOGRAPHIQUES, JUILLET 2015 ...........................................................................................34
TABLEAU 12. PROVENANCE DE LA CLIENTÈLE DES GALERIES MARCHANDES DU CENTRE-VILLE
SELON LE STATUT ...................................................................................................................34
TABLEAU 13. PROVENANCE DE LA CLIENTÈLE DES GALERIES MARCHANDES DU CENTRE-VILLE
SELON LE LIEU DE RÉSIDENCE .............................................................................................35
TABLEAU 14. ÉVOLUTION DES PARTS DE MARCHÉ DES MISES EN CHANTIER PAR GRANDS
SECTEURS GÉOGRAPHIQUES DE LA RMR, 1990 À 2014 .....................................................37
TABLEAU 15. ÉVOLUTION DES PARTS DE MARCHÉ PAR ARRONDISSEMENT, 2002 À 2014 ..................39
TABLEAU 16. ÉVOLUTION DES DÉPENSES GOUVERNEMENTALES DIRECTES EN CULTURE PAR
SECTEUR GÉOGRAPHIQUE, 2005 À 2014 ..............................................................................41
TABLEAU 17. ÉVOLUTION DU NOMBRE DE SPECTATEURS PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE POUR
LES SALLES DE CINÉMA ET LES ARTS DE LA SCÈNE, 2005 À 2014 ...................................43
TABLEAU 18. TAUX D’OCCUPATION DES STATIONNEMENTS SUR RUE TARIFÉS DURANT LA SEMAINE
AU CENTRE-VILLE ....................................................................................................................45
TABLEAU 19. TAUX D’OCCUPATION DES STATIONNEMENTS SUR RUE TARIFÉS DURANT LA SEMAINE
– SECTEUR SPÉCIFIQUE DÉLIMITÉ PAR LES AXES MAISONNEUVE/ROBERT-
BOURRASSA/SAINTE-CATHERINE/PEEL ...............................................................................45
TABLEAU 20. TAUX D’OCCUPATION DES STATIONNEMENTS SUR RUE DURANT LA FIN DE SEMAINE
AU CENTRE-VILLE ....................................................................................................................45
LISTE DES TABLEAUX | V
TABLEAU 21. NOMBRE DE VOIES-KM TOTALES ET CONGESTIONNÉES PAR SOUS-RÉGION, PÉRIODE
DE POINTE DU MATIN EN 1993, 1998, 2003 ET 2008 .............................................................47
TABLEAU 22. COMPARAISON ENTRE L’ÉVOLUTION DU PIB DU QUÉBEC ET LES COÛTS DE LA
CONGESTION DANS LA RÉGION DE MONTRÉAL ENTRE 1992 ET 2010 .............................47
TABLEAU 23. NOMBRE DE TOURISTES INTERNATIONAUX PAR RÉGION ADMINISTRATIVE, 2012 ET
2013 ...........................................................................................................................................56
TABLEAU 24. POIDS DES CENTRES-VILLES DE MONTRÉAL, TORONTO ET VANCOUVER AINSI QUE
CERTAINES VILLES AMÉRICAINES PAR RAPPORT À LA LEUR RMR .................................59
TABLEAU 25. ÉVOLUTION DE LA RICHESSE FONCIÈRE UNIFORMISÉE ...................................................61
TABLEAU 26. VARIATION DE LA VALEUR FONCIÈRE, 2003 - 2013 .............................................................62
TABLEAU 27. DENSITÉ DE POPULATION ET D’EMPLOI DES CENTRES-VILLES DE MONTRÉAL,
TORONTO ET VANCOUVER, AINSI QUE CERTAINES VILLES AMÉRICAINES ....................63
TABLEAU 28. NOMBRE DE KILOMÈTRES DE PISTES CYCLABLES DANS LES CENTRES-VILLES DE
CERTAINES VILLES CANADIENNES .......................................................................................67
TABLEAU 29. STATISTIQUES SUR LES DÉPLACEMENTS EN VÉLO POUR CERTAINES VILLES
CANADIENNES ..........................................................................................................................68
TABLEAU 30. NOMBRE DE JOURS DE SMOG À TORONTO, 2008 À 2012 ..................................................69
TABLEAU 31. MIXITÉ ÉCONOMIQUE DES RMR ET CENTRES-VILLES DE MONTRÉAL, TORONTO ET
VANCOUVER, 2010 ...................................................................................................................76
TABLEAU 32. MIXITÉ ETHNIQUE DES RMR ET CENTRES-VILLES DE MONTRÉAL, TORONTO ET
VANCOUVER, 2011 ...................................................................................................................77
TABLEAU 33. ÉVOLUTION DU NOMBRE D’EMPLOIS PAR INDUSTRIE DE L’INNOVATION ET DE LA
CRÉATIVITÉ ENTRE 2001 ET 2011 POUR LA RMR DE MONTRÉAL .....................................80
TABLEAU 34. QUOTIENT DE LOCALISATION DE L’INDUSTRIE DE L’INNOVATION ET DE LA CRÉATIVITÉ
POUR LA RMR DE MONTRÉAL EN 2011 .................................................................................81
TABLEAU 35. PART DU TOTAL CANADIEN D’INVENTIONS BREVETÉES À L’USPTO PAR RÉGION
MÉTROPOLITAINE DE RECENSEMENT, 1980 À 2012 ...........................................................82
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