Inauguration - Partenord Habitat

dossier de presse
Inauguration
Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV
et résidence de la Noble Tour
Lille
Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
1
Inauguration
Caserne de la gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour
Déroulement de la manifestation
Samedi 4 février 2012
10h30
Inauguration des locaux de la caserne adjudant Pruvost
49, boulevard Louis XIV
11h
Inauguration de la résidence de la Noble Tour
10, rue des Déportés
11h30
Allocutions et cocktail
Pavillon Saint Sauveur - 99, rue St Sauveur
Prises de parole
Martine Aubry
Maire de Lille
Présidente de Lille Métropole Communauté Urbaine
Didier Manier
Président de Partenord Habitat
Conseiller général du Nord
Dominique Bur
Préfet de région Nord-Pas de Calais
Contact presse Stéphanie Carpentier – [email protected] – 06 60 84 31 51
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Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
sommaire
Un projet en cœur de ville
p. 4
Un patrimoine à restructurer et à réhabiliter
pour répondre à des besoins qui évoluent
p. 5
Un cadre de vie préservé
· Un projet dans le respect des préconisations de la ville
p. 6
de Lille
· Conserver et valoriser l’identité de la ville
· Favoriser un cadre de vie agréable et fonctionnel
Descriptif de l’opération
p. 8
Pour la gendarmerie
Pour les logements sociaux
· Le programme
· Surfaces et loyers prévisionnels
· Historique et cadre réglementaire
Le cadre partenarial
p. 10
· Partenord Habitat et la Gendarmerie Nationale :
une stratégie patrimoniale concertée
· Répondre aux besoins des Lillois en matière de
logement
Les financements
p. 12
Les intervenants
p. 13
Partenord Lille
p. 14
Une organisation au plus près des habitants
Les projets
Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
3
Restructuration
des locaux de la gendarmerie nationale en
36 logements et bureaux
Réhabilitation
et construction de 36 logements
rue des Déportés
C
ette opération constitue l’un des projets phares de
la ville avec deux enjeux majeurs :
- la mise en valeur de l’ancienne caserne par une rénovation
de la façade en briques et une modernisation des bâtiments
existants pour préserver le service de la gendarmerie
nationale ;
- la création de maisons individuelles et de logements
collectifs rue des Déportés.
Le cadre de vie est préservé mais également amélioré
par la création d’un grand jardin intérieur organisé autour de massifs floraux, d’arbres et de pelouses. Tourné
vers l’avenir et symbole du développement durable, le
programme intègre des panneaux solaires destinés à la
production d’eau chaude.
Un projet en cœur de ville
Le site est localisé dans le quartier « centre » de la
commune à proximité de l’hôtel de ville, de la porte de
Paris et de la Noble Tour. Le site de la gendarmerie est
constitué par un ensemble immobilier datant de 1858
composé d’un bâtiment central donnant sur le boulevard
Louis XIV et de deux longs corps de bâtiments implantés
perpendiculairement à l’intérieur de l’îlot, de plusieurs
bâtiments annexes et d’un immeuble bâti en front à rue
donnant sur la rue des Déportés.
L’îlot dans lequel s’inscrit l’opération est donc délimité :
- au nord par la rue des Déportés
- à l’est par le boulevard du maréchal Vaillant
- au sud par le boulevard Louis XIV
- à l’ouest par la rue Frédéric Mottez
Perspective d'ensemble depuis la résidence de la Noble Tour
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Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
Un patrimoine à restructurer et à
réhabiliter pour répondre à des besoins
qui évoluent
L'opération concerne deux programmes distincts :
- la restructuration des locaux de la gendarmerie nationale en
36 logements
- la réalisation de 36 logements locatifs par la restructuration
du bâtiment de la rue des Déportés (30 logements) et par la
construction de 6 logements individuels.
Les locaux de la gendarmerie ainsi que les logements destinés
aux familles de gendarmes occupaient initialement l’ensemble
des bâtiments entourant l’îlot y compris le bâtiment annexe
de la rue des Déportés. Le bâtiment donnant sur le boulevard
Louis XIV, depuis sa construction en 1858, n’avait jamais fait
l’objet d’investissement lourd. La préservation d’un élément
phare du patrimoine lillois a rendu sa réhabilitation nécessaire.
D’autre part, la redéfinition des périmètres police / gendarmerie entre 2006 et 2009 a eu pour conséquence une baisse
des effectifs devant être abrités à Lille, d’où une redéfinition
à la baisse des besoins en termes de surface occupée. Il a
ainsi été décidé de dédier le bâtiment de la rue des Déportés à
du logement social classique. Celui-ci, datant des années 60,
était devenu vétuste avec pour conséquence :
- des personnels logés de plus en plus insatisfaits de leurs
conditions de vie,
- un état technique préoccupant avec des risques potentiels
qui augmentent.
D’où sa nécessaire réhabilitation.
L’espace intérieur bénéficie d’un traitement valorisant et visant
à créer du lien entre les deux ensembles, indépendants l’un de
l’autre mais en harmonie sur le plan paysager. La cour d’honneur de la gendarmerie est traitée comme un espace majeur
autour duquel s’articulent les différentes fonctions de l’institution et permettra d’optimiser la gestion des accès. En fond de
parcelle, une treille enjambera les locaux techniques et reliera
l’espace de la gendarmerie à l’opération locative.
Il s’agit d’une opération lourde visant
- pour la gendarmerie, à favoriser l’accueil dans un cadre rénové des services (brigade de recherche, brigade territoriale,
centre d’information et de recrutement) et des familles des gendarmes ;
- en ce qui concerne le volet logement « banalisé », à accroître
une offre de logement de qualité à prix attractif en centre ville
par la restructuration du bâtiment de la rue des Déportés et de
la construction, en cœur d’îlot de 6 logements en lieu et place
de divers bâtiments démolis.
Un parking en sous-sol a été réalisé ; il est accessible depuis
un passage sous porche donnant sur la rue des Déportés pour
les logements locatifs et depuis le boulevard Vaillant pour les
résidents de la gendarmerie.
rue Frédéric Mottez
La résidence de la Noble
Tour vue des jardins
Logement individuel,
résidence de la Noble
Tour
Cour intérieure de la
gendarmerie
Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
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Un cadre de
Un projet dans le respect des préconisations de la ville de Lille
L’opération s’inscrit dans les préconisations de la ville de Lille
tant sur le neuf que sur le traitement des bâtiments plus anciens. En outre, pour ce qui est de la réhabilitation, il s’agit de
préserver totalement le patrimoine existant en vue de conserver l’identité de la ville au moyen d’un respect scrupuleux du
cahier des charges (maintien des principes architecturaux et
les éléments de décors tels que les lucarnes, étude de couleur
en vue du ravalement des façades…). En ce qui concerne la
construction neuve, les exigences en matière architecturale et
de choix des matériaux posées par la ville ont été pleinement
intégrées au projet.
Les points forts du projet sur le plan architectural sont les suivants :
- restructurer l’intégralité des façades remarquables en restituant un espace majeur paysagé en cœur d’îlot, vide de ses
constructions hétéroclites ;
- conserver la totalité des constructions au regard de la qualité
architecturale de l’époque à laquelle elles ont été réalisées tout
en les amenant aux performances d’un bâtiment contemporain
sur les plans technique et environnemental ;
- créer de l’autonomie de vie et de fonctionnement pour chacune des deux entités ;
- transformer le grand espace intérieur (la cour intérieure de la
gendarmerie) en grand espace paysager en réunissant les deux
programmes par un lien végétal qui, par son mouvement, crée
l’intimité de l’un et de l’autre ;
- minimiser les nuisances tout au long du chantier en ne
construisant pas un bâtiment neuf, en minimisant la perturbation de la vie du quartier dans une logique de développement
durable.
Conserver et valoriser l’identité de la ville
■ La préservation des matériaux
La couverture existante est remplacée par de l’ardoise naturelle. L’ensemble des menuiseries sont remplacées par des menuiseries bois au niveau de la façade donnant sur le boulevard
Louis XIV et des menuiserie mixtes bois/aluminium pour les
bâtiments situés à l’intérieur de la cour.
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Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
vie préservé
■ Le traitement des façades des bâtiments conservés
Le site étant situé dans le périmètre d’un monument classé au
titre des monuments historiques, la conservation des façades
est obligatoire. La restructuration a donc été opérée par une
déconstruction - reconstruction des structures intérieures du
bâtiment et le système constructif rendu compatible avec les
fondations actuelles.
- Le bâtiment boulevard Louis XIV
Les façades sont préservées et leur colorimétrie d’origine est
restituée par une peinture minérale suivant les préconisations
de l’architecte des bâtiments de France.
- Le bâtiment de casernement
Les rythmes présents en façade sont accentués par l’application d’un badigeon de teinte grise.
- La résidence de la Noble Tour
La façade donnant sur la rue des Déportés et conservée dans
sa totalité parce que ce bâtiment fait partie des constructions
du quartier Delory réalisé dans les années 50-60 par les architectes de référence de l’époque : P. Delannoy, A. Lys et J.
Segers (l’un des bâtiments phares de ce quartier étant le centre
médico-scolaire construit par P. Delannoy en 1954). Trois «
transparences » sont créées en rez-de-chaussée, entre la rue
des Déportés et la cour.
Côté cour, le bâtiment est réaligné à l’arrière, par un complément de surface de plancher et façade afin de gagner en
surface habitable et de mieux organiser les logements dans
la taille définie par le programme. Du point de vue esthétique,
la façade ajourée en résille bois confère un aspect « d’écran
filtrant » visuel, sans priver les pièces de vie de lumière naturelle ; il donnera une unité et une légèreté à la composition de
l’ensemble de l’îlot.
■ Favoriser un cadre de vie agréable et fonctionnel
L’organisation des logements dans les bâtiments conservés
Pour chacun des programmes, l’ensemble des logements sont
traversants ; les séjours sont orientés sur l’espace paysager en
cœur d’îlot. L’accessibilité des personnes à mobilité réduite a
été favorisée : adaptation des logements en rez-de-chaussée
pour la gendarmerie et ensemble des logements pour le bâtiment de la rue des Déportés.
Le traitement paysager des espaces extérieurs
La cour d’honneur pavée est cadrée par des massifs d’arbustes existants taillés et des plantes vivaces dont la légèreté
et la richesse de floraison contrastent joyeusement avec la
précision des lignes ; une haie accompagnée de platebandes
fleuries sépare la circulation qui longe le bâtiment du bureau,
de la pelouse qui longe le bâtiment résidentiel. Une progression dans la hauteur des plantations crée un mouvement général qui amène et absorbe presque la bande des locaux de
service. Cette dynamique est renforcée par les treilles qui enjambent les bâtiments et relient visuellement l’espace intérieur
de la gendarmerie à celui de la résidence de la Noble Tour.
Le même jeu d’alternance des végétaux se poursuit dans les
jardins de l’opération résidentielle.
Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
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Descriptif
Dans le cadre de la rénovation de ce patrimoine, celui-ci s’articule essentiellement autour des points suivants :
Pour la gendarmerie :
- Le remplacement des planchers bois par des planchers béton
- La création d’un ascenseur desservant le parking
- L’aménagement paysager de la cour et des murs avoisinant.
La réhabilitation des bâtiments implique notamment :
- La mise en œuvre de techniques spécifiques afin d’assurer la
descente des charges nouvellement créées ;
- La reprise en sous œuvre de certaines parties de bâtiments ;
- Le traitement des structures de planchers anciens pour leur
mise à niveau aux normes d’occupation actuelles.
En outre, les logements sont conformes à la réglementation
thermique « RT 2005 », soit une consommation de 130 kWh par
m2 et par an. La production d’eau chaude est assurée par un
cumulus. Les logements sont raccordés au réseau de chauffage
urbain. Chaque logement est équipé d’un compteur d’énergie
thermique.
Des panneaux photovoltaïques sont installés sur le pignon situé
sur le boulevard Vaillant.
Pour les logements sociaux :
■ Le programme
Le programme comprend la construction de 36 logements
locatifs, du type 2 au type 5 et de 36 garages en sous-sol.
30 logements collectifs ont été restructurés dans le bâtiment
principal (rez-de-chaussée + 4 niveaux), répartis dans 3 entrées distinctes et desservis par des ascenseurs. 6 logements
individuels (4 types 4 et 2 type 5) ont été construits en cœur
d’îlot, aménagé en jardin collectif privé, au-dessus du parking
en sous-sol. La résidence est sécurisée.
Le programme de travaux lié aux logements collectifs comprend
essentiellement :
- Le remplacement de l’ensemble des menuiseries par des menuiseries mixtes bois/aluminium ;
- La réfection totale de la toiture terrasse ;
- L’installation d’un ascenseur dans chacun des halls de l’immeuble.
A noter que la façade arrière exposée au sud est habillée par
une vêture ajourée en bois de mélèze formant écran filtrant per-
8
mettant d’améliorer le confort d’été.
En ce qui concerne les logements individuels, les points clés du
programme sont les suivants :
- Pose de menuiseries mixtes bois/aluminium ;
- Réalisation de toitures végétalisées.
L’ensemble des logements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. L'eau chaude sanitaire est produite par le réseau de
chauffage, l’appoint étant assuré par la récupération de l'énergie solaire.
Le niveau de performance énergétique à atteindre sera un Cref
– 8% par rapport à la RT 2005 soit une consommation de 120
kWh par m2 et par an. En outre, le projet doit atteindre le niveau 1 du référentiel de Lille Métropole Communauté Urbaine
et prendre en compte les recommandations générales pour un
habitat durable de la ville de Lille.
Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
de l'opération
■ Surfaces et loyers
Le Prêt Locatif à Usage Social (PLUS)
Le P.L.U.S est le logement social « ordinaire ». Il est conventionné, c'est-à-dire qu’il ouvre droit à l’Aide Personnalisée
au Logement (A.P.L). Les locataires doivent disposer de ressources situées sous des plafonds fixés pour l’ensemble des
personnes vivant au foyer (par exemple pour un ménage de
quatre personnes, le plafond de ressources annuel ne doit pas
excéder 37 272 €).
Les surfaces et loyers sont les suivants
Typologie
surface moyenne habitable
loyer (+charges) moyen
Plafonds de ressources 2011
T2 collectif
51 m2
291 € (140 €)
25 673
T3 collectif
70 m2
398 € (175 €)
30 874
T4 collectif
91 m
2
511 € (200 €)
37 272
T4 individuel
85 m
2
438 € (180 €)
37 272
T5 individuel
105 m2
541 € (220 €)
49 414
■ Historique et cadre réglementaire
Une procédure favorisant « l’addition des compétences »
La conception-réalisation a pour avantage de conjuguer optimisation de la qualité urbaine, architecturale, financière et
technique avec le « temps » contractuel. Elle nous permet, au
regard des procédures classiques, de mieux maîtriser :
- les prix,
- les délais : un seul appel d’offres,
- la qualité,
- l’innovation,
- le « mieux travailler ensemble ».
Elle se décline au travers d’un véritable travail d’équipe favorisant « l’addition des compétences » des différents intervenants
: maître d’œuvre, bureaux d’étude, entreprises, structures
d’insertion, et de coordination sociale… C’est un « moyen »
réel d’orienter les efforts vers la finalisation d’un objectif dont
les seuils de qualité sont déclinés en amont. L’économie sur
les « temps de négociation » favorise l’orientation plus forte
sur la performance du projet.
Historique
Juillet 2007 : avis public à la concurrence
Septembre 2007 : remise du dossier de consultation adressé
aux candidats admis à concourrir.
Novembre 2007 : remise des offres
Décembre 2007 : examen des projets et à audition des candidats
Janvier 2008 : attribution du marché par la commission d’appel d’offres au groupement
NORPAC Entreprise générale – Mandataire
BOYELDIEU DEHAENE Maître d’œuvre
HEXA INGENIERIE Bureau d’études HQE
DIAGOBAT Bureau d’études HQE
STRATE Bureau d’études VRD
Avril 2008 : notification du marché
janvier 2009 : délivrance du permis de construire et de l’ordre
de service
30 janvier 2009 : démarrage des travaux
Livraison : 16 mai 2011 pour la gendarmerie
12 juillet pour les logements de la Noble Tour
Repères
Emprise totale : 8 400 m2
Surface démolie : 1 625 m2
Surface réhabilitée et restructurée : 7 125 m2 (logements)
et 1 262 m2 (bureaux)
Surface construite : 784 m2 (logements), 305 m2 (bureaux
et locaux techniques) et 2 209 m2 (parking en sous-sol)
Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
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Le cadre
Partenord Habitat et la Gendarmerie Nationale : une stratégie patrimoniale concertée
D
epuis plusieurs décennies, Partenord Habitat met des
ensembles immobiliers à la disposition de la Gendarmerie Nationale. Ce type de patrimoine a représenté jusqu’à
54 sites, correspondants à l’hébergement de presque la moitié
des effectifs du département. La réorganisation des périmètres
police/gendarmerie ainsi que la remise à disposition de l’Office départemental de certaines casernes aboutit aujourd’hui à
la gestion de 35 sites. En 2003, Partenord Habitat et la Gendarmerie Nationale décident de mettre en œuvre une stratégie
patrimoniale concertée pour optimiser la qualité des immeubles
dans le cadre d’une vision à court, moyen, et long terme du devenir des casernes. Un protocole de partenariat d’une durée de
10 ans a donc été mis en place et s’articule autour de 3 points
essentiels :
- établissement et mise à jour des investissements prévisionnels et des ressources mobilisables,
- le mode opératoire visant la définition des priorités d’intervention,
- un accord tripartite avec les services fiscaux, précisant les
modalités d’évolution des loyers au regard du type d’investissement réalisé.
A la fin de l’année 2011, près de 7 millions d’euros de ressources d’exploitation augmentées de financement par em-
prunts ont été consacrés à l’entretien et à la remise à niveau
de l’ensemble des casernes de gendarmerie. La concertation
englobe également le renouvellement du parc dédié à la gendarmerie. La caserne adjudant Pruvost est l’illustration de cette
stratégie. D’autres projets vont dans ce sens puisque d’autres
casernes neuves seront livrées prochainement, à Orchies au
printemps 2012 et à Watten à la fin de l’année. A ceci s’ajoutent
d’autres projets notamment sur les communes de Le Quesnoy
et de Trélon.
Construction de la caserne d'Orchies
Répondre aux besoins des Lillois en matière de logement
■ Le patrimoine de Partenord Habitat à Lille
Avec 2721 logements à Lille (959), Lomme (1458) et Hellemmes (304), Partenord Habitat représente 10 % des logements sociaux de la ville, soit le 3ème bailleur. Le patrimoine
exclusivement Lillois se répartit principalement sur les quartiers
de Lille faubourg de Béthune (469 logements), Moulins (235
logements) et Bois Blancs (100 logements).
■ Une forte pression de la demande
Partenord Lille enregistre une hausse sensible du nombre de
demandes de logement, illustrant la forte « pression » de la demande locative sociale : le ratio est de 135 demandes pour 100
logements gérés (80 % en moyenne pour l’Office). Parmi les
6 063 demandes enregistrées en 2010, plus de la moitié correspond à des renouvellements de demande pour 2 193 demandes
nouvelles. La difficulté d’y répondre est liée à l’insuffisance de
l’offre et ce, malgré les efforts de développement de Partenord
Habitat. La demande locale se caractérise par une plus forte
proportion de personnes isolées et moins de familles, ce qui est
distinctif des cœurs d’agglomération. On notera que la proportion de personnes jeunes y est aussi plus élevée. D’autre part,
les revenus moyens des demandeurs sont un peu moins élevés
que la moyenne du département, 92 % disposant d’un revenu
inférieur à 60 % du revenu plafond.
■ Favoriser les parcours résidentiel ; satisfaire la demande
Partenord Lille procède à environ 500 attributions de logement
par an. 20% d’entre elles, en moyenne, sont des mutations de
nos propres locataires au sein du patrimoine. Partenord Habitat
propose ses nouveaux logements en priorité à ses clients-locataires afin de les orienter vers un logement mieux adapté à leurs
10
besoins tout en générant la disponibilité des logements qu’ils
libèrent afin de satisfaire la demande. Cette action volontariste
en matière de mutation de nos locataires a d’autant plus d’importance que l’on constate un net fléchissement de la rotation
sur le parc de logements.
Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
partenarial
■ L’occupation sociale du patrimoine de
Partenord Lille
Elle reflète dans ses grandes lignes les caractéristiques
départementales. Si le revenu moyen des locataires y est
un peu plus élevé qu’ailleurs, la proportion des occupants
disposant d’un revenu inférieur à 60 % des revenus plafonds y est de près de 70 %. D’autre part, l’Office loge
à Lille un nombre important de personnes seules, ce qui
s’explique à la fois par la typologie de notre offre locative et
par une demande particulièrement élevée de cette catégorie de ménages sur la ville centre. Le développement d’une
nouvelle offre locative à Lille corrigera en partie cette situation puisque les logements construits comptent le plus souvent deux chambres et plus, notamment par des opérations
telles que la résidence de la Noble Tour offrant de grandes
typologies. Cette offre nouvelle s’inscrit dans une recherche
constante de diversification des solutions résidentielles.
tenant la rénovation de 11 000 logements anciens, sociaux et
privés. Rénovés ou neufs, ces logements auront une grande
qualité environnementale et une haute performance énergétique pour apporter confort et économies de charges pour les
habitants, tout en économisant les ressources naturelles.
Afin d’accompagner cette politique, Partenord Habitat
- a réhabilité par un important programme l’ensemble de son
patrimoine du faubourg de Béthune sur la période 2000-2004.
Les logements (498 initialement) ont été restructurés en 451
logements plus confortables et de plus grande taille. En outre,
l’agence de Lille s'est implantée au cœur de ce quartier ;
- a réhabilité 19 logements individuels (types 2 et 4) constituant une cité remarquable : la cité Menu (impasse Saint Joseph dans le quartier Vauban) en 2009 ;
- a livré 23 logements collectifs (du type 2 au type 5) au sein
de la Résidence du parc en centre ville d'Hellemmes en 2010 ;
La Résidence de la noble Tour vient compléter ce programme
qui sera suivi d’autres projets… (voir page 16)
■ Service et proximité
Au-delà du logement en tant que
tel, Partenord Habitat a la volonté
d’apporter un service rapide et efficace à tous les niveaux de la relation avec l’habitant. A ce titre, la
présence, au sein de la résidence,
d’un chargé d’entretien et de maintenance, en la personne de JeanLuc Doremus pour la résidence de
la Noble Tour, contribue à assurer
la qualité des conditions de vie et
d’habitat des clients.
■ Accompagner la politique de la ville de Lille
Partenord Habitat accompagne pleinement la politique logement de la ville de Lille :
- permettre à tous les Lillois, y compris les plus modestes,
de se loger en ville ;
- permettre à chaque famille de vivre dans un logement
adapté à ses besoins, son mode de vie et son budget ;
- construire une ville solidaire et durable avec une qualité
de vie égale en tous lieux et la possibilité de bien vivre
ensemble.
Pour y parvenir les objectifs de la Ville sont les suivants :
- doubler la construction avec 12000 nouveaux logements
programmés d’ici 2014 dans tous les quartiers. Près de
la moitié de ces logements seront en locatif social ou en
accession aidée à la propriété et bénéficieront à tous les
Lillois dans tous les quartiers ;
- accélérer la rénovation des logements existants en sou-
Lille - Cité Menu, Impasse St joseph
19 logements PLUS et PLAI du type 2 au type 4
Hellemmes - Résidence du Parc
23 logements PLUS du type 2 au type 5
Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
11
Les financements
GENDARMERIE
Caserne adjudant Pruvost
TOTAL DEPENSES
Travaux de bâtiment
Charge foncière
Honoraires
Révisions de prix
TVA sur livraison à 19,6 %
TOTAL RECETTES
Partenord Habitat
dont prêts
et fonds propres
15 429 110 €
9 807 298 €
1 422 138 €
1 195 602 €
735 444 €
2 268 628 €
15 429 110
€
15 429 110 €
14 098 879 €
1 330 231 €
La redevance annuelle s’élève à 709 000 €
LOGEMENTS LOCATIFS
Résidence de la Noble Tour
TOTAL DEPENSES
Travaux de bâtiment
Charge foncière
Honoraires
Révisions de prix
TVA sur livraison à 5,5 %
TOTAL RECETTES
Subvention Conseil Général
Subvention Etat
Subvention LMCU
Subvention Ville
Partenord Habitat
dont prêts
et fonds propres
12
6 005 576 €
3 992 958 €
888 717 €
534 052 €
318 310 €
271 539 €
6 005 576 €
252 000 €
853 024 €
594 000 €
151 656 €
4 154 896 €
2 967 570 €
1 187 326 €
Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
4,3 %
14,3 %
9,9 %
2,5 %
69 %
Les intervenants
Maîtrise d’Ouvrage
PARTENORD HABITAT
27 Boulevard Vauban
59020 LILLE Cedex
Assistants Maitrise
d’Ouvrage
ITAQ – Marcq-en-Barœul
SAI Développement – Saint-Amandles-Eaux
Maître d’œuvre Bâtiment
Boyeldieu-Dehaene - Lille
Bureau de Contrôle
HEXA INGENIERIE - Douai
Bureau d’étude VRD
Nord Grenaillage - Roubaix
E.S.T. Valmi - Templemars
Esqualinor – Sars-et-Rosières
Michel Assainissement - Liévin
STB Jean Luc Hédin – Rouvroy
Nord Dallages - Roubaix
ITAC – Montmagny
Czapski et Denis - Potigny
Pro Impec – Lambersart
Vasseur et Rovis - Méricourt
Facades
R.P.M.G – Billy Montigny
New Degom - Roubaix
SEB Sainghin-en-Mélantois
SAVIO - Lillers
GEBAT – Mons-en-Pévèle
Etanchéité
SOPREMA - Lesquin
STRATE - Wasquehal
Charpente
Bureau d’étude HQE
Diagobat – Villeneuve d’Ascq
Duponchel - Ronchin
Laurenge - Haubourdin
BSM - Comines
Paysagiste
Couverture
Philippe Thomas - Roubaix
Bureau de Contrôle
Qualiconsult – Villeneuve d’Ascq
Coordonnateur Sécurité
Prévention Santé
Presents - Lille
Entreprise générale
NORPAC –Villeneuve d’Ascq
Gros Œuvre Démolitions
Renard - Escaudin
Prestocid - Raismes
Sondefor – Saint Julien en d’Ars
ALPHI / SKS – Le Vivier du Lac
Artois Flandres Fondations - Rouvroy
Couverture de Picardie - Albert
Menuiserie extérieure
Legrand – Saint-Amand-les-Eaux
Duthoit – Houplin Ancoisne
SEMIT à Dourges
Serrurerie
Fermatec - Wormhout
Techoferm - Lomme
Damien – Saint-Amand-les-Eaux
Debruyne – Coucelles les Lens
Menuiserie intérieure
Menuiseries de la Marque - Tressin
Lavogez - Herly
Plâtrerie
Baticlo - Solesmes
Ooise Isolation - Beauvais
B.B.I. - Trélon
Bavay Plâtrerie - Cagnoncles
Zeller – Douchy-les-Mines
Isotech – Provin
Carrelage
DAL - Annoeullin
Sol souple
Indigo - Lille
Peinture
Duvivier – Bruay sur l’Escaut
CVC Plomberie
Service Thermi Sanit – Neuville
Saint Rémy
Beaudeux - Armentières
Hanssens – Lesboeufs
Electricité
INEO Nord Picardie – Noyelles-les-Seclin
FASO - Grandange
SERTEC - Lens
ACTISOLAR – Châlons-en-Champagne
M.E.I. - Bierne
Nord Pylone - Coudekerque
S.I.A. Nord - Armentières
Ascenseur
Kone – Villeneuve d’Ascq
V.R.D.
Eurovia Pas de Calais – Mazingarbe
Espaces verts
SN Brosset - Béthune
Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
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Partenord Habitat
C
réé il y a près de 90 ans, Partenord Habitat est l’Office Public de l’Habitat (OPH) du Département du Nord. Il est
présidé par Didier Manier, Conseiller général du Nord.
Acteur de l’aménagement du territoire
Un acteur de l’aménagement du territoir
L’implication dans la politique de la ville et la
rénovation urbaine
Présent dans tous les secteurs de la géographie prioritaire
de la ville, Partenord Habitat est un partenaire essentiel
des transformations urbaines des grandes agglomérations
du département.
Partenord Habitat et l’ANRU
Partenord Habitat mobilisera près de 400 millions d’euros pour la rénovation urbaine dans le Nord. Engagé par
14 conventions signées et 2 à venir, l’Office démolira
1 741 logements, renouvellera l’offre locative en produisant
1 722 logements neufs et 62 acquis améliorés et 133
en accession à la propriété en quelque 45 opérations, en
réhabilitera 1 882 et en « résidentialisera » 1 959.
Aménageur en zone rurale
Partenaire privilégié des petites communes, Partenord
Habitat y déploie l’ensemble de ses compétences afin d’en
assurer un développement harmonieux basé sur la mixité
des produits et la réalisation d’équipements publics.
Favoriser l'accès au logement pour tous
Favoriser l’accès au logement pour tous
Chaque année, Partenord Habitat permet à
quelque 4 000 familles de trouver la solution résidentielle adaptée à leurs attentes, en accueillant de nouveaux
foyers dans son parc de près de 39 000 logements, en
assurant une gestion dynamique des mutations dans ce
parc au bénéfice des familles déjà logées et en livrant
chaque année 300 logements ou équivalents logements
nouveaux.
Partenord Habitat développe une gamme de
logements diversifiée de toutes typologies :
logements individuels et collectifs, acquis améliorés ou
neufs (en location comme en accession) et produits spécialisés (foyers, centres d’hébergement,...).
Enfin, l’Office mène une activité de promotion immobilière
et de vente à l’occupant ayant pour vocation de répondre
aux aspirations des nordistes souhaitant devenir propriétaires de leur logement.
Une ingénierie complète au service
Une ingénierie complète au service des
653 communes du département
Partenord Habitat propose aux communes
et à leurs établissements publics de coopération
intercommunale (EPCI) une gamme complète de
prestations sur mesure favorisant la mise en œuvre
de leur politique de développement : étude de marché,
mandat foncier, convention d’étude d’aménagement,
mandat de commercialisation, conduite d’opération,
maîtrise d’ouvrage déléguée, gestion pour leur compte de
leur patrimoine immobilier.
L’Office mobilise des moyens en constante progression afin
d’assurer l’entretien et l’amélioration de ses logements.
Près de 40 millions d’euros sont investis chaque année.
De la réhabilitation lourde à la maintenance quotidienne,
Partenord Habitat met en œuvre un plan de patrimoine
ambitieux avec pour souci constant la qualité de vie des
habitants.
Repères
100 000 Nordistes logés
770 salariés
10 directions de territoires, 1 agence immobilier spécialisé, 6 antennes et 51 points service
39 000 logements et équivalents logements
Loyers logements : 158 M€
Chiffre d’Affaires total : 161 M€
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Entretien - Maintenance (hors investissement) : 27,9 M€
Investissements 2011 : 112,8 M€ dont
- Logements neufs et Acquis Améliorés : 73,8 M€
(348 logements livrés/863 logements en ordres de service)
- Réhabilitation : 27,5 M€
(405 logements livrés/359 logements en ordres de service)
- Produits spécialisés : 11,5 M€
Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
Partenord Lille
- 59 collaborateurs déployés sur
sont au service de 11
-
6 secteurs
340 habitants
6 secteurs
- 4519 logements répartis dans 9 communes
-6
063 demandes de logements en 2010 pour 459 attributions
(dont 101 mutations au sein du parc)
- 2,1 millions d’euros consacrés à l’entretien et à la maintenance
du patrimoine en 2010
Marie-Christine COQUE
Directrice Relations Prospectives
Direction de Territoire
Patrick RUET Directeur de Territoires
Point service de Lille Moulins,
Centre, Vieux Lille, Faches Thumesnil
Responsable de Secteur
Claudie LEFEBVRE Animatrice Commerciale
: Marc DECOSTER
Technicien de Secteur : Hervé MUNIER
Philippe FOUTERET
Commerciale de secteur : Peggy DELMOTTE
Responsable patrimoine
Agent Social : Lydie VIOLIER
Partenord Immobilier Spécialisé
Jean-François SIKORA
Maîtrise d'Ouvrage Métropole
Responsable Maîtrise d’Ouvrage
François DALLY
Directeur
Nicolas DE CAZO
Animateur Commercial
Clément MARSILLE
Responsable patrimoine
Responsable Maîtrise d’Ouvrage Adjoint
Philippe HUMBERT
Technicien Produit
Joël MAKAR
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Le patrimoine lillois
62 % du parc géré par Partenord Lille est réparti sur les communes de Lille, Lomme
et Hellemmes, soit 2 721 logements.
Les projets
Lille - rue Patou
Acquisition-amélioration d’un immeuble restructuré
en 14 logements collectifs PLS/PLUS/PLAI dans le
cadre d'une restructuration d'un immeuble tertiaire
en immeuble.
Livraison prévisionnelle : avril 2012
Investissement : 2 308 578 €
Lille – Le Vert Ebène - rue Rachel Lempereur
Construction de 44 logements passifs, collectifs et
individuels du type 1 au type 5 (22 PLUS et 22 PLS)
livraison prévisionnelle : 2012
Investissement : 9 368 703 €
e ingénierie complè
Lille – Le jardin des Lys - rue des Margueritois
Construction de 17 logements individuels de type
4 et 5 en accession sociale à la propriété
livraison 2ème semestre 2012.
Investissement : 3 433 890 €
e ingénierie complè
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Inauguration Caserne de gendarmerie boulevard Louis XIV et résidence de la Noble Tour - Lille
La caser ne de la gendarmerie boulevard Louis XIV
baptisée caser ne adjudant Pruvost
L'adjudant Antoine Polydore Pruvost est né le 26 décembre 1899
à Cauchy-a-la-Tour (62). Incorporé en avril 1918 et affecté en
juillet 1918 au 7ème régiment d'infanterie, il est renvoyé dans ses
foyers en mars 1921 après avoir obtenu la médaille militaire, la
croix du combattant, la médaille commémorative de la grande
guerre et la médaille interalliée au titre du premier conflit mondial.
Admis dans la gendarmerie en 1923, il sert successivement au
peloton mobile n°166 de Montreuil-sur-Mer (62) à la 6ème légion
de garde républicaine mobile et à la 1ère légion de garde mobile
avant d'être affecté à la prévôté de la 51ème division d'infanterie
à la déclaration de guerre. Muté à la brigade de Noeux-les-Mines
en 1941, il est promu adjudant en avril 1942. Il rejoint la brigade
de Lille en juin 1944 et s'engage peu après dans les forces
françaises de l'intérieur.
Le 3 septembre 1944, des engagements ont lieu entre des
membres des FFI et des détachements allemands. En participant
aux combats en vue de la libération de Lille, l'adjudant Pruvost
attaque un détachement allemand chargé de défendre un point
devant couvrir la retraite de l'ennemi. S'apprêtant à faire prisonnier
un allemand qui se rendait, il reçoit de celui-ci un coup de pistolet
dans la tête. Gravement blessé, il est transporté dans un état
grave à l'hôpital militaire où il décède dans la soirée.
Chevalier de la légion d'honneur à titre posthume, titulaire de la
croix de guerre 1939 avec étoile d'argent, l'adjudant Pruvost s'est
vu décerner la mention « Mort pour la France ».
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www.partenordhabitat.com
PARTENORD HABITAT
27, boulevard Vauban - BP 309 - 59020 Lille cedex
Tél. 03 20 78 56 00
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