largement renouvelé projet urbain parmi les plus ambitieux de France, le

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Îlot
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CONTACTS
Mission La Duchère – Grand Lyon
Hugo NIVOIX
Développeur économique 9éme
04 37 49 73 94 – 06 87 36 31 26
[email protected]
SERL
Audrey DELALOY
Directrice Projet – ZAC de la Duchère
04 72 61 50 83 - 06 14 94 36 82
[email protected]
Chiffres Clés
9 000 habitants  12 000 prévus en
2017
8 000 m² de commerces et services
Accès direct A6 et 20 minutes de
Partdieu en TC
Médicentre et Yellow square : 3 400 m²
de bureaux neufs
Hôtel 4 étoiles en 2017
3 îlots à développer : 11 000 m² de
bureaux et locaux d’activités.
©Laurence Danière
Aujourd’hui largement renouvelé dans le cadre d’une
projet urbain parmi les plus ambitieux de France, le
quartier de La Duchère, 3ème colline de Lyon, offre des
conditions idéales pour vivre et travailler.
Labellisé écoquartier en 2013, la Duchère accueille plus
de 1 000 logements neufs, mais également près de
8 000 m² des commerces et services de proximité, de
vastes espaces publics (Parc du Vallon, Place Abbé
Pierre…) et des équipements publics majeurs (Halle
d’athlétisme Stéphane Diagana, Bibliothèque, Piscine…).
Le quartier bénéficie d’une accessibilité optimale avec
une connexion directe à l’autoroute A6 et des
transports en communs renforcés en direction de la
Gare de Vaise (20 minutes de la Place Bellecour).
A proximité immédiate de sites économiques majeurs
- Techlid, Pôle numérique de Vaise, Clinique de la
Sauvegarde… - La Duchère offre des perspectives de
développement prometteuses. Déjà deux ilots
tertiaires neufs sont venu compléter l’offre immobilière
du quartier et un hôtel 4 étoiles de 110 chambres sera
construit d’ici 2017.
Aujourd’hui, 3 îlots à vocation économique sont
proposés à la commercialisation et viendront
prochainement
prolonger
la
dynamique
de
développement engagée.
ILOT 33
Mode de consultation :
- Commercialisation restreinte 2015
- Concours d’architectes à réaliser par le preneur
2 200 m² de bureaux
Immeuble R + 5
Bureaux forte divisibilité
Des bureaux au cœur de la nouvelle
centralité de la Duchère
Implanté sur le plateau de la Duchère, cet îlot
bénéficie de tous les atouts de cette nouvelle
centralité :
• 8 000 m² de commerces et services à proximité
immédiate
• Une accessibilité renforcée en transport en
commun : 20 minutes de la place Bellecour
• 1 000 logements neufs et 9 000 habitants (12 000
prévus en 2017)
• Deux programmes tertiaires à proximité :
Médicentre et Yellow Square
Un immeuble tertiaire à forte divisibilité
Un programme de 2 200 m² dédié aux activités et
services de proximité :
• Locaux à vendre ou à louer
• 5 niveaux de 450 m²
• Largeur d’environ 16m.
• 22 places de stationnement en sous-sol
• Qualité environnementale : Privilégier le confort
et qualité de vie, économie de ressources
• Choix de modes constructifs légers, bois en
ossature de façade recommandé
• Charge foncière minimum attendue : 140 € /m² de
SDP
• Ilot intégré au périmètre ZFU
©Laurence
Danière
©Laurence
Danière
Un immeuble exemplaire aux coûts
optimisés
Avenue du Plateau
La Duchère a déjà accueilli avec succès des programmes tertiaires ambitieux
MEDICENTRE (îlot 32)
Promoteur : OPAC du Rhône
1 200 m² en R+4 – BBC
Divisibles à partir de 46 m²
Dédiés aux professions médicales
Livré en 2014 / commercialisé à 75%
©Laurence Danière
©Laurence Danière
ILOT 33
YELLOW SQUARE (ilot 31) - Promoteur : Art de Construire
2 200 m² en R+4 – BBC - Divisible à partir de 120 m²
Dédié aux services de proximité : Centre d’orientation, Clinique de jour, Bureau
d’études
Livré en 2012 / commercialisé à 95%